住宅室內(nèi)消防管理制度一、總則1.目的為加強住宅室內(nèi)消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)事故，保障居民生命財產(chǎn)安全，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及消防技術(shù)標準，結(jié)合本住宅小區(qū)實際情況，制定本制度。2.適用范圍本制度適用于本住宅小區(qū)內(nèi)所有住宅室內(nèi)的消防安全管理。3.基本原則消防安全管理工作遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，實行“誰主管、誰負責”的原則，確保消防安全責任落實到每個家庭和個人。二、消防安全責任1.業(yè)主/使用人責任業(yè)主或使用人是住宅室內(nèi)消防安全的第一責任人，應(yīng)自覺遵守消防法律法規(guī)，履行消防安全義務(wù)。負責對其住宅室內(nèi)的消防安全進行日常檢查和維護，確保消防設(shè)施完好有效，疏散通道暢通無阻。不得在住宅室內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器、堆放易燃可燃物品等，嚴禁占用、堵塞疏散通道和安全出口。定期組織家庭成員進行消防安全教育和培訓，掌握基本的消防知識和技能，提高自防自救能力。發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)及時報警，并組織家庭成員進行疏散和撲救初期火災(zāi)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對住宅小區(qū)內(nèi)的共用消防設(shè)施進行維護管理，確保其正常運行。制定消防安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，定期組織開展消防安全檢查和演練。對業(yè)主/使用人進行消防安全宣傳教育，督促其履行消防安全責任。發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或消防安全違法行為時，應(yīng)及時制止并報告相關(guān)部門。協(xié)助消防部門進行火災(zāi)撲救和事故調(diào)查處理。三、消防設(shè)施設(shè)備管理1.消防設(shè)施設(shè)備配置住宅室內(nèi)應(yīng)按照國家相關(guān)標準配置滅火器、消火栓、應(yīng)急照明、疏散指示標志等消防設(shè)施設(shè)備。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對消防設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，確保其完好有效。2.消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)業(yè)主/使用人應(yīng)妥善保管和使用住宅室內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、挪用或損壞。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃，定期組織專業(yè)人員進行維護保養(yǎng)，并做好記錄。對消防設(shè)施設(shè)備進行維修、更換時，應(yīng)選用符合國家標準的產(chǎn)品，并確保其安裝質(zhì)量符合要求。3.消防設(shè)施設(shè)備檢測物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每年委托具有資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)對住宅小區(qū)內(nèi)的共用消防設(shè)施設(shè)備進行檢測，確保其性能符合國家標準。檢測報告應(yīng)存檔備查，對檢測中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時進行整改。四、消防安全檢查1.日常檢查業(yè)主/使用人應(yīng)每日對其住宅室內(nèi)進行消防安全檢查，重點檢查用火、用電、用氣安全，消防設(shè)施設(shè)備是否完好有效，疏散通道和安全出口是否暢通等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每日對住宅小區(qū)內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行消防安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。2.定期檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每月組織一次對住宅小區(qū)內(nèi)所有住宅室內(nèi)的消防安全專項檢查，重點檢查消防設(shè)施設(shè)備的運行情況、疏散通道和安全出口的暢通情況、用火用電用氣安全情況等。對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)及時下達整改通知書，責令業(yè)主/使用人限期整改。3.重大節(jié)日和活動前檢查在重大節(jié)日和活動前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)組織開展全面的消防安全檢查，確保消防安全。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)立即進行整改，確保不留隱患。五、用火用電用氣安全管理1.用火安全嚴禁在住宅室內(nèi)違規(guī)使用明火，如焚燒物品、使用蠟燭等。如需進行電氣焊等明火作業(yè)，應(yīng)提前辦理動火審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施。使用燃氣灶具時，應(yīng)有人在場監(jiān)護，確保安全使用。2.用電安全不得在住宅室內(nèi)私拉亂接電線，不得超負荷用電。定期檢查電氣線路和電器設(shè)備，發(fā)現(xiàn)老化、破損等問題應(yīng)及時更換。不得使用不合格的電器產(chǎn)品，如假冒偽劣插座、插頭等。3.用氣安全使用天然氣、液化氣等燃氣時，應(yīng)保持通風良好，不得在燃氣管道上懸掛物品。定期檢查燃氣管道和閥門，發(fā)現(xiàn)泄漏等問題應(yīng)及時關(guān)閉閥門，并通知燃氣供應(yīng)單位進行維修。不得擅自更改燃氣管道和設(shè)施，如需改動應(yīng)委托專業(yè)單位進行。六、疏散通道和安全出口管理1.疏散通道管理疏散通道應(yīng)保持暢通無阻，不得堆放雜物、停放車輛等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對疏散通道進行檢查，確保其暢通。2.安全出口管理安全出口應(yīng)保持常閉狀態(tài)，不得鎖閉、封堵。安全出口的疏散門應(yīng)向外開啟，不得設(shè)置門檻、臺階等影響疏散的障礙物。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在安全出口處設(shè)置明顯的疏散指示標志和應(yīng)急照明燈具，確保疏散通道和安全出口在火災(zāi)等緊急情況下能夠正常使用。七、消防安全宣傳教育與培訓1.宣傳教育物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)通過小區(qū)公告欄、電子顯示屏、微信公眾號等多種形式，定期向業(yè)主/使用人宣傳消防安全知識，提高居民的消防安全意識。每年組織開展消防安全宣傳活動，如消防知識講座、消防演練等，增強居民的自防自救能力。2.培訓物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織對小區(qū)內(nèi)的保安、保潔等工作人員進行消防安全培訓，使其掌握基本的消防知識和技能。鼓勵業(yè)主/使用人參加消防部門或其他專業(yè)機構(gòu)組織的消防安全培訓，提高自身消防安全素質(zhì)。八、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案1.應(yīng)急預(yù)案制定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)本住宅小區(qū)的實際情況，制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，明確火災(zāi)報警、應(yīng)急疏散、火災(zāi)撲救等處置程序和各部門、各人員的職責分工。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進行修訂和完善，確保其科學性、實用性和可操作性。2.應(yīng)急演練物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每年組織開展不少于一次的火災(zāi)應(yīng)急演練，檢驗和提高應(yīng)急預(yù)案的有效性和各部門、各人員的應(yīng)急處置能力。演練結(jié)束后，應(yīng)對演練效果進行評估，針對存在的問題及時進行整改。3.應(yīng)急處置發(fā)生火災(zāi)時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即啟動火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，組織人員進行報警、疏散和撲救初期火災(zāi)。業(yè)主/使用人應(yīng)按照應(yīng)急預(yù)案的要求，積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行應(yīng)急處置，迅速疏散到安全區(qū)域。消防部門到達現(xiàn)場后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)積極配合消防部門進行火災(zāi)撲救和事故調(diào)查處理。九、獎懲制度1.獎勵對在消防安全工作中表現(xiàn)突出的業(yè)主/使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員等，給予表彰和獎勵。獎勵方式包括榮譽證書、獎金、獎品等。2.處罰對違反本制度的業(yè)主/使用人，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時進行勸阻和制止，并責令其限期整改。對逾期未整改或整改不力的業(yè)主/使用人，物業(yè)