XII房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)報(bào)表分析的國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述（一）國內(nèi)研究綜述當(dāng)前國內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理、房地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)表分析，以及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景等問題的研究中，眾多主流學(xué)者對(duì)于其具體方法與不足之處均提出了他們獨(dú)特的分析、見解與建議。劉思元在《基于哈佛框架的碧桂園集團(tuán)財(cái)務(wù)分析研究》中稱：傳統(tǒng)財(cái)務(wù)分析具有其一定的局限性，財(cái)務(wù)分析體系本身具有扁平化發(fā)展，會(huì)導(dǎo)致分析結(jié)果不夠詳實(shí)。王劍斌在《房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析方法研究》中認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)報(bào)的分析方法存在局限性的同時(shí)，其數(shù)據(jù)信息也存在缺陷，包括過多依賴于歷史成本信息、收入確認(rèn)和現(xiàn)金流入存在較長的時(shí)間差異、會(huì)計(jì)政策選擇具有主觀性等。韓夢(mèng)雨在《基于主成分分析法的房地產(chǎn)上市企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究》中稱：房地產(chǎn)企業(yè)的盈利模式從微觀角度分析來看，近年來逐漸從依賴房價(jià)上漲獲得利潤，向提高綜合開發(fā)能力及經(jīng)營效率轉(zhuǎn)變，而在企業(yè)發(fā)展的不同階段，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也具有不同的特點(diǎn)。陳雪根在《中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上的房地產(chǎn)政策信號(hào)》中認(rèn)為：中央所提出的雙循環(huán)戰(zhàn)略對(duì)我國房地產(chǎn)企業(yè)來說，可謂是喜憂參半。要想擴(kuò)大內(nèi)需，顯然就不能讓其獨(dú)占鰲頭。甚至，未來幾年很可能進(jìn)一步壓縮國內(nèi)房地產(chǎn)的消費(fèi)市場(chǎng)與空間。董雪峰在《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)算管理問題思考》中稱：企業(yè)全面預(yù)算管理不能與企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃相結(jié)合這一狀況，嚴(yán)重影響了企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的正常開展與運(yùn)轉(zhuǎn)。國外研究綜述除去上文中國內(nèi)主流財(cái)務(wù)界人士對(duì)于此類問題的探討，國外學(xué)者對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的學(xué)術(shù)研究也如火如荼地展開。就例如ZhaoyangCai/QingLiu/ShixiongCao在其論文《房地產(chǎn)支撐中國城市化的快速發(fā)展》中指出：中國房地產(chǎn)市場(chǎng)從最開始就活力十足、蓬勃發(fā)展。千禧年以來，中國房地產(chǎn)投資占據(jù)固定資產(chǎn)投資總額的二成左右，這一市場(chǎng)化改革通過以舊換新的全新模式改善了國內(nèi)眾多居民的住房條件，包括了擴(kuò)大城市建成區(qū)，允許在原有農(nóng)田和閑置土地上新建建筑等措施。同時(shí)，近年來國內(nèi)民眾生活品質(zhì)的提升，也同步加快了住宅房地產(chǎn)的建設(shè)。這也促進(jìn)了住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，加速了農(nóng)村人口向城市的遷移。國內(nèi)外文獻(xiàn)評(píng)述針對(duì)以上國內(nèi)外學(xué)者在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)出的不同聲音，我也有自己對(duì)其較為淺層的見解與分析。首先，從優(yōu)點(diǎn)來看，近幾十年來我國房地產(chǎn)行業(yè)的大規(guī)模崛起以及快速增長，對(duì)我國GDP的提升有著功不可沒的長遠(yuǎn)影響。放眼望去，當(dāng)下寸土寸金的一線城市中心，中高檔地產(chǎn)的大量開發(fā)均有著難以計(jì)量的可觀利潤，同時(shí)也是當(dāng)?shù)刎?cái)政不可或缺的左臂右膀。其次，房地產(chǎn)行業(yè)大規(guī)模開發(fā)也逐漸暴露了不少缺點(diǎn)。例如現(xiàn)在居高不下的房價(jià)與居民收入水平并不能很好的匹配。即使經(jīng)濟(jì)迅猛提升的當(dāng)下，人均收入都在不斷改善，悲哀的是當(dāng)面臨一二線甚至是三線城市高不可攀的房價(jià)時(shí)，很多家庭也依舊只能望洋興嘆。再次，我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還存在一個(gè)重要發(fā)展弊端就是東西部發(fā)展極不均衡。在我國東部尤其沿海沿江地區(qū)城市GDP高速提升時(shí)，例如長三角珠三角城市群房價(jià)紛紛突破新高時(shí)，西部眾多城市例如陜甘寧等地區(qū)的房價(jià)僅僅只是東部普通城市房價(jià)的幾分之一，這房價(jià)的兩極分化現(xiàn)象也極為凸顯了當(dāng)下國內(nèi)東西部發(fā)展不均的情況。綜上所述，我國房地產(chǎn)近年來發(fā)展較為迅速且后勁十足，相信在若干年后依舊能保持良好勢(shì)態(tài)。但其中凸顯的天價(jià)房問題與兩極分化問題，同樣值得政府與社會(huì)深思。八、參考文獻(xiàn)[1]保利發(fā)展控股集團(tuán)美好生活同行者[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊,2025,(Z1).[2]陳雪根.中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上的房地產(chǎn)政策信號(hào)[J].中華工商時(shí)報(bào),2024,(3):1.[3]董雪峰.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)算管理問題思考[J].商訊,2024,(36):105.[4]高蕓.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部控制存在的問題與對(duì)策[J]商訊,2024,(36):107[5]韓夢(mèng)雨.基于主成分分析法的房地產(chǎn)上市企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究[J].中國物價(jià),2024(9):74.[6]惠陽.萬科企業(yè)盈利能力分析[J].中國管理信息化,2025,24(01):6.[7]蔣旻.淺析房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析[J].中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會(huì)計(jì),2023,(12):32.[8]李萌萌.美的集團(tuán)財(cái)務(wù)能力分析[J].合作經(jīng)濟(jì)與科技,2025,(04):172.[9]李毓婕.上市公司財(cái)務(wù)報(bào)表分析——以X集團(tuán)財(cái)務(wù)報(bào)表為例[J].財(cái)經(jīng)界,2024,(30)：169.[10]劉思元.基于哈佛框架的碧桂園集團(tuán)財(cái)務(wù)分析研究[D].西安:西安理工大學(xué),2024.[11]劉鈺.上市公司財(cái)務(wù)報(bào)表分析與信息披露[J].財(cái)會(huì)研究,2024,(07):58.[12]馬雪純.上市公司財(cái)務(wù)報(bào)表分析——以A公司財(cái)務(wù)報(bào)表為例[J].山西農(nóng)經(jīng),2025,(03):186.[13]隋洪萍.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理問題及對(duì)策[J].中國市場(chǎng),2024,(36):52.[14]王劍斌.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析方法研究[J].企業(yè)改革與管理,2024,(18):207.[15]薛一美.房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)分析及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警研究[J].商訊,2025,(04):37.[16]楊祥云.以財(cái)務(wù)報(bào)表分析視角解析房地產(chǎn)企業(yè)“基因”[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息,2024,(13):80.[17]葉圓.新形勢(shì)下房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理現(xiàn)狀與對(duì)策分析[J].時(shí)代金融,2022,(18):148.[18]張敏.房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析概述[J].納稅,2024,(7):66.[19]朱瑞萌.淺談房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析與控制——以保利地產(chǎn)為例[J].中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會(huì)計(jì),2024,(01):48.[20]Investorsentiment,issuancecost,andIPOunderpricing:anempiricalanalysisofShanghaiStockExchangeA-shares[J].AppliedEconomicsLettersVolume,2025,(06):508.[21]Z