房地產企業(yè)涉稅處理_第1頁
房地產企業(yè)涉稅處理_第2頁
房地產企業(yè)涉稅處理_第3頁
房地產企業(yè)涉稅處理_第4頁
房地產企業(yè)涉稅處理_第5頁
已閱讀5頁，還剩2頁未讀， 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權說明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內容提供方，若內容存在侵權，請進行舉報或認領

文檔簡介

房地產業(yè)哪些業(yè)務可以選擇簡易征收？1、一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務。以清包工方式提供建筑服務，是指施工方不采購建筑工程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人工費、管理費或者其他費用的建筑服務；2、一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務。甲供工程，是指全部或部分設備、材料、動力由工程發(fā)包方自行采購的建筑工程；3、一般納稅人為建筑工程老項目提供建筑服務；4、一般納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務，適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額，按照2％的預征率計算應預繳稅款；5、房地產老項目；6、轉讓、出售2016年4月30日前取得的不動產；7、銷售2016年4月30日前取得的固定資產；8、符合《財政部國家稅務總局關于進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》（財稅[2016]47號）第三條規(guī)定的轉讓土地和出租土地。PS：小貼士（1）甲供工程中的“部分設備”無比例要求，故一般承包人都要求發(fā)包人采購部分材料以滿足甲供工程的條件，故能以3%的稅率繳納增值稅，減輕了稅負。但此業(yè)務有兩種特殊情況：發(fā)包人是政府或國企，因涉及到政府采購相關法規(guī)的管控，故發(fā)包人往往只簽全包合同；發(fā)包人與承包人簽合同時應直接約定不含稅價，或事先明確發(fā)票稅率，避免出現(xiàn)只約定含稅總價而后續(xù)因承包人適用簡易稅率，造成我方可抵進項稅額相對減少，工程實際支出相對增多的情況。（2）條款中涉及的“老項目”以2016年4月30日為節(jié)點，確認日期的文件效力順序為施工許可證—開工證—合同—審計文件。（3）取得不動產的方式可以是外購，也可以是自持。2增值稅征收范圍確認中的“有償”是什么？《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）第十條規(guī)定：“銷售服務、無形資產或者不動產，是指有償提供服務、有償轉讓無形資產或者不動產，但屬于下列非經營活動的情形除外：(一)行政單位收取的同時滿足以下條件的政府性基金或者行政事業(yè)性收費。(二)單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供取得工資的服務。(三)單位或者個體工商戶為聘用的員工提供服務。(四)財政部和國家稅務總局規(guī)定的其他情形?！薄度嫱崎_營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）第十一條規(guī)定：“有償，是

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯(lián)系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網頁內容里面會有圖紙預覽，若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內容的表現(xiàn)方式做保護處理，對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容，請與我們聯(lián)系，我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論