初創(chuàng)企業(yè)孵化器二零二五專屬工位租賃協(xié)議?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_____________住所地：_____________法定代表人：_____________乙方（承租方）：_____________住所地：_____________法定代表人：_____________鑒于甲方為依法設(shè)立并合法存續(xù)的初創(chuàng)企業(yè)孵化器運(yùn)營主體，乙方為擬租賃孵化器工位的初創(chuàng)企業(yè)，雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方孵化器工位事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的1.2工位配套設(shè)備包括：_____________（列明基礎(chǔ)設(shè)備，如桌椅、電源接口等），具體清單詳見附件二。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。2.2租賃期滿前30日，乙方可書面申請續(xù)租，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣________元（大寫：_____________），按自然月計(jì)算。3.2乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金至甲方指定賬戶：_____________（開戶行：_____________，賬戶名稱：_____________）。3.3甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整幅度不超過上一年度本地同類工位平均租金漲幅，且需提前30日書面通知乙方。第四條押金4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方支付押金人民幣________元（大寫：_____________）。4.2租賃期滿或合同解除后，押金在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后無息退還。第五條工位使用權(quán)限5.1乙方僅可將工位用于_____________（列明經(jīng)營范圍），不得擅自改變用途。5.2乙方不得將工位轉(zhuǎn)租、分租或用于任何違法活動(dòng)。第六條公共區(qū)域使用6.1乙方有權(quán)使用孵化器公共區(qū)域，包括但不限于會議室、茶水間、打印區(qū)等，具體使用規(guī)則詳見附件三。6.2公共區(qū)域使用需提前預(yù)約，超時(shí)或損壞設(shè)施需承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第七條設(shè)施維護(hù)責(zé)任7.1甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)及消防安全管理。7.2乙方負(fù)責(zé)工位內(nèi)自有設(shè)備的保管及維護(hù)，人為損壞需照價(jià)賠償。第八條物業(yè)服務(wù)8.1甲方提供基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，包括清潔、垃圾清運(yùn)、網(wǎng)絡(luò)維護(hù)等，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四。8.2乙方需配合甲方管理，不得干擾物業(yè)服務(wù)正常開展。第九條保險(xiǎn)義務(wù)9.1甲方應(yīng)為孵化器公共區(qū)域投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。9.2乙方應(yīng)自行對工位內(nèi)財(cái)產(chǎn)投保，未投保導(dǎo)致的損失自行承擔(dān)。第十條合同解除權(quán)10.1乙方逾期支付租金超過15日，甲方有權(quán)單方解除合同并要求賠償。10.2甲方未按約定提供基礎(chǔ)服務(wù)超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求退還剩余租金及押金。第十一條違約責(zé)任11.1任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方需向守約方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。11.2違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方需另行賠償。第十二條不可抗力12.1因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2受影響方需在不可抗力發(fā)生之日起7日內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明。第十三條爭議解決13.1因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條合同附件14.1本合同附件包括：（1）附件一：工位平面圖；（2）附件二：工位設(shè)備清單；（3）附件三：公共區(qū)域使用規(guī)則；（4）附件四：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。14.2附件與本合同具有同等法律效力。第十五條通知與送達(dá)15.1任何一方發(fā)送的通知應(yīng)以書面形式通過專人遞送或郵寄至本合同載明的地址。15.2通知送達(dá)日期以簽收日或寄出后第3日（以郵戳為準(zhǔn)）視為送達(dá)。第十六條合同變更16.1本合同的修改或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。第十七條權(quán)利保留17.1任何一方未行使或延遲行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利，不視為放棄該權(quán)利。第十八條法律適用18.1本合同的訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十九條合同生效19.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及類型20.1本協(xié)議所稱“第三方”指基于甲乙雙方共同書面同意或根據(jù)法律規(guī)定介入本協(xié)議履行的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）經(jīng)甲乙雙方共同委托的中介機(jī)構(gòu)；（2）為乙方提供履約擔(dān)保的擔(dān)保方；（3）為工位提供技術(shù)支持或?qū)I(yè)服務(wù)的合作方；（4）其他與協(xié)議履行相關(guān)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或自然人。20.2第三方介入需以補(bǔ)充協(xié)議形式明確其身份、權(quán)限及責(zé)任范圍，補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分。第二十一條第三方介入程序21.1任何一方提議引入第三方時(shí)，需向?qū)Ψ教峤粫嬲f明，列明第三方的基本信息、介入目的及責(zé)任范圍。21.2甲乙雙方應(yīng)在收到提議后10個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)三方簽字蓋章后生效。21.3第三方未按本條規(guī)定程序介入的，其行為對甲乙雙方不產(chǎn)生法律約束力。第二十二條第三方責(zé)任界定（1）中介方：僅對促成交易的真實(shí)性及合法性負(fù)責(zé)，不承擔(dān)履約擔(dān)保責(zé)任；（2）擔(dān)保方：對乙方履行租金支付、設(shè)備維護(hù)等金錢義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；（3）技術(shù)服務(wù)方：按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供技術(shù)支持，因技術(shù)缺陷導(dǎo)致?lián)p失的，承擔(dān)直接賠償責(zé)任。22.2第三方不得以任何形式替代甲方或乙方履行本協(xié)議核心義務(wù)（如租金支付、工位交付等）。第二十三條第三方權(quán)利義務(wù)獨(dú)立性23.1第三方權(quán)利義務(wù)獨(dú)立于甲乙雙方權(quán)利義務(wù)，不因甲乙雙方協(xié)議無效、撤銷或終止而自動(dòng)失效，但補(bǔ)充協(xié)議另有約定的除外。23.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供履行補(bǔ)充協(xié)議所需的必要協(xié)助，包括但不限于文件簽署、信息披露等。第二十四條第三方介入后的責(zé)任劃分（1）因第三方故意或重大過失造成的損失，由該第三方直接承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）因甲乙雙方未履行對第三方的配合義務(wù)導(dǎo)致的損失，由過錯(cuò)方承擔(dān)主要責(zé)任；（3）補(bǔ)充協(xié)議未明確約定責(zé)任比例的，甲乙雙方與第三方按公平原則分擔(dān)責(zé)任。24.2第三方與甲乙任何一方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的，需在補(bǔ)充協(xié)議中披露并明確利益沖突解決機(jī)制。第二十五條第三方履約擔(dān)保25.1擔(dān)保方介入時(shí)，需在補(bǔ)充協(xié)議中明確擔(dān)保范圍、期限及實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)的條件。25.2擔(dān)保方提供的擔(dān)保函需加蓋公章并經(jīng)法定代表人簽字，否則視為未生效。25.3乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)直接向擔(dān)保方追償，擔(dān)保方應(yīng)在收到書面通知后15日內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任。第二十六條技術(shù)服務(wù)方的特別條款26.1技術(shù)服務(wù)方提供的設(shè)備或系統(tǒng)需符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并出具合格證明文件。26.2技術(shù)服務(wù)方需在工位交付前完成設(shè)備安裝調(diào)試，每延遲1日需按合同總價(jià)的0.5%支付違約金。26.3技術(shù)服務(wù)的保修期不得少于12個(gè)月，保修期內(nèi)出現(xiàn)故障的，需在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)修復(fù)。第二十七條第三方替換與退出（1）第三方喪失履行能力；（2）第三方嚴(yán)重違反補(bǔ)充協(xié)議約定；（3）法律法規(guī)要求終止第三方參與。27.2第三方替換需重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，原第三方權(quán)利義務(wù)自新協(xié)議生效之日起終止。27.3第三方非因法定事由要求退出的，需提前90日書面通知甲乙雙方并完成工作交接。第二十八條第三方知識產(chǎn)權(quán)條款（1）補(bǔ)充協(xié)議有明確約定的從其約定；（2）未約定的，歸屬該知識產(chǎn)權(quán)的實(shí)際創(chuàng)造方；（3）涉及甲乙雙方資源的，歸屬甲乙雙方共有。28.2第三方需保證其提供的技術(shù)或作品不侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)，否則需承擔(dān)全部法律責(zé)任。第二十九條爭議解決中的第三方參與29.1因第三方行為引發(fā)的爭議，甲乙雙方可要求該第三方作為獨(dú)立第三人參與訴訟或仲裁。29.2第三方拒絕參與的，不影響爭議解決程序的進(jìn)行，但裁判結(jié)果對其不具有強(qiáng)制約束力。第三十條合同解除與第三方關(guān)系（1）已履行部分的權(quán)利義務(wù)不受影響；（2）未履行部分是否繼續(xù)履行由三方協(xié)商確定；（3）協(xié)商不成的，第三方可單獨(dú)主張權(quán)利。30.2因第三方原因?qū)е聟f(xié)議解除的，該第三方需向無過錯(cuò)方賠償實(shí)際損失。第三十一條第三方保密義務(wù)31.1第三方在履行補(bǔ)充協(xié)議過程中獲知的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等，需承擔(dān)與甲乙雙方同等的保密義務(wù)。31.2保密期限自獲知信息之日起算，不得少于協(xié)議終止后5年。31.3第三方違反保密義務(wù)的，需向受損方支付相當(dāng)于協(xié)議總金額50%的違約金。第三十二條通知與第三方32.2第三方地址變更的，需在變更后3日內(nèi)書面通知甲乙雙方，否則視為未變更。甲方（出租方）：_____________住所地：_____________法定代表人（簽字）：_____________日期：________年____