物業(yè)消防泵房規(guī)定

物業(yè)消防泵房規(guī)定一、總則1.目的：為加強(qiáng)小區(qū)消防泵房的管理，確保消防設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)，保障小區(qū)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，特制定本規(guī)定。2.適用范圍：本規(guī)定適用于本高端小區(qū)物業(yè)所管理的消防泵房及相關(guān)設(shè)備設(shè)施，以及所有涉及消防泵房管理、操作、維護(hù)的物業(yè)工作人員。3.管理原則：消防泵房管理遵循“安全第一、預(yù)防為主、定期維護(hù)、責(zé)任到人”的原則，確保消防設(shè)施隨時(shí)可正常投入使用。二、消防泵房設(shè)施設(shè)備管理（一）設(shè)備清單與標(biāo)識(shí)1.詳細(xì)編制消防泵房內(nèi)設(shè)備清單，包括消防泵（噴淋泵、消火栓泵等）、控制柜、閥門、管道、壓力表、水位計(jì)等所有設(shè)備設(shè)施。對(duì)每臺(tái)設(shè)備進(jìn)行編號(hào)，并在設(shè)備顯著位置張貼設(shè)備標(biāo)識(shí)牌，注明設(shè)備名稱、編號(hào)、規(guī)格型號(hào)、責(zé)任人等信息。2.在消防泵房內(nèi)的管道上，應(yīng)清晰標(biāo)明水流方向、管道用途等標(biāo)識(shí)。對(duì)于重要閥門，設(shè)置開關(guān)狀態(tài)標(biāo)識(shí)，便于快速識(shí)別閥門狀態(tài)。（二）設(shè)備日常檢查1.每日巡查-物業(yè)維修人員每日對(duì)消防泵房進(jìn)行巡查，巡查內(nèi)容包括設(shè)備外觀是否完好、有無漏水現(xiàn)象、壓力表指針是否在正常范圍、閥門開關(guān)狀態(tài)是否正確等。-檢查消防泵的潤滑油位是否正常，有無異常噪音和振動(dòng)。查看電機(jī)的溫度是否正常，接地是否良好。-檢查控制柜上的指示燈是否正常顯示，各控制按鈕是否靈活有效。確認(rèn)消防泵的遠(yuǎn)程/就地控制轉(zhuǎn)換開關(guān)位置是否正確。2.每周檢查-每周對(duì)消防泵進(jìn)行一次手動(dòng)盤車，檢查泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，有無卡滯現(xiàn)象。-測(cè)試消防泵的遠(yuǎn)程啟動(dòng)功能，通過消防控制中心遠(yuǎn)程啟動(dòng)消防泵，觀察泵的啟動(dòng)情況和運(yùn)行狀態(tài)，確保遠(yuǎn)程控制正常。-檢查水位計(jì)的準(zhǔn)確性，核實(shí)消防水池（水箱）的水位是否在正常范圍內(nèi)。如水位過低，應(yīng)及時(shí)查找原因并采取補(bǔ)水措施。3.每月檢查-每月對(duì)消防泵進(jìn)行一次全面檢查，包括對(duì)泵體、電機(jī)進(jìn)行清潔，去除灰塵和油污。-檢查聯(lián)軸器的連接情況，確保聯(lián)軸器的彈性元件無損壞，連接螺栓緊固。-對(duì)閥門進(jìn)行檢查和維護(hù)，檢查閥門的密封性能，對(duì)有滲漏的閥門進(jìn)行維修或更換密封件。同時(shí)，對(duì)閥門的傳動(dòng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行潤滑，確保閥門操作靈活。-校驗(yàn)壓力表的準(zhǔn)確性，可使用標(biāo)準(zhǔn)壓力表進(jìn)行對(duì)比校驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)壓力表誤差超過規(guī)定范圍，應(yīng)及時(shí)更換。（三）設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)1.定期保養(yǎng)計(jì)劃-根據(jù)設(shè)備的使用說明書和實(shí)際運(yùn)行情況，制定詳細(xì)的消防泵房設(shè)備定期保養(yǎng)計(jì)劃。保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)明確保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)責(zé)任人等內(nèi)容。-保養(yǎng)周期分為月度保養(yǎng)、季度保養(yǎng)和年度保養(yǎng)。月度保養(yǎng)以日常檢查和簡單維護(hù)為主；季度保養(yǎng)在月度保養(yǎng)的基礎(chǔ)上，增加一些較為深入的檢查和維護(hù)項(xiàng)目；年度保養(yǎng)則是對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面的檢修和維護(hù)，包括設(shè)備的解體檢查、零部件更換等。2.保養(yǎng)記錄-每次設(shè)備保養(yǎng)完成后，保養(yǎng)責(zé)任人應(yīng)詳細(xì)填寫保養(yǎng)記錄。保養(yǎng)記錄內(nèi)容包括保養(yǎng)日期、設(shè)備名稱、設(shè)備編號(hào)、保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)情況（是否正常、更換的零部件等）、保養(yǎng)人員簽名等信息。-保養(yǎng)記錄應(yīng)妥善保存，保存期限不少于設(shè)備的使用周期，以便查詢和追溯設(shè)備的維護(hù)歷史。3.專業(yè)維護(hù)-對(duì)于一些專業(yè)性較強(qiáng)的設(shè)備維護(hù)工作，如消防泵的大修、電氣系統(tǒng)的復(fù)雜故障維修等，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)維修單位進(jìn)行。物業(yè)應(yīng)與專業(yè)維修單位簽訂維修合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。-在專業(yè)維修單位進(jìn)行維修工作時(shí)，物業(yè)應(yīng)安排專人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，確保維修工作符合相關(guān)規(guī)范和要求。維修完成后，物業(yè)應(yīng)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。（四）設(shè)備更新與改造1.設(shè)備更新評(píng)估-定期對(duì)消防泵房設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)設(shè)備的使用年限、運(yùn)行狀況、技術(shù)發(fā)展等因素，確定設(shè)備是否需要更新。當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)頻繁故障、維修成本過高、技術(shù)性能無法滿足現(xiàn)行消防規(guī)范要求等情況時(shí)，應(yīng)考慮設(shè)備更新。-制定設(shè)備更新計(jì)劃，明確更新設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、更新時(shí)間等內(nèi)容。設(shè)備更新計(jì)劃應(yīng)報(bào)物業(yè)公司上級(jí)主管部門審批后實(shí)施。2.設(shè)備改造管理-如果現(xiàn)有設(shè)備通過改造可以提高性能、滿足消防需求，且改造成本低于更新設(shè)備成本時(shí)，可以考慮進(jìn)行設(shè)備改造。設(shè)備改造方案應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員制定，并進(jìn)行充分的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)分析。-設(shè)備改造過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照改造方案進(jìn)行施工，確保改造質(zhì)量。改造完成后，應(yīng)進(jìn)行調(diào)試和驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。同時(shí)，對(duì)改造后的設(shè)備進(jìn)行重新登記和標(biāo)識(shí)，更新相關(guān)技術(shù)資料和檔案。三、消防泵房環(huán)境管理（一）衛(wèi)生清潔1.安排專人負(fù)責(zé)消防泵房的衛(wèi)生清潔工作，每周至少進(jìn)行一次全面清掃。清掃內(nèi)容包括地面、設(shè)備表面、墻壁、門窗等，確保泵房內(nèi)無雜物、無灰塵、無積水。2.對(duì)消防泵房內(nèi)的排水設(shè)施進(jìn)行定期檢查和清理，確保排水暢通。防止因排水不暢導(dǎo)致泵房積水，影響設(shè)備正常運(yùn)行。3.在消防泵房入口處設(shè)置擋水門檻和防滑墊，防止雨水倒灌進(jìn)入泵房，并確保人員進(jìn)出安全。（二）溫度與濕度控制1.在消防泵房內(nèi)安裝溫濕度計(jì)，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)泵房內(nèi)的溫度和濕度。消防泵房內(nèi)的環(huán)境溫度應(yīng)保持在5℃-40℃之間，相對(duì)濕度應(yīng)保持在40%-70%之間。2.當(dāng)泵房內(nèi)溫度過高時(shí)，應(yīng)開啟通風(fēng)設(shè)備或空調(diào)設(shè)備進(jìn)行降溫；當(dāng)濕度超出正常范圍時(shí)，應(yīng)采取除濕措施，如使用除濕機(jī)或加強(qiáng)通風(fēng)等。3.定期對(duì)通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、除濕機(jī)等進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。（三）安全防護(hù)1.在消防泵房內(nèi)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)識(shí)，如“嚴(yán)禁煙火”“消防重地，閑人免進(jìn)”等標(biāo)識(shí)牌。在設(shè)備周圍設(shè)置防護(hù)圍欄或防護(hù)網(wǎng)，防止人員誤操作和意外碰撞設(shè)備。2.配備必要的安全防護(hù)用品，如絕緣手套、絕緣鞋、安全帽等，并定期對(duì)安全防護(hù)用品進(jìn)行檢查和更換，確保其性能良好。3.對(duì)消防泵房內(nèi)的電氣設(shè)備進(jìn)行接地保護(hù)和接零保護(hù)，確保電氣安全。定期對(duì)電氣設(shè)備的接地電阻進(jìn)行檢測(cè)，接地電阻值應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。四、消防泵房操作管理（一）操作規(guī)程制定1.針對(duì)消防泵房內(nèi)的各類設(shè)備，制定詳細(xì)的操作規(guī)程。操作規(guī)程應(yīng)包括設(shè)備的啟動(dòng)、停止操作步驟，運(yùn)行過程中的注意事項(xiàng)，應(yīng)急處理措施等內(nèi)容。2.操作規(guī)程應(yīng)采用圖文并茂的方式進(jìn)行編制，確保操作人員易于理解和掌握。操作規(guī)程應(yīng)張貼在消防泵房內(nèi)顯眼位置，便于操作人員隨時(shí)查閱。（二）操作權(quán)限與培訓(xùn)1.明確消防泵房設(shè)備的操作權(quán)限，只有經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)并取得相應(yīng)資格的物業(yè)維修人員或消防控制中心值班人員才能進(jìn)行操作。嚴(yán)禁未經(jīng)授權(quán)的人員擅自操作消防泵房設(shè)備。2.對(duì)具備操作權(quán)限的人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括消防知識(shí)、設(shè)備操作規(guī)程、應(yīng)急處理技能等。培訓(xùn)應(yīng)定期進(jìn)行考核，考核合格后方可繼續(xù)從事操作工作。新入職的操作人員應(yīng)經(jīng)過至少一周的專門培訓(xùn)，并在熟練操作人員的指導(dǎo)下實(shí)習(xí)操作一個(gè)月以上，經(jīng)考核合格后才能獨(dú)立操作。（三）日常操作要求1.在進(jìn)行消防泵啟動(dòng)操作前，操作人員應(yīng)先檢查設(shè)備的外觀、閥門狀態(tài)、潤滑油位、水位等情況，確保設(shè)備具備啟動(dòng)條件。啟動(dòng)后，應(yīng)密切觀察設(shè)備的運(yùn)行情況，如壓力、流量、電流、聲音等，如有異常情況應(yīng)立即停止設(shè)備運(yùn)行，并進(jìn)行檢查處理。2.對(duì)于消防泵的停止操作，應(yīng)按照操作規(guī)程逐步進(jìn)行，先關(guān)閉出口閥門，再停止泵的運(yùn)行。停止運(yùn)行后，應(yīng)再次檢查設(shè)備的狀態(tài)，確保設(shè)備已完全停止，并做好相關(guān)記錄。3.在進(jìn)行閥門操作時(shí)，應(yīng)緩慢轉(zhuǎn)動(dòng)閥門手輪，避免過快操作導(dǎo)致水錘現(xiàn)象損壞設(shè)備。操作完成后，應(yīng)確認(rèn)閥門的開關(guān)狀態(tài)，并做好標(biāo)識(shí)。（四）應(yīng)急操作程序1.制定消防泵房設(shè)備的應(yīng)急操作程序，明確在火災(zāi)、設(shè)備故障等緊急情況下的操作步驟和要求。應(yīng)急操作程序應(yīng)簡潔明了，易于執(zhí)行。2.在發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時(shí)，消防控制中心值班人員應(yīng)立即按照應(yīng)急操作程序遠(yuǎn)程啟動(dòng)消防泵，同時(shí)通知物業(yè)維修人員趕赴消防泵房現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行協(xié)助操作和設(shè)備檢查。3.物業(yè)維修人員在接到通知后，應(yīng)迅速到達(dá)消防泵房，按照應(yīng)急操作程序檢查設(shè)備運(yùn)行情況，確保消防泵正常供水。如發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，應(yīng)立即采取應(yīng)急維修措施或切換備用設(shè)備，保障消防用水需求。五、消防泵房值班管理（一）值班制度1.建立消防泵房24小時(shí)值班制度，確保消防泵房隨時(shí)有人值守。值班人員應(yīng)嚴(yán)格遵守值班時(shí)間，不得擅自離崗、脫崗、串崗。2.制定詳細(xì)的值班表，明確值班人員的姓名、值班時(shí)間、聯(lián)系方式等信息。值班表應(yīng)提前公布，便于值班人員做好準(zhǔn)備。3.值班人員應(yīng)提前15分鐘到達(dá)值班室進(jìn)行交接班，交接內(nèi)容包括設(shè)備運(yùn)行情況、有無異常事件、未完成的工作等。交接雙方應(yīng)在值班記錄上簽字確認(rèn)，確保交接清楚。（二）值班職責(zé)1.值班人員應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé)，密切關(guān)注消防泵房內(nèi)設(shè)備的運(yùn)行情況，每小時(shí)對(duì)設(shè)備進(jìn)行一次巡查，并做好巡查記錄。巡查內(nèi)容包括設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)、聲音、溫度、水位等，如發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)措施。2.接聽消防泵房內(nèi)的報(bào)警電話和對(duì)講機(jī)呼叫，及時(shí)處理各類報(bào)警信息。對(duì)于業(yè)主或其他人員的咨詢和求助，應(yīng)耐心解答并提供必要的幫助。3.負(fù)責(zé)消防泵房內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，保持值班室和泵房內(nèi)的整潔。4.嚴(yán)格遵守消防泵房的各項(xiàng)管理制度和操作規(guī)程，不得違規(guī)操作設(shè)備。（三）值班記錄1.值班人員應(yīng)認(rèn)真填寫值班記錄，值班記錄內(nèi)容包括值班時(shí)間、值班人員姓名、設(shè)備巡查情況、報(bào)警信息處理情況、外來人員進(jìn)出登記等。值班記錄應(yīng)字跡清晰、內(nèi)容完整、準(zhǔn)確無誤。2.值班記錄應(yīng)妥善保存，保存期限不少于一年。物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)值班記錄進(jìn)行檢查和分析，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不斷完善值班管理工作。六、消防泵房檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.建立消防泵房檔案，檔案內(nèi)容包括消防泵房的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備資料（設(shè)備說明書、合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等）、安裝調(diào)試記錄、維修保養(yǎng)記錄、操作規(guī)程、值班記錄、應(yīng)急預(yù)案等。2.對(duì)檔案資料進(jìn)行分類整理，按照不同的類別和時(shí)間順序進(jìn)行編號(hào)和裝訂，便于查詢和管理。（二）檔案保管1.設(shè)立專門的檔案保管室或檔案柜，對(duì)消防泵房檔案進(jìn)行妥善保管。檔案保管室應(yīng)保持干燥、通風(fēng)良好，防止檔案資料受潮、發(fā)霉、蟲蛀等。2.安排專人負(fù)責(zé)檔案管理工作，檔案管理人員應(yīng)具備一定的檔案管理知識(shí)和技能，嚴(yán)格遵守檔案管理制度。檔案管理人員應(yīng)定期對(duì)檔案進(jìn)行檢查和清點(diǎn)，確保檔案資料的完整性和安全性。（三）檔案查閱與借閱1.建立檔案查閱和借閱制度，明確查閱和借閱的流程和要求。物業(yè)內(nèi)部人員因工作需要查閱檔案的，應(yīng)填寫查閱申請(qǐng)表，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，在檔案管理人員的陪同下進(jìn)行查閱。2.如需借閱檔案，借閱人應(yīng)填寫借閱申請(qǐng)表，注明借閱檔案的名稱、借閱時(shí)間、借閱用途等信息，經(jīng)物業(yè)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可借閱。借閱期限一般不超過一周，如需延長借閱時(shí)間，應(yīng)辦理續(xù)借手續(xù)。3.檔案借閱人應(yīng)妥善保管借閱的檔案資料，不得轉(zhuǎn)借、涂改、損壞檔案。借閱期滿后，應(yīng)及時(shí)歸還檔案。檔案管理人員應(yīng)對(duì)歸還的檔案進(jìn)行檢查，確認(rèn)無誤后辦理歸還手續(xù)。七、責(zé)任追究1.對(duì)于違反本規(guī)定的物業(yè)工作人員，視情節(jié)輕重給予批評(píng)教育、警告、罰款、辭退等相應(yīng)的處罰。因違反規(guī)定導(dǎo)致消防設(shè)施設(shè)備損壞、影響消防應(yīng)急響應(yīng)等嚴(yán)重后果的，將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。2.對(duì)于因管