官網(wǎng)專家免費(fèi)咨詢電話網(wǎng)項(xiàng)目開發(fā)工期計(jì)劃節(jié)點(diǎn)控制流程圖以下控制流程圖僅供參考，根據(jù)企業(yè)部門實(shí)際情況及開發(fā)節(jié)奏相應(yīng)調(diào)整。01項(xiàng)目開發(fā)理想資源及專家團(tuán)隊(duì)整合宏觀經(jīng)濟(jì)研究專家、城市經(jīng)濟(jì)觀察專家宏觀經(jīng)濟(jì)研究專家、城市經(jīng)濟(jì)觀察專家財(cái)務(wù)專家、營銷策劃專家商業(yè)經(jīng)營專家、城市規(guī)劃專家建筑設(shè)計(jì)專家、工程成本專家02項(xiàng)目征地決策階段（67天）可行性調(diào)研委托（可行性調(diào)研委托（市場部7天）土地狀況調(diào)研（土地狀況調(diào)研（市場部、策劃部30天）編制可行性研究報(bào)告（編制可行性研究報(bào)告（市場部、策劃部、設(shè)計(jì)部、財(cái)務(wù)部15天）征地決策征地決策（總經(jīng)理15天）03項(xiàng)目征地及立項(xiàng)階段（65天）掛牌取得土地使用權(quán)（開發(fā)部負(fù)責(zé)前期辦理）掛牌取得土地使用權(quán)（開發(fā)部負(fù)責(zé)前期辦理）地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估（開發(fā)部地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估（開發(fā)部30天）1：500地形圖測繪1：500地形圖測繪（開發(fā)部7天）環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告（開發(fā)部35天）環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告（開發(fā)部35天）編報(bào)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（開發(fā)部20天）編報(bào)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（開發(fā)部20天）項(xiàng)目立項(xiàng)，取得立項(xiàng)批文（開發(fā)部15項(xiàng)目立項(xiàng)，取得立項(xiàng)批文（開發(fā)部15工作日）報(bào)批建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)資料，報(bào)批建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)資料，并取得用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證（開發(fā)部15工作日）確定合作團(tuán)隊(duì)及項(xiàng)目定位（107天）確定營銷策劃公司（策劃部10天）確定營銷策劃公司（策劃部10天）項(xiàng)目定位報(bào)告及產(chǎn)品建議書項(xiàng)目定位報(bào)告及產(chǎn)品建議書（策劃部60天）建立優(yōu)秀設(shè)計(jì)公司信息庫建立優(yōu)秀設(shè)計(jì)公司信息庫建立公共建筑和住宅小區(qū)資料庫建立公共建筑和住宅小區(qū)資料庫確定規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)公司及合同簽訂確定規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)公司及合同簽訂（設(shè)計(jì)部40天）整合室內(nèi)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、物業(yè)公司、工程管理、建筑材料、智能化專家整合室內(nèi)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、物業(yè)公司、工程管理、建筑材料、智能化專家確定項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)任務(wù)書（10天）確定項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)任務(wù)書（10天）編制房地產(chǎn)開發(fā)流程計(jì)劃編制房地產(chǎn)開發(fā)流程計(jì)劃（7天）規(guī)劃及設(shè)計(jì)階段（220天）對(duì)建筑方案作內(nèi)部評(píng)審（規(guī)劃設(shè)計(jì)部對(duì)建筑方案作內(nèi)部評(píng)審（規(guī)劃設(shè)計(jì)部10天）臨時(shí)用地審批（開發(fā)部5天）規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)，并提交符合規(guī)劃及方案審批深度的設(shè)計(jì)成果（規(guī)劃設(shè)計(jì)部規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)，并提交符合規(guī)劃及方案審批深度的設(shè)計(jì)成果（規(guī)劃設(shè)計(jì)部45天）勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)（設(shè)計(jì)勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)（設(shè)計(jì)部20天）景觀設(shè)計(jì)，并提交設(shè)計(jì)成果（規(guī)劃設(shè)計(jì)部30天）勘察設(shè)計(jì)施工，提交勘察設(shè)計(jì)文件勘察設(shè)計(jì)施工，提交勘察設(shè)計(jì)文件（工程部30天）征詢環(huán)保、消防、衛(wèi)生防疫、交通、綠化、上水、下水、供電、煤氣、電話、環(huán)衛(wèi)等部門意見征詢環(huán)保、消防、衛(wèi)生防疫、交通、綠化、上水、下水、供電、煤氣、電話、環(huán)衛(wèi)等部門意見（開發(fā)部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部15天）施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)、合同簽訂（設(shè)計(jì)部30天）工程款支付（財(cái)務(wù)部，收到付款手續(xù)5天，每月15日前支付）工程款支付（財(cái)務(wù)部，收到付款手續(xù)5天，每月15日前支付）工程質(zhì)檢竣工驗(yàn)收（工程部30天）工程質(zhì)檢竣工驗(yàn)收（工程部30天）結(jié)算審計(jì)報(bào)告（預(yù)算部20天）；清欠辦手續(xù)辦理（開發(fā)部10工作日）結(jié)算審計(jì)報(bào)告（預(yù)算部20天）；清欠辦手續(xù)辦理（開發(fā)部10工作日）消防工程驗(yàn)收（開發(fā)部30天）“清欠辦手續(xù)”意思不清，此處正確。清欠辦大意是清繳拖欠辦公室消防工程驗(yàn)收（開發(fā)部30天）“清欠辦手續(xù)”意思不清，此處正確。清欠辦大意是清繳拖欠辦公室人防工程驗(yàn)收（開發(fā)部30天）竣工檔案驗(yàn)收、人防工程驗(yàn)收（開發(fā)部30天）竣工檔案驗(yàn)收、手續(xù)辦理（開發(fā)部、項(xiàng)目部20天）質(zhì)檢備案程序驗(yàn)收（工程部20天）質(zhì)檢備案程序驗(yàn)收（工程部20天）規(guī)劃驗(yàn)收（開發(fā)部30天）規(guī)劃驗(yàn)收（開發(fā)部30天）工程竣工驗(yàn)收備案辦理，取得竣工備案單工程竣工驗(yàn)收備案辦理，取得竣工備案單（開發(fā)部60天）08室外配套工程施工階段（150天）供電、燃?xì)狻⒐┧?、熱力、排水、消防、環(huán)衛(wèi)、通信、有線電視、智能化等專業(yè)配套協(xié)調(diào)（30天）供電、燃?xì)?、供水、熱力、排水、消防、環(huán)衛(wèi)、通信、有線電視、智能化等專業(yè)配套協(xié)調(diào)（30天）室外地下管網(wǎng)、道路施工（工程部150天）室外地下管網(wǎng)、道路施工（工程部150天）項(xiàng)目配套設(shè)備安裝（工程部90天）項(xiàng)目配套設(shè)備安裝（工程部90天）室外景觀綠化工程施工（工程部120天）室外景觀綠化工程施工（工程部120天）招標(biāo)清單及招標(biāo)文件編制（預(yù)算部30天）招標(biāo)清單及招標(biāo)文件編制（預(yù)算部30天）供電、燃?xì)?、供水、熱力、排水、消防、環(huán)衛(wèi)、通信、有線電視、智能化專業(yè)施工（60天）供電、燃?xì)?、供水、熱力、排水、消防、環(huán)衛(wèi)、通信、有線電視、智能化專業(yè)施工（60天）發(fā)標(biāo)、開標(biāo)發(fā)標(biāo)、開標(biāo)（采購中心20天）合同簽訂（工程部10天）合同簽訂（工程部10天）甲供及甲定乙供材料、設(shè)備采購（甲供及甲定乙供材料、設(shè)備采購（招標(biāo)部，提出需求后30天）工程進(jìn)度款審核（預(yù)算部，收到后10天提交審計(jì)結(jié)果）工程進(jìn)度款審核（預(yù)算部，收到后10天提交審計(jì)結(jié)果）09項(xiàng)目銷售階段項(xiàng)目營銷戰(zhàn)略及策略方案撰寫、評(píng)審（營銷部20天）項(xiàng)目營銷戰(zhàn)略及策略方案撰寫、評(píng)審（營銷部20天）廣告設(shè)計(jì)、廣告制作、活動(dòng)公司選擇（營銷部10天）廣告設(shè)計(jì)、廣告制作、活動(dòng)公司選擇（營銷部10天）樣板示范區(qū)優(yōu)化、完善樣板示范區(qū)優(yōu)化、完善銷售物料準(zhǔn)備（營銷部20天）銷售物料準(zhǔn)備（營銷部20天）物業(yè)招標(biāo)及備案（招標(biāo)部物業(yè)招標(biāo)及備案（招標(biāo)部、營銷部40天）資金監(jiān)管(財(cái)務(wù)部10天)資金監(jiān)管(財(cái)務(wù)部10天)房產(chǎn)預(yù)測繪、備案（營銷部1房產(chǎn)預(yù)測繪、備案（營銷部17天）申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證（營銷部7天）申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證（營銷部7天）整合律師資源房屋銷售（營銷部，執(zhí)行審批銷售計(jì)劃）整合律師資源房屋銷售（營銷部，執(zhí)行審批銷售計(jì)劃）商品房銷售合同的網(wǎng)上備案和登記（營銷部7天）商品房銷售合同的網(wǎng)上備案和登記（營銷部7天）建筑面積實(shí)測繪（營銷部7建筑面積實(shí)測繪（營銷部7天）10物業(yè)交接、管理階段房屋物業(yè)交接驗(yàn)收（營銷部、項(xiàng)目部10天）房屋物業(yè)交接驗(yàn)收（營銷部、項(xiàng)目部10天）物業(yè)交房（營銷部、工程部、財(cái)務(wù)部10天）物業(yè)交房（營銷部、工程部、財(cái)務(wù)部10天）房屋初始登記、大證（營銷部依據(jù)銷售合同約定時(shí)間）房屋初始登記、大證（營銷部依據(jù)銷售合同約定時(shí)間）““大證”意思不清。否11項(xiàng)目總結(jié)經(jīng)驗(yàn)階段編制工程決算、成本管理、成本核算、項(xiàng)目資金管理、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)（成本部、財(cái)務(wù)部30天）編制工程決算、成本管理、成本核算、項(xiàng)目資金管理、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)（成本部、財(cái)務(wù)部30天）項(xiàng)目總結(jié)、合作單位評(píng)價(jià)（各部門10天）項(xiàng)目總結(jié)、合作單位評(píng)價(jià)（各部門10天）以上推進(jìn)階段自土地摘牌完成至交房計(jì)劃控制時(shí)間總計(jì)約2.5-3年。本文摘自《房地產(chǎn)開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化日志》：/cms/detail/78.aspx房地