西安小產(chǎn)權(quán)房協(xié)議書范本一、協(xié)議書概述

本協(xié)議書旨在明確西安小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范雙方在交易過程中的行為，確保交易合法、合規(guī)、公正、公平。協(xié)議書共分為以下幾個(gè)部分：協(xié)議雙方基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格及支付方式、交付及過戶手續(xù)、違約責(zé)任、爭議解決、其他約定等。

二、協(xié)議雙方基本信息

1.甲方（賣方）：（姓名）、（身份證號碼）、（聯(lián)系方式）

2.乙方（買方）：（姓名）、（身份證號碼）、（聯(lián)系方式）

三、房屋基本情況

1.房屋位置：位于西安市（詳細(xì)地址）

2.房屋結(jié)構(gòu)：（建筑結(jié)構(gòu)，如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）

3.房屋面積：約（平方米）

4.房屋用途：（住宅、商業(yè)等）

5.房屋權(quán)屬：小產(chǎn)權(quán)房，甲方擁有使用權(quán)

6.房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀良好，無重大安全隱患

7.房屋配套設(shè)施：水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施齊全

四、交易價(jià)格及支付方式

1.交易價(jià)格：人民幣（大寫：____元整，小寫：____元）

2.付款方式：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起（____個(gè)工作日內(nèi)）將交易款項(xiàng)一次性支付給甲方。

五、交付及過戶手續(xù)

1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在（____年____月____日）前將房屋交付給乙方。

2.過戶手續(xù)：乙方應(yīng)在收到房屋后（____個(gè)工作日內(nèi)）辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。

六、違約責(zé)任

1.若甲方未按時(shí)交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的（____%）作為違約金。

2.若乙方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付交易款項(xiàng)的（____%）作為違約金。

3.若任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，可向西安市（____）人民法院提起訴訟。

八、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

3.本協(xié)議自簽訂之日起，具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。

甲方（賣方）：（簽字或蓋章）

乙方（買方）：（簽字或蓋章）

簽訂日期：____年____月____日

九、房屋合法性及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

1.甲方保證所出售的房屋為合法擁有使用權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。

2.乙方購買小產(chǎn)權(quán)房存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，如房屋產(chǎn)權(quán)無法過戶或未來政策變化導(dǎo)致房屋價(jià)值受損，乙方應(yīng)充分了解并自行承擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn)。

3.甲方承諾在房屋買賣過程中，如實(shí)向乙方提供房屋的相關(guān)信息，不對乙方構(gòu)成誤導(dǎo)。

十、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)

1.乙方購買小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方自行承擔(dān)。

2.乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、評估費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。

3.甲方在房屋交付前應(yīng)確保房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的正常使用，如有損壞，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。

十一、不可抗力

1.因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法執(zhí)行時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并共同協(xié)商解決。

2.不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.因不可抗力因素導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，不追究對方的違約責(zé)任。

十二、通知

1.任何一方需要向?qū)Ψ桨l(fā)送的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：

-郵寄：以掛號信方式寄送至對方提供的地址。

-傳真：通過傳真機(jī)發(fā)送至對方提供的傳真號碼。

-郵件：通過電子郵件發(fā)送至對方提供的電子郵箱。

2.通知自送達(dá)之日起生效。

十三、協(xié)議的修改和補(bǔ)充

1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。

2.任何修改和補(bǔ)充的協(xié)議，均應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。

十四、附件

本協(xié)議附件如下：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件

2.房屋現(xiàn)狀照片

3.雙方身份證復(fù)印件

4.其他相關(guān)文件

十五、協(xié)議的生效與終止

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議在履行完畢或雙方協(xié)商一致終止的情況下終止。

甲方（賣方）：（簽字或蓋章）

乙方（買方）：（簽字或蓋章）

附件清單：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件

2.房屋現(xiàn)狀照片

3.雙方身份證復(fù)印件

4.其他相關(guān)文件

簽訂日期：____年____月____日

十六、協(xié)議的解除

1.本協(xié)議在以下情況下可予以解除：

a.雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議。

b.因不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后解除。

c.任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

2.解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照本協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。

十七、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.如經(jīng)雙方書面同意，任何一方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)通知另一方，并保證轉(zhuǎn)讓后的協(xié)議條款不變。

十八、法律適用和爭議解決

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至西安市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

十九、協(xié)議的獨(dú)立性

本協(xié)議的任何條款均構(gòu)成獨(dú)立的法律文件，即使某一條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力和可執(zhí)行性。

二十、協(xié)議的簽署

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的簽署代表雙方對本協(xié)議內(nèi)容已充分理解并同意履行。

甲方（賣方）：（簽字或蓋章）

乙方（買方）：（簽字或蓋章）

簽訂日期：____年____月____日

二十一、聲明與保證

1.甲方聲明并保證：

a.所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

b.擁有房屋的使用權(quán)，并有權(quán)出售。

c.無任何未披露的債務(wù)或法律糾紛。

2.乙方聲明并保證：

a.了解并接受小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)。

b.擁有支付交易款項(xiàng)的能力。

c.無任何影響本協(xié)議履行的法律限制。

二十二、終止條款

1.如本協(xié)議因任何原因終止，雙方應(yīng)立即采取必要措施，以確保終止后的財(cái)產(chǎn)、權(quán)利和義務(wù)得到妥善處理。

2.終止后，任何一方不得對另一方提出任何基于本協(xié)議的索賠。

甲方（賣方）：（簽字或蓋章）

乙方（買方）：（簽字或蓋章）

簽訂日期：____年____月____日

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

二十三、協(xié)議的生效

1.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定。

2.本協(xié)議的生效不取決于任何第三方或任何外部條件的滿足。

二十四、協(xié)議的存續(xù)

1.本協(xié)議的條款在本協(xié)議終止后仍具有法律約束力，除非法律另有規(guī)定。

2.本協(xié)議的存續(xù)不受任何一方退出或終止本協(xié)議的影響。

二十五、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，如附件與協(xié)議正文內(nèi)容有沖突，以附件為準(zhǔn)。

2.本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

a.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

b.房屋現(xiàn)狀描述

c.交易款項(xiàng)支付憑證

d.任何其他與本協(xié)議有關(guān)的文件。

二十六、通知的送達(dá)

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知、請求、同意或任何其他形式的通信，均應(yīng)以書面形式通過以下方式送達(dá)：

a.郵寄至對方提供的地址。

b.傳真至對方提供的傳真號碼。

c.電子郵件至對方提供的電子郵箱。

2.通知應(yīng)在正常工作時(shí)間內(nèi)送達(dá)，視為已送達(dá)給收件人。

二十七、協(xié)議的完整性和修改

1.本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就小產(chǎn)權(quán)房買賣事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。

2.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署。

二十八、協(xié)議的翻譯

1.本協(xié)議的正本為中文文本，任何其他語言的翻譯均為參考性質(zhì)，如有爭議，以中文文本為準(zhǔn)。

二十九、協(xié)議的簽署地點(diǎn)

1.本協(xié)議簽署地點(diǎn)為西安市，任何一方在簽署本協(xié)議時(shí)均視為已接受西安市的法律管轄。

三十、協(xié)議的履行

1.雙方應(yīng)盡其最大努力履行本協(xié)議的條款，確保交易順利進(jìn)行。

三十一、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議的終止應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行，任何一方未經(jīng)另一方同意不得單方面終止本協(xié)議。

三十二、協(xié)議的不可分割性

1.本協(xié)議的各個(gè)部分和條款是不可分割的，任何部分的失效不影響其他部分的效力。

三十三、協(xié)議的保存

1.本協(xié)議及其附件應(yīng)由甲乙雙方妥善保存，并作為各自的法律文件。

甲方（賣方）：（簽字或蓋章）

乙方（買方）：（簽字或蓋章）

簽訂日期：____年____月____日

三十四、保密條款

1.甲方和乙方對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本協(xié)議終止后仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。

三十五、爭議解決

1.在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至西安市（____）人民法院訴訟解決。

三十六、不可抗力

1.因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行時(shí)，受影響的方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.不可抗力事件的發(fā)生及其影響持續(xù)期間，本協(xié)議的履行期限相應(yīng)順延。

三十七、通知

1.除非另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過掛號郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。

2.通知應(yīng)以收件人實(shí)際收到的時(shí)間為準(zhǔn)。

三十八、協(xié)議的修改

1.本協(xié)議的任何修改必須以書面形式，并由雙方簽署。

2.任何未經(jīng)雙方簽署的修改均視為無效。

三十九、協(xié)議的解除

1.本協(xié)議的解除必須以書面形式，并由雙方簽署。

2.任何未經(jīng)雙方簽署的解除均視為無效。

四十、協(xié)議的解除后果

1.本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的義務(wù)。

2.本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理剩余款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)。

四十一、協(xié)議的生效

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效不因任何一方或第三方的任何行為而受影響。

四十二、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、付款憑證等。

四十三、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.本協(xié)議約定的履行期限屆滿，且雙方履行完畢各自義務(wù)；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.本協(xié)議約定的其他終止情形。

2.本