住宅出租安全管理制度一、總則1.目的為加強公司住宅出租的安全管理，保障租戶的生命財產(chǎn)安全，維護公司的良好形象，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于公司所有出租的住宅物業(yè)。3.基本原則安全第一、預防為主、綜合治理。堅持以人為本，把保障租戶的安全放在首位，通過建立健全安全管理制度和措施，加強安全檢查和隱患排查治理，有效預防和減少安全事故的發(fā)生。二、安全管理職責1.公司管理層職責全面負責公司住宅出租安全管理工作，制定安全管理目標和計劃，并組織實施。審批安全管理制度和應急預案，確保其符合法律法規(guī)和公司實際情況。定期召開安全工作會議，研究解決安全管理中的重大問題。為安全管理工作提供必要的人力、物力和財力支持。2.物業(yè)部門職責具體負責住宅出租安全管理的日常工作，包括安全檢查、隱患排查、整改跟蹤等。組織實施安全宣傳教育活動，提高租戶的安全意識和自我防范能力。負責與租戶簽訂租賃合同，明確雙方的安全責任和義務。建立健全安全管理檔案，記錄安全檢查、隱患排查、整改等情況。協(xié)助相關(guān)部門處理安全事故，做好事故報告和調(diào)查處理工作。3.租戶職責遵守國家法律法規(guī)和本公司的安全管理制度，自覺維護住宅的安全。不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途，不得私拉亂接電線、違規(guī)使用電器等。妥善保管個人財物，做好防火、防盜、防煤氣中毒等安全防范措施。發(fā)現(xiàn)安全隱患及時向物業(yè)部門報告，并配合做好整改工作。積極參加公司組織的安全宣傳教育活動，提高自身安全意識。三、安全管理制度1.房屋租賃安全審查制度在簽訂租賃合同前，物業(yè)部門應對租戶的身份信息、聯(lián)系方式等進行核實，并對租戶的安全狀況進行評估。對于存在安全隱患或不良記錄的租戶，不得與其簽訂租賃合同。租賃合同中應明確雙方的安全責任和義務，包括安全使用房屋、遵守安全規(guī)定、配合安全檢查等內(nèi)容。2.安全檢查制度物業(yè)部門應定期對出租住宅進行安全檢查，檢查內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、電氣設(shè)備、消防設(shè)施、燃氣設(shè)施、給排水系統(tǒng)等。安全檢查應制定詳細的檢查計劃，明確檢查人員、檢查時間、檢查內(nèi)容等。對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應及時下達整改通知書，要求租戶限期整改。建立安全檢查記錄檔案，對每次檢查的情況進行詳細記錄，包括檢查時間、檢查人員、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及整改情況等。3.隱患排查治理制度物業(yè)部門應建立健全隱患排查治理機制，定期組織開展隱患排查工作。對排查出的安全隱患，應進行分類整理，分析原因，制定相應的治理措施。按照“五落實”的要求（即整改措施、責任、資金、時限和預案），對安全隱患進行整改，確保隱患得到及時消除。對重大安全隱患，應立即報告公司管理層，并采取有效的防范措施，防止事故發(fā)生。4.消防安全管理制度出租住宅應配備必要的消防設(shè)施和器材，如滅火器、消火栓、應急照明等，并確保其完好有效。物業(yè)部門應定期組織租戶進行消防安全培訓，提高租戶的消防安全意識和自防自救能力。租戶應遵守消防安全規(guī)定，不得在住宅內(nèi)堆放易燃、易爆物品，不得私拉亂接電線，不得違規(guī)使用電器。加強對消防設(shè)施和器材的日常巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修或更換。制定消防安全應急預案，定期組織演練，確保在火災發(fā)生時能夠迅速、有效地進行撲救和疏散。5.電氣安全管理制度出租住宅的電氣設(shè)備應符合國家安全標準，不得使用不合格的電器產(chǎn)品。物業(yè)部門應定期對電氣設(shè)備進行檢查和維護，確保其正常運行。租戶不得擅自改動電氣線路和設(shè)備，如需增加用電設(shè)備，應向物業(yè)部門提出申請，經(jīng)批準后由專業(yè)人員進行安裝。教育租戶安全用電，不得私拉亂接電線，不得超負荷用電，不得使用大功率電器。對電氣設(shè)備的安裝、維修、保養(yǎng)等工作，應委托具有相應資質(zhì)的單位進行。6.燃氣安全管理制度出租住宅使用燃氣的，應確保燃氣設(shè)施完好有效，符合安全標準。物業(yè)部門應定期對燃氣設(shè)施進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知燃氣供應單位進行維修。租戶應嚴格遵守燃氣使用規(guī)定，不得私自改裝燃氣管道和設(shè)備，不得在燃氣管道上懸掛物品。使用燃氣時應保持通風良好，人離火滅，防止燃氣泄漏引發(fā)事故。如發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏，應立即關(guān)閉燃氣閥門，打開門窗通風，并迅速撤離現(xiàn)場，不得使用明火或電器設(shè)備，及時通知燃氣供應單位進行處理。7.治安防范制度加強出租住宅區(qū)域的治安防范工作，設(shè)置必要的安全防范設(shè)施，如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等。物業(yè)部門應安排專人負責治安巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類治安問題。教育租戶增強自我防范意識，妥善保管個人財物，防止盜竊等案件的發(fā)生。對進出住宅區(qū)域的人員和車輛進行登記，嚴禁無關(guān)人員和車輛進入。配合公安機關(guān)做好治安管理工作，及時報告和協(xié)助處理各類治安案件。8.應急管理制度制定完善的應急預案，包括火災、地震、燃氣泄漏、盜竊等事故的應急處置措施。定期組織租戶進行應急演練，提高租戶的應急反應能力和自救互救能力。發(fā)生安全事故時，物業(yè)部門應立即啟動應急預案，迅速組織救援，并及時報告公司管理層和相關(guān)部門。配合相關(guān)部門做好事故調(diào)查處理工作，總結(jié)經(jīng)驗教訓，完善安全管理制度和應急預案。四、安全宣傳教育1.宣傳內(nèi)容國家有關(guān)安全法律法規(guī)和政策。公司的安全管理制度和規(guī)定。消防安全、電氣安全、燃氣安全、治安防范等方面的知識和技能。安全事故案例分析，提高租戶的安全意識。2.宣傳方式在出租住宅區(qū)域內(nèi)設(shè)置安全宣傳欄，張貼安全宣傳海報和標語。定期組織安全知識培訓和講座，邀請專業(yè)人員為租戶講解安全知識。發(fā)放安全宣傳資料，如宣傳手冊、宣傳單頁等，向租戶普及安全知識。利用公司網(wǎng)站、微信公眾號等平臺發(fā)布安全信息，提高租戶的安全關(guān)注度。五、安全事故處理1.事故報告發(fā)生安全事故后，現(xiàn)場人員應立即報告物業(yè)部門，并采取必要的應急措施，防止事故擴大。物業(yè)部門接到報告后，應立即報告公司管理層，并及時通知相關(guān)部門，如消防、公安、醫(yī)院等。事故報告應包括事故發(fā)生的時間、地點、原因、經(jīng)過、傷亡情況等內(nèi)容。2.事故調(diào)查公司管理層應組織相關(guān)部門成立事故調(diào)查組，對事故進行調(diào)查。事故調(diào)查組應深入事故現(xiàn)場，收集相關(guān)證據(jù)，詢問有關(guān)人員，查明事故原因和責任。事故調(diào)查組應在規(guī)定的時間內(nèi)完成事故調(diào)查工作，并提交事故調(diào)查報告。3.事故處理根據(jù)事故調(diào)查結(jié)果，對事故責任單位和責任人進行嚴肅處理，依法追究其責任。對事故造成的損失，應按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進行賠償。總結(jié)事故教訓，采取有效的防范措施，防止類似事故再次發(fā)生。六、監(jiān)督與考核1.監(jiān)督檢查公司管理層應定期對物業(yè)部門的安全管理工作進行監(jiān)督檢查，確保安全管理制度的有效執(zhí)行。物業(yè)部門應加強對自身安全管理工作的監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)和糾正存在的問題。接受政府有關(guān)部門和社會公眾的監(jiān)督，對提出的意見和建議及時進行整改。2.考核評價建立安全管理工作考核評價機制，對物業(yè)部門和租戶的安全管理工作進行考核評價?？己嗽u價內(nèi)容包括安全