房地產(chǎn)相關(guān)問題的解答1:合同上約定的土地使用年限到期后，房屋是否還是屬于自己的？答：當(dāng)然是自己的，其實(shí)在幾年前你們的房產(chǎn)證都是分成兩個(gè)證的（房屋產(chǎn)權(quán)和土地產(chǎn)權(quán)證），是最近幾年才把兩證合一統(tǒng)稱為房地產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)你擁有這證的時(shí)候代表該套房子就是你永久的財(cái)產(chǎn)了，包括你的子孫后代都是可以依法享有它的，只是中國的土地是屬于國有制，當(dāng)我們合同約定的使用期限到了以后，國家會(huì)按一定比例收取一部分的土地續(xù)讓金，這個(gè)金額應(yīng)該不會(huì)很大，因?yàn)檫@也是第一次出臺(tái)這個(gè)政策我們都還沒有經(jīng)歷過，但你要相信政策不只是針對(duì)你一個(gè)人嘛還有期滿后如果政府在此有新的規(guī)劃需涉及到拆遷的問題，那這步就簡單了嗎，這個(gè)我們都知道要么政府會(huì)按相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償或是直接還房等方式對(duì)你們進(jìn)行安置，所以這步是你擔(dān)心的問題2：以前按揭過，現(xiàn)在是否可按揭？答：在沒有不良記錄的情況下是可以的，但二套房的比例為六成，且利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。如果是第三套房的話基本上不可以按揭了，反正政策大概是這樣的，但也要分銀行以及地方性的一些政策，隨時(shí)都在變化，最終還得以當(dāng)時(shí)的政策為準(zhǔn)3：如果我買頂樓是否可以使用屋頂，是否可以進(jìn)入合同或產(chǎn)權(quán)證約定？答：不好意思，這個(gè)肯定不能進(jìn)入合同，更不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)約定，因?yàn)檫@都是有相關(guān)規(guī)定的，合同以及產(chǎn)權(quán)只能約定計(jì)算面積的部分，而且按照國家規(guī)定屋頂面的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)都是歸全體業(yè)主共同所有，但是按照常理來說除了頂樓住戶，其他人一般是不會(huì)到頂樓去的，我們只能說你可以對(duì)其使用，但你不得裝門對(duì)其進(jìn)行封閉（因?yàn)檫@也是消防要求）。還有不能在上面搭建筑物，如果你在屋頂上做花園等，保修責(zé)任由你承擔(dān)。（屋頂?shù)氖褂脝栴}分情況而定：一般來說像電梯房層數(shù)超過24層含24層的屋頂是不可以用的，對(duì)于多層或七層左右的屋頂可按上面的解釋）4：是否可以更改合同內(nèi)容？答：不能，因?yàn)槲覀兊暮贤际菑姆抗芫掷锩尜u出來的格式合同，這都統(tǒng)一版本，而且在房管局也有備案登記的，所以不能隨便更改或添加（不熱的話以后有可能不能登記）你只需核對(duì)你的房號(hào)、價(jià)格、及你的個(gè)人資料就好，其他的都一樣5：為什么有的房子土地使用年限是70年的？答：請(qǐng)問老師你現(xiàn)在還有70年的在售樓盤嗎？因?yàn)橹挥屑冏≌瑹o如何商業(yè)性質(zhì)用房的土地使用年限才是70年。都是現(xiàn)在人們的生活水平在不斷提高，為了滿足你們的生活需求，基本上所有樓盤都帶有部分商業(yè)建筑，而且在2000年過后國家出售的土地都是50年，這也是受政府的控制。6：簽定單后是否可以退房？答：首先必須了解客戶退訂的原因，再看我媽收定金的時(shí)候是否取得相關(guān)合法手續(xù)（商品房預(yù)售許可證），如有，在客戶交定的時(shí)候銷售人員肯定有對(duì)其說過交定后我們是不退的，且在相關(guān)手續(xù)中也應(yīng)該有注明，都是銷售人員還得耐心的做好解釋，安撫好客戶的情緒，勸其不要退，再次強(qiáng)調(diào)樓盤的賣點(diǎn)。如當(dāng)時(shí)無相關(guān)合法手續(xù)銷售人員要看清楚客戶是有權(quán)退房的，只能蜿言勸說，強(qiáng)調(diào)樓盤賣點(diǎn)，讓其覺得退了將會(huì)是他的損失，并盡量拖延時(shí)間的方法，讓其有充分的考慮時(shí)間同時(shí)也覺得手續(xù)麻煩，也可以將就算了。7：是否可以多打點(diǎn)折？答：我們都是定價(jià)銷售，公司規(guī)定好了價(jià)格和優(yōu)惠政策的，而且我們?cè)诙▋r(jià)之前是反復(fù)做過市場調(diào)查分析，是非常慎重的，是物有所值的，一但定出來了我們就會(huì)有效的執(zhí)行，那要不熱我們直接可以標(biāo)低點(diǎn)還有吸引力些嘛。況且這樣對(duì)你們來說也很公平的，對(duì)每位客戶都一樣，你要求我們?cè)趦r(jià)格上給你打折，你總不會(huì)希望我們?cè)诠こ藤|(zhì)量上也跟你打點(diǎn)折吧！現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已經(jīng)趨于白日化了，本身利潤就薄了，絕不是你們說的暴利行業(yè)了。重點(diǎn)要考慮這套房子是否真的適合你才是，如果滿意的話那價(jià)格還是什么問題呢？8：車位是免費(fèi)用嗎？答：肯定不是免費(fèi)的，因?yàn)槲覀円彩腔撕艽蟪杀镜亩疫€要有專人對(duì)其管理和維護(hù)啊，到時(shí)候你可以采取租憑或是直接買的方式。具體的操作方式到時(shí)候會(huì)第一時(shí)間告知我們的業(yè)主的。9：餐廳小了不好用？答：其實(shí)餐廳主要是就餐的時(shí)候才會(huì)用，平時(shí)都是空起的，設(shè)計(jì)的位置肯定只能擺一張桌子供一桌人吃飯就行了嘛，設(shè)計(jì)大了也浪費(fèi)，再說我們的戶型在部局上已經(jīng)很合理了，該大的大了該小的小了，只要能滿足基本的功能就可以來嘛10：單衛(wèi)的房子好在哪里？答：沒必要，現(xiàn)在一般都是三口之家，不會(huì)有什么不衛(wèi)生的，通常情況下步會(huì)經(jīng)常有客人串門的，所以完全沒必要兩個(gè)衛(wèi)生間，第二省錢，一個(gè)衛(wèi)生間要4—5個(gè)平方，就算4000元/平方米，也要一兩萬吧，花兩萬塊錢買個(gè)衛(wèi)生間，還不如吧這部分錢用在裝修上，而且打掃衛(wèi)生還浪費(fèi)水電，增加支出，再說了我們這個(gè)面積本身就比較小，在設(shè)計(jì)一個(gè)衛(wèi)生間的話，其他的房間面積就小了，另外，單衛(wèi)一般是兩室的或小3室且面積在60平米以內(nèi)的，單衛(wèi)就夠了11：覺得現(xiàn)在房價(jià)還會(huì)跌？答：老師你的這種想法有很多人都這么想的，包括我在前幾年就是這樣想的，從04、05年到現(xiàn)在我無時(shí)無處不聽到這樣的話，所以導(dǎo)致了我現(xiàn)在也還不過是個(gè)基層打打工仔而已，就我們現(xiàn)在的房價(jià)是絕對(duì)不可能有大的弧度的下跌。我承認(rèn)你們所看到的新聞報(bào)紙都在討論這個(gè)問題，但是這都是只針對(duì)像北京、上海等大城市的，但據(jù)我了解2010年各地的房價(jià)的排行榜，整個(gè)重慶的房價(jià)在全國才排在第40名，排第一名的杭州均價(jià)25840元/平方米，可想而知這之間的差距，其實(shí)新政策只是針對(duì)那些有錢人，炒房的人，相反對(duì)我們這些真正需要房子的人是有利的，得真正購房需求的就是我們這些老百姓啊，我可以從以下幾點(diǎn)跟你分析房價(jià)不會(huì)大跌，特別是我們這樣的二級(jí)城市首先，隨著市場的變化和受政策的控制，大部分的開發(fā)商已經(jīng)改變了他們投資的方向，轉(zhuǎn)到像我們這樣的區(qū)縣來做開發(fā)，這樣一來不但解決了當(dāng)?shù)刈》康墓┙o關(guān)系（以前是拿起錢在區(qū)縣買步到好的房子，所以都往大城市擁），同時(shí)你解決了當(dāng)?shù)乩习傩盏耐顿Y和就業(yè)問題（因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金和勞動(dòng)密集型企業(yè)，它可以帶動(dòng)與之有關(guān)的建材、裝修、河沙、水泥等好多行業(yè)，包括基礎(chǔ)勞動(dòng)力）。而且在這個(gè)過程中最受益的就是我們當(dāng)?shù)卣?，從土地買賣開始到我們房屋銷售以及二級(jí)三級(jí)市場和銷售所產(chǎn)生的這些稅呀、費(fèi)呀都是歸他們所有了，但是當(dāng)政府有了錢他們會(huì)怎么樣？他們會(huì)取之于民、用之于民來完善整個(gè)城市的一些相關(guān)配套，這樣一來當(dāng)?shù)氐腉DP值就會(huì)上升，當(dāng)?shù)氐娜司杖胍矔?huì)隨之增漲，那買房還是問題嗎？那些原本打算在大城市的潼南人，就拿重慶來說；最普通的房價(jià)也在8000左右吧，那么他的家鄉(xiāng)才4000左右，親朋好友都在這邊而且離重慶也才一個(gè)多小時(shí)的車程，省下來的錢還可以買輛車。那還不如先在老家買一套房子過一段時(shí)間還會(huì)增值喲其次，你們可以了解一下現(xiàn)在政府賣出去的低價(jià)是多少，不但沒降而且還是成倍增長，而房價(jià)的最大成本就取決于地價(jià)，所以我說你們的想法是不成