老年人照料設(shè)施

第一章總論1.1項(xiàng)目背景(1)項(xiàng)目名稱：農(nóng)七師130團(tuán)社區(qū)

老年人日間照料中心建設(shè)項(xiàng)目(2)項(xiàng)目建設(shè)單位：農(nóng)七師130團(tuán)

⑶建設(shè)單位負(fù)責(zé)人：

(團(tuán)長(zhǎng))(4)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：農(nóng)七師130團(tuán)共青鎮(zhèn)烏魯木齊路

以南，新華路以東。

(5)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建(6)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：新建社區(qū)老年人

日間照料中心總建筑面積996.32方米，建筑為地上二層，平面

為“一”字型，層高為3.6m,建筑總高度8.4m。建筑東西向長(zhǎng)

度為41.34%南北向長(zhǎng)度為13.14%結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)。建

設(shè)相配套的室外給排水、道路、供熱、供電等基礎(chǔ)設(shè)施。

(8)項(xiàng)目投資估算：概算項(xiàng)目建設(shè)總投資230萬(wàn)元，其中：

建筑工程費(fèi)160.16萬(wàn)元；

設(shè)備購(gòu)置費(fèi)36.03萬(wàn)元；

建設(shè)工程其它費(fèi)用25.80萬(wàn)元；

預(yù)備費(fèi)：8.01萬(wàn)元；

合計(jì)費(fèi)用：230萬(wàn)元。

(9)資金籌措計(jì)劃：本項(xiàng)目估算固定資產(chǎn)總投資230萬(wàn)元，

資金來(lái)源：申請(qǐng)中央財(cái)政資金200萬(wàn)元，項(xiàng)目單位自籌30萬(wàn)元。

(10)項(xiàng)目建設(shè)工期：2013年5月一2013年H月。

(11)可研報(bào)告編制單位：奎屯農(nóng)七師勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院1.2可

研編制依據(jù)L2.1主要依據(jù)(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)

范))xxxx—93(2002年版)；

(2)《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》；

(3)《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化意見(jiàn)的通知》國(guó)辦發(fā)

(2000)19號(hào)；

(4)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)的通知》國(guó)辦發(fā)(2006)

6號(hào)；

(5)《關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》財(cái)稅

(2000)97號(hào)(6)《新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)“十二五”社區(qū)服務(wù)體系

發(fā)展規(guī)劃》；

(7)《投資項(xiàng)目可行性研究編制指南》(8)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)文

件編制深度規(guī)定》(2004年3月)；

(9)農(nóng)七師130團(tuán)社區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編

制委托書(shū)；

(10)農(nóng)七師130團(tuán)共青鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及提供的相關(guān)資料；

(11)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范。

1.2.2氣象地理、地質(zhì)資料(1)《建筑設(shè)計(jì)資料集》(第二版)

第3集；

(2)本工程《巖土工程勘察報(bào)告》；

1.2.3工程基本設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建筑分類：三類耐火等級(jí)：二級(jí)屋

面防水等級(jí)：H1級(jí)抗震設(shè)計(jì)烈度：地震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基

本地震加速度值為0.15g,設(shè)計(jì)分組第三組。

1.3編制原則范圍1.3.1編制原則①堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃、合理布

局的原則。根據(jù)社區(qū)發(fā)展建設(shè)，在充分利用現(xiàn)有社區(qū)資源的基礎(chǔ)

上，科學(xué)合理地制訂建設(shè)規(guī)劃，做到布局合理，規(guī)模適中。

②對(duì)工程從技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的分析研究，確定最優(yōu)

方案，達(dá)到投資少、見(jiàn)效快的效果。

③符合城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃以及社區(qū)發(fā)展規(guī)劃。

④項(xiàng)目建設(shè)遵守經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)可靠，充分考慮環(huán)境建設(shè)需

求，滿足社區(qū)日向照料中心建設(shè)項(xiàng)目需要。

1.3.2設(shè)計(jì)編制范圍根據(jù)國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投資［2002)15號(hào)國(guó)

家計(jì)委辦公廳關(guān)于出版《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的通知中的

要求，重點(diǎn)研究以下內(nèi)容：

①工程項(xiàng)目建設(shè)的必要性②工程項(xiàng)目建設(shè)的必要手續(xù)和依

據(jù)③工程項(xiàng)目的任務(wù)和規(guī)模④工程項(xiàng)目建設(shè)方案的基本設(shè)想⑤

工程項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響⑥工程項(xiàng)目建設(shè)周期的安排⑦工程項(xiàng)目

實(shí)施期的管理⑧程項(xiàng)目建設(shè)投資的估算和籌資計(jì)劃⑨工程項(xiàng)目

社會(huì)效益的評(píng)價(jià)⑩工程項(xiàng)目是否可行的論證1.4研究結(jié)論L4.1

研究結(jié)論我國(guó)老年人照料服務(wù)體系堅(jiān)持以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)，社區(qū)

照料為依托，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的方向建立完善。

社區(qū)照料為依托。社區(qū)作為一定地域范圍內(nèi)人們結(jié)成的生活

共同體，對(duì)于滿足老年人物質(zhì)文化需求、情感心理需求等方面有

不可替代的作用。在長(zhǎng)期的實(shí)踐中，發(fā)達(dá)國(guó)家趨向以社區(qū)照料取

代大規(guī)模的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。隨著我國(guó)社區(qū)建設(shè)的不斷推進(jìn)，社區(qū)在養(yǎng)

老中的作用越來(lái)越突出。社區(qū)照料功能主要體現(xiàn)為兩種方式：一

是將一些為老年人服務(wù)的場(chǎng)所、設(shè)施建在社區(qū)，貼近老年人生活,

便于他們走出家門(mén)，走人社區(qū)，接受日間照料和健康指導(dǎo)等服務(wù),

參與各類社會(huì)活動(dòng)包括文體娛樂(lè)、老年互助服務(wù)等；

二是為不能或不愿出門(mén)的老人，主要是生活半自理和完全不

能自理的老人，上門(mén)提供保潔、送飯、洗澡等日常生活照料和護(hù)

理，設(shè)立家庭病床開(kāi)展治療、康復(fù)等服務(wù)，建立定期或不定期問(wèn)

候制度，提供緊急救援和安全保障服務(wù)，使社區(qū)成為居家養(yǎng)老的

支撐基礎(chǔ)。

1.4.2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表：

序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)一建設(shè)規(guī)模1建筑面積平方米996.322道

路面積平方米3063綠化面積平方米3964室外管網(wǎng)米960二勞動(dòng)

定員人5三項(xiàng)目建設(shè)期年1四項(xiàng)目總投資萬(wàn)元2301固定資產(chǎn)投

資萬(wàn)元196.19第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目背景及建設(shè)單

位概況2.L1項(xiàng)目背景伴隨著改革開(kāi)放的歷史步伐，我國(guó)老齡事

業(yè)走過(guò)艱難發(fā)展歷程，老齡工作實(shí)現(xiàn)了新的歷史性跨越。如今，

老齡工作已經(jīng)成為黨和政府的重要工作，老齡事業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)

社會(huì)主義事業(yè)的重要組成部分。組織機(jī)構(gòu)的建立和老齡政策體系

的完善，標(biāo)志著我國(guó)的老齡事業(yè)步入了正確的軌道，開(kāi)始走向新

的起點(diǎn)。

進(jìn)入21世紀(jì)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制入斷完善，社會(huì)福利事業(yè)

也得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。全國(guó)推進(jìn)了社會(huì)福利社會(huì)化政策，原有的

養(yǎng)老服務(wù)模式在不斷變革中求生存，同時(shí)，各種新的養(yǎng)老服務(wù)形

式如雨后春筍破土而出。

黨和政府高度重視發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)，《中共中央、國(guó)務(wù)院

關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》中明確指出“建立以家庭養(yǎng)老為基

礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、社會(huì)養(yǎng)老為補(bǔ)充的養(yǎng)老機(jī)制”。全國(guó)老齡

委辦公室、發(fā)展改革委、民政部等十部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加快

發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見(jiàn)》和《關(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的

意見(jiàn)》分別指出“要逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服

務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的服務(wù)體系”，“要在城市社區(qū)基本

建立起多種形式、廣泛覆蓋的居家養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)”?！梆B(yǎng)老服務(wù)

業(yè)”作為一個(gè)專匚用語(yǔ)被明確提出來(lái)，并把它表述為老年人提供

生活照顧和護(hù)理服務(wù)，滿足老年人基本生活需求的服務(wù)行業(yè)。

養(yǎng)老服務(wù)可分為兩大類，一類是居家養(yǎng)老，一類是機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。

居家養(yǎng)老在打破傳統(tǒng)的僅由子女、親戚照顧老人或老人自理的固

有模式，引入了社區(qū)福利服務(wù)的新形式。以家庭為依托，以社區(qū)

化、社會(huì)化服務(wù)為補(bǔ)充，既滿足了老人居家養(yǎng)老的傳統(tǒng)觀念的需

求，又實(shí)現(xiàn)了由社區(qū)提供幫助以及各種服務(wù)，是一種較為適合我

國(guó)現(xiàn)階段國(guó)情的居家養(yǎng)老模式的新發(fā)展。

“十二五”時(shí)期，隨著第一個(gè)老年人口增長(zhǎng)高峰到來(lái)，我國(guó)

人口老齡化進(jìn)程將進(jìn)一步加快。從2011年到2015年，全國(guó)60

歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億，平均每年增加老年人

860萬(wàn);

老年人口比重將由13.3%增加到16%,平均每年遞增0.54個(gè)

百分點(diǎn)。老齡化進(jìn)程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)

轉(zhuǎn)型期的矛盾相交織，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)的需求將急劇增

加。未來(lái)20年，我國(guó)人口老齡化日益加重，到2030年全國(guó)老年

人口規(guī)模將會(huì)翻一番，老齡事業(yè)發(fā)展任重道遠(yuǎn)。我們必須深刻認(rèn)

識(shí)發(fā)展老齡事業(yè)的重要性和緊迫性，充分利用當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)

較快發(fā)展和社會(huì)撫養(yǎng)比較低的有利時(shí)機(jī)，著力解決老齡工作領(lǐng)域

的突出矛盾和問(wèn)題，從物質(zhì)、精神、服務(wù)、政策、制度和體制機(jī)

制等方面打好應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)的基礎(chǔ)。

我國(guó)十二五期間老齡服務(wù)的主要任務(wù)：

1.重點(diǎn)發(fā)展居家養(yǎng)老服務(wù)。建立健全縣（市、區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街

道）和社區(qū)（村）三級(jí)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，城市街道和社區(qū)基本實(shí)現(xiàn)居家

養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)全覆蓋；

8096以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和5096以上的農(nóng)村社區(qū)建立包括老齡服務(wù)在

內(nèi)的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施和站點(diǎn)。加快居家養(yǎng)老服務(wù)信息系統(tǒng)建

設(shè)，做好居家養(yǎng)老服務(wù)信息平臺(tái)試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。

培育發(fā)展居家養(yǎng)老服務(wù)中介組織，引導(dǎo)和支持社會(huì)力量開(kāi)展居家

養(yǎng)老服務(wù)。鼓勵(lì)社會(huì)服務(wù)企業(yè)發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)居家養(yǎng)老服務(wù)

項(xiàng)目，創(chuàng)新服務(wù)模式。大力發(fā)展家庭服務(wù)業(yè)，并將養(yǎng)老服務(wù)特別

是居家老年護(hù)理服務(wù)作為重點(diǎn)發(fā)展任務(wù)。積極拓展居家養(yǎng)老服務(wù)

領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)從基本生活照料向醫(yī)療健康、輔具配置、精神慰藉、

法律服務(wù)、緊急救援等方面延伸。

2.大力發(fā)展社區(qū)照料服務(wù)。把日間照料中心、托老所、星光

老年之家、互助式社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心等社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施，納入小區(qū)

配套建設(shè)規(guī)劃。本著就近、就便和實(shí)用的原則，開(kāi)展全托、日托、

臨托等多種形式的老年社區(qū)照料服務(wù)。

2.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位概況農(nóng)七師130團(tuán)位于天山北麓，準(zhǔn)嚼

爾盆地西南緣，奎屯河下游西岸的沖積平原上，行政區(qū)屬克拉瑪

依市境內(nèi),介于東經(jīng)84。30'16〃-85。04’00",北緯44。

28'-44o52f之間，總轄區(qū)面積84.7萬(wàn)畝。南連131團(tuán)，北與

129團(tuán)接壤，東鄰石河子132團(tuán)，西與烏蘇市國(guó)營(yíng)牧場(chǎng)毗鄰。

217國(guó)道縱貫?zāi)媳保啾惫窓M貫東西。南距烏蘇市35K%

奎屯市38Kmo

農(nóng)七師一三零團(tuán)以農(nóng)為主，逐步形成了農(nóng)、林、牧、副、漁

全面發(fā)展，工、交、建、商、文教、衛(wèi)生各業(yè)俱全，黨、政、工、

團(tuán)、武等全面發(fā)展的大型現(xiàn)代化國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)，共有43個(gè)企事業(yè)單

位，其中農(nóng)、林、牧生產(chǎn)連隊(duì)19個(gè)，工、交、建、商單位13個(gè),

科教文化事業(yè)單位6個(gè)。目前該團(tuán)擁有總?cè)丝?2561人,流動(dòng)人

口約1萬(wàn)人。有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位46個(gè)，箕中23個(gè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)連隊(duì)，

全團(tuán)總轄面積84.7萬(wàn)畝，可耕地面積17.13萬(wàn)畝，土地資源極

為豐富，發(fā)展?jié)摿薮蟆＝刂?010年末，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值36800

萬(wàn)元，其中第一產(chǎn)業(yè)完成20500萬(wàn)元，第二產(chǎn)業(yè)完成9300萬(wàn)元,

第三產(chǎn)業(yè)完成6896萬(wàn)元。職均收入17568元。

2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性隨著改革開(kāi)放的不斷深入，人民勺活

水平的提高和醫(yī)療設(shè)施的完善，農(nóng)七師130團(tuán)人口的平均壽命大

幅度提高，老齡階段人口在整個(gè)人口中的比重逐年增大。

另一方面計(jì)劃生育政策的實(shí)施，使人口出生率大幅度下降，

家庭中子女人數(shù)大為減少，大家庭逐漸小型化。現(xiàn)有的敬老院、

養(yǎng)老院無(wú)論是規(guī)模、條件還是服務(wù)水平，都不能滿足社會(huì)對(duì)養(yǎng)老

服務(wù)的需要。人口老化已逐漸受到全縣社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，社

會(huì)養(yǎng)老已是大勢(shì)所趨，為老年人建設(shè)一個(gè)集住宿、醫(yī)療、保健、

康復(fù)、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、休閑于一體的綜合性老年公寓已成時(shí)代發(fā)展

的必然要求。老年人是社會(huì)的寶貴財(cái)富，他們?cè)?jīng)為國(guó)家、社會(huì)

和家庭做出過(guò)貢獻(xiàn)，其晚年生活應(yīng)當(dāng)?shù)玫角袑?shí)保障。經(jīng)濟(jì)社會(huì)的

快速發(fā)展為建立完善老年保障事業(yè)創(chuàng)造了有利條件，大力發(fā)展養(yǎng)

老服務(wù)業(yè)，不斷滿足廣大老年人的物質(zhì)生活與精神文化需求，是

全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的根本要求，也對(duì)促進(jìn)家庭和睦、人際關(guān)系

融洽、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)具有直接而深刻的影響。

同時(shí)，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)能夠有效提高包括廣大老年人在

內(nèi)的全體人民的生活質(zhì)量，促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，

符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。具有顯著的社會(huì)效益和一定

的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)于堅(jiān)持以人為本、深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推

進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。

第三章需求分析3.1需求分析我國(guó)于1999年進(jìn)入老齡社會(huì),

2010年第六次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)60歲及以上老年人

口已達(dá)1.78億人，占總?cè)丝诘谋戎剡_(dá)13.3虬調(diào)查顯示，目前

我國(guó)大中城市空巢老年人比例已經(jīng)達(dá)到56.1%。全國(guó)城鄉(xiāng)部分失

能和完全失能老年人約3300萬(wàn)人，占總體老年人口的19%。人

口老齡化對(duì)社會(huì)養(yǎng)老保障提出嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

國(guó)家著力構(gòu)建社會(huì)養(yǎng)老保障體系，從制度上解決老年人的養(yǎng)

老保障和醫(yī)療保障。1992年全國(guó)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基金收入316.8

億元，而到2010年，由于社會(huì)保障制度不斷完善，各項(xiàng)社會(huì)保

險(xiǎn)覆蓋范圍繼續(xù)擴(kuò)大，參保人數(shù)和基金規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)基本

養(yǎng)老保險(xiǎn)基金總收入13420億元。“十一五”期間，全國(guó)最低生

活保障由3059萬(wàn)人增加到7525萬(wàn)人。全國(guó)農(nóng)村五保供養(yǎng)由300

萬(wàn)人增加到556萬(wàn)人。享受高齡補(bǔ)貼的老人由233.5萬(wàn)人增加到

576.4萬(wàn)人。新型農(nóng)村合作醫(yī)療參加人數(shù)由1.79億增加到8.36

億，中央財(cái)政就此補(bǔ)助增加到399億元，城鄉(xiāng)醫(yī)療救助補(bǔ)助資金

由6億增加到110億元。2010年全國(guó)有5700多萬(wàn)65歲以上老

年人接受免費(fèi)健康檢查并建立了健康檔案。

與此同時(shí)，高度重視養(yǎng)老服務(wù)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和老年人優(yōu)待工作,

采取各種措施，努力構(gòu)建“以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)照顧為依托、

機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充”的養(yǎng)老服務(wù)體系，促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展，保障

老年人不斷增長(zhǎng)的養(yǎng)老服務(wù)需求，走出一條有中國(guó)特色的養(yǎng)老服

務(wù)之路。到2010年末，全國(guó)各類老年福利機(jī)構(gòu)39904個(gè)，床位

314.9萬(wàn)張，收養(yǎng)老年人242.6萬(wàn)人。全國(guó)納入社區(qū)管理的企業(yè)

退休人員共4344萬(wàn)人。在社會(huì)各界力量的共同努力下，各地養(yǎng)

老機(jī)構(gòu)如雨后春筍，應(yīng)時(shí)而生Q

3.1.1農(nóng)七師130團(tuán)社區(qū)人口發(fā)展預(yù)測(cè)根據(jù)2000年3月，

中共中央、國(guó)務(wù)院頒布的《關(guān)于加強(qiáng)人口與計(jì)劃生育工作穩(wěn)定低

生育水平的決定》，年均人口增長(zhǎng)率不超過(guò)15%。。依據(jù)新兵發(fā)

[1993]5號(hào)文，關(guān)于實(shí)施《新疆維吾爾自治區(qū)計(jì)劃生育辦法的細(xì)

則》的通知，農(nóng)七師130團(tuán)2007—2020年總體規(guī)劃，人口增長(zhǎng)

率為13%0o

農(nóng)七師130團(tuán)社區(qū)總戶數(shù)3714戶，總?cè)丝?.3萬(wàn)余人，到

2015年社區(qū)預(yù)測(cè)人口達(dá)L5萬(wàn)人，總戶數(shù)達(dá)到4285戶。

3.2建設(shè)規(guī)模的確定3.2.1確定建設(shè)規(guī)模的原則①符合客觀

實(shí)際原則②正確處理需要與可能、現(xiàn)狀與發(fā)展的關(guān)系原則。

③依據(jù)社區(qū)服務(wù)人口數(shù)量及密度、經(jīng)濟(jì)、地理、交通、服務(wù)

半徑等多種關(guān)系原則。

④符合兵團(tuán)以及項(xiàng)目所在地社區(qū)資源配置原則。

⑤滿足各個(gè)社區(qū)對(duì)社區(qū)日間照料中心服務(wù)用房的基本要求。

3.3.2建設(shè)規(guī)模的確定日間照料中心項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：包括房

屋建筑及建筑設(shè)備、場(chǎng)地和基本裝備。

（1）房屋建筑根據(jù)老年人日間照料的需要設(shè)置老年人的生

活服務(wù)、保健康復(fù)、娛樂(lè)及輔助用房。其中：老年人生活服務(wù)用

房包括休息室、沐浴間（含理發(fā)室）和餐廳（含配餐間），老年

人保健康復(fù)用房包括醫(yī)療保健室、康復(fù)訓(xùn)練室和心理疏導(dǎo)室，老

年人娛樂(lè)用房包括閱覽室（含書(shū)畫(huà)室）、網(wǎng)絡(luò)室和多功能活動(dòng)室;

輔助用房包括辦公室、廚房、洗衣房、公共衛(wèi)生間和其他用

房（含庫(kù)房等）；

（2）建筑設(shè)備包括供電、給排水、采暖通風(fēng)、通訊、消防

和網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備；

（3）場(chǎng)地包括道路、停車、綠化和室外活動(dòng)等場(chǎng)地。

（4）基本裝備包括生活服務(wù)、保健康復(fù)、娛樂(lè)、安防等相

關(guān)設(shè)備。

社區(qū)老年人日間照料中心建設(shè)規(guī)模分為三類，其房屋建筑面

積指標(biāo)宜符合表1規(guī)定。人口老齡化水平較高的社區(qū)，可根據(jù)實(shí)

際需要適當(dāng)增加建筑面積，一、二、三類社區(qū)老年人日間照料中

心房屋建筑面積可分別按老年人人均房屋建筑面積0.26

0.32m\0.39后核定。

表1社區(qū)老年人日間照料中心房屋建筑面積指標(biāo)表類別社

區(qū)人口規(guī)模（人）建筑面積（m2）一類30000?500001600二類

15000~30000（不含）1085三類10000?15000（不含）750注：

平均使用面積系數(shù)按0.65計(jì)算。

表2社區(qū)老年人日間照料中心各類用房使用面積所占比例

表用房名稱使用面積所占比例（%）一類二類三類老年人用房生

活服務(wù)用房43.039.335.7保健康復(fù)用房11.916.220.3娛樂(lè)月房

18.316.215.5輔助用房26.828.328.5合計(jì)100.0100.0100.0注:

表中所列各項(xiàng)功能用房使用面積所占比例為參考值，各地可根據(jù)

實(shí)際業(yè)務(wù)需要在總建筑面積范圍內(nèi)適當(dāng)調(diào)整。

農(nóng)七師130團(tuán)日間照料中心建設(shè)項(xiàng)目按照日托老年人日托

數(shù)100人的服務(wù)能力確定建設(shè)規(guī)模:根據(jù)農(nóng)七師130團(tuán)現(xiàn)有社區(qū)

人口規(guī)模及《社區(qū)老年人日間照料中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》建標(biāo)143-2010

確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為二類，建筑面積為1000nf.第四章項(xiàng)目建設(shè)

地點(diǎn)及建設(shè)條件4.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)4.1.1選址原則(1)符合農(nóng)七

師130團(tuán)總體規(guī)劃的原則。

(2)滿足項(xiàng)目區(qū)域?qū)o、排水、供電的要求。給水可就近接

入，滿足水量、水質(zhì)要求，具備供水可靠性，排放可滿足當(dāng)?shù)丨h(huán)

保機(jī)構(gòu)的要求，便于將生活污水就近排入市政排污管網(wǎng)。供電有

可靠的保障，且能達(dá)到項(xiàng)目的負(fù)荷要求。

(3)安全的原則，防洪、防震、防地質(zhì)災(zāi)害。

(4)注意環(huán)境保護(hù)，以人為本，減少對(duì)生態(tài)和環(huán)境的影響，

盡量不砍伐樹(shù)木。

(5)充分考慮需要和可能，近期和長(zhǎng)遠(yuǎn)，局部和總體的關(guān)系。

(6)以地質(zhì)資料為依據(jù)，盡量使用天然地基，減少工程造價(jià)。

(7)符合社區(qū)E1間照料中心建筑的采光和通風(fēng)要求。

4.1.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)①選址依據(jù)A、農(nóng)七師130團(tuán)總體規(guī)劃。

B、各社區(qū)用地現(xiàn)狀及現(xiàn)有建筑物的平面布局位置。

②項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的選擇農(nóng)七師130團(tuán)社區(qū)日間照料中心建

設(shè)地點(diǎn)為130團(tuán)團(tuán)部共青鎮(zhèn)烏魯木齊路以南，新華路以東，待建

場(chǎng)地地勢(shì)由東南向西北方向傾斜，呈東南高西北低之走向，地勢(shì)

較平坦，土層深厚，縱向坡降為0.1?0.2%左右。

項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址的優(yōu)點(diǎn)：

①位置較合理，符合項(xiàng)目建筑的總平面設(shè)計(jì)要求，同時(shí)也符

合農(nóng)七師130團(tuán)總體規(guī)劃。

②建設(shè)場(chǎng)地基本平坦，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象。

③項(xiàng)目對(duì)鄰近建筑尢遮擋，可滿足社區(qū)日間照料中心的采

光、通風(fēng)要求。

④符合經(jīng)濟(jì)合理原則，可充分利用室外附近管網(wǎng)，節(jié)省開(kāi)支。

4.2建設(shè)條件(1)自然條件130團(tuán)屬大陸性北溫帶干旱氣候,

熱量豐富，無(wú)霜期較長(zhǎng)，平均為176天。年平均氣溫6.59，年

變化十分明顯。全年以一月最冷T8.8T,七月最熱35.71,年

較差44。(2。全年生長(zhǎng)季節(jié)的4?9月日照時(shí)數(shù)2600小時(shí)，晝夜

溫差大，氣溫的日變化在11?18七之間。

降水稀少，蒸發(fā)量大，年平均降雨量159.9mm,年蒸發(fā)量為

1800mm,蒸降比11:1。蒸發(fā)量最大值出現(xiàn)在7月，達(dá)400mm,日

最大蒸發(fā)量6.6mm/日。冬季積雪為200nlm,凍土深度為1.2?

1.5m。主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲黠L(fēng)、西北風(fēng)。

(2)工程地質(zhì)條件根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》

(xxxx-2001)的規(guī)定，本場(chǎng)地的地震設(shè)防烈度為7度。該場(chǎng)地

地層相對(duì)穩(wěn)定，巖土分布均勻，本次勘察查明場(chǎng)地地層屬第四紀(jì)

全新統(tǒng)沖洪積沉積類型。以細(xì)顆粒粉土為主，局部夾粉質(zhì)粘二及

粉砂等透鏡體，現(xiàn)描述如下：

第一層：雜填土，處于當(dāng)?shù)貎鐾翆右陨?，且受人為及環(huán)境因素

影響較大，嚴(yán)禁做建筑物地基持力層。

第二層：7.0米以上粉土：含水量為22.66%,質(zhì)量密度為

L97g/cm3,干密度為L(zhǎng)56g/cm3,壓縮系數(shù)為0.284MpaT,壓縮

模量為6.21Mpa,粘粒含量9.6%,標(biāo)貫修正擊數(shù)為3.4擊，承

載力特征值為lOOKpa。

7.0米-15.0米粉土，含水量為22.4%,質(zhì)量密度為2.00g/cm3,

干密度為L(zhǎng)64g/cm3,液性指標(biāo)0.64,壓縮系數(shù)為0.185MpaT,

壓縮模量為8.98Mpa,粘粒含量12.5%,標(biāo)貫修正擊數(shù)為8.1擊，

承載力特征值為150Kpa。該層巖土經(jīng)判斷為非液化性土。

場(chǎng)地巖土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)具有強(qiáng)腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中

鋼筋具有中等腐性性，綜合判定場(chǎng)地地基穩(wěn)定，7.0米以上飽和

粉土土質(zhì)較為軟弱，具有中等液化性，場(chǎng)地類別為III類，標(biāo)準(zhǔn)凍

土深度為1.4米。

(3)市政基礎(chǔ)設(shè)施情況①給排水給水水源由130團(tuán)給水管網(wǎng)

供給，建設(shè)地點(diǎn)附近有接口處，并能滿足需要，供水水質(zhì)符合《生

活飲用水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》xxxx-93o在項(xiàng)目北側(cè)自來(lái)水管徑為DN300

的生活用水管道，可滿足生活及消防用水。

排水：木項(xiàng)目的排水由農(nóng)七師130團(tuán)排水管網(wǎng)集中統(tǒng)一排

出，污水經(jīng)處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后排入城市排水管網(wǎng)。

②供電由團(tuán)變電所統(tǒng)一供電，電量可滿足項(xiàng)目施工用電與建

成后運(yùn)營(yíng)所需要的電能。項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有變壓器線路10(KV),完全

能夠滿足項(xiàng)目需求。

③供暖熱源由農(nóng)七師130團(tuán)集中供熱鍋爐房供給，采用

7(rc—952的熱水做熱媒，其暖氣管道已引入項(xiàng)目區(qū)域，熱量可

滿足新建項(xiàng)目的采暖要求。

綜上所述，項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有良好的供水、排水、供電、供暖等公

用設(shè)施，為項(xiàng)目的建設(shè)提供較好的配套條件。

(4)交通通訊條件項(xiàng)目均位于農(nóng)七師130團(tuán)團(tuán)部共青鎮(zhèn)，交

通非常方便，程控電話可通全國(guó)各地，交通、通訊條件十分優(yōu)越。

(5)材料供應(yīng)情況1、水泥：工程建設(shè)所需的各種水泥，可

在奎屯水泥廠或奎屯建材市場(chǎng)定購(gòu)。

2、紅磚：本地區(qū)附近有多家質(zhì)量較好的粘土磚廠，可滿足

工程需要量。

3、砂、石料本地區(qū)奎屯河壩有專業(yè)機(jī)械化生產(chǎn)設(shè)備生產(chǎn)的

砂、石料，可生產(chǎn)各種規(guī)格的粗細(xì)骨料，能足量供應(yīng)市場(chǎng)。

4、鋼材、管材、線材等其它建材均可在就近建材市場(chǎng)或奎

屯建材市場(chǎng)定購(gòu)，且產(chǎn)品品種及質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，可滿足工程

所需。

(6)施工條件建設(shè)場(chǎng)地道路與城鎮(zhèn)區(qū)道路相通，交通便利。

施工用水、用電可由城鎮(zhèn)管網(wǎng)(線路)就近相連接，為達(dá)到預(yù)期

的工程實(shí)施進(jìn)度提供了良好的施工條件。

場(chǎng)址評(píng)述：環(huán)境安靜、場(chǎng)地?zé)o污染，符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)法規(guī)

定的要求。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)地理位置優(yōu)越，遠(yuǎn)離城鎮(zhèn)中區(qū)，適合項(xiàng)

目建設(shè)。場(chǎng)區(qū)北側(cè)、西面臨路，交通條件方便。場(chǎng)址供暖、供電、

供水依托城鎮(zhèn)已有管網(wǎng)(線路)就近連接，可節(jié)省外圍公共設(shè)施的

投資。

第五章建設(shè)方案5.1指導(dǎo)思想(1)在充分滿足使用功能要求

的基礎(chǔ)上，合理組織各類功能空間，注重建筑使用功能的設(shè)計(jì)和

建筑形象的塑造，以人為本。

(2)在滿足總體規(guī)劃前提下，周圍建筑既保持和諧統(tǒng)一，同

時(shí)又有自己的風(fēng)格特點(diǎn)，創(chuàng)造出優(yōu)雅、舒適、高效、安全的室內(nèi)

外建筑環(huán)境。

(3)合理進(jìn)行功能分區(qū)，組織交通流線，達(dá)到通順便捷，互

不干擾，并充分利用天然采光和自然通風(fēng)，以利節(jié)能。

(4)遵守國(guó)家現(xiàn)行政策、法令和有關(guān)規(guī)范規(guī)程。

(5)積極合理采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備，以達(dá)到合理、

高效、經(jīng)濟(jì)、衛(wèi)生、安全等要求。

(6)注重環(huán)境保護(hù)，充分滿足環(huán)保要求和噪聲控制，采用低

噪聲設(shè)備，土建工程采取隔聲、吸音措施。

(7)樹(shù)立消防預(yù)防為主的意識(shí)，加強(qiáng)消防安全設(shè)計(jì)。

(8)根據(jù)各功能要求，在充分滿足使用功能的前提下，合理

控制建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)，從而降低工程造價(jià)。

5.2建筑規(guī)模新建建筑面積996.32平方米的社區(qū)日間照料

中心以及相配套的室外給排水、道路、供熱、供電等基礎(chǔ)設(shè)施。

其中：社區(qū)日間照料中心為地上二層，磚混結(jié)構(gòu)。

5.3總平面設(shè)計(jì)5.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)⑴項(xiàng)目規(guī)劃平面圖；

(2)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀圖；

(3)農(nóng)七師130團(tuán)社區(qū)老年人日間照料中心選址建議；

(4)國(guó)家、自治區(qū)有關(guān)規(guī)范和規(guī)定。

5.3.2總平面布置說(shuō)明根據(jù)項(xiàng)目區(qū)總平面圖，農(nóng)七師130團(tuán)

社區(qū)老年人日間照料中心建設(shè)地點(diǎn)在農(nóng)七師130團(tuán)共青鎮(zhèn)烏魯

木齊路以南，新華路以東，場(chǎng)地周圍道路、水、電、供暖等市政

設(shè)施齊備(具體詳見(jiàn)總平面布置圖)。

5.3.3總平面布置本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，根據(jù)工程項(xiàng)目的

任務(wù)和功能，按照確定的建設(shè)規(guī)模結(jié)合建設(shè)場(chǎng)地和周圍環(huán)境條

件，提出總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

(1)在建筑布局上，考慮占地情況，今后與其它建筑物諧調(diào)

統(tǒng)一。

(2)考慮交通流暢和立面效果，滿足疏散要求。

(3)交通流線順暢，不管是目前擬建的社區(qū)老年人日間照料

中心，還是將來(lái)發(fā)展需要建設(shè)的其它建筑物，交通組織合理順暢,

人流、物流聚散方便、快捷。

5.4建筑設(shè)計(jì)5.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》

xxxx-2005；

(2)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》xxxx—2005；

(3)《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50—2001；

(4)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》xxxx-2006；

(5)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-90；

(6)《社區(qū)老年人日間照料中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》建標(biāo)

143-20105.4.2建筑設(shè)計(jì)應(yīng)考慮的問(wèn)題建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)日托老年

人的身心特點(diǎn)和服務(wù)流程，結(jié)合經(jīng)濟(jì)水平和地域條件合理確定，

主要建筑的結(jié)構(gòu)型式應(yīng)考慮使用的靈活性并留有擴(kuò)建、改造的余

地。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合老年人建筑設(shè)計(jì)、城市道路和建筑物尢障礙

設(shè)計(jì)和公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求和規(guī)定。房屋建筑

宜采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；

其抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為重點(diǎn)設(shè)防類。消防設(shè)施的配置應(yīng)符合建

筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，其建筑防火等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)C老

年人休息室以每恒容納4?6人為宜，宣內(nèi)通道和床(椅)距應(yīng)

滿足輪椅進(jìn)出及日常照料的需要。老年人休息室內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間，其

地面應(yīng)滿足易清洗和防滑的要求。老年人用房門(mén)凈寬不應(yīng)小于

90cm,走道凈寬不應(yīng)小于180cm。老年人用房應(yīng)保證充足的日照

和良好的通風(fēng)，充分利用天然采光，窗地比不應(yīng)低于1：60建

筑外觀應(yīng)做到色調(diào)溫馨、簡(jiǎn)潔大方、自然和諧、統(tǒng)一標(biāo)識(shí)；

室內(nèi)裝修應(yīng)符合無(wú)障礙、衛(wèi)生、環(huán)保和溫馨的要求，并按老

年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。供電設(shè)施應(yīng)符合設(shè)備和照明

用電負(fù)荷的要求，并宜配置應(yīng)急電源設(shè)備。有給排水設(shè)施，并應(yīng)

符合國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。其生活服務(wù)用房應(yīng)具有熱水供應(yīng)系統(tǒng)，并配

置洗滌、沐浴等設(shè)施。設(shè)置空調(diào)設(shè)備，并有通風(fēng)換氣裝置。根據(jù)

網(wǎng)絡(luò)服務(wù)和信息化管理的需要，敷設(shè)線路，預(yù)留接口。

(1)功能分區(qū)必須明確①服務(wù)區(qū)一一各服務(wù)用房②辦公區(qū)

——各辦公室③輔助用房區(qū)⑵滿足各類用房使用要求⑶平面

布局應(yīng)當(dāng)合理建筑平面設(shè)計(jì)中要解決好項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各建筑單體之

間的關(guān)系，平面布局要合理、走廊通道等公共交通設(shè)置布局達(dá)到

規(guī)范要求。

(4)層高確定要合理⑸須組織好垂直交通垂直交通的設(shè)置

應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范，樓梯的位置、數(shù)量要適宜。

(6)建筑風(fēng)格要?jiǎng)?chuàng)新外觀造型設(shè)計(jì)是整個(gè)設(shè)計(jì)中極為重要的

一部分。在設(shè)計(jì)外觀造型時(shí)，力求設(shè)計(jì)出富于表現(xiàn)力、個(gè)性鮮明

的建筑形象，設(shè)計(jì)方案具有一定的前瞻性。建筑外觀設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)

有序，應(yīng)具有優(yōu)雅、親切的特性。在外部景觀設(shè)計(jì)上通過(guò)鋪地、

綠化及小廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)來(lái)烘托整個(gè)建筑的氣氛。項(xiàng)目建成后應(yīng)具有

合理的使用功能，美觀的造型和色彩與高素質(zhì)的外部環(huán)境。

5.4.3建筑設(shè)計(jì)⑴設(shè)計(jì)構(gòu)思①在充分滿足使用功能的前提

下，合理的進(jìn)行功能分區(qū)。

②根據(jù)老年人活動(dòng)的特點(diǎn)，合理設(shè)置活動(dòng)空間。

③在滿足使用功能的前提下，建筑物體型盡量簡(jiǎn)單，布局規(guī)

整，以達(dá)到經(jīng)濟(jì)、合理的目標(biāo)。

④在設(shè)計(jì)中充分考慮今后的發(fā)展以及與規(guī)劃中后期建設(shè)項(xiàng)

目相互協(xié)調(diào)。

(2)方案比選①方案一：總建筑面積996.32肝。建筑為地上

二層，平面為“一”字型，層高為3.6口，建筑總高度8.4m。建

筑東西向長(zhǎng)度為41.34%南北向長(zhǎng)度為13.14m,結(jié)構(gòu)形式為磚

混結(jié)構(gòu)。

一層設(shè)置康復(fù)訓(xùn)練室、棋牌室、服務(wù)大廳、值班室、餐廳、

配餐間、儲(chǔ)藏室、洗衣房、藥房、理療室、心理疏導(dǎo)室等共16

間功能用房。

二層設(shè)置工作辦公室、休息室、圖書(shū)閱覽室、多功能活動(dòng)室、

網(wǎng)絡(luò)室等共16間功能用房。

②方案二：建筑為地上一層，平面為“L”字型，東西向長(zhǎng)

度為58.51%南北向長(zhǎng)度為27.12m,結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)，總

建筑面積1084.221n2。

兩個(gè)方案均符合國(guó)家、自治區(qū)的有關(guān)規(guī)范，社區(qū)日間照料中

心各功能分區(qū)明確，平面布局緊湊，均可達(dá)到使用要求。兩個(gè)方

案均具有平面形狀簡(jiǎn)潔，豎向交通便捷的特點(diǎn)，能夠滿足規(guī)范要

求，立面造型協(xié)調(diào)統(tǒng)一，細(xì)部富有變化，均做外墻保溫節(jié)能設(shè)計(jì)。

（一）在立面造型上，方案一采用一層現(xiàn)代建筑風(fēng)格特點(diǎn)，外

形美觀，材質(zhì)簡(jiǎn)單經(jīng)濟(jì)，占地面積較小，在有限的資金投入上是

經(jīng)濟(jì)合理的。方案二也采用現(xiàn)代風(fēng)格特點(diǎn)，但由于建筑體量過(guò)大,

外觀上不如方案一美觀，由于占地面積較大，不如方案一經(jīng)濟(jì)，

也不利于節(jié)能。

（二）在平面功能上，方案一各服務(wù)用房在使用功能上具有

很大的能動(dòng)性，其他輔助用房布局合理，使用方便，各功能分區(qū)

明確；

方案二平面為“凸”字型，建筑內(nèi)部采光通風(fēng)不如建筑方案

一，功能用房布局也不是很合理，方案二從總體上看次于方案一。

綜上所述，方案一優(yōu)于方案二，推薦方案一，方案二作為設(shè)

計(jì)備選方案。

5.4.4剖面及豎向交通設(shè)計(jì)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)范，結(jié)合當(dāng)?shù)氐?/p>

氣候條件以及考慮結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸以及各種管線的布置，層高均

為3.6mo

建筑物的豎向交通及疏散主要依靠設(shè)在建筑物內(nèi)的2部樓

梯解決，樓梯的疏散寬度及距各房間的疏散距離均可滿足規(guī)范要

求。

5.4.5防火設(shè)計(jì)依據(jù)國(guó)家規(guī)范，建筑防火分區(qū)每層超過(guò)2500

平方米設(shè)兩個(gè)以上防火分區(qū)，本次設(shè)計(jì)的防火分區(qū)樓梯疏散距

離、出入口等均可滿足《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求。

5.4.6主要建筑做法⑴樓地面：衛(wèi)生間為防滑面磚地面，

其余均為水磨石地面。

(2)外墻：外立面為外墻防水涂料。

(3)內(nèi)墻面：衛(wèi)生間、廚房為釉面磚，其余均為乳膠漆內(nèi)墻

面。

(4)頂棚：均為乳膠漆頂棚0

(5)n：外門(mén)為保溫氟碳門(mén)，內(nèi)門(mén)為普通復(fù)合板門(mén)。

(6)窗：均為塑鋼窗。

(7)屋面防水：

一道四厚SBS瀝青防水卷材。

5.5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)

一標(biāo)準(zhǔn)》xxxx-2010；

(2)《建筑結(jié)閡術(shù)語(yǔ)和符號(hào)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50083-97；

(3)《建筑結(jié)兩制圖標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50105-2010；

(4)《建筑結(jié)溝荷載規(guī)范》xxxx-2001(2006年版)；

(5)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》xxxx-2002；

(6)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》xxxx-2002；

(7)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》xxxx—2010(8)建筑工程抗震設(shè)

防分類標(biāo)準(zhǔn)xxxx-2008(9)工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計(jì)規(guī)范

xxxx-2008(10)工程地質(zhì)勘察報(bào)告。

5.5.2自然條件(1)基本風(fēng)壓：0.55KN/m2o

(2)基本雪壓:0.70KN/m2o

(3)土層標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度：1.4米。

(4)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震加速度值為0.15g。

(5)地基承載力:fak=120kpao

5.5.3結(jié)構(gòu)選型5.5.3.1結(jié)構(gòu)類型采用豉混結(jié)構(gòu)。

5.5.4地基基礎(chǔ)基礎(chǔ)做換土墊層處理，換填范圍基底以下

2.0m,每邊寬出基礎(chǔ)外邊2.0m,分層回填做壓實(shí)處理，壓實(shí)系數(shù)

0.97,換填處理后地基承載力特征值不小于160Kpa,采用條形基

礎(chǔ)，混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C25。

5.5.5主體結(jié)構(gòu)1、磚砌體：

±xxxxU15混凝土實(shí)心磚，±xxxx7.5混合砂漿砌筑Mu10普

通燒結(jié)粘土多孔磚，XXXXU10普通燒結(jié)。

2、混凝土強(qiáng)度：

梁、板采用C20混凝土現(xiàn)澆，構(gòu)造柱采用C20混凝土現(xiàn)澆。

3、抗震構(gòu)造措施:按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)置鋼筋混凝土

構(gòu)造柱及圈梁。

7.6.6防潮防腐措施1.地基防腐：

基礎(chǔ)防腐、防潮做法：：采用1:2水泥砂漿摻3%防水劑抹20

厚，環(huán)氧瀝青砂漿涂層厚度與500unu基底下設(shè)100厚瀝青混凝土

墊層。

5.6給水、排水及供暖設(shè)計(jì)5.6.1沒(méi)計(jì)依據(jù)(1)《建筑設(shè)計(jì)

防火規(guī)范》(xxxx—2006)(2)《建筑滅X器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》

(GBJ140-90)(3)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(xxxx-2003)(4)

《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》(xxxx-93)(5)《建筑給、排水設(shè)計(jì)規(guī)

范》(xxxx5-2003)(6)《全國(guó)民用建筑二程設(shè)計(jì)技術(shù)措施一暖通

空調(diào)?動(dòng)力》(7)建設(shè)單位提供的使用要求及技術(shù)數(shù)據(jù)5.6.2設(shè)

計(jì)范圍對(duì)農(nóng)七師130團(tuán)社區(qū)老年人日間照料中心的采暖、室內(nèi)給

水、排水、消防等方面進(jìn)行具體設(shè)計(jì)。

5.6.3給水設(shè)計(jì)為滿足社區(qū)日間照料中心的供水，該工程在

竣工前擬從室外給水干管上各引入一根DNlOOmm的給水管形成

二路供水，以確保本區(qū)域生活給水及消防給水的使用安全。

給水水源為旺場(chǎng)給水管網(wǎng)供給，從供水主干管引入新建社區(qū)

日間照料中心，引水管管徑為100毫米。

根據(jù)以上的建筑規(guī)模和人員編制與社區(qū)老年人日間照料中

心的特點(diǎn)，社區(qū)老年人日間照料中心的生活用水量標(biāo)準(zhǔn)最高日為

30升/人?日。樓內(nèi)給水管材料宜采用鋁塑管或鍍鋅鋼管。

農(nóng)七師130團(tuán)社區(qū)老年人日間照料中心初步估算生活日用

水量約3立方米/三。

5.6.4排水設(shè)計(jì)本工程生活污水的日排水量約2.4立方米，

經(jīng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)排水管線排入室外已建好的團(tuán)場(chǎng)排污管網(wǎng)。屋面排水

采用集中排水。本工程建成后，主要是衛(wèi)生間的沖洗水與洗滌水、

雨水經(jīng)化糞池簡(jiǎn)單沉淀便可排入團(tuán)場(chǎng)排污管網(wǎng)。排水管材選用

UPVC降噪雙壁螺旋管。

5.6.5供暖設(shè)計(jì)⑴該項(xiàng)目位于農(nóng)七師130團(tuán)團(tuán)部，冬季室

外采暖計(jì)算溫度-22寸。

(2)室內(nèi)設(shè)計(jì)采暖溫度：休息室20C。

(3)農(nóng)七師130團(tuán)社區(qū)老年人日間照料中心建筑規(guī)模為

996.32m2,根據(jù)新建社區(qū)老年人日間照料中心建筑面積，采月單

位面積熱指標(biāo)法進(jìn)行估算，農(nóng)七師130團(tuán)社區(qū)老年人日間照料中

心的建筑耗熱約8.6kwo

(4)采暖以95七?7(TC的熱水為熱媒，熱源由農(nóng)七師130團(tuán)

供熱管網(wǎng)供給，可保證該項(xiàng)目的熱源供應(yīng)。

(5)采暖散熱器選用GBG/SL-570型鋼制扁管散熱器，管材選

用鍍鋅鋼管。

5.7電氣設(shè)計(jì)5.7.1設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》

JGJ16-2008(2)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》xxxx—95(3)《供配電設(shè)計(jì)

規(guī)范》GB5002-2009(4)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》xxxx-2004(5)《建

筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》xxxx-20105.7.2設(shè)計(jì)范圍(1)供電電源及電

壓選擇(2)電力負(fù)荷計(jì)算⑶配電系統(tǒng)⑷動(dòng)力照明系統(tǒng)⑸防雷

接地系統(tǒng)5.7.3供電設(shè)計(jì)⑴根據(jù)民用建筑用電手冊(cè)，綜合用電

指標(biāo)按分類建筑計(jì)算，社區(qū)日間照料中心用電指標(biāo)約20w/m2,

農(nóng)七師130團(tuán)社區(qū)老年人日間照料中心建筑用電量估算為34KWO

(2)導(dǎo)線選擇及敷設(shè)①干線采用VV22-1KV電纜配電，由室外

電纜溝引至單體建筑，過(guò)墻處穿鋼管保護(hù)。

②室外照明采用VV22-1KV電纜配電。

③建筑內(nèi)照明支線采用BV-500V電線，穿PVC管沿墻、地面、

頂板內(nèi)暗敷。

(3)配電設(shè)備的選擇及安裝①照明配電箱采用XGMLXGMLR

系列。

②室內(nèi)插座均為安全型插座，照明回路及插座回路分路設(shè)

計(jì)。各插座回路均設(shè)漏電保護(hù)，漏電動(dòng)作值為10mA。

③室內(nèi)照明燈具均采用高光效，顯色指數(shù)好的熒光燈具，配

電子鎮(zhèn)流器，使cos巾＞0.9④配電設(shè)備安裝按國(guó)家或自治區(qū)建

筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)電氣裝置標(biāo)準(zhǔn)圖集⑷各房間照度要求：

辦公及各類服務(wù)用房300LX樓道100LX衛(wèi)生間50LX5.7.4防

雷設(shè)計(jì)(1)本項(xiàng)目地在農(nóng)七師130團(tuán)團(tuán)部，擬建社區(qū)日間照料中

心建筑高度不超過(guò)20米，根據(jù)計(jì)算預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)，查規(guī)范

xxxx-94不需設(shè)防雷保護(hù)。

(2)接地及安全①本項(xiàng)目單體建筑采用TN-C-S保護(hù)接地系

統(tǒng)，所有配電箱內(nèi)PE、N線接線端子均分開(kāi)設(shè)置。做法均見(jiàn)

02D501-2o

②在單體建筑設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)端子箱?？偟入娢宦?lián)結(jié)做法見(jiàn)

02D501-2o

5.7.5弱電部分(1)寬帶電話系統(tǒng)①寬帶電話由本單位或區(qū)

(市)寬帶電話外區(qū)干線埋地引至總機(jī)房，并由總機(jī)房引至單位建

筑，經(jīng)配線機(jī)柜及分線設(shè)備引至各信息點(diǎn)。

(2)閉路電視系統(tǒng)①電視電纜由團(tuán)電視臺(tái)閉路電視外網(wǎng)干線

埋地引入，沿電纜溝引至各電視前端箱，再由前端箱配至各層分

配箱，電視干線采用SYV-75—9,支線采用SYV-75—5同軸電纜。

②電視前端箱及層分配電箱內(nèi)設(shè)備由設(shè)備安裝單位現(xiàn)場(chǎng)調(diào)

試后適當(dāng)調(diào)整。

5.8消防設(shè)計(jì)5.8.1設(shè)計(jì)依據(jù)(1)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

xxxx-2006(2)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》xxxx-20055.8.2總

平面消防布置總平面內(nèi)各建筑物之間均留足夠的消防間距；

消防車道通達(dá)每棟建筑物；

車道最小轉(zhuǎn)彎半徑均符合消防車的轉(zhuǎn)彎半徑。

5.8.3建筑消防設(shè)計(jì)⑴消防通道本項(xiàng)目滿足建筑設(shè)計(jì)防火

規(guī)范建筑物總長(zhǎng)度不大于150米的消防要求。建筑四周均留有消

防環(huán)形通道，與周圍建筑間距均大于6%滿足防火間距的要求。

(2)防火分區(qū)建筑防火分區(qū)均應(yīng)滿足規(guī)范要求，建筑室內(nèi)每

層均設(shè)有消火栓給水系統(tǒng)及配置滅火器、并設(shè)置應(yīng)急照明，安全

指示。

(3)建筑防火總平面布置中的消防拳道，平面設(shè)計(jì)中的防火

分區(qū)、疏散通道、防火門(mén)等的設(shè)置均按規(guī)范設(shè)計(jì)。

(4)結(jié)構(gòu)防火結(jié)構(gòu)構(gòu)件采用鋼材時(shí)，要采用防火涂料處理，

使其達(dá)到規(guī)范規(guī)定的耐火極限。

5.9室外配套工程設(shè)計(jì)本項(xiàng)目輔助工程主要有室外地坪與綠

化。

5.9.1室外地坪建設(shè)室外地坪面積200平方米。路面結(jié)構(gòu)自

下而上為：底基層為25cm厚戈壁墊層，基層為15cm厚水泥穩(wěn)定

層，面層為舲地面lOcmo

5.9.2室外綠化項(xiàng)目區(qū)綠化以吸塵減噪保護(hù)環(huán)境、改善社區(qū)

面貌為目的。結(jié)合擬建場(chǎng)地的情況，綠化布置應(yīng)當(dāng)以喬木與灌木、

落葉與長(zhǎng)綠，樹(shù)木與花卉、草皮相結(jié)合，色彩諧調(diào)，層次鮮明，

并有一定的視覺(jué)導(dǎo)向性，綠化面積為396平方米。

第六章節(jié)能設(shè)計(jì)6.1執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)①《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

xxxx-2005；

②《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一一新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施細(xì)

則》③《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》xxxx-2004；

④《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》xxxx-2003o

6.2節(jié)能計(jì)算6.2.1農(nóng)七師130團(tuán)社區(qū)日間照料中心：

該社區(qū)老年人日間照料中心建筑物外表面積：1250.8m2建

筑物體積：3891.6立方米&二1250.8/3891.6=0.32<0.4材料名

稱材料容量Kg/m3導(dǎo)熱系數(shù)W（m.k）燃燒性能EPS保溫板

18±220,041阻燃性B1級(jí)擠塑聚苯板（XPS板）26±340.030阻

燃性B1級(jí)6.2.2圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫層厚度及構(gòu)造做法6.2.2.1屋面

1實(shí)際傳熱系數(shù)Ki=0.33<0.402屋面保溫層130厚3屋面構(gòu)造

①屋面防水按II級(jí)防水等級(jí)節(jié)能屋面（K=0.5）,防水層SBS改性

瀝青防水卷材（自帶保護(hù)層）4厚②找平層:C20細(xì)石混凝土30

厚③找披層：水泥珍珠巖2%找坡、最薄處30厚④保溫層:EPS保

溫板130厚⑤隔氣層瀝青瑪蹄脂一道⑥結(jié)構(gòu)層：鋼筋混凝土屋面

板6.2.2.2外墻保溫1、實(shí)際傳熱系數(shù)Ki=0.43

3、EPS板粘貼、排列錨固按32頁(yè)相關(guān)做法；

陰、陽(yáng)角和洞口加強(qiáng)網(wǎng)按39頁(yè)做法。

4、每W20m均分設(shè)置堅(jiān)向抗裂分隔隙，做法按56頁(yè)③。

6.2.2.3外窗外窗墻實(shí)際傳熱系數(shù)Ki=2.50（需提供具有資

質(zhì)的檢測(cè)單位出具的檢測(cè)報(bào)告）。采用單框雙玻中空玻璃塑鋼窗;

玻璃、氣體叵隔層組合及厚度：4+12A（空氣）+4,外窗氣

密性,《GB/T7107-2002》規(guī)定的4級(jí)。

窗口保溫做法選用45-①、②、③。

6.2.2.4外門(mén)采用玻璃地彈門(mén)，門(mén)口保溫做法參照《新

06J108》45頁(yè)①③。

6.2.2.5女兒墻保溫構(gòu)造做法參照《新06J108））43頁(yè)①泛

水做法按《新02J2》17頁(yè)②。

6.2.2.6雨蓬：保溫構(gòu)造做法按《新06J108》44頁(yè)③6.2.2.7

墻身變形縫：保溫構(gòu)造做法按新《06J108》53頁(yè)①6.2.2.8線條、

腰線、線腳、分格縫參照《新06J108》41頁(yè)-2-4采暖居住建筑

圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能做法表圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位保溫構(gòu)造做法采用的標(biāo)準(zhǔn)組

集選用的做法及說(shuō)明傳熱系數(shù)及判定構(gòu)造層材料名稱厚度（min）

設(shè)計(jì)傳熱系數(shù)ki傳熱系數(shù)限值K判定屋面L保溫層EPS板1301、

采用《新06J108》圖集W1正置式屋面/呆溫層。

2、EPS板厚查26頁(yè)選用表為130厚。

0.350.35Ki

2、每W20nl均分設(shè)置豎向抗裂分隔縫，做法按56頁(yè)③。

0.430.50Ki=K滿足墻體多孔磚240外窗單框中空玻璃塑鋼

窗、玻璃。

氣體間隔層縱使及厚度：

4+12A（空氣）+41、窗型選用《新06J106》圖集，外窗氣

密性2《GB/T7107-2002》規(guī)定的4級(jí)。

2、窗口保溫做法選用《新06J108》42頁(yè)①、②、③W2.50（需

提供檢測(cè)報(bào)告）2.50K1WK滿足外門(mén)鋁合金中空玻璃門(mén)門(mén)的上、

側(cè)口做法參照《新06J108》45頁(yè)①、③W2.50（需提供檢測(cè)報(bào)

告）2.50Ki〈K滿足6.3節(jié)能措施6.3.1土建措施土建設(shè)計(jì)中必

須考慮節(jié)能，首先是建筑外圍護(hù)墻體和屋頂，其次是熱工性能均

應(yīng)滿足節(jié)能要求。

①屋面：采用150厚聚苯板保溫隔熱，水泥珍珠巖2%找坡。

②門(mén)窗：盡量減少外窗面積，按采光系數(shù)不少于1.5%、窗

地比1:6,控制外窗尺寸。門(mén)窗熱傳遞和加強(qiáng)氣密性而采取的主

要措施是：

1.提高窗戶的氣密性，選用節(jié)能型窗，控制單塊玻璃面積,

減少開(kāi)啟扇，減少縫隙長(zhǎng)度，縫隙處粘貼密縫條。

2.采用保溫和密閉性能好的單框內(nèi)開(kāi)雙玻塑鋼窗。另外建

筑入口設(shè)兩道門(mén)擋風(fēng)御冷。

③外墻面：外墻采用80厚聚苯板保溫材料。

6.3.2建筑節(jié)水措施在滿足《節(jié)水型生活用水器具標(biāo)準(zhǔn)》及

滿足相同的飲用、潔廁等用水功能的前提下，選用節(jié)水型生活用

水器具。

6.3.3建筑節(jié)電措施節(jié)約電能是節(jié)能的主要措施之一，加強(qiáng)

電力節(jié)能措施設(shè)計(jì)：照明優(yōu)先選用熒光燈，盡量少用白熾燈；

熒光燈盡量選用性能好的節(jié)能燈及質(zhì)量過(guò)關(guān)的電子鎮(zhèn)流器；

采用無(wú)功補(bǔ)償；

過(guò)道采用聲光燈。選用高效自閉的水閥與節(jié)水潔具。

6.4節(jié)能效果農(nóng)七師130團(tuán)社區(qū)老年人日間照料中心通過(guò)以

上外墻、屋面、外窗的節(jié)能設(shè)計(jì)使該項(xiàng)目的節(jié)能效果可達(dá)到50%。

第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià)7.1項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目場(chǎng)址在社

區(qū)內(nèi)，其周圍的建筑物、道路、綠化已具規(guī)模，場(chǎng)址周圍的自然

環(huán)境、社會(huì)環(huán)境較好。

7.2項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響項(xiàng)目在建設(shè)期間，將產(chǎn)生

粉塵、噪音、建筑垃圾等，若不采取措施將對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生輕微

影響。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后產(chǎn)生的生活污水及垃圾，在采取必要措施后，

對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。

7.3環(huán)境保護(hù)措施項(xiàng)目建設(shè)期間，機(jī)械設(shè)備噪聲及施工粉塵

對(duì)周圍人群和環(huán)境會(huì)造成輕微的局部污染和影響，施工中要對(duì)產(chǎn)

生噪音較大的機(jī)械設(shè)備增加隔聲裝置，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的粉塵要定期噴水

消除土塵，對(duì)粉塵較大的材料在運(yùn)輸過(guò)程中要加以覆蓋，對(duì)施工

時(shí)間和進(jìn)度的安排，要充分考慮對(duì)環(huán)境的影響因素，盡量選擇噪

音影響較小的時(shí)叵段施工。

項(xiàng)目交付使用后，項(xiàng)目產(chǎn)生的生活污水主要是衛(wèi)生間的沖洗

水與洗滌水、雨水經(jīng)化糞池簡(jiǎn)單沉淀便可排入團(tuán)場(chǎng)排污管網(wǎng)。

項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的生活垃圾要定點(diǎn)堆放，定時(shí)運(yùn)至

垃圾場(chǎng)。

對(duì)于項(xiàng)目施工所用材料、設(shè)備及裝修材料等，應(yīng)優(yōu)先選月經(jīng)

國(guó)家認(rèn)證的節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品和材料，對(duì)于那些不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求

的非環(huán)保節(jié)能材料要嚴(yán)禁進(jìn)場(chǎng)和使用，以避免污染環(huán)境。

總之，在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，對(duì)可能產(chǎn)生的環(huán)境影響，

應(yīng)采取積極措施，以確保其符合環(huán)保法規(guī)要求。

7.4環(huán)境保護(hù)設(shè)施增設(shè)垃圾箱，確保垃圾能夠集中堆放。按

總平面圖規(guī)劃要求，完善規(guī)劃區(qū)的綠化、地坪和道路等環(huán)境保護(hù)

設(shè)施。

7.5環(huán)境影響評(píng)價(jià)在采取以上措施后，項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)不

會(huì)對(duì)大氣環(huán)境、水環(huán)境、土壤環(huán)境以及社會(huì)環(huán)境產(chǎn)生負(fù)面影響，

隨著項(xiàng)目區(qū)建設(shè)的進(jìn)一步完善，項(xiàng)目周圍的各項(xiàng)環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)都

可以達(dá)到國(guó)家要求的標(biāo)準(zhǔn)。

第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防8.1危害因素及危害程度分析1、

建設(shè)期間的危害因素(1)高空作業(yè)如駕塔吊、支腳手架等危險(xiǎn)性

作業(yè)，可能造成人身安全。

(2)施工期間璃射、振動(dòng)、噪聲等可能造成對(duì)人身的危害。

(3)施工期間在施工現(xiàn)場(chǎng)有許多火災(zāi)隱患，如電焊時(shí)產(chǎn)生的

火花等。

(4)施工期間的工人大部分是內(nèi)地過(guò)來(lái)的打工人員，有可能

存在一些水土不良等現(xiàn)象，并且項(xiàng)目的施工期短，為了趕工期在

炎熱的中午仍進(jìn)行室外作業(yè)，有可能引起中暑、中毒等。

(5)施工期間的工人食堂是人員密集的場(chǎng)所，有可能引發(fā)一

些傳染病的流傳等。

2、運(yùn)營(yíng)期間的危害因素(1)火災(zāi)安全隱患，如工作人員在生

活過(guò)程中可能用火不慎。

(2)用電安全隱患，如果不進(jìn)行有效控制，可能造成生命財(cái)

產(chǎn)的重大損失。

(3)流行病的危害，社區(qū)日間照料中心是社區(qū)居民密集場(chǎng)所,

一旦流行病傳播危害人體健康。

8.2安全設(shè)施1、在建設(shè)期間的安全設(shè)施⑴嚴(yán)格按照施工現(xiàn)

場(chǎng)的消防要求，設(shè)置室外消防栓及滅火器。

(2)禁止在施工現(xiàn)場(chǎng)抽煙，減少火災(zāi)隱患。

(3)注意質(zhì)量好施工現(xiàn)場(chǎng)、工人食度，讓工人休息好、生活

好，做到文明施工。

(4)施工期間嚴(yán)格遵守《建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)

院393號(hào)令)。

2、運(yùn)營(yíng)期間的安全設(shè)施(1)用電部門(mén)及設(shè)備作好接地網(wǎng)，并

設(shè)專人管理和操作。

(2)加強(qiáng)安全教育，嚴(yán)格生產(chǎn)管理。

8.3消防設(shè)施本項(xiàng)目為二級(jí)耐火等級(jí)公共建筑，消防工程是

項(xiàng)目安全防護(hù)的重點(diǎn)，本項(xiàng)目消防設(shè)置認(rèn)真貫徹執(zhí)行“預(yù)防為

主，消防結(jié)合”的方針，除切實(shí)加強(qiáng)消防安全管理外，主要采取

以下消防措施：

(1)嚴(yán)格按照《建筑防火設(shè)計(jì)》xxxx—2006規(guī)范的要求，建

筑室內(nèi)每層均配置滅火器，并設(shè)置應(yīng)急照明，安全指示，建筑物

四周設(shè)置環(huán)形消防通道。

(2)所有消防出口及消防通道嚴(yán)禁封堵。

(3)嚴(yán)格禁止在樓內(nèi)抽煙，可以減少火災(zāi)隱患。

第九章項(xiàng)目組織管理9.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)農(nóng)七師130團(tuán)社區(qū)老

年人日間照料中心建設(shè)項(xiàng)目關(guān)系到國(guó)家建設(shè)資金的有效使用，事

關(guān)社區(qū)的發(fā)展。為加強(qiáng)本工程項(xiàng)目的管理，確保工程質(zhì)量，縮短

建設(shè)工期，提高投資效益，及時(shí)組織工程的檢查、驗(yàn)收和總結(jié)，

成立“農(nóng)七師130團(tuán)老年人社區(qū)日間照料中心建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小

組”。

組長(zhǎng)：楊寶玉(團(tuán)長(zhǎng))成員：由團(tuán)基建科、發(fā)改科、民政科及

社區(qū)工作人員組成。

領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目的立項(xiàng)決策、資金籌措、工程設(shè)計(jì)、

招標(biāo)投標(biāo)、施工檢查、竣工驗(yàn)收的組織與協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)與統(tǒng)計(jì),

信息與文檔方面的管理，以確保建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

9.2工程建設(shè)管理農(nóng)七師130團(tuán)社區(qū)日間照料中心建設(shè)項(xiàng)目

的建設(shè)管理，依據(jù)國(guó)辦發(fā)［1999116號(hào)“國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)

基本建設(shè)工程質(zhì)量的通知”要求建立和落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制，工

程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制

和竣工驗(yàn)收制度，保證工程質(zhì)量，盡快發(fā)揮工程效益。

(1)項(xiàng)目法人責(zé)任制：項(xiàng)目實(shí)施期間，項(xiàng)目單位應(yīng)根據(jù)工程

實(shí)際，制定工程管理制度，成立工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，組織和協(xié)調(diào)

有關(guān)部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、投資審查和其他管

理工作；

對(duì)項(xiàng)目執(zhí)行情況及資金使用情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督，對(duì)項(xiàng)目竣

工組織驗(yàn)收和評(píng)價(jià)；

對(duì)使用進(jìn)行跟蹤服務(wù)和檢查維修。

(2)建立工程終身負(fù)責(zé)制：項(xiàng)目法定代表人、勘察、設(shè)計(jì)、

施工、監(jiān)理等單位的法定代表，要按合同的職責(zé)對(duì)其經(jīng)手的工程

質(zhì)量負(fù)終身責(zé)任。

(3)招標(biāo)投標(biāo)制：依據(jù)2000年1月1日頒布實(shí)施的《中華人

民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增

加投標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》及《關(guān)于進(jìn)一步貫徹的通

知》、《工程建設(shè)施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》、《工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招

標(biāo)投標(biāo)辦法》、自治區(qū)及兵團(tuán)的相關(guān)規(guī)足，建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)，

擇優(yōu)選擇符合資質(zhì)要求的監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工、材料設(shè)備供應(yīng)單位,

招標(biāo)采用公開(kāi)招標(biāo)方式進(jìn)行，評(píng)標(biāo)遵循公正、公平的競(jìng)爭(zhēng)原則。

(4)建設(shè)監(jiān)理制：依據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

和工程建設(shè)監(jiān)理的規(guī)定，項(xiàng)目工程將委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)

構(gòu)，依據(jù)監(jiān)理合同，對(duì)工程建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全進(jìn)行

嚴(yán)格的監(jiān)理和控制，保證各方履行建設(shè)合同，確保工程保質(zhì)保量

如期完成。

(5)合同管理制：項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備材料采購(gòu)

和工程監(jiān)理都要依據(jù)《合同法》訂立書(shū)面合同，各類合同都要有

明確的質(zhì)量與進(jìn)度要求，權(quán)利與義務(wù)，履約擔(dān)保和違約處罰等條

款，違約方要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(6)竣工驗(yàn)收：工程完工后，建設(shè)亙位依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目竣工

驗(yàn)收辦法》，按照設(shè)計(jì)圖紙、瞼收規(guī)范和政府規(guī)定對(duì)本工程進(jìn)行

驗(yàn)收，及時(shí)提出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，做好項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作。

(7)財(cái)務(wù)管理：項(xiàng)目工程資金為國(guó)家資金，為確保工程資金

?？顚Ｓ煤捅ＷC工程項(xiàng)目按合同進(jìn)度實(shí)施，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《國(guó)有建

設(shè)單位會(huì)計(jì)制度》、《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》、《新疆生產(chǎn)建設(shè)兵

團(tuán)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理暫行辦法》，建設(shè)堂位將在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行設(shè)

立專項(xiàng)帳戶，并指定專人管理，定期進(jìn)行專項(xiàng)審查和審計(jì)工作，

確保建設(shè)資金發(fā)揮應(yīng)有效益。

(8)項(xiàng)目管理：項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，按照項(xiàng)目控制要求，做

好項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)管理。抓好項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)階段工

作質(zhì)量和投資控制，保證施工階段的工程質(zhì)量和進(jìn)度目標(biāo)，制訂

風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)付方案，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)與控制，避免項(xiàng)目實(shí)施中損失的產(chǎn)

生。

9.3財(cái)務(wù)管理根據(jù)財(cái)政部有關(guān)規(guī)定和《新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)基

本建設(shè)財(cái)務(wù)管理辦法》［兵財(cái)建(2004)434號(hào)］,結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)

際情況，制定項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理辦法如下：

(1)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃所規(guī)定的建設(shè)內(nèi)容認(rèn)真編制財(cái)務(wù)計(jì)

劃。

(2)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃必須根據(jù)項(xiàng)目文件確定的項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)

容、費(fèi)用及成本開(kāi)支等，參照各種消耗定額編制。

(3)設(shè)立專用資金賬戶，單獨(dú)建賬、單獨(dú)核算，執(zhí)行國(guó)有建

設(shè)單位會(huì)計(jì)制度。

(4)項(xiàng)目資金的動(dòng)用，必須按照該財(cái)務(wù)管理辦法加強(qiáng)管理，

做到?？顚Ｓ?。

(5)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)該接受財(cái)政、審計(jì)機(jī)關(guān)的監(jiān)督、檢查。

9.4人力資源配置農(nóng)七師130團(tuán)社區(qū)老年人日間照料中心建

設(shè)項(xiàng)目建成后需增加值班工作人員5人，可以從社區(qū)內(nèi)部調(diào)配或

招聘，增加人員可在本地聘用Q

第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃10.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目實(shí)

施計(jì)劃為8個(gè)月，2012年10月完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目

立項(xiàng)審批工作；

2013年4月底完成項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)及圖紙審查工作；

2013年5月開(kāi)工建設(shè)；

2013年11月底竣工，并及時(shí)組織驗(yàn)收。詳見(jiàn)下表：

項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃進(jìn)度表序號(hào)項(xiàng)目2012年2013年10月4月5

月6月-9月10月H月12月1項(xiàng)目審批2工程設(shè)計(jì)3項(xiàng)目招標(biāo)

4施工準(zhǔn)備5土建施工6竣工驗(yàn)收7交付使用10.2項(xiàng)目實(shí)施階

段的主要內(nèi)容項(xiàng)目實(shí)施擬分三個(gè)主要階段：前期準(zhǔn)備工作階段、

施工階段、竣工驗(yàn)收階段。

10.2.1前期準(zhǔn)備階段⑴項(xiàng)目可行畦研究報(bào)告的編制和審

批；

(2)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案招標(biāo)和初步設(shè)計(jì)的審批；

(3)施工圖設(shè)計(jì)和主要設(shè)備材料訂貨；

(4)施工準(zhǔn)備：通過(guò)招標(biāo)工作確定施工單位和監(jiān)理單位，并

簽訂合同，完成施工前場(chǎng)區(qū)“三通一平”工作，辦理開(kāi)工前的各

項(xiàng)手續(xù)。

10.2.2施工階段嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，對(duì)

現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題要及時(shí)與設(shè)計(jì)單位取得聯(lián)系，嚴(yán)禁施工單位私自

更改設(shè)計(jì)。本工程屬民用建筑大中型項(xiàng)目，既要保證項(xiàng)目的建設(shè)

周期，又要保證施工質(zhì)量。

10.2.3竣工驗(yàn)收階段本項(xiàng)目計(jì)劃2013年5月開(kāi)始建設(shè),2013

年11月竣工。項(xiàng)目建成后，應(yīng)立即組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格方

可交付建設(shè)單位。

第十一章投資估算與資金籌措11.1工程費(fèi)用的編制依據(jù)

《新疆維吾爾自治區(qū)建筑工程消耗量定額2011年奎屯地區(qū)單位

估價(jià)表》（實(shí)體項(xiàng)目）《全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額

2011年奎屯地區(qū)單位估價(jià)表》《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額2011

年奎屯地區(qū)單位估價(jià)表》新疆維吾爾自治區(qū)建筑工程消耗定額

（實(shí)體項(xiàng)目）新建造2010年3號(hào)文材料價(jià)格信息可參考《奎屯地

區(qū)2012年9月份建設(shè)工程價(jià)格信息》參考當(dāng)?shù)仡愃乒こ痰念A(yù)、

結(jié)算指標(biāo)進(jìn)行綜合估算。

11.2固定資產(chǎn)總投資本項(xiàng)目總投資費(fèi)用由建筑工程費(fèi)用、

工程建設(shè)其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)組成。

1、建筑工程費(fèi)用共計(jì)160.16萬(wàn)元。

2、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：36.03萬(wàn)元3、建設(shè)工程其它費(fèi)用包括各項(xiàng)

前期費(fèi)用及勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、監(jiān)督費(fèi)、圖紙審查、消防審核等

費(fèi)用，共計(jì)25.80萬(wàn)元『

4、預(yù)備費(fèi)：8.01萬(wàn)元。

5、合計(jì)費(fèi)用：230萬(wàn)元。

主要工程費(fèi)用詳見(jiàn)固定資產(chǎn)投資估算表。

建設(shè)項(xiàng)目投資概算表序號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)量經(jīng)濟(jì)指標(biāo)工程造價(jià)

一建筑工程費(fèi)142.68萬(wàn)元1土建996.32m21250元/疔124.54

萬(wàn)元2采暖996.32m265元/nf6.48萬(wàn)元3給排水996.32m247

元/nf4.68萬(wàn)元4電氣996.32m260元/行5.98萬(wàn)元5消防996.32

m210元/nf1.0萬(wàn)元二室外配套費(fèi)17.48萬(wàn)元1給排水200m2

280元/nf5.6萬(wàn)元2供電260nl2130元/nf3.38萬(wàn)元3供熱300

m2180元/nV5.4萬(wàn)元4室外地坪306m260元/nV1.8萬(wàn)元5綠

化396m232元/nf1.3萬(wàn)元三設(shè)備購(gòu)置36.03萬(wàn)元四其它費(fèi)25.8

萬(wàn)元1地堪費(fèi)160.16萬(wàn)元1.50%2.40萬(wàn)元2設(shè)計(jì)費(fèi)160.16萬(wàn)元

4.5%7.20萬(wàn)元3監(jiān)理費(fèi)160.16萬(wàn)元3.0%4.80萬(wàn)元4土地費(fèi)免5

施工圖審查160.16萬(wàn)元1.4%。0.30萬(wàn)元6招標(biāo)代理160.16萬(wàn)元

2.5%。0.40萬(wàn)元7消防審查160.16萬(wàn)元1.50%2.40萬(wàn)元8項(xiàng)目

編制費(fèi)3.5萬(wàn)元9建設(shè)單位管理費(fèi)160.16萬(wàn)元3.0%4.80萬(wàn)元五

預(yù)備費(fèi)160.16萬(wàn)元5.0%8.01萬(wàn)元合計(jì)總投資230萬(wàn)元社區(qū)老年

人日間照料中心設(shè)備配置表設(shè)備種類具體設(shè)備單位數(shù)量生活服

務(wù)床位張40洗澡專用椅凳張10輪椅張5呼叫器個(gè)15保健康復(fù)

按摩床/椅張10平衡杠、肋木、扶梯手指訓(xùn)練器、股四頭肌訓(xùn)練

器、訓(xùn)練墊套1血壓計(jì)、聽(tīng)診器個(gè)5娛樂(lè)電視機(jī)、投影儀、播放

設(shè)備套3計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備臺(tái)20安防監(jiān)控設(shè)備套1定位設(shè)備套

1攝錄像機(jī)臺(tái)1合計(jì)36.03萬(wàn)元11.3資金籌措項(xiàng)目估算總投資

230萬(wàn)元，申請(qǐng)中央財(cái)政資金200萬(wàn)元，項(xiàng)目單位自籌30萬(wàn)元。

第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)12.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)（1）評(píng)價(jià)依據(jù)本項(xiàng)目

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）（2006年

國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布);

國(guó)家計(jì)委委托中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司組織編寫(xiě)的《投資項(xiàng)目

可行性研究指南》結(jié)合項(xiàng)目具體實(shí)際編制完成。因?yàn)楸卷?xiàng)目屬社

會(huì)公益性項(xiàng)目，其財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)按照非盈利性項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)成本進(jìn)行

分析。

(2)基本參數(shù)本項(xiàng)目依據(jù)農(nóng)七師130團(tuán)社區(qū)現(xiàn)有的組織管理

和結(jié)構(gòu)形式，屬于新建項(xiàng)目，建設(shè)期為一年。各