物業(yè)消防門管理制度一、總則1.目的為加強(qiáng)公司物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防門的管理，確保消防門處于良好的備用狀態(tài)，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于公司管理的所有物業(yè)項目內(nèi)的消防門。3.職責(zé)安全管理部門負(fù)責(zé)制定消防門管理的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督執(zhí)行。定期組織對消防門進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。對違反消防門管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。工程維修部門負(fù)責(zé)消防門的日常維修和保養(yǎng)工作，及時修復(fù)損壞的消防門及其配件。配合安全管理部門進(jìn)行消防門的檢查和測試，提供技術(shù)支持。各物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)消防門的日常巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時上報。向業(yè)主宣傳消防門管理的重要性，引導(dǎo)業(yè)主正確使用消防門。二、消防門的配置與標(biāo)識1.配置要求根據(jù)物業(yè)項目的實際情況，按照消防規(guī)范要求合理配置消防門。消防門應(yīng)采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的防火門，其耐火極限應(yīng)不低于規(guī)定要求。消防門應(yīng)安裝在疏散通道、樓梯間、前室、避難層等位置，確保在火災(zāi)發(fā)生時能夠有效阻止火勢蔓延，為人員疏散提供安全通道。2.標(biāo)識設(shè)置在消防門顯著位置設(shè)置明顯的標(biāo)識，標(biāo)識內(nèi)容應(yīng)包括“消防門”字樣、使用說明、警示標(biāo)志等。標(biāo)識應(yīng)采用耐久性材料制作，確保清晰、醒目，易于識別。三、消防門的使用與管理1.正常使用規(guī)定消防門應(yīng)保持常閉狀態(tài)，嚴(yán)禁隨意敞開。如因工作需要短暫開啟后，應(yīng)及時關(guān)閉。禁止在消防門周圍堆放雜物，確保疏散通道暢通無阻。業(yè)主或使用人應(yīng)愛護(hù)消防門，不得隨意損壞、拆除消防門及其配件。2.特殊情況處理在火災(zāi)等緊急情況下，消防門應(yīng)迅速開啟，以保障人員疏散和消防救援工作的順利進(jìn)行。如發(fā)現(xiàn)消防門損壞無法正常關(guān)閉時，應(yīng)立即報告物業(yè)服務(wù)中心，工程維修部門應(yīng)及時進(jìn)行維修，確保其恢復(fù)正常使用功能。3.鑰匙管理消防門鑰匙應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)保管，保管人員應(yīng)熟悉鑰匙的使用方法和存放位置。備用鑰匙應(yīng)存放在專用的鑰匙箱內(nèi)，并做好記錄。鑰匙箱應(yīng)設(shè)置在便于取用的位置，但應(yīng)防止非授權(quán)人員接觸。因工作需要借用消防門鑰匙時，借用人員應(yīng)填寫借用登記表，注明借用時間、用途、歸還時間等信息，并按時歸還。四、消防門的檢查與維護(hù)1.日常巡查各物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)安排專人每天對本區(qū)域內(nèi)的消防門進(jìn)行巡查，巡查內(nèi)容包括消防門的關(guān)閉狀態(tài)、門鎖及配件的完好情況、標(biāo)識的清晰程度等。巡查人員應(yīng)做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時記錄并上報。2.定期檢查安全管理部門應(yīng)每月組織一次對消防門的全面檢查，檢查內(nèi)容除日常巡查內(nèi)容外，還應(yīng)包括消防門的密封性、耐火完整性等。工程維修部門應(yīng)每季度對消防門進(jìn)行一次功能性測試，確保其在緊急情況下能夠正常開啟和關(guān)閉。定期檢查和測試應(yīng)做好記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時安排維修或更換。3.維護(hù)保養(yǎng)工程維修部門應(yīng)根據(jù)消防門的使用情況和檢查結(jié)果，定期對消防門進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容包括清潔、潤滑、緊固螺絲、更換損壞的配件等。對于損壞嚴(yán)重或無法修復(fù)的消防門，應(yīng)及時進(jìn)行更換，確保其符合消防規(guī)范要求。維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)建立檔案，記錄每次維護(hù)保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、維修更換情況等。五、培訓(xùn)與宣傳1.培訓(xùn)計劃安全管理部門應(yīng)制定消防門管理培訓(xùn)計劃，定期組織物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括消防門的重要性、使用規(guī)定、檢查方法、維護(hù)保養(yǎng)知識等。新入職的物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)在入職后一周內(nèi)接受消防門管理專項培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。2.宣傳教育各物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)通過多種形式向業(yè)主宣傳消防門管理的相關(guān)知識，如發(fā)放宣傳資料、在小區(qū)公告欄張貼宣傳海報、組織消防安全知識講座等。引導(dǎo)業(yè)主自覺遵守消防門管理規(guī)定，愛護(hù)消防設(shè)施，共同維護(hù)小區(qū)的消防安全。六、違規(guī)處理1.違規(guī)行為界定以下行為屬于違反消防門管理制度的違規(guī)行為：擅自敞開消防門且未及時關(guān)閉。在消防門周圍堆放雜物影響疏散通道暢通。故意損壞消防門及其配件。私自拆除消防門標(biāo)識或改變消防門用途。未經(jīng)許可借用消防門鑰匙且未按時歸還。2.處理措施對于發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)及時制止并進(jìn)行糾正。對初次違規(guī)的業(yè)主或使用人，應(yīng)進(jìn)行口頭警告，并向其宣傳消防門管理規(guī)定的重要性。對多次違規(guī)或造成嚴(yán)重后果的業(yè)主或使用人，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰，如罰款等。對于故意損壞消防門及其配件的行為，除要求責(zé)任人照價賠償外，還應(yīng)依法追究其法律責(zé)任。3.記錄與跟蹤對違規(guī)行為的處理情況應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括違規(guī)時間、地點、違規(guī)行為、處理措施、處理結(jié)果等。對受到處罰的業(yè)主或使用人，應(yīng)進(jìn)行跟蹤回訪，確保其不再發(fā)生類似違規(guī)行為。七、應(yīng)急處置1.火災(zāi)報警當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，發(fā)現(xiàn)人員應(yīng)立即撥打“119”報警電話，并向物業(yè)服務(wù)中心報告。物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)迅速啟動應(yīng)急預(yù)案，組織人員疏散，同時通知安全管理部門和工程維修部門趕赴現(xiàn)場。2.消防門操作在火災(zāi)現(xiàn)場，安全管理部門應(yīng)根據(jù)火災(zāi)情況，組織人員按照規(guī)定開啟消防門，確保疏散通道暢通。開啟消防門時應(yīng)注意避免對周圍人員和設(shè)施造成傷害，同時要防止火勢通過消防門蔓延。3.事后恢復(fù)火災(zāi)撲滅后，工程維修部門應(yīng)及時對損壞的消防門進(jìn)行修復(fù)或更換，確保其恢復(fù)正