對(duì)物業(yè)公司防消管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，保障員工生命財(cái)產(chǎn)安全和公司正常運(yùn)營(yíng)，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司各部門、各物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有人員和場(chǎng)所。（三）基本原則消防安全管理工作遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，實(shí)行“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則。二、消防安全組織與職責(zé)（一）消防安全管理委員會(huì)1.公司成立消防安全管理委員會(huì)，由公司總經(jīng)理?yè)?dān)任主任，各部門負(fù)責(zé)人為成員。2.消防安全管理委員會(huì)職責(zé)：貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)消防安全工作的方針、政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。研究制定公司消防安全管理制度和年度工作計(jì)劃。組織實(shí)施公司消防安全宣傳教育和培訓(xùn)工作。定期組織消防安全檢查和隱患排查治理工作。協(xié)調(diào)解決公司消防安全工作中的重大問題。組織制定公司滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織演練。（二）消防安全責(zé)任人1.公司總經(jīng)理是公司消防安全責(zé)任人，對(duì)公司消防安全工作全面負(fù)責(zé)。2.消防安全責(zé)任人職責(zé)：貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)消防安全工作的方針、政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。組織制定公司消防安全管理制度和年度工作計(jì)劃，并組織實(shí)施。為本公司的消防安全提供必要的經(jīng)費(fèi)和組織保障。定期組織消防安全檢查和隱患排查治理工作，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。組織制定公司滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織演練。組織實(shí)施公司消防安全宣傳教育和培訓(xùn)工作。對(duì)本公司發(fā)生的火災(zāi)事故負(fù)責(zé)組織調(diào)查和處理。（三）消防安全管理人1.公司指定一名副總經(jīng)理為消防安全管理人，協(xié)助消防安全責(zé)任人做好公司消防安全管理工作。2.消防安全管理人職責(zé)：擬訂年度消防工作計(jì)劃，組織實(shí)施日常消防安全管理工作。組織制訂消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程并檢查督促其落實(shí)。擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案。組織實(shí)施防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作。組織實(shí)施對(duì)本公司消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志的維護(hù)保養(yǎng)，確保其完好有效，確保疏散通道和安全出口暢通。組織管理專職消防隊(duì)和義務(wù)消防隊(duì)。在員工中組織開展消防知識(shí)、技能的宣傳教育和培訓(xùn)，組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的實(shí)施和演練。公司消防安全責(zé)任人委托的其他消防安全管理工作。（四）各部門消防安全職責(zé)1.綜合管理部負(fù)責(zé)公司消防安全工作的組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)公司辦公區(qū)域的消防安全管理工作。負(fù)責(zé)組織公司消防安全宣傳教育和培訓(xùn)工作。負(fù)責(zé)公司消防設(shè)施、器材的配置、維護(hù)和管理工作。負(fù)責(zé)公司滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的制定和演練工作。負(fù)責(zé)公司火災(zāi)事故的調(diào)查和處理工作。2.財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)保障公司消防安全工作所需的經(jīng)費(fèi)。對(duì)公司消防安全工作經(jīng)費(fèi)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。3.工程管理部負(fù)責(zé)公司物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更新工作。負(fù)責(zé)公司物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電氣設(shè)備、線路的安全檢查和維護(hù)工作。負(fù)責(zé)公司物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝修工程的消防安全管理工作。4.客服部負(fù)責(zé)向業(yè)主宣傳消防安全知識(shí)，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)。負(fù)責(zé)受理業(yè)主有關(guān)消防安全方面的投訴和舉報(bào)，并及時(shí)協(xié)調(diào)處理。協(xié)助相關(guān)部門做好公司物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作。5.安保部負(fù)責(zé)公司物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，維護(hù)消防安全秩序。負(fù)責(zé)公司物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施、器材的巡查和監(jiān)管工作。負(fù)責(zé)公司物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)火災(zāi)事故的應(yīng)急處置工作。負(fù)責(zé)組織公司義務(wù)消防隊(duì)的訓(xùn)練和演練工作。三、消防安全管理制度（一）消防設(shè)施、器材管理制度1.公司按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施、器材，并定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和更新，確保其完好有效。2.消防設(shè)施、器材的配置應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足公司消防安全需要。3.消防設(shè)施、器材應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)，并保持其周圍環(huán)境整潔，不得埋壓、圈占、遮擋消防設(shè)施、器材。4.公司應(yīng)建立消防設(shè)施、器材檔案，記錄消防設(shè)施、器材的配置、維護(hù)、更新等情況。5.消防設(shè)施、器材的維護(hù)、保養(yǎng)應(yīng)由專業(yè)人員負(fù)責(zé)，維護(hù)、保養(yǎng)記錄應(yīng)存檔備查。6.對(duì)損壞或失效的消防設(shè)施、器材應(yīng)及時(shí)維修或更換，確保其正常使用。（二）用火、用電、用氣安全管理制度1.公司應(yīng)加強(qiáng)用火、用電、用氣安全管理，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)操作規(guī)程，確保用火、用電、用氣安全。2.公司內(nèi)嚴(yán)禁私拉亂接電線，嚴(yán)禁使用大功率電器設(shè)備，嚴(yán)禁在非指定地點(diǎn)使用明火。3.公司內(nèi)的電氣設(shè)備、線路應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其安全運(yùn)行。4.公司內(nèi)的燃?xì)夤艿?、閥門等設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其無(wú)泄漏、無(wú)損壞。5.公司內(nèi)的食堂、鍋爐房等用火、用氣場(chǎng)所應(yīng)安裝可燃?xì)怏w報(bào)警裝置，并保持其正常運(yùn)行。6.公司內(nèi)的動(dòng)火作業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行動(dòng)火審批制度，經(jīng)批準(zhǔn)后方可動(dòng)火作業(yè)。動(dòng)火作業(yè)前應(yīng)清除動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)及周圍的易燃、易爆物品，并采取相應(yīng)的防火措施。動(dòng)火作業(yè)時(shí)應(yīng)配備滅火器材和看火人員，確保動(dòng)火作業(yè)安全。（三）易燃易爆危險(xiǎn)物品管理制度1.公司內(nèi)嚴(yán)禁儲(chǔ)存、使用易燃易爆危險(xiǎn)物品。因工作需要確需儲(chǔ)存、使用易燃易爆危險(xiǎn)物品的，應(yīng)經(jīng)公司消防安全管理委員會(huì)批準(zhǔn)，并采取相應(yīng)的安全防范措施。2.易燃易爆危險(xiǎn)物品的儲(chǔ)存、使用應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，儲(chǔ)存場(chǎng)所應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)，并配備相應(yīng)的消防設(shè)施、器材。3.易燃易爆危險(xiǎn)物品的儲(chǔ)存、使用應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)操作規(guī)程，確保其安全。4.公司應(yīng)定期對(duì)易燃易爆危險(xiǎn)物品的儲(chǔ)存、使用情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。（四）消防安全檢查制度1.公司應(yīng)建立消防安全檢查制度，定期組織消防安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。2.消防安全檢查應(yīng)包括日常檢查、專項(xiàng)檢查、季節(jié)性檢查和重大節(jié)日、重大活動(dòng)前的檢查等。3.消防安全檢查的內(nèi)容應(yīng)包括消防設(shè)施、器材的完好情況，用火、用電、用氣安全情況，易燃易爆危險(xiǎn)物品的儲(chǔ)存、使用情況，疏散通道、安全出口的暢通情況等。4.對(duì)消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，責(zé)令相關(guān)部門或人員限期整改。整改完成后應(yīng)進(jìn)行復(fù)查，確保火災(zāi)隱患得到徹底消除。5.公司應(yīng)建立消防安全檢查檔案，記錄消防安全檢查的情況和整改情況。（五）火災(zāi)隱患整改制度1.公司應(yīng)建立火災(zāi)隱患整改制度，對(duì)消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改。2.火災(zāi)隱患整改應(yīng)明確整改責(zé)任人、整改措施和整改期限，確?；馂?zāi)隱患得到及時(shí)、有效的整改。3.對(duì)重大火災(zāi)隱患，應(yīng)立即采取臨時(shí)防范措施，并及時(shí)報(bào)告公司消防安全管理委員會(huì)。公司消防安全管理委員會(huì)應(yīng)組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行研究，制定整改方案，確保重大火災(zāi)隱患得到徹底整改。4.火災(zāi)隱患整改完成后，應(yīng)進(jìn)行復(fù)查，確保火災(zāi)隱患得到徹底消除。復(fù)查合格后，應(yīng)將火災(zāi)隱患整改情況記錄存檔。（六）消防安全宣傳教育和培訓(xùn)制度1.公司應(yīng)建立消防安全宣傳教育和培訓(xùn)制度，定期組織消防安全宣傳教育和培訓(xùn)，提高員工的消防安全意識(shí)和自防自救能力。2.消防安全宣傳教育和培訓(xùn)應(yīng)包括新員工入職培訓(xùn)、定期培訓(xùn)、專項(xiàng)培訓(xùn)和季節(jié)性培訓(xùn)等。3.消防安全宣傳教育和培訓(xùn)的內(nèi)容應(yīng)包括消防法律法規(guī)、消防安全知識(shí)、滅火技能、應(yīng)急疏散逃生技能等。4.公司應(yīng)通過多種形式開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)工作，如舉辦消防安全知識(shí)講座、發(fā)放消防安全宣傳資料、組織消防演練等。5.公司應(yīng)建立消防安全宣傳教育和培訓(xùn)檔案，記錄消防安全宣傳教育和培訓(xùn)的情況。（七）滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案制度1.公司應(yīng)制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，明確火災(zāi)發(fā)生時(shí)的應(yīng)急處置程序和各部門、各人員的職責(zé)分工。2.滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警、滅火措施、疏散逃生、應(yīng)急救援等內(nèi)容。3.公司應(yīng)定期組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練，提高員工的應(yīng)急處置能力和協(xié)同配合能力。4.滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練應(yīng)包括實(shí)戰(zhàn)演練和桌面演練等形式，演練結(jié)束后應(yīng)進(jìn)行總結(jié)評(píng)估，針對(duì)演練中存在的問題及時(shí)進(jìn)行整改。5.公司應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，適時(shí)修訂滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，確保其科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性。（八）消防值班制度1.公司應(yīng)建立消防值班制度，安排專人負(fù)責(zé)消防值班工作。2.消防值班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，認(rèn)真履行職責(zé)，做好消防設(shè)施、器材的巡查和監(jiān)管工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理火災(zāi)隱患。3.消防值班人員應(yīng)熟悉消防設(shè)施、器材的性能和使用方法，掌握火災(zāi)報(bào)警、滅火和應(yīng)急疏散的程序和技能。4.消防值班人員應(yīng)做好消防值班記錄，記錄消防設(shè)施、器材的巡查情況、火災(zāi)報(bào)警情況、滅火和應(yīng)急疏散情況等。5.消防值班人員應(yīng)嚴(yán)格遵守消防值班紀(jì)律，不得擅自離崗、脫崗。如有特殊情況需要離崗的，應(yīng)經(jīng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并安排專人接替值班工作。四、消防安全操作規(guī)程（一）火災(zāi)報(bào)警操作規(guī)程1.發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后，應(yīng)立即撥打“119”火警電話報(bào)警，并向公司消防安全管理部門報(bào)告。2.報(bào)警時(shí)應(yīng)講清火災(zāi)發(fā)生的具體地點(diǎn)、火勢(shì)大小、燃燒物質(zhì)、有無(wú)人員傷亡等情況。3.在等待消防部門救援的過程中，應(yīng)組織人員進(jìn)行滅火和疏散逃生工作。（二）滅火操作規(guī)程1.發(fā)生火災(zāi)后，應(yīng)立即組織人員使用滅火器、消火栓等消防設(shè)施、器材進(jìn)行滅火。2.滅火時(shí)應(yīng)按照“先控制、后消滅”的原則，采取正確的滅火方法，迅速撲滅火災(zāi)。3.使用滅火器滅火時(shí)，應(yīng)將滅火器對(duì)準(zhǔn)火焰根部，按下壓把，進(jìn)行滅火。4.使用消火栓滅火時(shí)，應(yīng)先打開消火栓箱門，連接好水帶和水槍，然后打開消火栓閥門，進(jìn)行滅火。（三）疏散逃生操作規(guī)程1.發(fā)生火災(zāi)后，應(yīng)立即組織人員疏散逃生，疏散逃生應(yīng)按照預(yù)定的疏散路線進(jìn)行。2.疏散逃生時(shí)應(yīng)保持冷靜，有序疏散，不得擁擠、推搡。3.疏散逃生時(shí)應(yīng)使用濕毛巾捂住口鼻，低姿前行，避免吸入煙霧。4.疏散逃生時(shí)應(yīng)注意觀察疏散指示標(biāo)志和安全出口，確保疏散方向正確。5.疏散逃生時(shí)應(yīng)將受傷人員及時(shí)送往醫(yī)院救治。五、消防設(shè)施、器材的配置與維護(hù)（一）消防設(shè)施、器材的配置1.公司應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施、器材，如滅火器、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等。2.消防設(shè)施、器材的配置應(yīng)根據(jù)公司的實(shí)際情況和消防安全需要進(jìn)行，確保其能夠滿足火災(zāi)撲救和人員疏散的要求。3.消防設(shè)施、器材應(yīng)設(shè)置在明顯、便于取用的位置，并設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)。（二）消防設(shè)施、器材的維護(hù)1.公司應(yīng)建立消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度，定期對(duì)消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效。2.消防設(shè)施、器材的維護(hù)應(yīng)由專業(yè)人員負(fù)責(zé)，維護(hù)人員應(yīng)熟悉消防設(shè)施、器材的性能和使用方法，掌握維護(hù)保養(yǎng)的技能和要求。3.消防設(shè)施、器材的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)按照規(guī)定的周期和內(nèi)容進(jìn)行，維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)存檔備查。4.對(duì)損壞或失效的消防設(shè)施、器材應(yīng)及時(shí)維修或更換，確保其正常使用。六、消防安全教育與培訓(xùn)（一）教育與培訓(xùn)的對(duì)象公司全體員工。（二）教育與培訓(xùn)的內(nèi)容1.消防法律法規(guī)。2.消防安全知識(shí)。3.滅火技能。4.應(yīng)急疏散逃生技能。（三）教育與培訓(xùn)的方式1.舉辦消防安全知識(shí)講座。2.發(fā)放消防安全宣傳資料。3.組織消防演練。4.觀看消防安全教育片。（四）教育與培訓(xùn)的時(shí)間1.新員工入職培訓(xùn)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行消防安全教育與培訓(xùn)，培訓(xùn)時(shí)間不少于[X]小時(shí)。2.定期培訓(xùn)每年不少于[X]次，每次培訓(xùn)時(shí)間不少于[X]小時(shí)。3.專項(xiàng)培訓(xùn)根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)組織，培訓(xùn)時(shí)間根據(jù)培訓(xùn)內(nèi)容確定。4.季節(jié)性培訓(xùn)在季節(jié)交替時(shí)組織，培訓(xùn)時(shí)間不少于[X]小時(shí)。七、火災(zāi)事故處理（一）火災(zāi)事故報(bào)告1.發(fā)生火災(zāi)事故后，現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)立即報(bào)告公司消防安全管理部門，并撥打“119”火警電話報(bào)警。2.公司消防安全管理部門接到報(bào)告后，應(yīng)立即報(bào)告公司消防安全責(zé)任人，并組織人員趕赴火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處置。3.火災(zāi)事故報(bào)告應(yīng)包括火災(zāi)發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、火勢(shì)大小、燃燒物質(zhì)、有無(wú)人員傷亡等情況。（二）火災(zāi)事故調(diào)查1.火災(zāi)事故發(fā)生后，公司應(yīng)配合消防部門進(jìn)行火災(zāi)事故調(diào)查，提供相關(guān)證據(jù)和資料。2.公司應(yīng)組織相