物業(yè)管理復習題含參考答案一、單選題（共97題，每題1分，共97分）1.《物業(yè)管理條例》規(guī)定,對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為,物業(yè)服務企業(yè)應履行的義務不包括()。A、報告義務B、告知義務C、制止義務D、執(zhí)行義務正確答案：D2.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當自收到建設單位書面報告或者業(yè)主聯(lián)名書面申請的()日內(nèi)組建首次業(yè)主大會會議籌備組,并將籌備組成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,公示期不少于(D)日?；I備組發(fā)布的通知或者公告,應當加蓋街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的公章。A、十五;三B、二十;五C、三十;七D、六十;七正確答案：D3.根據(jù)物權法規(guī)定,業(yè)主維修房屋、水管等必須通過鄰居房屋的,鄰居應當提供必要的便利,造成鄰居損失的,業(yè)主應當給予適當?shù)?)A、補償B、無償C、賠償D、補助正確答案：A4.物業(yè)管理早期介入的風險主要是()。A、物業(yè)管理日常運作過程中存在的風險和專業(yè)服務咨詢的風險B、業(yè)主在使用物業(yè)服務過程中存在的風險和專業(yè)服務咨詢的風險C、項目接管的不確定性帶來的風險和專業(yè)服務咨詢的風險D、合同風險和業(yè)主接受物業(yè)服務過程中存在的風險正確答案：C5.以下錯誤的說法是()。A、一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會B、建設單位依法與物業(yè)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同對全體業(yè)主具有約束力C、對行政部門給以業(yè)主委員會備案行為不服,物業(yè)企業(yè)可以提起行政訴訟D、對業(yè)主破壞電梯的行為,物業(yè)企業(yè)可以直接提起訴訟正確答案：C6.《廣西物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表若干名.建設單位代表一名、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表一名、社區(qū)或者村黨組織代表一名、轄區(qū)公安派出所代表一名以及居(村)民委員會代表一名組成,其中業(yè)主代表所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的()?；I備組組長由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的在職在編人員擔任。A、四分之三B、三分之一C、三分之二D、二分之一正確答案：D7.與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同是業(yè)主委員會的()。A、權利B、義務C、權力D、職責正確答案：D8.為了將物業(yè)在驗收過程中出現(xiàn)的問題降到最低程度,物業(yè)服務企業(yè)應該參與(),為承接查驗工作打下基礎。A、隱蔽工程驗收B、質(zhì)量監(jiān)督C、早期介入D、竣工驗收正確答案：D9.建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同約定的服務期限屆滿前,()與新物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同生效的,前期物業(yè)服務合同終止。A、業(yè)主B、業(yè)主委員會或者業(yè)主C、建設單位泛D、業(yè)主大會正確答案：B10.盲目作出服務承諾造成中標后虧損經(jīng)營,其風險來自于()。A、招標物業(yè)B、招標人C、投標人D、競爭對手正確答案：C11.成語“愛屋及烏”的含義是“愛其人者,兼屋上之烏”。它體現(xiàn)了影響人際吸引因素中()。A、移情效應B、相似性因素C、臨近因素D、情感的相悅性正確答案：A12.業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起()內(nèi),向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。A、10日B、15日C、20日D、30日正確答案：D13.物業(yè)承接查驗費用的承擔,由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)在前期物業(yè)服務合同中約定。沒有約定或者約定不明確的,由()承擔。A、業(yè)主大會B、建設單位C、物業(yè)服務企業(yè)D、購房者正確答案：B14.建筑物及其附屬設施的費用分攤.收益分配等事項,在沒有約定的情況下,應當()。A、按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定B、由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商確定C、由物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務合同確定D、按照依法登記的專有部分所有權人平均分攤、分配正確答案：A15.業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)應當在平等、自愿、誠實信用和()的基礎上簽訂的物業(yè)服務合同。A、政府指導B、等價有償C、公開合法D、民主協(xié)商正確答案：B16.根據(jù)《廣西物業(yè)管理條例》的規(guī)定,前期物業(yè)服務合同的期限一般不超過()。合同有效期內(nèi),業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同生效的,前期物業(yè)服務合同終止。A、五年B、七年C、三年D、兩年正確答案：A17.自然災害防范過程如果沒有必要的()等情形會導致法庭舉證不能而承擔法律責任的風險。A、組織措施B、急預案C、記錄存檔D、防范機制正確答案：C18.對物業(yè)的養(yǎng)護、維修是業(yè)主的()。A、約定義務B、基本義務C、根本義務D、衍生義務正確答案：C19.下列屬于前期物業(yè)管理的階段有()。A、物業(yè)開發(fā)項目的可行性研究階段性、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)B、物業(yè)開發(fā)項目的可行性研究階段性、規(guī)劃設計階段、物業(yè)入住階段、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)C、銷售階段、物業(yè)入住階段D、物業(yè)承接查驗階段、物業(yè)入住階段、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)正確答案：D20.以下不屬于業(yè)主委員會應當及時組織召開臨時業(yè)主大會會議的情況是()。A、占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主以書面形式提議;B、占總?cè)藬?shù)百分之五十以上的業(yè)主以書面形式提議;C、發(fā)生安全事故或者緊急情況需要業(yè)主大會決定;D、管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情況。正確答案：B21.物業(yè)服務期限屆滿后,業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務人的決定,物業(yè)服務人繼續(xù)提供物業(yè)服務的,原物業(yè)服務合同繼續(xù)有效,但是服務期限為()。A、3年B、長期C、5年D、不定期正確答案：D22.有關物業(yè)管理法律關系的特征的說法,不正確的是()。A、物業(yè)管理行為是一種提供公共性服務商品的法律行為B、物業(yè)管理委托關系除了通過物業(yè)服務合同來約定外,還需要通過管理規(guī)約來規(guī)范C、所有物業(yè)管理法律關系的當事人之間地位都是平等的D、行使物業(yè)管理監(jiān)督權的主體,不僅包括于業(yè)主大會和業(yè)主委員會,而且包括每位業(yè)主和使用人正確答案：C23.《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》已由廣西壯族自治區(qū)第十三屆人民代表大會常務委員會第十七次會議于2020年7月24日修訂通過,自()起施行。A、2021年10月1日B、2020年1月1日C、2019年1月1日D、2021年1月1日正確答案：D24.以下不屬于業(yè)主委員會的職責的有()。A、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);B、召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況;C、監(jiān)督管理規(guī)約的實施。D、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;正確答案：A25.按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定,選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)的是()的職責。A、業(yè)主委員會B、業(yè)主大會C、有關行政管理部門D、居民委員會正確答案：B26.以下說法不正確的是()A、建設單位擅自改變業(yè)主共有部分使用功能,業(yè)主有權要求恢復原狀B、物業(yè)企業(yè)對占用業(yè)主共有部分進行經(jīng)營性活動所得收入,可以提取合理成本C、建設單位和前期物業(yè)企業(yè)可以在前期物業(yè)服務合同中約定公共收益歸物業(yè)公司所有D、物業(yè)企業(yè)利用業(yè)主共有部分進行經(jīng)營性活動的,應當經(jīng)過業(yè)主大會同意正確答案：C27.利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營產(chǎn)生的商業(yè)推廣、停車、廣告等公共收益歸全體業(yè)主共有,并應當單獨列賬。()以上的公共收益優(yōu)先用于補充物業(yè)專項維修資金,剩余部分可以用于業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費、消防設施和消防器材更新、電動車停放充電場所改造、業(yè)主委員會審計等經(jīng)業(yè)主大會決定的其他支出。A、百分之三十B、百分之五十C、百分之二十D、百分之七十正確答案：B28.經(jīng)業(yè)主大會同意,物業(yè)服務企業(yè)可以改變()的用途。A、人民防空工程用房B、建筑區(qū)劃內(nèi)的城鎮(zhèn)公用綠地C、建筑區(qū)劃內(nèi)屬于個人的綠地D、物業(yè)管理用房正確答案：D29.前期物業(yè)管理的招標主體是()。A、業(yè)主B、業(yè)主委員會C、業(yè)主大會D、開發(fā)建設單位正確答案：D30.關于車輛停放管理注意事項的表述,錯誤的是()。A、車主首次申請辦理停車年卡或月卡時應提交本人身份證、駕駛證、車輛行駛證原件與復印件,并簽訂停車位使用協(xié)議,建立雙方車輛停放服務關系。B、對于電梯直接通往室內(nèi)停車場車庫的小區(qū),必須做好電梯入口的安全防范監(jiān)控措施,避免不法人員直接從地下車庫進入樓內(nèi)。C、車輛停放必須符合消防管理要求,必要時可以短暫堵塞消防通道。D、車輛管理的交通標識及免責告示應充足明顯,避免發(fā)生法律糾紛。正確答案：C31.竣工驗收階段早期介入風險防范,尤其是對其后的()與未來物業(yè)管理有關聯(lián)影響的問題隱患要形成整改意見方案。A、裝修管理B、銷售租賃C、承接查驗D、入住服務正確答案：C32.下列關于物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)安全防范工作責任的說法中,表述正確的是()。A、物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作B、物業(yè)服務企業(yè)對服務區(qū)域內(nèi)的治安防范工作負有全部責任C、物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)發(fā)生刑事案件時,物業(yè)服務企業(yè)不承擔任何責任D、物業(yè)服務企業(yè)可對嫌疑人進行留置訊問正確答案：A33.物業(yè)管理活動是建立在()基礎上的市場交易行為。A、收費B、等價有償C、限制收費D、以上都不對正確答案：B34.前期物業(yè)服務合同的終止時間是()。A、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽署物業(yè)服務合同之日。B、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效之日。C、業(yè)主委員會選舉成立之日D、物業(yè)服務企業(yè)之間完成項目移交之日正確答案：B35.下列關于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)動火前要求說法不正確的是()。A、凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道未經(jīng)洗刷干凈、排除殘存的油質(zhì)不能動火B(yǎng)、在髙空進行焊接或切割作業(yè)時,須由消防主管領導會同消防管理負責人會審,無異議才能動火C、凡儲有易燃、易爆物品的車內(nèi)、倉庫和場所,未經(jīng)排除易燃、易爆物品的不能動火D、防火、滅火設施不落實,不能動火正確答案：B36.物業(yè)服務企業(yè)要擺正自身在物業(yè)管理法律關系中的受托人地位,清醒地認識到業(yè)主所委托的是()。A、義務B、權力C、責任D、權利正確答案：A37.業(yè)主對物業(yè)企業(yè)提供的服務往往難以產(chǎn)生物有所值的感覺,這體現(xiàn)了物業(yè)管理服務()的特點。A、無形性B、公共性C、長期性D、差異性正確答案：A38.業(yè)主對其建筑物及其附屬設施的管理可以()。A、業(yè)主可以自行管理B、委托物業(yè)服務企業(yè)進行管理C、委托其他管理人進行管理D、以上三項均可正確答案：D39.住宅專項維修資金屬()所有,是用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造的費用。A、業(yè)主委員會B、全體業(yè)主C、使用人D、物業(yè)服務企業(yè)正確答案：B40.業(yè)主有權參加業(yè)主大會,并選舉業(yè)主委員會委員,同時有被選舉權,這體現(xiàn)了物業(yè)管理()的特性。A、服務性強B、專業(yè)性強C、權益性D、業(yè)主處于主導地位正確答案：D41.物業(yè)服務合同是確立業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的()的法律依據(jù)。A、服務標準B、權利義務C、履行方式D、服務內(nèi)容正確答案：B42.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),()是權力機構。A、房地產(chǎn)行政管理部門B、業(yè)主大會C、業(yè)主委員會D、物業(yè)服務企業(yè)正確答案：B43.已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務費用由()交納。A、物業(yè)服務企業(yè)B、業(yè)主委員會C、開發(fā)建設單位D、房地產(chǎn)行政主管部門正確答案：C44.下列行為中,物業(yè)服務企業(yè)可以做的是()。A、依法終止物業(yè)服務合同,并停止服務或者退出物業(yè)管理區(qū)域;B、擅自利用、許可或者默許他人在公共場地、共用部位從事經(jīng)營活動,或者利用公共場地、共用部位、共用設施設備進行廣告宣傳等。C、改變物業(yè)共用部位、共用設施設備和物業(yè)服務用房用途;D、采取停止供電、供水、供燃氣等方式催交物業(yè)服務費;正確答案：A45.以下不屬于《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》中規(guī)定業(yè)主的權利是()。A、按照國家和自治區(qū)有關規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金;B、監(jiān)督物業(yè)專項維修資金和公共收益的管理和使用;C、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。D、對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權;正確答案：A46.入住服務有①房屋驗收;②驗證登記;③發(fā)放鑰匙;④簽署文件;⑤收取費用;⑥發(fā)放文件;⑦資料歸檔等環(huán)節(jié),正確的入住服務程序是()。A、⑤③①②④⑥⑦B、②①④⑤⑥③⑦C、①②④⑤⑥③⑦D、⑤①②④⑥③⑦正確答案：B47.自2021年1月1日起施行的《廣西物業(yè)管理條例》中規(guī)定,業(yè)主共同決定事項,應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定成立業(yè)主監(jiān)督委員會,選舉、更換業(yè)主監(jiān)督委員會委員,決定業(yè)主監(jiān)督委員會委員任期、職責、工作規(guī)則的事項,應當經(jīng)()。A、參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意;B、參與表決專有部分面積三分之二以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意;C、參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意;D、參與表決的所有業(yè)主同意。正確答案：A48.物業(yè)服務合同的訂立,必須經(jīng)過()兩個階段。A、邀約和承諾B、邀請要約和承諾C、要約和承諾D、要約和邀約正確答案：C49.物業(yè)服務合同是指在建設單位銷售并交付的物業(yè)達到一定數(shù)量時,依法成立業(yè)主委員會,由()根據(jù)業(yè)主大會決定與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的專門的服務合同。A、業(yè)主B、建設單位C、業(yè)主大會D、業(yè)主委員會正確答案：D50.物業(yè)服務人退出物業(yè)管理區(qū)域且沒有業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會不能正常履行職責的,經(jīng)()以上業(yè)主申請,由居(村)民委員會在街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府監(jiān)督下,從應急物業(yè)服務人備選庫中隨機抽選一家物業(yè)服務人提供應急服務。A、百分之二十B、百分之三十C、百分之十五D、百分之五十正確答案：A51.業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式是()。A、管理規(guī)約B、業(yè)主大會議事規(guī)則C、業(yè)主委員會D、業(yè)主大會正確答案：D52.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,不屬于商品房預售審核條件的是()。A、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書B、投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上C、持有建設工程規(guī)劃許可證D、房屋預售對象正確答案：D53.房屋的五方竣工驗收由()組織A、建設單位B、政府主管部門C、物業(yè)企業(yè)D、房屋施工監(jiān)理單位正確答案：A54.()是由物業(yè)服務企業(yè)編撰,向業(yè)主、物業(yè)使用人介紹物業(yè)基本情況和物業(yè)管理服務相關項目內(nèi)容的服務指南性質(zhì)的文件。A、《物業(yè)驗收須知》B、《住宅使用說明書》C、《業(yè)主(住戶)手冊》D、《住宅質(zhì)量保證書》正確答案：C55.物業(yè)費是業(yè)主支付給物業(yè)服務人的()。A、勞動報酬B、勞務報酬C、委托報酬D、服務報酬正確答案：C56.某業(yè)主將自己的雜物堆放在公共通道上,妨礙了他人的通行,這位業(yè)主應當承擔的民事責任是()。A、支付違約金B(yǎng)、賠償損失C、排除妨礙D、停止侵害正確答案：C57.2021年1月1日正式實施的《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》屬于()A、行政法規(guī)B、地方規(guī)章C、地方法規(guī)D、部門規(guī)章正確答案：C58.我國對物業(yè)管理招投標活動實施監(jiān)督管理的機構是()。A、街道辦事處B、業(yè)主大會C、房地產(chǎn)行政主管部門D、業(yè)主委員會正確答案：C59.物業(yè)服務企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財產(chǎn)損害承擔責任的前提條件是()。A、物業(yè)企業(yè)違反了管理規(guī)約約定B、業(yè)主交納了物業(yè)服務費用C、物業(yè)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務合同D、物業(yè)企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定正確答案：D60.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權,2年后建成開業(yè),則開業(yè)時度假村的土地使用權的剩余使用年限為()年。A、48B、50C、40D、38正確答案：D61.物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務的基本依據(jù)是()。A、《城市房地產(chǎn)管理辦法》B、《管理規(guī)約》C、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》D、《物業(yè)服務合同》正確答案：D62.物業(yè)服務合同約定以外的物業(yè)服務收費采取的是()。A、市場調(diào)節(jié)價B、業(yè)主定價C、政府指導價D、物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定正確答案：D63.追訴物業(yè)專項維修資金的訴訟時效為()A、3年B、1年C、2年D、無時效限制正確答案：D64.下列關于物業(yè)服務費說法錯誤的是()。A、物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費;B、物業(yè)服務人在特殊情況下可以采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費;C、業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的,物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;D、合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。正確答案：B65.在正常使用情況下,房屋地基基礎和主體結構工程的最低保修期限為()。A、50年B、70年C、40年D、設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限正確答案：D66.解聘與選聘的物業(yè)服務企業(yè)應當按約按時進行(),并移交物業(yè)服務用房,以及屬于業(yè)主共同所有的其他物業(yè)服務設施,確保物業(yè)服務的正常與連續(xù)性。A、服務B、現(xiàn)場崗位交接C、資料移交D、履職正確答案：B67.物業(yè)管理活動中,物業(yè)服務企業(yè)承擔民事責任主要是違約責任和()A、賠償責任B、侵權責任C、返還責任D、維修責任正確答案：B68.物業(yè)服務期限屆滿前,物業(yè)服務人不同意續(xù)聘的,應當在合同期限屆滿前()日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會,但是合同對通知期限另有約定的除外。A、三十B、六十C、十五D、九十正確答案：D69.經(jīng)業(yè)主大會決定,可以從下列渠道籌集經(jīng)費用于業(yè)主委員會開展工作。()A、開發(fā)建設單位給予經(jīng)費支持B、物業(yè)服務費C、從業(yè)主共有部分經(jīng)營所得收益中提取D、物業(yè)專項維修資金正確答案：C70.自2021年1月1日起施行的《中華人民共和國民法典》中規(guī)定,業(yè)主共同決定事項,應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定使用建筑物及其附屬設施的維修資金規(guī)定的事項,應當經(jīng)()。A、參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意;B、參與表決專有部分面積三分之二以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意;C、參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意;D、參與表決的所有業(yè)主同意。正確答案：A71.業(yè)主和使用人自律的保證和實行自治的前提是全體業(yè)主建立.遵守()。A、業(yè)主大會決定B、物業(yè)服務企業(yè)規(guī)章制度C、業(yè)主委員會決議D、管理規(guī)約正確答案：D72.在酬金制下,物業(yè)服務項目是獨立的會計主體,其會計核算的責任主體是(),這反映出物業(yè)服務企業(yè)“代人理財”的特點。A、業(yè)主B、物業(yè)管理項目C、物業(yè)服務企業(yè)D、業(yè)主委員會正確答案：C73.關于前期物業(yè)服務合同,以下說法錯誤的是()。A、前期物業(yè)服務合同是建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同B、前期物業(yè)服務合同可以約定期限C、前期物業(yè)服務合同的內(nèi)容應當包含在建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同中D、前期物業(yè)服務合同到期之前,業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)不能再簽訂新的物業(yè)服務合同正確答案：D74.物業(yè)服務企業(yè)要制訂相應的演習計劃,定期地進行有關演習,以提高突發(fā)事件發(fā)生時的應急處理能力。這屬于()。A、善后處理B、事先準備C、事中控制D、事后處理正確答案：B75.2021年1月1日起施行的《廣西物業(yè)管理條例》中規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域符合條件的,建設單位應當在三十日內(nèi)書面向物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的報告;建設單位逾期未提出書面報告的,()人以上的業(yè)主聯(lián)名,可以書面向物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的申請。A、三十B、二十C、十D、十五正確答案：C76.以下屬于共用設備的是()A、化糞池B、污水井C、水箱D、宣傳欄正確答案：C77.以下不屬于業(yè)主的是()。A、因繼承取得建筑物專有部分所有權的個人B、因人民法院的生效法律文書決定取得建筑物專有部分所有權的個人C、因合法建造取得建筑物專有部分所有權的個人D、依法通過訂立《房屋租賃合同》獲得房屋使用權的個人正確答案：D78.關于前期物業(yè)服務合同的說法,正確的是()。A、前期物業(yè)服務合同不可以約定期限B、前期物業(yè)服務合同期限未滿,業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,則前期物業(yè)服務合同終止。C、前期物業(yè)服務合同是單務合同D、前期物業(yè)服務合同期限未滿的,業(yè)主委員會不得與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同正確答案：B79.買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)實質(zhì)是指辦理房屋的()A、變更登記B、更正登記C、預告登記D、轉(zhuǎn)移登記正確答案：D80.以下應用文寫作標題正確的是()A、××物業(yè)服務中心7月份業(yè)務培訓綱要B、××物業(yè)服務中心關于邀請業(yè)主參加國慶晚會的通知函C、××物業(yè)服務中心關于購買電腦的請示報告D、××物業(yè)服務中心3月份維修工作方案正確答案：D81.我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是()。A、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》C、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》D、《關于實行業(yè)務服務企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓合格上崗制度的通知》正確答案：A82.()是企業(yè)因故提出與員工終止勞動合同的一項人事調(diào)整活動。A、辭退B、資遣C、辭職D、退職正確答案：B83.以下()不包括在物業(yè)管理客戶服務的工作中。A、建立物業(yè)管理檔案B、制定物業(yè)再開發(fā)利用方案C、處理客戶投訴D、提供業(yè)主入住服務正確答案：B84.《裝修申報登記表》屬于質(zhì)量體系文件中的()A、程序文件B、質(zhì)量記錄C、質(zhì)量手冊D、作業(yè)指導書正確答案：B85.實行物業(yè)服務費用包干制的,預收的物業(yè)服務資金包括()和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。A、物業(yè)服務成本B、物業(yè)服務支出C、物業(yè)服務支出、法定稅費D、物業(yè)服務成本、法定稅費正確答案：D86.物業(yè)公司招用人員在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展門衛(wèi)、巡邏、秩序維護等服務的,應當在()日內(nèi)向公安機關備案。A、7B、10C、15D、30正確答案：D87.業(yè)主做出下列行為時,應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意的是()。A、將住宅作價投資人股,獲取投資收益B、將住宅用作營業(yè)性場所,獲取經(jīng)營收益C、將住宅出租給他人居住,獲取租金收益D、將住宅抵押給金融機構,獲取抵押貸款正確答案：B88.商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務合同的甲方是()。A、建筑施工單位B、當?shù)亟值擂k事處C、物業(yè)建設單位D、房地產(chǎn)行政主管部門正確答案：C89.()是指建設單位在銷售物業(yè)前,對有關物業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應當履行的義務,如違反應當承擔的責任等事項依法做出的約定。A、物業(yè)服務合同B、前期物業(yè)服務合同C、管理規(guī)約D、臨時管理規(guī)約正確答案：D90.物業(yè)管理風險是指物業(yè)服務企業(yè)在服務過程中,由于企業(yè)或企業(yè)以外的()所導致的應由物業(yè)服務企業(yè)承擔的意外損失。A、業(yè)主、使用人的原因B、不可抗力C、開發(fā)建設單位