一二級(jí)聯(lián)動(dòng)動(dòng)遷管理制度總則目的為規(guī)范公司一二級(jí)聯(lián)動(dòng)動(dòng)遷工作流程，確保動(dòng)遷工作順利進(jìn)行，維護(hù)公司及相關(guān)利益方的合法權(quán)益，特制定本管理制度。適用范圍本制度適用于公司涉及一二級(jí)聯(lián)動(dòng)動(dòng)遷項(xiàng)目的所有部門及人員?；驹瓌t1.依法依規(guī)原則：動(dòng)遷工作必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及地方相關(guān)政策規(guī)定。2.公平公正原則：對(duì)待動(dòng)遷對(duì)象一視同仁，確保動(dòng)遷補(bǔ)償公平合理。3.高效有序原則：優(yōu)化工作流程，提高工作效率，保障動(dòng)遷工作有序推進(jìn)。4.溝通協(xié)調(diào)原則：加強(qiáng)與動(dòng)遷對(duì)象、政府部門、合作單位等的溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)解決問題。動(dòng)遷工作組織架構(gòu)及職責(zé)動(dòng)遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組1.組成：由公司高層管理人員組成。2.職責(zé)：全面領(lǐng)導(dǎo)動(dòng)遷工作，制定動(dòng)遷工作總體戰(zhàn)略和目標(biāo)。協(xié)調(diào)解決動(dòng)遷工作中的重大問題，決策動(dòng)遷工作中的重要事項(xiàng)。監(jiān)督動(dòng)遷工作的執(zhí)行情況，確保動(dòng)遷工作按計(jì)劃推進(jìn)。動(dòng)遷工作小組1.組成：由相關(guān)部門負(fù)責(zé)人及業(yè)務(wù)骨干組成，包括但不限于工程管理部、法務(wù)部、財(cái)務(wù)部、市場(chǎng)營銷部、客服部等。2.職責(zé)：具體負(fù)責(zé)動(dòng)遷工作的組織實(shí)施，制定動(dòng)遷工作計(jì)劃和方案。開展動(dòng)遷宣傳、動(dòng)員、談判等工作，與動(dòng)遷對(duì)象進(jìn)行溝通協(xié)商，簽訂動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議。負(fù)責(zé)動(dòng)遷過程中的工程管理、安全保障、資金管理等工作。收集、整理動(dòng)遷相關(guān)資料，建立動(dòng)遷檔案。及時(shí)反饋動(dòng)遷工作進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問題。動(dòng)遷工作流程前期準(zhǔn)備階段1.項(xiàng)目調(diào)研收集動(dòng)遷項(xiàng)目所在地的土地規(guī)劃、房屋現(xiàn)狀、人口信息等資料，了解動(dòng)遷區(qū)域的基本情況。分析動(dòng)遷項(xiàng)目的可行性，評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，制定應(yīng)對(duì)措施。2.制定方案根據(jù)項(xiàng)目調(diào)研結(jié)果，制定動(dòng)遷工作方案，明確動(dòng)遷范圍、動(dòng)遷對(duì)象、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、動(dòng)遷期限等內(nèi)容。組織相關(guān)部門對(duì)動(dòng)遷工作方案進(jìn)行評(píng)審，確保方案的科學(xué)性、合理性和可操作性。3.人員培訓(xùn)對(duì)參與動(dòng)遷工作的人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使其熟悉動(dòng)遷政策、工作流程和談判技巧。強(qiáng)調(diào)動(dòng)遷工作中的紀(jì)律和注意事項(xiàng)，提高工作人員的責(zé)任意識(shí)和服務(wù)意識(shí)。4.宣傳動(dòng)員制定動(dòng)遷宣傳方案，通過多種渠道廣泛宣傳動(dòng)遷項(xiàng)目的目的、意義和補(bǔ)償政策。組織召開動(dòng)遷動(dòng)員大會(huì)，向動(dòng)遷對(duì)象宣傳動(dòng)遷政策，解答疑問，爭(zhēng)取動(dòng)遷對(duì)象的支持和配合。動(dòng)遷實(shí)施階段1.入戶調(diào)查動(dòng)遷工作人員深入動(dòng)遷區(qū)域，對(duì)動(dòng)遷對(duì)象的房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查核實(shí)，記錄相關(guān)信息。收集動(dòng)遷對(duì)象的產(chǎn)權(quán)證明、戶籍證明等資料，建立動(dòng)遷對(duì)象檔案。2.補(bǔ)償協(xié)商根據(jù)動(dòng)遷工作方案和調(diào)查結(jié)果，與動(dòng)遷對(duì)象進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商，向其介紹補(bǔ)償政策和標(biāo)準(zhǔn)，聽取動(dòng)遷對(duì)象的意見和訴求。針對(duì)動(dòng)遷對(duì)象提出的問題和訴求，進(jìn)行耐心解答和協(xié)商溝通，尋求雙方都能接受的補(bǔ)償方案。3.協(xié)議簽訂經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后，與動(dòng)遷對(duì)象簽訂動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式、搬遷期限等內(nèi)容。對(duì)簽訂的動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行審核，確保協(xié)議內(nèi)容合法合規(guī)、公平合理。4.搬遷安置按照動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限，督促動(dòng)遷對(duì)象按時(shí)搬遷。協(xié)助動(dòng)遷對(duì)象做好搬遷安置工作，提供必要的幫助和支持，確保動(dòng)遷對(duì)象順利過渡。后期收尾階段1.驗(yàn)收結(jié)算對(duì)動(dòng)遷區(qū)域的房屋進(jìn)行拆除驗(yàn)收，確保拆除工作安全、徹底。根據(jù)動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議和實(shí)際搬遷情況，進(jìn)行補(bǔ)償款結(jié)算，支付動(dòng)遷對(duì)象補(bǔ)償款項(xiàng)。2.資料歸檔收集整理動(dòng)遷工作過程中的各類資料，包括動(dòng)遷方案、調(diào)查記錄、補(bǔ)償協(xié)議、資金支付憑證等，進(jìn)行分類歸檔。建立健全動(dòng)遷檔案管理制度，確保動(dòng)遷檔案資料的完整性、準(zhǔn)確性和保密性。3.總結(jié)評(píng)估對(duì)動(dòng)遷工作進(jìn)行全面總結(jié)評(píng)估，分析工作中存在的問題和不足之處，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。針對(duì)總結(jié)評(píng)估結(jié)果，提出改進(jìn)措施和建議，為今后的動(dòng)遷工作提供參考。動(dòng)遷補(bǔ)償政策補(bǔ)償原則1.足額補(bǔ)償原則：確保動(dòng)遷對(duì)象的合法權(quán)益得到充分保障，給予足額的補(bǔ)償。2.多元化補(bǔ)償原則：采取貨幣補(bǔ)償、房屋安置等多種補(bǔ)償方式，滿足動(dòng)遷對(duì)象的不同需求。補(bǔ)償方式1.貨幣補(bǔ)償根據(jù)動(dòng)遷對(duì)象房屋的評(píng)估價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值等因素，確定貨幣補(bǔ)償金額。貨幣補(bǔ)償金額=房屋評(píng)估價(jià)值+附屬設(shè)施補(bǔ)償金額+搬遷補(bǔ)助費(fèi)+臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)等。2.房屋安置按照動(dòng)遷對(duì)象的需求和實(shí)際情況，提供相應(yīng)面積、戶型的安置房屋。安置房屋的位置、面積、戶型等應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃要求，并經(jīng)動(dòng)遷對(duì)象認(rèn)可。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修等情況，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參考當(dāng)?shù)赝惙课莸氖袌?chǎng)價(jià)格，并結(jié)合相關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。2.附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)動(dòng)遷對(duì)象房屋的附屬設(shè)施，如圍墻、門樓、水井、化糞池等，按照評(píng)估價(jià)值或市場(chǎng)重置價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。3.搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照動(dòng)遷對(duì)象房屋的面積和實(shí)際搬遷情況，給予一定金額的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情和政策規(guī)定進(jìn)行確定。4.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)采取房屋安置方式的動(dòng)遷對(duì)象，在過渡期間給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)安置房屋面積和過渡期限確定，一般按照當(dāng)?shù)赝惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)的一定比例計(jì)算。5.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)因動(dòng)遷造成停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)或商戶，根據(jù)其經(jīng)營狀況、納稅情況等因素，給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可參考企業(yè)或商戶上一年度的經(jīng)營利潤(rùn)、納稅額等進(jìn)行確定。動(dòng)遷資金管理資金預(yù)算1.根據(jù)動(dòng)遷工作方案和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，編制動(dòng)遷資金預(yù)算，明確動(dòng)遷資金的總金額和各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)。2.動(dòng)遷資金預(yù)算應(yīng)包括房屋補(bǔ)償款、附屬設(shè)施補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、工作經(jīng)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)等。資金籌集1.動(dòng)遷資金由公司負(fù)責(zé)籌集，可通過自有資金、銀行貸款、政府專項(xiàng)扶持資金等多種渠道解決。2.制定資金籌集計(jì)劃，確保動(dòng)遷資金按時(shí)足額到位，滿足動(dòng)遷工作的需要。資金使用1.建立動(dòng)遷資金使用審批制度，嚴(yán)格按照動(dòng)遷資金預(yù)算和相關(guān)規(guī)定使用資金。2.動(dòng)遷資金的使用應(yīng)遵循?？顚Ｓ?、專戶管理的原則，確保資金使用安全、規(guī)范、透明。3.動(dòng)遷資金支付應(yīng)根據(jù)動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議和實(shí)際工作進(jìn)度進(jìn)行，經(jīng)相關(guān)部門審核后，由財(cái)務(wù)部門統(tǒng)一支付。資金監(jiān)督1.加強(qiáng)對(duì)動(dòng)遷資金使用情況的監(jiān)督檢查，定期對(duì)動(dòng)遷資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。2.建立健全動(dòng)遷資金使用信息公開制度，及時(shí)向動(dòng)遷對(duì)象和社會(huì)公眾公開動(dòng)遷資金的使用情況，接受監(jiān)督。動(dòng)遷工作紀(jì)律工作人員紀(jì)律1.嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和公司規(guī)章制度，不得利用職務(wù)之便謀取私利。2.保守動(dòng)遷工作中的商業(yè)秘密和動(dòng)遷對(duì)象的個(gè)人隱私，不得泄露相關(guān)信息。3.文明禮貌，熱情服務(wù)，耐心解答動(dòng)遷對(duì)象的問題，不得與動(dòng)遷對(duì)象發(fā)生爭(zhēng)吵或沖突。4.嚴(yán)格按照動(dòng)遷工作流程和補(bǔ)償政策開展工作，不得擅自變更補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或承諾不合理的補(bǔ)償條件。動(dòng)遷對(duì)象紀(jì)律1.如實(shí)提供動(dòng)遷相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報(bào)房屋情況、人口信息等。2.積極配合動(dòng)遷工作，按時(shí)搬遷，不得拖延或阻礙動(dòng)遷工作的進(jìn)行。3.不得采取不正當(dāng)手段干擾動(dòng)遷工作，如煽動(dòng)鬧事、惡意阻撓等。動(dòng)遷工作考核與獎(jiǎng)懲考核內(nèi)容1.動(dòng)遷工作任務(wù)完成情況，包括動(dòng)遷戶數(shù)、動(dòng)遷面積、動(dòng)遷進(jìn)度等。2.動(dòng)遷工作質(zhì)量，包括補(bǔ)償協(xié)議簽訂的準(zhǔn)確性、合法性，動(dòng)遷對(duì)象的滿意度等。3.動(dòng)遷工作紀(jì)律執(zhí)行情況，包括工作人員遵守紀(jì)律情況、動(dòng)遷對(duì)象配合情況等?？己朔绞?.定期考核與不定期檢查相結(jié)合，對(duì)動(dòng)遷工作人員的工作表現(xiàn)進(jìn)行全面考核。2.建立動(dòng)遷工作臺(tái)賬，記錄動(dòng)遷工作進(jìn)展情況和各項(xiàng)考核指標(biāo)完成情況，作為考核的依據(jù)。獎(jiǎng)懲措施1.對(duì)在動(dòng)