銷售房地產(chǎn)代理合同書合同編號：__________《銷售房地產(chǎn)代理合同書》一、合同雙方1.委托方：[委托方公司名稱]，地址：[委托方公司地址]，聯(lián)系方式：[委托方聯(lián)系電話]，郵箱：[委托方聯(lián)系郵箱]。2.代理方：[代理方公司名稱]，地址：[代理方公司地址]，聯(lián)系方式：[代理方聯(lián)系電話]，郵箱：[代理方聯(lián)系郵箱]。二、代理事項(xiàng)1.代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目：[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]，位于[具體地址]，總建筑面積[具體面積]，規(guī)劃用途為[具體用途]。2.代理銷售的范圍和期限：代理方負(fù)責(zé)在[開始日期]至[結(jié)束日期]期間，對上述房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售推廣及代理銷售工作。三、代理權(quán)限1.委托方授予代理方的銷售權(quán)限：代理方有權(quán)在代理銷售范圍內(nèi)，以委托方的名義與購房者簽訂《商品房買賣合同》及相關(guān)文件，有權(quán)進(jìn)行價(jià)格協(xié)商、折扣優(yōu)惠等銷售活動，有權(quán)代表委托方處理與銷售相關(guān)的事務(wù)。2.代理方的保密義務(wù)：代理方應(yīng)對委托方的商業(yè)秘密、項(xiàng)目信息等予以保密，不得向任何第三方披露或使用，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、銷售價(jià)格與傭金1.銷售價(jià)格的確定：委托方確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的基準(zhǔn)銷售價(jià)格，代理方可根據(jù)市場情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但需經(jīng)委托方同意。2.傭金的計(jì)算與支付：代理方按照實(shí)際銷售金額的[X]%收取傭金。在購房者簽訂《商品房買賣合同》并支付首付款后，代理方即可獲得相應(yīng)比例的傭金；在購房者辦理完銀行貸款手續(xù)且委托方收到全部購房款后，代理方可獲得剩余傭金。傭金的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，支付時間為[具體支付時間]。五、合同的履行1.委托方的義務(wù)：委托方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，配合代理方進(jìn)行銷售推廣工作，及時處理代理方提出的關(guān)于銷售的問題和建議。2.代理方的義務(wù)：代理方應(yīng)制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃和推廣方案，積極開展銷售工作，及時向委托方報(bào)告銷售進(jìn)展情況，維護(hù)委托方的合法權(quán)益。3.合同的變更與解除：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明材料。六、違約責(zé)任1.雙方違約的情形及責(zé)任：若委托方未按照約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目信息或配合代理方工作，導(dǎo)致銷售工作無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向代理方支付違約金[具體金額]。若代理方未按照約定開展銷售工作或存在虛假宣傳等行為，給委托方或購房者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向委托方和購房者支付違約金[具體金額]，并賠償由此造成的損失。2.免責(zé)條款：因不可抗力、政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、爭議解決1.爭議的解決方式：雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的管轄地：如通過訴訟解決爭議，管轄地為[具體管轄法院名稱]。八、合同的生效與終止1.合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的終止情形：本合同約定的代理期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除本合同；因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行；一方嚴(yán)重違約，致使本合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除本合同。九、其他條款1.通知與送達(dá)：雙方在本合同履行過程中相互發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)按照本合同中約定的地址、電話、郵箱等方式送達(dá)；如一方變更地址、電話、郵箱等聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方。2.法律適用與爭議解決語言：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律適用地的法律]，爭議解決語言為[具體語言]。3.合同的份數(shù)與保存：本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力；合同原件應(yīng)妥善保存，以備查閱。十、補(bǔ)充條款：雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效