二手房買賣合同效力研究編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：__________

乙方（買受人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，甲方愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)。雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方的相關(guān)事宜，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)。

二、合同背景：甲方因個人原因需要出售該房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

三、合同標(biāo)的：甲方同意將其擁有的位于__________的房產(chǎn)出售給乙方。

四、合同金額：本合同成交價格為人民幣__________元整。

五、付款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付全部房款。

六、交付方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

七、違約責(zé)任：如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并承諾在合同簽訂前已將房產(chǎn)的相關(guān)信息向乙方充分披露。

2.甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施完好無損地交付給乙方。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在影響乙方正常使用的問題。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

5.甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式，按時足額支付房款。

2.乙方在簽訂合同前，應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房產(chǎn)的真實(shí)情況。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的交付期限接收房產(chǎn)，不得無理拖延。

4.乙方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照約定使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事非法活動。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方按照合同約定接收房產(chǎn)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明和辦理過戶手續(xù)的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息。

2.甲方有義務(wù)在合同約定的交付期限內(nèi)交付房產(chǎn)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款。

4.乙方有義務(wù)在合同約定的交付期限內(nèi)接收房產(chǎn)。

5.雙方均有義務(wù)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：本合同約定的房產(chǎn)成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購房定金。

2.首次付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付首次付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），此部分款項(xiàng)用于抵扣房款總額。

3.尾款支付：

a.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前__________個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

b.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)過戶稅費(fèi)人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

4.預(yù)付款：若乙方在合同簽訂后需要提前支付房款，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確預(yù)付款金額、支付時間及抵扣方式。

三、支付條件：

1.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。

2.乙方支付款項(xiàng)時，應(yīng)確保款項(xiàng)來源合法，并保證資金的真實(shí)性和安全性。

3.如因乙方原因?qū)е轮Ц堆诱`，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金，違約金金額為延誤款項(xiàng)的__________%。

4.如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金，違約金金額為延誤交付期間房款總額的__________%。

四、額外費(fèi)用：

1.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：除合同約定的房款外，乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

2.其他費(fèi)用：合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如維修基金、物業(yè)費(fèi)等，由雙方另行協(xié)商解決。

五、資金監(jiān)管：為保障雙方的合法權(quán)益，本合同的款項(xiàng)支付可由__________（如：房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)）進(jìn)行監(jiān)管。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.如甲方未按合同約定的時間交付房產(chǎn)，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日房款總額__________%的違約金。

b.如甲方出售的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或不符合約定條件，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

a.如乙方未按合同約定的時間支付房款，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日房款總額__________%的違約金。

b.如乙方未按約定接收房產(chǎn)或使用房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于房款總額__________%的違約金。

二、爭議解決

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商不成的，按照下列方式解決：

a.訴訟解決：任何一方認(rèn)為對方違約，可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟，由法院作出裁決。

b.仲裁解決：雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同及其履行過程中產(chǎn)生的爭議，適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決，則合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的法院為管轄法院。

三、爭議解決程序

1.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)提交爭議解決請求。

2.如雙方同意仲裁解決，應(yīng)在爭議發(fā)生后__________個工作日內(nèi)，選定仲裁機(jī)構(gòu)并提交仲裁申請。

3.如雙方選擇訴訟解決，應(yīng)在爭議發(fā)生后__________個工作日內(nèi)，向管轄法院提起訴訟。

四、保密條款

1.雙方對本合同的簽訂、履行及解除過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件未滿足前，合同暫不生效：

a.甲方已取得房產(chǎn)的完全所有權(quán)；

b.雙方已就本合同的條款達(dá)成一致；

c.雙方已按照合同約定完成了首付款的支付。

2.在滿足上述生效條件后，本合同自甲方將房產(chǎn)交付給乙方之日起正式生效。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自動終止。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：

a.本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方可生效。

b.任何未經(jīng)雙方書面同意的變更，均屬無效。

2.合同的終止：

a.合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致、不可抗力等原因終止。

b.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房產(chǎn)事宜。

四、通知

1.除非合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過以下方式送達(dá)對方：

a.親自送達(dá)；

b.通過快遞服務(wù)寄送至對方的通訊地址；

c.通過傳真或電子郵件發(fā)送至對方的傳真號碼或電子郵箱地址。

2.通知自送達(dá)對方或?qū)Ψ酱_認(rèn)收到之日起生效。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

六、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)證

2.土地證

3.房產(chǎn)登記申請書

4.房產(chǎn)測繪報告

5.產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件

二、交易相關(guān)文件

1.二手房買賣合同

2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證

3.房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議

三、房屋狀況說明

1.房屋結(jié)構(gòu)圖

2.房屋裝修情況說明

3.房屋設(shè)施設(shè)備清單

四、其他輔助材料

1.房屋相鄰關(guān)系說明

2.房屋權(quán)屬證明

3.房屋維修基金繳納證明

4.房屋物業(yè)管理協(xié)議

5.房屋租賃合同（如有）

六、補(bǔ)充協(xié)議

1.雙方就房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的問題，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。

七、其他

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