城中村租戶管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)城中村租戶管理，規(guī)范租賃行為，維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益，營造安全、整潔、和諧的居住環(huán)境，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于本城中村內(nèi)所有出租房屋及租戶。（三）基本原則1.依法管理原則：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定，確保管理活動(dòng)合法合規(guī)。2.公平公正原則：對(duì)待所有租戶一視同仁，公平處理各類租賃事務(wù)。3.服務(wù)與管理并重原則：在加強(qiáng)管理的同時(shí)，為租戶提供必要的服務(wù)，保障其正常生活。二、租賃管理（一）房源管理1.建立詳細(xì)的房源檔案，記錄房屋位置、面積、戶型、配套設(shè)施等信息。2.定期對(duì)房源進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋質(zhì)量符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)。（二）租賃合同簽訂1.出租人與租戶簽訂書面租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.合同內(nèi)容應(yīng)包括租賃房屋基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金、房屋用途、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。（三）租金及押金管理1.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情合理確定，并在租賃合同中明確。2.租戶應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.押金應(yīng)在租賃合同終止且租戶無違約行為時(shí)如數(shù)退還。三、租戶入住管理（一）入住手續(xù)辦理1.租戶在簽訂租賃合同后，應(yīng)按照規(guī)定辦理入住手續(xù)。2.入住手續(xù)包括提交有效身份證件、繳納租金及押金、領(lǐng)取房屋鑰匙等。3.管理人員應(yīng)向租戶介紹房屋使用注意事項(xiàng)、小區(qū)管理制度等相關(guān)內(nèi)容。（二）房屋驗(yàn)收1.租戶入住前，管理人員應(yīng)陪同租戶對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋設(shè)施設(shè)備完好情況、衛(wèi)生狀況等。3.如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)記錄并要求房東進(jìn)行整改，整改合格后方可入住。四、安全管理（一）消防安全1.租戶應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在房屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器、堆放易燃物品等。2.配備必要的消防器材，如滅火器、消防栓等，并確保其完好有效。3.定期組織消防安全檢查和演練，提高租戶消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。（二）治安安全1.加強(qiáng)小區(qū)治安巡邏，保障租戶人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.租戶應(yīng)配合管理人員做好治安防范工作，如安裝門禁系統(tǒng)、加強(qiáng)門窗防護(hù)等。3.發(fā)現(xiàn)可疑人員或異常情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告管理人員。（三）房屋安全1.定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，重點(diǎn)檢查房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施等是否存在安全隱患。2.租戶不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向管理人員申請(qǐng)并經(jīng)同意。3.如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知租戶采取措施整改，確保居住安全。五、環(huán)境衛(wèi)生管理（一）公共區(qū)域衛(wèi)生1.安排專人負(fù)責(zé)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清掃，保持小區(qū)道路、樓梯、電梯等清潔衛(wèi)生。2.定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒，預(yù)防疾病傳播。（二）租戶房屋衛(wèi)生1.租戶應(yīng)保持房屋內(nèi)部衛(wèi)生整潔，定期打掃房間、清理垃圾。2.不得將垃圾隨意丟棄在公共區(qū)域，應(yīng)按照規(guī)定放置在指定地點(diǎn)。六、物業(yè)服務(wù)管理（一）設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理制度，定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的水電、燃?xì)?、電梯等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)。2.及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障，確保正常運(yùn)行，保障租戶生活便利。（二）維修服務(wù)1.租戶房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)向管理人員報(bào)修。2.管理人員接到報(bào)修后，應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修，并做好維修記錄。3.維修費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，屬于租戶責(zé)任的，由租戶承擔(dān)；屬于房東責(zé)任的，由房東承擔(dān)。七、租戶行為規(guī)范（一）遵守法律法規(guī)租戶應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定，不得從事違法犯罪活動(dòng)。（二）鄰里關(guān)系1.尊重鄰里，不得大聲喧嘩、制造噪音，影響他人正常生活。2.相互理解、相互幫助，共同營造和諧的鄰里關(guān)系。（三）愛護(hù)公共設(shè)施1.愛護(hù)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。2.如發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)通知管理人員。（四）按時(shí)繳納費(fèi)用租戶應(yīng)按照合同約定按時(shí)繳納租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。八、違約責(zé)任（一）租戶違約1.租戶如有下列違約行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用的；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的；損壞房屋設(shè)施設(shè)備或公共設(shè)施的；違反消防安全、治安安全等規(guī)定的；不遵守環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定的；其他違反合同約定或本管理制度的行為。2.違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除租賃合同等。（二）房東違約1.房東如有下列違約行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：未按照合同約定提供房屋或房屋質(zhì)量不符合約定的；未及時(shí)履行維修義務(wù)，影響租戶正常生活的；其他違反合同約定或本管理制度的行為。2.違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)租戶因此遭受的其他費(fèi)用等。九、爭(zhēng)議解決租賃雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)