自建房公寓消防管理制度一、總則1.目的為加強(qiáng)自建房公寓的消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，保障居住人員的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及公司實(shí)際情況，制定本制度。2.適用范圍本制度適用于公司所有自建房公寓的消防安全管理。3.基本原則消防工作貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，實(shí)行消防安全責(zé)任制，堅(jiān)持“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，確保公寓消防安全。二、火災(zāi)預(yù)防1.消防設(shè)施配備在自建房公寓內(nèi)，應(yīng)按照規(guī)定配備充足且適用的消防設(shè)施和器材，包括但不限于滅火器、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警裝置等。定期對(duì)消防設(shè)施和器材進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于良好的備用狀態(tài)。檢查內(nèi)容包括外觀是否完好、壓力是否正常、配件是否齊全等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修或更換。明確消防設(shè)施和器材的配置標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)公寓的面積、用途、人員密度等因素合理確定配備數(shù)量和種類(lèi)。同時(shí)，在公寓內(nèi)顯著位置張貼消防設(shè)施和器材的使用說(shuō)明，方便居住人員了解和掌握。2.電氣安全管理加強(qiáng)對(duì)公寓內(nèi)電氣線路和用電設(shè)備的管理，嚴(yán)禁私拉亂接電線，嚴(yán)禁使用大功率電器（如電爐、熱得快等）。定期對(duì)電氣線路進(jìn)行檢查，查看是否存在老化、破損、短路等安全隱患。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)安排專業(yè)人員進(jìn)行維修處理。要求居住人員在離開(kāi)公寓時(shí)，關(guān)閉所有電器設(shè)備電源，養(yǎng)成良好的用電習(xí)慣，避免因電氣故障引發(fā)火災(zāi)。3.用火、用氣安全嚴(yán)格規(guī)范公寓內(nèi)的用火行為，禁止在公寓內(nèi)使用明火做飯、焚燒物品等。如因特殊情況需要使用明火，必須提前向公寓管理部門(mén)申請(qǐng)，并采取相應(yīng)的安全防范措施。加強(qiáng)對(duì)燃?xì)馐褂玫墓芾?，確保燃?xì)夤艿馈㈤y門(mén)等設(shè)施完好無(wú)損。定期檢查燃?xì)馄骶撸绨l(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤?，?yīng)立即關(guān)閉燃?xì)忾y門(mén)，打開(kāi)門(mén)窗通風(fēng)，并禁止一切可能產(chǎn)生明火的行為，及時(shí)通知專業(yè)維修人員進(jìn)行處理。對(duì)公寓內(nèi)的廚房等用火、用氣區(qū)域，應(yīng)安裝通風(fēng)換氣設(shè)備，保持空氣流通，降低火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。4.疏散通道管理確保自建房公寓的疏散通道暢通無(wú)阻，嚴(yán)禁在疏散通道內(nèi)堆放雜物。疏散通道應(yīng)設(shè)置明顯的疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈具，以便在火災(zāi)發(fā)生時(shí)引導(dǎo)人員安全疏散。定期檢查疏散通道的門(mén)、窗等設(shè)施，確保其能夠正常開(kāi)啟和關(guān)閉。疏散通道的門(mén)應(yīng)向外開(kāi)啟，不得設(shè)置門(mén)檻和影響疏散的障礙物。加強(qiáng)對(duì)居住人員的宣傳教育，使其了解疏散通道的重要性，不得隨意破壞或占用疏散通道。5.日常巡查安排專人負(fù)責(zé)自建房公寓的日常消防安全巡查工作，巡查人員應(yīng)熟悉公寓內(nèi)的消防設(shè)施和布局，按照規(guī)定的巡查路線和時(shí)間進(jìn)行巡查。巡查內(nèi)容包括消防設(shè)施和器材的狀態(tài)、電氣設(shè)備的使用情況、用火用氣安全、疏散通道是否暢通等。對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理。建立巡查臺(tái)賬，詳細(xì)記錄巡查時(shí)間、巡查人員、巡查部位、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理情況等信息，以備查閱。三、火災(zāi)報(bào)警與撲救1.火災(zāi)報(bào)警任何人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)都應(yīng)當(dāng)立即報(bào)警。居住人員發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后，應(yīng)迅速撥打“119”火警電話，并向公寓管理部門(mén)報(bào)告。報(bào)警時(shí)應(yīng)講清火災(zāi)發(fā)生的詳細(xì)地址、燃燒物質(zhì)、火勢(shì)大小、有無(wú)人員被困等情況，以便消防部門(mén)及時(shí)準(zhǔn)確地進(jìn)行救援。公寓管理部門(mén)接到火災(zāi)報(bào)告后，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織人員進(jìn)行初期火災(zāi)撲救，并通知相關(guān)人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)。2.初期火災(zāi)撲救公寓內(nèi)應(yīng)組織居住人員開(kāi)展初期火災(zāi)撲救技能培訓(xùn)，使其掌握基本的滅火方法和消防器材的使用技能。一旦發(fā)生火災(zāi)，在確保安全的前提下，現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)利用附近的消防設(shè)施和器材進(jìn)行初期火災(zāi)撲救，如使用滅火器撲滅小火、連接消火栓進(jìn)行噴水滅火等。公寓管理部門(mén)應(yīng)制定初期火災(zāi)撲救預(yù)案，明確各區(qū)域、各崗位人員在初期火災(zāi)撲救中的職責(zé)和任務(wù)，確?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)能夠迅速、有效地進(jìn)行撲救。3.協(xié)助消防救援在消防部門(mén)到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)后，公寓管理部門(mén)應(yīng)積極配合消防救援工作，提供必要的協(xié)助和信息。協(xié)助消防人員疏散被困人員，引導(dǎo)消防車(chē)輛到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，提供公寓的平面圖、消防設(shè)施分布圖等資料，幫助消防人員了解現(xiàn)場(chǎng)情況，以便更好地開(kāi)展救援工作。維護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)秩序，防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，確保救援工作的順利進(jìn)行。四、消防安全教育與培訓(xùn)1.教育內(nèi)容向居住人員宣傳消防法律法規(guī)和消防安全常識(shí)，使其了解火災(zāi)的危險(xiǎn)性和預(yù)防火災(zāi)的重要性。傳授火災(zāi)報(bào)警、初期火災(zāi)撲救、疏散逃生等基本技能和方法，提高居住人員的自防自救能力。講解公寓內(nèi)消防設(shè)施和器材的使用方法、維護(hù)要求等，確保居住人員能夠正確使用和愛(ài)護(hù)消防設(shè)施。2.培訓(xùn)方式定期組織消防安全培訓(xùn)活動(dòng)，培訓(xùn)方式可采用集中授課、現(xiàn)場(chǎng)演示、觀看消防安全教育片等多種形式。針對(duì)不同崗位、不同層次的人員，開(kāi)展有針對(duì)性的消防安全培訓(xùn)。如對(duì)公寓管理人員重點(diǎn)培訓(xùn)消防安全管理知識(shí)和應(yīng)急預(yù)案的組織實(shí)施；對(duì)居住人員重點(diǎn)培訓(xùn)火災(zāi)預(yù)防和逃生自救技能等。在公寓內(nèi)設(shè)置消防安全宣傳欄，張貼消防安全宣傳海報(bào)、標(biāo)語(yǔ)等，定期更新宣傳內(nèi)容，營(yíng)造良好的消防安全氛圍。3.培訓(xùn)計(jì)劃制定詳細(xì)的消防安全培訓(xùn)計(jì)劃，明確培訓(xùn)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、對(duì)象等。培訓(xùn)計(jì)劃應(yīng)根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)、工作實(shí)際等因素適時(shí)調(diào)整。確保新入住人員在入住前接受消防安全培訓(xùn)，了解公寓的消防安全規(guī)定和應(yīng)急處置流程。對(duì)新入職的公寓管理人員，應(yīng)進(jìn)行專門(mén)的消防安全管理培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。定期對(duì)居住人員和公寓管理人員進(jìn)行消防安全知識(shí)考核，檢驗(yàn)培訓(xùn)效果，對(duì)考核不合格的人員進(jìn)行補(bǔ)考或再次培訓(xùn)，直至其掌握相關(guān)知識(shí)和技能。五、應(yīng)急處置1.應(yīng)急預(yù)案制定結(jié)合自建房公寓的實(shí)際情況，制定完善的消防安全應(yīng)急預(yù)案。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警與處置程序、初期火災(zāi)撲救措施、人員疏散與逃生方案、應(yīng)急救援組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)、后期處置等內(nèi)容。定期對(duì)應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行修訂和完善，確保其科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性。同時(shí)，組織公寓管理人員和居住人員進(jìn)行應(yīng)急預(yù)案演練，檢驗(yàn)和提高應(yīng)急預(yù)案的執(zhí)行能力。2.應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)成立消防安全應(yīng)急救援領(lǐng)導(dǎo)小組，由公寓管理部門(mén)負(fù)責(zé)人擔(dān)任組長(zhǎng)，各相關(guān)崗位人員為成員。應(yīng)急救援領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)全面指揮和協(xié)調(diào)公寓內(nèi)的消防安全應(yīng)急處置工作。明確各成員在應(yīng)急處置中的職責(zé)，如組長(zhǎng)負(fù)責(zé)總體決策和指揮；滅火行動(dòng)組負(fù)責(zé)組織實(shí)施初期火災(zāi)撲救；疏散引導(dǎo)組負(fù)責(zé)組織人員疏散逃生；安全保衛(wèi)組負(fù)責(zé)維護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)秩序；醫(yī)療救護(hù)組負(fù)責(zé)對(duì)受傷人員進(jìn)行救治等。3.應(yīng)急演練定期組織消防安全應(yīng)急演練，演練內(nèi)容應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警、初期火災(zāi)撲救、人員疏散、應(yīng)急救援等環(huán)節(jié)。演練頻率應(yīng)至少每半年進(jìn)行一次。在演練前，應(yīng)制定詳細(xì)的演練方案，明確演練的目的、內(nèi)容、步驟、參與人員等。演練過(guò)程中，要模擬真實(shí)的火災(zāi)場(chǎng)景，檢驗(yàn)各應(yīng)急救援小組的協(xié)同作戰(zhàn)能力和居住人員的應(yīng)急反應(yīng)能力。演練結(jié)束后，對(duì)演練效果進(jìn)行評(píng)估，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，針對(duì)演練中存在的問(wèn)題及時(shí)對(duì)應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行修訂和完善，不斷提高公寓的消防安全應(yīng)急處置能力。六、監(jiān)督檢查與獎(jiǎng)懲1.監(jiān)督檢查公寓管理部門(mén)應(yīng)定期對(duì)自建房公寓的消防安全情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施配備、電氣安全、用火用氣安全、疏散通道暢通等方面。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)下達(dá)整改通知書(shū)，責(zé)令相關(guān)責(zé)任人限期整改。整改責(zé)任人應(yīng)按照要求制定整改措施，按時(shí)完成整改任務(wù)，并將整改情況及時(shí)反饋給公寓管理部門(mén)。建立消防安全檢查檔案，記錄每次檢查的時(shí)間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及整改情況等信息，以便對(duì)公寓的消防安全狀況進(jìn)行跟蹤管理。2.獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)在消防安全工作中表現(xiàn)突出的個(gè)人或集體，給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)方式包括榮譽(yù)證書(shū)、獎(jiǎng)金、獎(jiǎng)品等。對(duì)及時(shí)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患并采取有效措施避免火災(zāi)發(fā)生的人員；在火災(zāi)撲救、人員疏散等應(yīng)急處置過(guò)程中表現(xiàn)英勇、事跡突出的人員；積極參與消防安全宣傳教育和培訓(xùn)工作，提高居住人員消防安全意識(shí)的人員等，均可給予獎(jiǎng)勵(lì)。3.處罰對(duì)違反消防安全管理制度的單位或個(gè)人，視情節(jié)輕重給予相應(yīng)的處罰。處罰方式包括批評(píng)教育、警告、罰款、責(zé)令限期整改、直至解除租賃合同等。對(duì)未經(jīng)允許私拉亂接電線、使用大功率