主要車間出租管理制度總則1.目的為規(guī)范公司主要車間出租管理行為，確保出租車間的合理使用與安全運營，保障公司和租戶的合法權(quán)益，特制定本管理制度。2.適用范圍本制度適用于公司所有用于出租的主要車間及其附屬設(shè)施、場地等相關(guān)租賃活動的管理。3.基本原則依法依規(guī)原則：嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，開展車間出租業(yè)務(wù)。公平公正原則：在出租過程中，確保對所有潛在租戶一視同仁，公平競爭，公正對待。效益優(yōu)先原則：在保障安全和合規(guī)的前提下，追求出租效益最大化，提高公司資產(chǎn)利用率。服務(wù)與管理并重原則：為租戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的同時，加強對出租車間的日常管理和監(jiān)督。出租車間的基本信息與要求1.車間概況詳細記錄各主要車間的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等基本情況，形成檔案資料，便于出租時向租戶準確介紹。2.安全要求出租車間應(yīng)符合國家安全生產(chǎn)標準，具備必要的消防設(shè)施、安全通道等安全條件。租戶在使用車間過程中，必須遵守國家安全生產(chǎn)法規(guī)，制定并執(zhí)行安全管理制度，確保生產(chǎn)安全。3.環(huán)保要求車間應(yīng)滿足環(huán)保要求，確保生產(chǎn)活動不對周邊環(huán)境造成污染。租戶應(yīng)采取有效的環(huán)保措施，妥善處理生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢棄物，防止環(huán)境污染事故發(fā)生。出租流程1.需求發(fā)布根據(jù)公司生產(chǎn)經(jīng)營情況和車間閑置狀況，由相關(guān)部門提出車間出租需求。需求信息包括車間位置、面積、用途要求、出租期限、租金價格范圍等，經(jīng)審核后發(fā)布在公司內(nèi)部網(wǎng)站、外部租賃平臺等渠道。2.租戶報名與資質(zhì)審查潛在租戶在規(guī)定時間內(nèi)提交報名申請，填寫相關(guān)信息，包括公司簡介、經(jīng)營范圍、租賃用途、租賃期限意向等。對報名租戶進行資質(zhì)審查，審查內(nèi)容包括企業(yè)信用狀況、經(jīng)營業(yè)績、行業(yè)口碑、安全生產(chǎn)記錄、環(huán)保達標情況等。通過實地考察、查閱資料、向相關(guān)部門咨詢等方式，確保租戶具備良好的經(jīng)營資質(zhì)和履約能力。3.租賃合同洽談與簽訂對通過資質(zhì)審查的租戶，安排專人與其進行租賃合同洽談。洽談內(nèi)容包括租金價格、租金支付方式、租賃期限、押金金額、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責任等條款。根據(jù)洽談結(jié)果，擬定租賃合同文本，報公司領(lǐng)導審核批準。審核通過后，與租戶簽訂正式租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同合法有效。4.合同備案租賃合同簽訂后，及時將合同副本提交公司法務(wù)部門進行備案，確保合同的合法性和合規(guī)性。同時，將合同相關(guān)信息錄入公司租賃管理系統(tǒng)，便于后續(xù)查詢和管理。租金管理1.租金定價綜合考慮車間成本、市場行情、周邊同類車間租金水平等因素，制定合理的租金價格體系。定期對市場租金動態(tài)進行調(diào)研分析，根據(jù)實際情況適時調(diào)整租金價格，確保公司出租收益的合理性和穩(wěn)定性。2.租金支付方式在租賃合同中明確租金支付方式，可選擇按月支付、按季支付或按年支付等。同時，規(guī)定租金支付的具體時間節(jié)點和逾期支付的違約責任。3.租金催繳財務(wù)部門負責定期對租戶租金支付情況進行跟蹤。對于逾期未支付租金的租戶，及時發(fā)出催繳通知，明確告知逾期后果和支付期限。如租戶仍未按時支付租金，按照租賃合同約定采取進一步措施，如收取滯納金、暫停相關(guān)服務(wù)、解除租賃合同等。租戶管理1.租戶入駐管理租戶在簽訂租賃合同后，按照合同約定的時間辦理入駐手續(xù)。入駐時，要求租戶提交營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、安全生產(chǎn)許可證、環(huán)保審批文件等相關(guān)資料復印件，并進行存檔。安排專人帶領(lǐng)租戶熟悉車間及周邊環(huán)境，介紹公司的相關(guān)管理規(guī)定和注意事項，確保租戶順利入駐。2.日常監(jiān)督管理建立租戶日常巡查制度，定期對出租車間進行巡查，檢查租戶的生產(chǎn)經(jīng)營活動是否符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)要求。巡查內(nèi)容包括安全生產(chǎn)情況、環(huán)保措施落實情況、車間使用狀況、人員出入管理等。要求租戶定期報送生產(chǎn)經(jīng)營情況報告，包括生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)量、銷售額、人員變動等信息，以便及時掌握租戶經(jīng)營動態(tài)。加強與租戶的溝通協(xié)調(diào)，及時了解租戶在生產(chǎn)經(jīng)營過程中遇到的問題和困難，積極協(xié)助解決，提高租戶滿意度。3.租戶變更管理租戶如需對租賃車間的用途、經(jīng)營范圍、轉(zhuǎn)租等事項進行變更，必須提前向公司提出書面申請，說明變更原因和內(nèi)容。公司對變更申請進行審核，經(jīng)同意后方可辦理相關(guān)變更手續(xù)，并重新簽訂補充協(xié)議或修訂租賃合同。安全與環(huán)保管理1.安全管理責任明確公司與租戶在安全管理方面的責任。公司負責提供符合安全標準的車間及相關(guān)設(shè)施，并對出租車間的安全管理進行監(jiān)督檢查。租戶負責本單位在租賃車間內(nèi)的安全生產(chǎn)工作，制定并執(zhí)行安全生產(chǎn)管理制度，落實安全防范措施。雙方簽訂安全生產(chǎn)責任書，明確各自的安全管理職責和目標，確保安全生產(chǎn)責任落實到位。2.安全檢查與隱患整改公司定期組織對出租車間進行安全檢查，檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備、電氣設(shè)備、特種設(shè)備、安全通道等。對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，及時下達整改通知，要求租戶限期整改。租戶應(yīng)積極配合公司的安全檢查工作，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時進行整改，確保車間安全生產(chǎn)條件符合要求。整改完成后，向公司提交整改報告，經(jīng)復查合格后方可繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營。3.環(huán)保管理措施租戶應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，采取有效的污染防治措施，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動不對周邊環(huán)境造成污染。公司有權(quán)對租戶的環(huán)保措施落實情況進行監(jiān)督檢查。如發(fā)現(xiàn)租戶存在環(huán)保違法行為，公司有權(quán)要求租戶立即停止違法行為，并采取整改措施。如租戶拒不整改或整改后仍不符合環(huán)保要求，公司有權(quán)解除租賃合同，并依法追究租戶的法律責任。設(shè)施設(shè)備維護管理1.設(shè)施設(shè)備維護責任出租車間內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備（如消防設(shè)施、電梯、水電設(shè)施等）由公司負責維護管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。租戶使用的專用設(shè)備由租戶自行負責維護管理，但應(yīng)遵守公司關(guān)于設(shè)施設(shè)備使用和維護的相關(guān)規(guī)定。2.維護計劃與實施公司制定設(shè)施設(shè)備年度維護計劃，明確維護項目、維護時間、維護責任人等內(nèi)容。按照維護計劃定期對公共設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備性能良好。租戶應(yīng)按照設(shè)備使用說明書的要求，定期對自有設(shè)備進行維護保養(yǎng)，并做好記錄。如設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)及時通知公司相關(guān)部門協(xié)助維修，維修費用按照合同約定執(zhí)行。3.設(shè)施設(shè)備更新改造根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用年限、技術(shù)狀況和實際需求，適時進行設(shè)施設(shè)備的更新改造。更新改造計劃由公司相關(guān)部門提出，經(jīng)審核批準后組織實施。更新改造費用由公司承擔或根據(jù)租賃合同約定由租戶承擔。合同變更與解除1.合同變更在租賃合同履行期間，如因不可抗力、政策調(diào)整、公司經(jīng)營需要等原因，確需變更合同條款的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議作為原租賃合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。2.合同解除符合下列情形之一的，公司有權(quán)解除租賃合同：租戶未經(jīng)公司書面同意，擅自改變租賃車間用途的；租戶未經(jīng)公司書面同意，擅自轉(zhuǎn)租租賃車間的；租戶逾期支付租金超過合同約定的期限，經(jīng)催繳后仍未支付的；租戶違反安全生產(chǎn)、環(huán)保等法律法規(guī)，經(jīng)整改后仍不符合要求的；因不可抗力或政府征收等原因，導致租賃合同無法繼續(xù)履行的。符合下列情形之一的，租戶有權(quán)解除租賃合同：公司未按照合同約定提供符合條件的車間及相關(guān)設(shè)施，經(jīng)催告后仍未解決的；公司違反合同約定，擅自提高租金或增加其他不合理費用的；因不可抗力或政府征收等原因，導致租賃合同無法繼續(xù)履行的。合同解除時，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清租金、押金及其他費用。如因解除合同給對方造成損失的，應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的賠償責任。違約責任1.公司違約責任公司未按照合同約定履行義務(wù)，給租戶造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。如因公司原因?qū)е潞贤瑹o法履行或提前解除的，應(yīng)按照合同約定退還租戶已支付的租金、押金等費用，并支付相應(yīng)的違約金。2.租戶違約責任租戶未按照合同約定履行義務(wù)，給公司造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。如租戶逾期支付租金、擅自改變用途、轉(zhuǎn)租等違約行為，應(yīng)按照合同約定支付