村公共房屋管理制度一、總則（一）目的為了加強(qiáng)村公共房屋的管理，合理利用公共房屋資源，保障房屋的安全使用，維護(hù)村民的合法權(quán)益，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于本村范圍內(nèi)所有公共房屋，包括但不限于村委會(huì)辦公用房、村民活動(dòng)中心、文化室、倉庫等。（三）基本原則1.統(tǒng)一管理原則。村公共房屋由村委會(huì)統(tǒng)一規(guī)劃、調(diào)配和管理。2.合理使用原則。根據(jù)公共房屋的功能和實(shí)際需求，合理安排使用，提高使用效率。3.安全第一原則。確保公共房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用安全，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。4.有償使用原則。對(duì)于非公益性質(zhì)的使用，可適當(dāng)收取一定費(fèi)用，用于房屋的維護(hù)和管理。二、房屋管理職責(zé)（一）村委會(huì)職責(zé)1.負(fù)責(zé)制定和完善村公共房屋管理制度，并組織實(shí)施。2.負(fù)責(zé)公共房屋的日常管理工作，包括房屋的調(diào)配、使用登記、巡查等。3.負(fù)責(zé)公共房屋的維修、保養(yǎng)和安全管理，確保房屋的正常使用。4.負(fù)責(zé)公共房屋租金或使用費(fèi)的收取和管理，定期公布收支情況。（二）房屋使用人職責(zé)1.遵守本管理制度，按照規(guī)定的用途和方式使用公共房屋。2.愛護(hù)公共房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋設(shè)施設(shè)備。3.按時(shí)繳納房屋租金或使用費(fèi)，不得拖欠。4.配合村委會(huì)做好公共房屋的管理工作，接受村委會(huì)的監(jiān)督檢查。三、房屋調(diào)配與使用（一）調(diào)配原則1.根據(jù)公共房屋的功能和實(shí)際需求，優(yōu)先保障村委會(huì)辦公、村民活動(dòng)、公益事業(yè)等使用。2.按照公平、公正、公開的原則，對(duì)公共房屋的使用進(jìn)行調(diào)配，確保合理利用。（二）使用申請(qǐng)1.本村村民或組織因開展公益活動(dòng)、文化活動(dòng)、教育培訓(xùn)等需要使用公共房屋的，應(yīng)提前向村委會(huì)提出書面申請(qǐng)。2.申請(qǐng)內(nèi)容應(yīng)包括使用房屋的名稱、用途、使用時(shí)間、使用人數(shù)等。（三）審批流程1.村委會(huì)收到申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行審核，根據(jù)房屋的使用情況和申請(qǐng)的合理性，決定是否批準(zhǔn)。2.對(duì)于涉及較大規(guī)?；顒?dòng)或有特殊要求的申請(qǐng)，村委會(huì)應(yīng)召開會(huì)議進(jìn)行研究決定。3.經(jīng)批準(zhǔn)后，申請(qǐng)人應(yīng)與村委會(huì)簽訂房屋使用協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（四）使用期限1.公共房屋的使用期限一般根據(jù)申請(qǐng)事項(xiàng)的實(shí)際需要確定，但最長不得超過[具體期限]。2.使用期滿后，如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前重新申請(qǐng)。（五）使用限制1.公共房屋不得用于違法違規(guī)活動(dòng)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。2.不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向村委會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。3.使用期間應(yīng)保持房屋的整潔衛(wèi)生，不得在房屋內(nèi)堆放易燃易爆物品。四、房屋維修與保養(yǎng)（一）定期巡查1.村委會(huì)應(yīng)定期對(duì)公共房屋進(jìn)行巡查，每月至少巡查一次，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理房屋存在的問題。2.巡查內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況、環(huán)境衛(wèi)生等。（二）維修責(zé)任1.因自然損耗或正常使用造成的房屋損壞，由村委會(huì)負(fù)責(zé)維修。2.因使用人故意或過失造成的房屋損壞，由使用人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（三）維修流程1.巡查人員發(fā)現(xiàn)房屋存在問題后，應(yīng)及時(shí)填寫維修報(bào)告，報(bào)村委會(huì)審批。2.村委會(huì)根據(jù)維修報(bào)告，安排維修人員進(jìn)行維修。3.維修完成后，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確保維修質(zhì)量。（四）保養(yǎng)計(jì)劃1.村委會(huì)應(yīng)制定公共房屋的保養(yǎng)計(jì)劃，定期對(duì)房屋的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)。2.保養(yǎng)內(nèi)容包括門窗、水電線路、消防設(shè)施等的檢查和維護(hù)。五、房屋安全管理（一）安全制度1.建立健全公共房屋安全管理制度，明確安全責(zé)任。2.制定安全應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。（二）安全檢查1.定期對(duì)公共房屋進(jìn)行安全檢查，重點(diǎn)檢查房屋的結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、電氣設(shè)備等。2.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，確保房屋安全。（三）消防管理1.公共房屋內(nèi)應(yīng)配備必要的消防設(shè)施和器材，并保持完好有效。2.嚴(yán)禁在房屋內(nèi)私拉亂接電線，嚴(yán)禁使用大功率電器。3.定期組織消防安全培訓(xùn)和演練，提高村民的消防安全意識(shí)。（四）電氣安全1.定期對(duì)公共房屋的電氣設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保用電安全。2.不得擅自增加用電設(shè)備，如需增加，應(yīng)經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)，并由專業(yè)人員進(jìn)行安裝。六、房屋租金與使用費(fèi)管理（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.對(duì)于非公益性質(zhì)的公共房屋使用，可根據(jù)實(shí)際情況收取一定的租金或使用費(fèi)。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議討論通過，并報(bào)上級(jí)主管部門備案。（二）收費(fèi)方式1.租金或使用費(fèi)可按月、季或年收取，具體收取方式由村委會(huì)確定。2.使用人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納租金或使用費(fèi)，逾期未繳納的，應(yīng)按規(guī)定收取滯納金。（三）收支管理1.村委會(huì)應(yīng)設(shè)立公共房屋租金或使用費(fèi)專用賬戶，單獨(dú)核算收支情況。2.租金或使用費(fèi)的收入應(yīng)及時(shí)足額入賬，支出應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的用途和審批程序進(jìn)行。3.定期公布公共房屋租金或使用費(fèi)的收支情況，接受村民的監(jiān)督。七、監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督檢查1.村委會(huì)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)公共房屋使用情況的監(jiān)督檢查，定期對(duì)使用人進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改。2.村民有權(quán)對(duì)公共房屋的管理和使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，可向村委會(huì)舉報(bào)。（二）考核評(píng)價(jià)1.建立公共房屋管理考核評(píng)價(jià)機(jī)制，對(duì)村委會(huì)的管理工作進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。2.考核內(nèi)容包括房屋調(diào)配、使用管理、維修保養(yǎng)、安全管理、租金收取等方面。