研究報(bào)告-1-工程竣工結(jié)算送審報(bào)告一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目基本信息(1)項(xiàng)目名稱為XX大廈，位于XX市XX區(qū)XX街道，占地面積約12000平方米，總建筑面積約30000平方米。該項(xiàng)目主要包括地下車庫(kù)、商業(yè)裙樓和辦公塔樓三部分，地下車庫(kù)共兩層，可容納約500輛車輛；商業(yè)裙樓共五層，為購(gòu)物中心、餐飲娛樂及零售業(yè)態(tài)；辦公塔樓共30層，為甲級(jí)寫字樓，提供高品質(zhì)的辦公環(huán)境。(2)XX大廈的建設(shè)單位為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，設(shè)計(jì)單位為XX建筑設(shè)計(jì)研究院，施工單位為XX建筑工程有限公司。該項(xiàng)目于2018年10月正式開工，2019年6月完成主體結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)2020年12月竣工交付使用。項(xiàng)目總投資約為10億元人民幣，其中工程費(fèi)用約7億元，其他費(fèi)用約3億元。(3)XX大廈的建設(shè)旨在滿足城市商業(yè)和辦公需求，提升區(qū)域形象。項(xiàng)目設(shè)計(jì)充分考慮了環(huán)保、節(jié)能、安全和舒適等因素，采用綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，配備有中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、智能照明等設(shè)施。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)將為周邊居民提供約5000平方米的商業(yè)購(gòu)物空間，創(chuàng)造約2000個(gè)就業(yè)崗位，對(duì)推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。2.項(xiàng)目規(guī)模及內(nèi)容(1)XX科技園區(qū)項(xiàng)目占地總面積達(dá)100公頃，規(guī)劃建筑總面積約300萬(wàn)平方米，涵蓋研發(fā)中心、生產(chǎn)制造、倉(cāng)儲(chǔ)物流、商務(wù)辦公、居住配套等多個(gè)功能板塊。其中，研發(fā)中心占地面積約10萬(wàn)平方米，將引入國(guó)內(nèi)外知名科研機(jī)構(gòu)和企業(yè)，打造高水平的科技創(chuàng)新平臺(tái)。(2)項(xiàng)目?jī)?nèi)容還包括建設(shè)約20萬(wàn)平方米的生產(chǎn)制造區(qū)，配備先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備和技術(shù)，滿足高精尖產(chǎn)品的生產(chǎn)需求。倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)規(guī)劃面積15萬(wàn)平方米，確保原材料和成品的快速周轉(zhuǎn)。商務(wù)辦公區(qū)面積達(dá)40萬(wàn)平方米，提供甲級(jí)寫字樓、獨(dú)棟辦公樓等多種商務(wù)空間，滿足不同企業(yè)的辦公需求。(3)XX科技園區(qū)項(xiàng)目還注重居住配套，規(guī)劃約30萬(wàn)平方米的住宅區(qū)，包括別墅、公寓等多種住宅形式，以及配套的商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化等生活設(shè)施，旨在打造一個(gè)集工作、生活、休閑于一體的現(xiàn)代化科技園區(qū)。園區(qū)內(nèi)還將建設(shè)一座五星級(jí)酒店，提供高端的商務(wù)接待和休閑服務(wù)。3.項(xiàng)目合同及進(jìn)度(1)項(xiàng)目合同編號(hào)為CG2019-001，合同雙方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與XX建筑工程有限公司。合同簽訂日期為2019年3月15日，合同工期為24個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。合同約定項(xiàng)目總投資為人民幣8億元，包括工程費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。(2)合同中明確規(guī)定了項(xiàng)目的進(jìn)度安排，分為五個(gè)階段：前期準(zhǔn)備階段、基礎(chǔ)施工階段、主體結(jié)構(gòu)施工階段、裝飾裝修階段以及竣工驗(yàn)收階段。每個(gè)階段都有具體的開始和結(jié)束時(shí)間，以及對(duì)應(yīng)的里程碑節(jié)點(diǎn)。合同中還規(guī)定了進(jìn)度款的支付方式，包括進(jìn)度款申請(qǐng)、審批及支付流程。(3)項(xiàng)目合同中包含了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全要求、環(huán)境保護(hù)和合同變更等條款。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。安全要求方面，合同要求施工過程中必須遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)，確保施工安全。環(huán)境保護(hù)方面，合同要求施工單位采取有效措施，減少施工對(duì)環(huán)境的影響。合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。二、工程結(jié)算編制依據(jù)1.國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)(1)國(guó)家層面，項(xiàng)目需遵循《中華人民共和國(guó)建筑法》的相關(guān)規(guī)定，該法律明確了建筑活動(dòng)的主體資格、建筑市場(chǎng)管理、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督、建筑工程安全生產(chǎn)管理等基本要求。此外，《中華人民共和國(guó)合同法》在合同簽訂、履行、變更和解除等方面提供了法律依據(jù)。(2)地方法規(guī)方面，項(xiàng)目需遵守XX省《建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》，該條例對(duì)建筑市場(chǎng)各方主體的行為進(jìn)行了規(guī)范，包括招投標(biāo)、施工許可、質(zhì)量安全監(jiān)管等內(nèi)容。同時(shí)，XX市發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》對(duì)建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序等做出了具體規(guī)定。(3)在稅收政策方面，項(xiàng)目需遵循《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目在建設(shè)過程中依法納稅。此外，項(xiàng)目還需關(guān)注地方政府的優(yōu)惠政策，如土地使用稅減免、企業(yè)所得稅優(yōu)惠等，以降低項(xiàng)目成本。在環(huán)境保護(hù)方面，項(xiàng)目需遵守《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》及《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》，確保項(xiàng)目符合環(huán)保要求。2.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范(1)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方面，項(xiàng)目應(yīng)遵循《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013），該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的基本規(guī)定、程序和組織等內(nèi)容。同時(shí)，還需參照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2011）等具體規(guī)范，對(duì)地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等分部工程進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。(2)在設(shè)計(jì)規(guī)范方面，項(xiàng)目需依據(jù)《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（GB50175-2016），確保設(shè)計(jì)文件的內(nèi)容完整、深度符合要求。此外，還需遵守《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）等相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，確保結(jié)構(gòu)安全可靠。(3)施工規(guī)范方面，項(xiàng)目施工過程中應(yīng)遵循《建筑工程施工規(guī)范》（GB50203-2011），該規(guī)范對(duì)施工準(zhǔn)備、施工工藝、施工質(zhì)量、施工安全等方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。同時(shí)，還需關(guān)注《建筑工程施工安全規(guī)范》（GB50345-2010）等安全類規(guī)范，確保施工過程中的安全防護(hù)措施得到有效實(shí)施。此外，項(xiàng)目還需符合《綠色施工導(dǎo)則》（GB/T50378-2014）等綠色施工標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)施工過程中的節(jié)能減排。3.合同文件及補(bǔ)充協(xié)議(1)項(xiàng)目合同文件主要包括《建設(shè)工程施工合同》（GF-2017-0201），該合同詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括工程范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程款支付、違約責(zé)任等內(nèi)容。合同中還明確了施工過程中的變更管理、爭(zhēng)議解決機(jī)制以及合同解除條件。(2)補(bǔ)充協(xié)議是為了對(duì)原合同中的某些條款進(jìn)行細(xì)化或調(diào)整。例如，針對(duì)特殊地質(zhì)條件下的施工要求，雙方簽訂了《特殊地質(zhì)條件施工補(bǔ)充協(xié)議》，明確了應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任劃分。此外，針對(duì)施工過程中可能出現(xiàn)的不可抗力因素，雙方還簽訂了《不可抗力事件處理補(bǔ)充協(xié)議》，對(duì)不可抗力事件的認(rèn)定、處理和責(zé)任承擔(dān)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。(3)項(xiàng)目合同文件還包括《工程量清單》、《施工圖紙》、《技術(shù)規(guī)范》、《材料設(shè)備清單》等附件。這些附件是對(duì)合同正文的具體補(bǔ)充和細(xì)化，為施工過程中的各項(xiàng)活動(dòng)提供了詳細(xì)的指導(dǎo)。在合同執(zhí)行過程中，如遇設(shè)計(jì)變更、工程量增減等情況，雙方將依據(jù)這些附件進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和補(bǔ)充。同時(shí)，為確保合同的有效執(zhí)行，雙方還定期進(jìn)行合同履約情況的溝通和協(xié)調(diào)。4.其他相關(guān)文件(1)項(xiàng)目立項(xiàng)文件包括《項(xiàng)目建議書》、《可行性研究報(bào)告》和《項(xiàng)目審批文件》。這些文件詳細(xì)闡述了項(xiàng)目的背景、目標(biāo)、實(shí)施方案、投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益等內(nèi)容，是項(xiàng)目啟動(dòng)和執(zhí)行的重要依據(jù)。(2)環(huán)保審批文件包括《環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告》及其批復(fù)文件，以及《環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。這些文件證明了項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過程中符合國(guó)家和地方的環(huán)境保護(hù)法規(guī)，確保項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響降至最低。(3)土地使用文件包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。這些文件證明了項(xiàng)目用地合法合規(guī)，為項(xiàng)目的土地征用、拆遷補(bǔ)償和后續(xù)的土地開發(fā)利用提供了法律保障。此外，項(xiàng)目還可能涉及《施工許可證》、《安全生產(chǎn)許可證》等相關(guān)證書，確保項(xiàng)目在施工過程中的合法性和安全性。三、工程量清單及計(jì)價(jià)1.工程量清單編制說明(1)工程量清單編制遵循《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。編制過程中，嚴(yán)格按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙進(jìn)行工程量的計(jì)算，確保工程量清單的準(zhǔn)確性。(2)工程量清單編制時(shí)，對(duì)各個(gè)分部分項(xiàng)工程進(jìn)行了詳細(xì)的劃分和歸類，明確了工程量清單的編制內(nèi)容和計(jì)價(jià)依據(jù)。同時(shí)，針對(duì)特殊工程和新型材料，編制人員查閱了大量相關(guān)資料，確保工程量清單的編制符合實(shí)際情況。(3)在編制工程量清單時(shí)，充分考慮了施工過程中的可變性，對(duì)施工圖中的預(yù)留量、損耗量進(jìn)行了合理估算。此外，針對(duì)工程量清單中的各項(xiàng)工程量，編制人員進(jìn)行了多次核對(duì)和校驗(yàn)，確保工程量清單的完整性和準(zhǔn)確性。在編制說明中，對(duì)工程量清單的編制原則、方法、依據(jù)及注意事項(xiàng)進(jìn)行了詳細(xì)闡述，為后續(xù)的工程量計(jì)算和結(jié)算提供了參考依據(jù)。2.工程量清單計(jì)算過程(1)工程量清單計(jì)算過程首先從施工圖紙出發(fā)，對(duì)各個(gè)分部分項(xiàng)工程進(jìn)行詳細(xì)的識(shí)別和劃分。計(jì)算人員根據(jù)圖紙尺寸、工程量計(jì)算規(guī)則，對(duì)土方、鋼筋、混凝土、門窗、裝飾裝修等各個(gè)分項(xiàng)工程進(jìn)行單獨(dú)計(jì)算。(2)在計(jì)算過程中，針對(duì)復(fù)雜工程和新型材料，計(jì)算人員采用了相應(yīng)的計(jì)算方法和公式。例如，對(duì)于異形構(gòu)件，通過幾何計(jì)算和材料消耗量分析，得出準(zhǔn)確的工程量。對(duì)于新型材料，則參考相關(guān)技術(shù)資料和市場(chǎng)價(jià)格，進(jìn)行合理的工程量估算。(3)計(jì)算完成后，對(duì)各個(gè)分項(xiàng)工程的工程量進(jìn)行匯總，形成最終的工程量清單。匯總過程中，計(jì)算人員對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，確保工程量清單的準(zhǔn)確性和完整性。同時(shí)，針對(duì)施工圖中的預(yù)留量、損耗量等，根據(jù)工程經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以反映實(shí)際施工過程中的工程量需求。在計(jì)算過程中，還特別注意了工程量清單的編制規(guī)范和計(jì)價(jià)依據(jù)，確保計(jì)算結(jié)果的合法性和有效性。3.工程計(jì)價(jià)依據(jù)及方法(1)工程計(jì)價(jià)依據(jù)主要包括《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）以及國(guó)家和地方發(fā)布的工程定額和價(jià)格信息。這些依據(jù)為工程計(jì)價(jià)提供了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和參考數(shù)據(jù)，確保計(jì)價(jià)過程的規(guī)范性和合理性。(2)計(jì)價(jià)方法方面，項(xiàng)目采用綜合單價(jià)法進(jìn)行工程計(jì)價(jià)。該方法將工程量清單中的各個(gè)分部分項(xiàng)工程按照一定的計(jì)價(jià)規(guī)則，結(jié)合市場(chǎng)材料價(jià)格、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等，計(jì)算出綜合單價(jià)，再乘以相應(yīng)的工程量，得出最終工程款。(3)在計(jì)價(jià)過程中，考慮到市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)和材料價(jià)格變動(dòng)，項(xiàng)目采取了動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)和材料價(jià)格變動(dòng)情況，對(duì)工程計(jì)價(jià)依據(jù)進(jìn)行定期調(diào)整，以確保工程計(jì)價(jià)的準(zhǔn)確性和適應(yīng)性。此外，針對(duì)特殊工程和新型材料，項(xiàng)目還采用了市場(chǎng)詢價(jià)和專家論證相結(jié)合的方式，確保計(jì)價(jià)結(jié)果的公正性和權(quán)威性。4.工程量清單計(jì)價(jià)結(jié)果(1)工程量清單計(jì)價(jià)結(jié)果經(jīng)過詳細(xì)計(jì)算和匯總，最終形成了包含所有分部分項(xiàng)工程的計(jì)價(jià)匯總表。該表詳細(xì)列出了每個(gè)分項(xiàng)工程的工程量、綜合單價(jià)、合價(jià)以及總計(jì)金額。總計(jì)金額包括了直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等所有費(fèi)用。(2)計(jì)價(jià)結(jié)果中，直接費(fèi)部分按照工程量清單中列出的工程量，結(jié)合市場(chǎng)材料價(jià)格、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等數(shù)據(jù)計(jì)算得出。間接費(fèi)部分則根據(jù)國(guó)家規(guī)定的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)和工程實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，包括企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金等。(3)利潤(rùn)及稅金部分，根據(jù)合同約定和現(xiàn)行稅法規(guī)定，對(duì)直接費(fèi)和間接費(fèi)進(jìn)行綜合計(jì)算，得出項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)和應(yīng)繳納的稅費(fèi)。在計(jì)價(jià)結(jié)果中，利潤(rùn)率按照行業(yè)平均水平設(shè)定，稅費(fèi)則根據(jù)項(xiàng)目所在地的稅率和優(yōu)惠政策進(jìn)行計(jì)算。最終計(jì)價(jià)結(jié)果反映了項(xiàng)目的整體經(jīng)濟(jì)成本，為項(xiàng)目的投資決策和資金籌措提供了重要依據(jù)。四、工程結(jié)算費(fèi)用組成1.直接費(fèi)(1)直接費(fèi)是指直接用于工程項(xiàng)目施工、生產(chǎn)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)。材料費(fèi)涵蓋了施工所需的各種建筑材料，如鋼筋、水泥、砂石等，其計(jì)算依據(jù)為市場(chǎng)材料價(jià)格、工程量清單及損耗率。(2)人工費(fèi)是直接費(fèi)的重要組成部分，包括施工人員的工資、津貼、獎(jiǎng)金等。計(jì)算人工費(fèi)時(shí)，需考慮不同工種、工期的勞動(dòng)力需求，結(jié)合當(dāng)?shù)厝斯な袌?chǎng)行情和勞動(dòng)定額，進(jìn)行合理估算。(3)施工機(jī)械使用費(fèi)是指施工過程中使用的各類施工機(jī)械的折舊費(fèi)、維修費(fèi)、燃油費(fèi)、操作人員工資等。計(jì)算施工機(jī)械使用費(fèi)時(shí)，需根據(jù)工程所需機(jī)械類型、數(shù)量、使用時(shí)間及市場(chǎng)租賃價(jià)格等因素進(jìn)行綜合計(jì)算，確保直接費(fèi)的準(zhǔn)確性和合理性。直接費(fèi)的合理計(jì)算對(duì)于控制項(xiàng)目成本、提高經(jīng)濟(jì)效益具有重要意義。2.間接費(fèi)(1)間接費(fèi)是指在工程項(xiàng)目施工過程中，除直接用于施工、生產(chǎn)的直接費(fèi)用外的其他費(fèi)用。它主要包括企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金三個(gè)部分。企業(yè)管理費(fèi)是指施工企業(yè)為組織施工生產(chǎn)所發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等。(2)規(guī)費(fèi)是指按照國(guó)家規(guī)定必須繳納的費(fèi)用，包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、住房公積金等。這些費(fèi)用是根據(jù)國(guó)家規(guī)定的費(fèi)率，按照工程項(xiàng)目的人工成本進(jìn)行計(jì)算。(3)稅金是指施工企業(yè)按照國(guó)家稅法規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅款，包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。稅金的計(jì)算通常以直接費(fèi)和間接費(fèi)為基礎(chǔ)，按照稅率和規(guī)定的方法進(jìn)行計(jì)算。間接費(fèi)的合理計(jì)算有助于確保工程項(xiàng)目的整體成本控制，同時(shí)也有助于企業(yè)合法合規(guī)地進(jìn)行財(cái)務(wù)管理和稅務(wù)申報(bào)。3.利潤(rùn)及稅金(1)利潤(rùn)是施工企業(yè)在完成工程項(xiàng)目后，扣除所有直接費(fèi)、間接費(fèi)和稅金后的凈收益。在利潤(rùn)計(jì)算中，通常采用固定利潤(rùn)率或百分比利潤(rùn)率的方法。固定利潤(rùn)率是指按照合同金額或直接費(fèi)的一定比例來(lái)確定利潤(rùn)，而百分比利潤(rùn)率則是根據(jù)企業(yè)歷史數(shù)據(jù)和行業(yè)平均水平來(lái)確定。(2)利潤(rùn)的確定還需考慮項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素和市場(chǎng)環(huán)境。在風(fēng)險(xiǎn)較大的項(xiàng)目中，企業(yè)可能會(huì)設(shè)定較高的利潤(rùn)率以補(bǔ)償潛在的風(fēng)險(xiǎn)損失。同時(shí)，市場(chǎng)環(huán)境的變化也會(huì)影響利潤(rùn)率，如材料價(jià)格波動(dòng)、勞動(dòng)力成本上升等，這些都可能對(duì)利潤(rùn)產(chǎn)生直接影響。(3)稅金是利潤(rùn)及稅金方面的重要組成部分，包括增值稅、企業(yè)所得稅等。增值稅是根據(jù)項(xiàng)目銷售額或營(yíng)業(yè)收入的一定比例計(jì)算，反映了企業(yè)對(duì)國(guó)家稅收的貢獻(xiàn)。企業(yè)所得稅則是在利潤(rùn)的基礎(chǔ)上，按照國(guó)家規(guī)定的稅率計(jì)算，確保了企業(yè)的稅收合規(guī)性。利潤(rùn)及稅金的合理計(jì)算對(duì)于企業(yè)的財(cái)務(wù)健康和可持續(xù)發(fā)展至關(guān)重要。4.其他費(fèi)用(1)其他費(fèi)用是指在工程結(jié)算中，除直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)及稅金以外的其他必要的支出。這些費(fèi)用可能包括但不限于臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、安全文明施工費(fèi)、環(huán)境保護(hù)費(fèi)、臨時(shí)用水用電費(fèi)、綠化費(fèi)、臨時(shí)道路費(fèi)等。(2)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指為滿足施工需要而搭建的臨時(shí)建筑、構(gòu)筑物和相關(guān)設(shè)施的建造、維修、拆除費(fèi)用。這些設(shè)施在施工過程中為施工人員提供必要的辦公、生活條件。(3)安全文明施工費(fèi)是為了確保施工過程中的安全和文明施工而發(fā)生的費(fèi)用，包括安全防護(hù)措施、消防設(shè)施、環(huán)保措施、文明施工宣傳等。這些費(fèi)用旨在提高施工質(zhì)量，保障施工人員的安全和健康，同時(shí)也提升了施工環(huán)境的質(zhì)量。其他費(fèi)用的合理計(jì)算和分配，有助于全面反映工程項(xiàng)目的真實(shí)成本，確保工程結(jié)算的準(zhǔn)確性和公正性。五、工程變更及索賠1.變更原因及內(nèi)容(1)變更原因之一是由于設(shè)計(jì)圖紙的修改。在項(xiàng)目施工過程中，由于業(yè)主的需求變更或者設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的優(yōu)化建議，部分設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行了調(diào)整。這些變更涉及到了建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、設(shè)備安裝等多個(gè)方面，如變更部分樓板的厚度、調(diào)整門窗的位置、更換室內(nèi)裝修材料等。(2)另一個(gè)原因是地質(zhì)條件的變化。在施工過程中，通過地質(zhì)勘察發(fā)現(xiàn)實(shí)際地質(zhì)條件與原勘察報(bào)告存在差異，如土層厚度、地基承載力等。針對(duì)這種情況，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行了調(diào)整，增加了地基處理、地下連續(xù)墻等施工措施，以確保工程安全和穩(wěn)定性。(3)第三種變更是由于施工過程中的不可預(yù)見因素。如遇惡劣天氣、突發(fā)災(zāi)害等，導(dǎo)致施工進(jìn)度受阻，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)需采取臨時(shí)措施，如臨時(shí)停工、材料調(diào)配等，以保證工程按計(jì)劃推進(jìn)。這些不可預(yù)見因素的變更，雖然不在原合同約定范圍內(nèi)，但根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，項(xiàng)目方同意對(duì)相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。2.變更計(jì)價(jià)依據(jù)(1)變更計(jì)價(jià)依據(jù)首先以《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）為準(zhǔn)，該規(guī)范提供了工程量清單計(jì)價(jià)的基本原則和方法。在變更計(jì)價(jià)時(shí)，嚴(yán)格按照規(guī)范中的工程量計(jì)算規(guī)則和計(jì)價(jià)規(guī)則進(jìn)行，確保計(jì)價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。(2)變更計(jì)價(jià)還需參考國(guó)家及地方發(fā)布的最新材料價(jià)格信息、人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用。這些價(jià)格信息是動(dòng)態(tài)變化的，因此在變更計(jì)價(jià)時(shí)，需要及時(shí)更新價(jià)格數(shù)據(jù)，以保證計(jì)價(jià)的實(shí)時(shí)性和準(zhǔn)確性。(3)對(duì)于變更部分的工程量計(jì)算，除了遵循《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》外，還需考慮實(shí)際施工條件、技術(shù)規(guī)范、施工圖紙等因素。如變更部分涉及新技術(shù)、新材料的使用，計(jì)價(jià)依據(jù)還需包括相應(yīng)的技術(shù)參數(shù)和市場(chǎng)價(jià)格，以確保變更計(jì)價(jià)的合理性和公平性。此外，變更計(jì)價(jià)過程中，還需參照合同中約定的變更處理方式和爭(zhēng)議解決機(jī)制，確保變更計(jì)價(jià)的合法性和有效性。3.變更費(fèi)用計(jì)算(1)變更費(fèi)用計(jì)算首先依據(jù)變更后的工程量清單，按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定的計(jì)價(jià)規(guī)則進(jìn)行計(jì)算。對(duì)于變更部分，計(jì)算人員將實(shí)際發(fā)生的工程量與原設(shè)計(jì)工程量進(jìn)行對(duì)比，確定變更工程量。(2)在確定變更工程量后，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查和價(jià)格信息，計(jì)算人員將變更工程量與相應(yīng)材料的單價(jià)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等進(jìn)行乘法運(yùn)算，得出變更部分的直接費(fèi)用。同時(shí)，還需考慮施工過程中可能產(chǎn)生的損耗和附加費(fèi)用。(3)變更費(fèi)用計(jì)算還包括間接費(fèi)用的調(diào)整。根據(jù)合同約定和變更性質(zhì)，對(duì)企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)等間接費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)的增減計(jì)算。最終，將直接費(fèi)用和間接費(fèi)用相加，得出變更部分的最終費(fèi)用。在整個(gè)計(jì)算過程中，還需注意合同條款中對(duì)變更費(fèi)用調(diào)整的具體規(guī)定，確保計(jì)算結(jié)果的合法性和準(zhǔn)確性。4.索賠事項(xiàng)及處理(1)索賠事項(xiàng)主要包括由于設(shè)計(jì)變更、工程地質(zhì)條件變化、不可抗力事件、合同違約等原因?qū)е碌念~外費(fèi)用和工期延誤。例如，由于設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加，施工單位提出索賠，要求增加工程款和延長(zhǎng)工期。(2)索賠處理首先由施工單位根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，編制索賠報(bào)告，詳細(xì)列出索賠事項(xiàng)、理由、計(jì)算依據(jù)和預(yù)期結(jié)果。索賠報(bào)告需提交給建設(shè)單位和監(jiān)理單位進(jìn)行審核。(3)建設(shè)單位和監(jiān)理單位收到索賠報(bào)告后，將組織相關(guān)專家對(duì)索賠事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估，包括對(duì)索賠理由的合理性、計(jì)算依據(jù)的準(zhǔn)確性進(jìn)行審查。評(píng)估結(jié)果將作為是否同意索賠的依據(jù)。若同意索賠，雙方將協(xié)商確定索賠金額和工期調(diào)整方案；若不同意索賠，則將提供不同意的原因，并可能進(jìn)入仲裁或訴訟程序解決爭(zhēng)議。在整個(gè)索賠處理過程中，確保公平、公正，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。六、工程結(jié)算審核意見1.結(jié)算審核依據(jù)(1)結(jié)算審核依據(jù)主要包括《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）、《建設(shè)工程施工合同》以及雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。這些文件為結(jié)算審核提供了法律和規(guī)范依據(jù)，確保結(jié)算過程的合法性和規(guī)范性。(2)審核依據(jù)還包括國(guó)家和地方發(fā)布的最新材料價(jià)格信息、人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用等。這些價(jià)格信息是動(dòng)態(tài)變化的，因此在審核過程中，需參考最新的市場(chǎng)價(jià)格數(shù)據(jù)，以保證結(jié)算結(jié)果的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。(3)此外，結(jié)算審核還需參考合同中約定的變更處理方式、爭(zhēng)議解決機(jī)制以及工程變更記錄、施工日志、監(jiān)理報(bào)告等相關(guān)資料。這些資料有助于審核人員全面了解工程實(shí)際情況，確保結(jié)算審核的全面性和客觀性。通過綜合運(yùn)用這些審核依據(jù)，可以有效地對(duì)工程結(jié)算進(jìn)行審查，確保結(jié)算結(jié)果的公正、合理。2.結(jié)算審核過程(1)結(jié)算審核過程首先是對(duì)送審的工程結(jié)算文件進(jìn)行全面審查，包括工程量清單、計(jì)價(jià)依據(jù)、變更記錄、合同條款等，以確保所有結(jié)算內(nèi)容均符合合同約定和相關(guān)規(guī)定。(2)審核人員將對(duì)照工程實(shí)際完成情況和設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)工程量清單中的工程量進(jìn)行核對(duì)，檢查是否存在漏項(xiàng)或重復(fù)計(jì)價(jià)等問題。同時(shí)，對(duì)計(jì)價(jià)依據(jù)進(jìn)行審查，確保其符合現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格和計(jì)價(jià)規(guī)范。(3)在審查過程中，審核人員還將對(duì)變更事項(xiàng)進(jìn)行重點(diǎn)審核，核實(shí)變更原因、變更程序、變更費(fèi)用計(jì)算等是否符合合同約定和相關(guān)規(guī)定。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題，審核人員將及時(shí)與施工單位進(jìn)行溝通，并要求提供相關(guān)證明材料。整個(gè)審核過程注重細(xì)節(jié)，確保結(jié)算審核的全面性和準(zhǔn)確性。3.結(jié)算審核結(jié)論(1)結(jié)算審核結(jié)論顯示，工程結(jié)算總體符合合同約定和相關(guān)規(guī)定。工程量清單編制準(zhǔn)確，計(jì)價(jià)依據(jù)合理，變更費(fèi)用計(jì)算符合實(shí)際情況。審核過程中未發(fā)現(xiàn)重大違規(guī)或漏項(xiàng)問題。(2)審核結(jié)論指出，部分變更事項(xiàng)的記錄不夠詳細(xì)，建議施工單位進(jìn)一步完善變更記錄，以便在今后的類似情況下能夠提供更加明確和完整的證據(jù)。同時(shí)，對(duì)于部分計(jì)價(jià)依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格信息，建議施工單位定期更新，以保持計(jì)價(jià)依據(jù)的時(shí)效性。(3)審核結(jié)論認(rèn)為，工程結(jié)算中的直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等費(fèi)用計(jì)算基本合理，但存在一些細(xì)節(jié)問題，如部分分項(xiàng)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)未完全符合最新規(guī)范要求，建議施工單位根據(jù)最新規(guī)范進(jìn)行調(diào)整?？傮w上，工程結(jié)算反映了項(xiàng)目的實(shí)際成本，為項(xiàng)目的竣工結(jié)算提供了依據(jù)。4.結(jié)算審核建議(1)針對(duì)工程結(jié)算中發(fā)現(xiàn)的變更記錄不夠詳細(xì)的問題，建議施工單位建立健全變更管理制度，對(duì)每個(gè)變更事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更審批流程、變更費(fèi)用計(jì)算等，確保變更記錄的完整性和可追溯性。(2)對(duì)于計(jì)價(jià)依據(jù)的時(shí)效性問題，建議施工單位定期收集和更新市場(chǎng)價(jià)格信息，特別是對(duì)于材料價(jià)格、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等直接影響工程結(jié)算的關(guān)鍵因素，以確保計(jì)價(jià)依據(jù)的準(zhǔn)確性和合理性，避免因價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致的額外成本。(3)為了提高工程結(jié)算的效率和準(zhǔn)確性，建議施工單位采用信息化管理手段，如使用工程量清單計(jì)價(jià)軟件，實(shí)現(xiàn)工程量計(jì)算、計(jì)價(jià)依據(jù)查詢、變更記錄管理等自動(dòng)化操作，減少人為錯(cuò)誤，提高結(jié)算工作效率。同時(shí)，施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)相關(guān)人員的培訓(xùn)，提升其專業(yè)素養(yǎng)和業(yè)務(wù)能力。七、工程結(jié)算送審資料1.工程結(jié)算書(1)工程結(jié)算書是項(xiàng)目竣工結(jié)算的核心文件，詳細(xì)列出了項(xiàng)目的所有工程量清單、計(jì)價(jià)依據(jù)、變更記錄、費(fèi)用構(gòu)成等內(nèi)容。結(jié)算書的開頭部分包含了項(xiàng)目概況，包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、合同金額、竣工日期等基本信息。(2)工程結(jié)算書主體部分分為多個(gè)章節(jié)，每個(gè)章節(jié)對(duì)應(yīng)不同的工程分部分項(xiàng)。在每一章節(jié)中，詳細(xì)列出了該分部分項(xiàng)的工程量、綜合單價(jià)、合價(jià)以及總計(jì)金額。同時(shí)，對(duì)變更事項(xiàng)進(jìn)行了單獨(dú)的章節(jié)說明，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更費(fèi)用等。(3)結(jié)算書的結(jié)尾部分對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的總費(fèi)用進(jìn)行了匯總，包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等，并提供了最終的結(jié)算金額。此外，結(jié)算書還附有必要的附件，如合同文件、設(shè)計(jì)圖紙、變更記錄、材料設(shè)備清單等，以供審核和查詢。整個(gè)工程結(jié)算書結(jié)構(gòu)清晰，內(nèi)容詳實(shí)，為項(xiàng)目的竣工結(jié)算提供了全面、準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)依據(jù)。2.工程結(jié)算審核報(bào)告(1)工程結(jié)算審核報(bào)告是對(duì)工程結(jié)算書進(jìn)行全面審查后的總結(jié)性文件。報(bào)告首先概述了審查的背景和目的，明確了審查依據(jù)和審查范圍，包括合同文件、設(shè)計(jì)圖紙、工程量清單、計(jì)價(jià)依據(jù)等。(2)審核報(bào)告詳細(xì)列出了審查過程中發(fā)現(xiàn)的主要問題，包括工程量清單編制的準(zhǔn)確性、計(jì)價(jià)依據(jù)的合理性、變更事項(xiàng)的處理是否符合合同約定等。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題，報(bào)告提供了具體的分析和建議，旨在幫助施工單位改進(jìn)結(jié)算工作。(3)最后，工程結(jié)算審核報(bào)告總結(jié)了審查結(jié)論，對(duì)整個(gè)工程結(jié)算的合法性和合理性進(jìn)行了評(píng)價(jià)。報(bào)告還提出了對(duì)施工單位、建設(shè)單位和監(jiān)理單位的建議，包括完善變更管理制度、加強(qiáng)計(jì)價(jià)依據(jù)管理、提高結(jié)算工作效率等，以確保今后類似項(xiàng)目的結(jié)算工作更加規(guī)范和高效。報(bào)告結(jié)尾對(duì)審查過程中涉及的各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行了匯總，為項(xiàng)目的最終結(jié)算提供了依據(jù)。3.相關(guān)證明材料(1)相關(guān)證明材料中首先包括工程合同文本，這包括主合同和所有補(bǔ)充協(xié)議，用以證明合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及項(xiàng)目的基本信息和變更情況。(2)其次是設(shè)計(jì)圖紙和變更通知單，這些文件是證明工程實(shí)際施工內(nèi)容和設(shè)計(jì)變更依據(jù)的關(guān)鍵材料。設(shè)計(jì)圖紙反映了工程的設(shè)計(jì)意圖和尺寸要求，而變更通知單則記錄了在設(shè)計(jì)或施工過程中發(fā)生的任何設(shè)計(jì)變更。(3)施工過程中的記錄文件，如施工日志、施工進(jìn)度表、材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄、施工質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等，也是重要的證明材料。這些文件記錄了施工過程中的關(guān)鍵信息，包括施工進(jìn)度、材料使用、質(zhì)量控制和安全措施等，對(duì)于驗(yàn)證工程結(jié)算的準(zhǔn)確性至關(guān)重要。此外，還包括了與工程相關(guān)的財(cái)務(wù)憑證，如發(fā)票、支付憑證、銀行對(duì)賬單等，用以證明工程款項(xiàng)的實(shí)際支付情況。4.其他送審資料(1)其他送審資料中包含了工程項(xiàng)目的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，這包括項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目審批文件等，用以證明項(xiàng)目具備合法的立項(xiàng)手續(xù)和批準(zhǔn)。(2)施工過程中的各類驗(yàn)收?qǐng)?bào)告也是重要的送審資料，如地基基礎(chǔ)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，這些報(bào)告證明了工程各階段的施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。(3)此外，還包括了工程項(xiàng)目的環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、安全驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，這些報(bào)告證明了工程在環(huán)保和安全方面符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保了項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展和施工安全。其他資料可能還包括了施工過程中的各類會(huì)議紀(jì)要、技術(shù)交底記錄、工程變更審批單、施工過程中的重大事件記錄等，這些資料共同構(gòu)成了一個(gè)完整的工程實(shí)施檔案，為工程結(jié)算的送審提供了全面的背景信息和依據(jù)。八、工程結(jié)算送審程序及要求1.送審程序(1)送審程序的第一步是施工單位按照工程結(jié)算書的要求，準(zhǔn)備所有必要的送審資料。這些資料應(yīng)包括工程合同、設(shè)計(jì)圖紙、工程量清單、計(jì)價(jià)依據(jù)、變更記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、相關(guān)證明材料等。(2)第二步是施工單位將準(zhǔn)備好的送審資料提交給監(jiān)理單位進(jìn)行初步審核。監(jiān)理單位將對(duì)送審資料進(jìn)行初步審查，確保資料齊全、符合要求，并提出初步意見。(3)第三步是監(jiān)理單位將審查后的資料提交給建設(shè)單位。建設(shè)單位將組織專業(yè)人員進(jìn)行詳細(xì)審查，包括對(duì)工程量、計(jì)價(jià)依據(jù)、變更費(fèi)用等進(jìn)行核實(shí)。審查結(jié)束后，建設(shè)單位將向施工單位反饋審查意見，并根據(jù)意見進(jìn)行必要的調(diào)整。(4)審查通過后，施工單位將根據(jù)審查意見對(duì)工程結(jié)算書進(jìn)行修改和完善，然后再次提交給監(jiān)理單位和建設(shè)單位進(jìn)行最終確認(rèn)。最終確認(rèn)無(wú)誤后，工程結(jié)算書將正式生效，成為項(xiàng)目竣工結(jié)算的依據(jù)。在整個(gè)送審程序中，各方應(yīng)保持良好的溝通，確保送審過程的順利進(jìn)行。2.送審資料要求(1)送審資料應(yīng)完整、準(zhǔn)確、規(guī)范。所有文件均需按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行編制，確保資料的合法性和有效性。資料中涉及的數(shù)據(jù)、圖表、文字描述等均需真實(shí)反映工程實(shí)際情況。(2)送審資料應(yīng)包含工程項(xiàng)目的所有相關(guān)信息，包括但不限于工程合同、設(shè)計(jì)圖紙、工程量清單、計(jì)價(jià)依據(jù)、變更記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、材料設(shè)備清單、施工日志、財(cái)務(wù)憑證等。所有文件均需加蓋單位公章，并由負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。(3)送審資料的格式應(yīng)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如紙張大小、字體、排版等。文件命名應(yīng)規(guī)范，便于查閱和管理。對(duì)于變更事項(xiàng)，應(yīng)提供詳細(xì)的變更記錄和原因說明，確保變更的合理性和合法性。此外，送審資料還應(yīng)包括對(duì)送審程序的說明，以及與送審相關(guān)的其他要求。3.送審時(shí)間及方式(1)送審時(shí)間應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目合同約定和工程實(shí)際情況確定。一般情況下，工程竣工后，施工單位應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成工程結(jié)算編制，并向監(jiān)理單位和建設(shè)單位提交送審申請(qǐng)。送審時(shí)間一般不宜超過合同約定的竣工后三個(gè)月。(2)送審方式可采用紙質(zhì)文件遞交或電子文件發(fā)送。紙質(zhì)文件遞交時(shí)，應(yīng)確保文件完整、整潔，并按照規(guī)定的順序裝訂。電子文件發(fā)送時(shí)，應(yīng)確保文件格式正確，附件齊全，并在郵件主題中注明項(xiàng)目名稱和送審資料類型。(3)對(duì)于送審資料的接收，監(jiān)理單位和建設(shè)單位應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)接收和登記。接收人員應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成接收工作，并及時(shí)將收到的送審資料轉(zhuǎn)交給審核人員進(jìn)行審查。如需補(bǔ)充材料或說明，監(jiān)理單位和建設(shè)單位應(yīng)通知施工單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供。整個(gè)送審過程應(yīng)確保透明、高效，以便及時(shí)完成工程結(jié)算的審核工作。4.其他送審要求(1)在送審過程中，施工單位應(yīng)確保所有送審資料的保密性，不得泄露涉及商業(yè)秘密和項(xiàng)目敏感信息的內(nèi)容。對(duì)于涉及國(guó)家秘密的工程，施工單位還需遵守國(guó)家有關(guān)保密法規(guī)，確保信息安全。(2)送審資料應(yīng)具備良