商務(wù)寫字樓物業(yè)服務(wù)與安保合同合同編號：【__________】甲方（物業(yè)服務(wù)方）：【__________】乙方（業(yè)主方）：【__________】第一章總則第一條合同依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同旨在明確甲方為乙方提供的商務(wù)寫字樓物業(yè)服務(wù)與安保服務(wù)內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)及責任。第二條定義與解釋2.1“商務(wù)寫字樓”指乙方擁有的位于【__________】的商務(wù)寫字樓。2.2“物業(yè)服務(wù)”指甲方對商務(wù)寫字樓提供的日常管理、維護、清潔、綠化等服務(wù)。2.3“安保服務(wù)”指甲方對商務(wù)寫字樓提供的安全保衛(wèi)、消防監(jiān)控、緊急事件處理等服務(wù)。2.4“物業(yè)費”指乙方應(yīng)向甲方支付的費用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、安保服務(wù)費等。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【__________】年。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期【__________】年。第四條服務(wù)內(nèi)容4.1甲方應(yīng)提供以下物業(yè)服務(wù)：4.1.1日常保潔服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域、電梯、走廊等；4.1.2綠化養(yǎng)護服務(wù)，保持綠化帶的整潔和美觀；4.1.3公共設(shè)施維護，如照明、供水、供暖等；4.1.4小區(qū)安全巡查，保證公共區(qū)域安全。4.2甲方應(yīng)提供以下安保服務(wù)：4.2.124小時門衛(wèi)巡邏，保證寫字樓出入安全；4.2.2消防安全檢查，保證消防設(shè)施完好；4.2.3緊急事件處理，如火災、盜竊等；4.2.4智能安防系統(tǒng)維護，保證系統(tǒng)正常運行。第二章物業(yè)服務(wù)費用第五條物業(yè)服務(wù)費標準5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)費標準向甲方支付物業(yè)費。5.2物業(yè)服務(wù)費標準5.2.1公共區(qū)域保潔費用：每平方米【__________】元/月；5.2.2綠化養(yǎng)護費用：每平方米【__________】元/月；5.2.3公共設(shè)施維護費用：每平方米【__________】元/月；5.2.4小區(qū)安全巡查費用：每平方米【__________】元/月。第六條費用支付方式6.1乙方應(yīng)按月支付物業(yè)費，于每月【__________】日前支付當月費用。6.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方開具合法的稅務(wù)發(fā)票。第七條費用調(diào)整7.1如物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生變動，甲方應(yīng)提前【__________】天書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整物業(yè)服務(wù)費。7.2調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)不低于原費用水平。第三章物業(yè)管理與維護第八條物業(yè)管理8.1甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，保證物業(yè)服務(wù)的規(guī)范運行。8.2甲方應(yīng)定期對乙方進行物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查，并及時整改存在的問題。第九條維護保養(yǎng)9.1甲方應(yīng)按照國家標準和約定，對商務(wù)寫字樓進行定期檢查、維護和保養(yǎng)。9.2甲方應(yīng)在發(fā)覺設(shè)施設(shè)備損壞或安全隱患時，及時通知乙方，并采取必要的修復措施。第四章合同變更與終止第十條合同變更10.1本合同在履行過程中，如遇不可抗力或其他原因需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。第十一條合同終止11.1本合同到期前，如雙方無異議，本合同自行終止。11.2如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。第五章其他第十二條通知12.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。12.2任何一方變更通知地址，應(yīng)及時書面通知對方。第十三條違約責任13.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。13.2違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十四條爭議解決14.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條附則15.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第六章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理第十四條設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)14.1甲方應(yīng)定期對商務(wù)寫字樓的設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，保證其正常運行。14.2甲方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的基本信息、安裝時間、維護保養(yǎng)記錄等。14.3甲方應(yīng)在設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障時，及時進行維修，并在24小時內(nèi)修復或采取必要措施恢復使用。第十五條設(shè)施設(shè)備更新改造15.1甲方應(yīng)根據(jù)商務(wù)寫字樓的使用情況和設(shè)施設(shè)備的實際情況，制定設(shè)施設(shè)備更新改造計劃。15.2更新改造計劃應(yīng)經(jīng)乙方同意，并報相關(guān)主管部門審批。15.3更新改造費用由乙方承擔，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。第十六條設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定16.1乙方應(yīng)合理使用商務(wù)寫字樓的設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或濫用。16.2乙方在使用設(shè)施設(shè)備過程中，如發(fā)覺異常情況，應(yīng)及時通知甲方。16.3甲方應(yīng)對乙方使用設(shè)施設(shè)備的情況進行監(jiān)督，并指導乙方正確使用。第七章業(yè)主權(quán)益保護第十七條業(yè)主大會17.1乙方有權(quán)參加商務(wù)寫字樓的業(yè)主大會，行使業(yè)主的權(quán)利。17.2業(yè)主大會的召開、表決等事項，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會章程。第十八條業(yè)主委員會18.1乙方有權(quán)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，參與商務(wù)寫字樓的日常管理。18.2業(yè)主委員會應(yīng)定期向業(yè)主大會報告工作，接受業(yè)主監(jiān)督。第十九條業(yè)主投訴處理19.1甲方應(yīng)設(shè)立業(yè)主投訴處理機制，及時受理和處理業(yè)主的投訴。19.2甲方應(yīng)在接到業(yè)主投訴后【__________】日內(nèi)給予答復，并采取措施解決問題。第八章建筑節(jié)能與環(huán)保第二十條節(jié)能措施20.1甲方應(yīng)采取節(jié)能措施，降低商務(wù)寫字樓的能源消耗。20.2甲方應(yīng)定期對寫字樓的能源消耗進行監(jiān)測，并向乙方報告。第二十一條環(huán)保要求21.1甲方應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，保證商務(wù)寫字樓的環(huán)境保護。21.2甲方應(yīng)采取措施，減少噪音、廢水、廢氣等對環(huán)境的影響。第九章公共秩序維護第二十二條公共秩序管理22.1甲方應(yīng)制定公共秩序管理規(guī)定，維護商務(wù)寫字樓的公共秩序。22.2甲方應(yīng)加強對公共區(qū)域的巡查，及時制止違反公共秩序的行為。第二十三條事件處理23.1甲方應(yīng)建立健全突發(fā)事件應(yīng)急預案，保證在發(fā)生火災、盜竊等突發(fā)事件時，能夠迅速有效地進行處理。23.2甲方應(yīng)在事件發(fā)生后【__________】小時內(nèi)向乙方報告，并采取必要措施減少損失。第十章服務(wù)品質(zhì)監(jiān)督第二十四條服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督24.1乙方有權(quán)對甲方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出改進建議。24.2甲方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自檢，并及時整改存在的問題。第二十五條服務(wù)評價25.1甲方應(yīng)設(shè)立服務(wù)評價機制，收集乙方對服務(wù)質(zhì)量的反饋意見。25.2甲方應(yīng)根據(jù)服務(wù)評價結(jié)果，不斷改進服務(wù)質(zhì)量，提高服務(wù)滿意度。第十一章合同解除與終止第二十六條合同解除條件26.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：26.1.1乙方未按時足額支付物業(yè)費用，經(jīng)甲方催告后仍未在規(guī)定期限內(nèi)支付；26.1.2甲方違反合同約定，嚴重影響乙方權(quán)益，且甲方在接到乙方書面通知后【__________】日內(nèi)仍未采取補救措施；26.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，導致本合同無法繼續(xù)履行。第二十七條合同終止程序27.1解除合同的一方應(yīng)在解除事由發(fā)生之日起【__________】日內(nèi)書面通知對方；27.2收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起【__________】日內(nèi)確認解除合同。第十二章合同續(xù)簽與終止通知第二十八條合同續(xù)簽28.1本合同到期前，如雙方無異議，可以繼續(xù)簽訂新的物業(yè)服務(wù)與安保合同。28.2新合同的簽訂應(yīng)參照本合同的原則和條款。第二十九條終止通知29.1雙方均應(yīng)在合同到期前【__________】日書面通知對方是否續(xù)簽合同；29.2未在規(guī)定時間內(nèi)通知的，視為不續(xù)簽。第十三章合同附件第三十條附件內(nèi)容30.1本合同的附件包括但不限于以下內(nèi)容：30.1.1物業(yè)服務(wù)與安保服務(wù)細則；30.1.2設(shè)施設(shè)備清單；30.1.3業(yè)主名單；30.1.4其他雙方認為必要的文件。第三