商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議書范本一、協(xié)議雙方基本情況

1.甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[公司名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[統(tǒng)一社會信用代碼]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[住所地]。

2.乙方（商鋪業(yè)主）：[業(yè)主姓名]，身份證號碼：[身份證號碼]，住所地：[住所地]。

二、物業(yè)項目及服務(wù)內(nèi)容

1.物業(yè)項目：[商鋪名稱]。

2.服務(wù)內(nèi)容：

（1）物業(yè)管理：甲方負責(zé)對商鋪進行日常物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化、消防、安防等。

（2）公共設(shè)施設(shè)備維護：甲方負責(zé)對商鋪內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進行日常維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。

（3）安全保障：甲方負責(zé)對商鋪進行24小時安保巡邏，確保商鋪安全。

（4）客戶服務(wù)：甲方設(shè)立客戶服務(wù)熱線，為乙方提供咨詢服務(wù)。

（5）其他服務(wù)：根據(jù)實際情況，甲方提供其他相關(guān)服務(wù)。

三、服務(wù)費用及支付方式

1.服務(wù)費用：商鋪物業(yè)服務(wù)費為每平方米[收費標準]元/月，按實際使用面積計算。

2.支付方式：

（1）乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用。

（2）甲方可在收取物業(yè)服務(wù)費用時，代收代繳乙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費。

（3）乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，違約金按每日[違約金比例]計算。

四、物業(yè)管理責(zé)任

1.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。

2.甲方應(yīng)定期對商鋪進行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。

3.甲方應(yīng)定期對公共設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。

4.甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，保障乙方合法權(quán)益。

五、違約責(zé)任

1.乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向甲方支付逾期違約金。

2.甲方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

六、爭議解決

1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議自簽訂之日起，具有法律效力。

甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[公司名稱]

法定代表人（或授權(quán)代表）：[法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]

簽字（或蓋章）：____________________

日期：____年____月____日

乙方（商鋪業(yè)主）：[業(yè)主姓名]

簽字：____________________

日期：____年____月____日

八、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護和使用

1.甲方負責(zé)對物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運作。

2.乙方應(yīng)按照甲方提供的使用說明和注意事項合理使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或改動。

3.若因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用或賠償責(zé)任。

4.在緊急情況下，如設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)進行維修。

九、綠化和環(huán)境維護

1.甲方負責(zé)對物業(yè)內(nèi)的綠化進行日常維護，保持綠化環(huán)境的整潔和美觀。

2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在公共區(qū)域隨意種植植物或放置物品。

3.乙方應(yīng)保持商鋪內(nèi)外的環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾，不得在公共場所吸煙。

十、公共秩序和安全管理

1.甲方負責(zé)制定和實施公共秩序和安全管理措施，確保物業(yè)的安全和秩序。

2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)的規(guī)章制度，不得進行任何違法活動，不得干擾其他業(yè)主的正常生活。

3.甲方應(yīng)定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改，并通知乙方采取措施。

十一、物業(yè)使用限制

1.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變商鋪的用途。

2.乙方不得在商鋪內(nèi)進行任何影響物業(yè)安全、衛(wèi)生或造成噪音擾民的活動。

3.乙方不得在物業(yè)內(nèi)設(shè)置廣告或進行商業(yè)宣傳，如需設(shè)置，需事先獲得甲方的書面批準。

十二、物業(yè)維修和改造

1.物業(yè)的維修和改造需由甲方負責(zé)，費用由甲方承擔(dān)。

2.如因乙方原因造成商鋪損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。

3.任何維修和改造活動，甲方將提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常經(jīng)營的影響。

十三、終止和解除協(xié)議

1.本協(xié)議有效期為[具體年限]年，自雙方簽字（或蓋章）之日起計算。

2.在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。

3.以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

a.一方嚴重違反本協(xié)議約定；

b.物業(yè)因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)提供服務(wù)；

c.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

十四、附則

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至協(xié)議約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議時終止。

甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[公司名稱]

法定代表人（或授權(quán)代表）：[法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]

簽字（或蓋章）：____________________

日期：____年____月____日

乙方（商鋪業(yè)主）：[業(yè)主姓名]

簽字：____________________

日期：____年____月____日

附件：

1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單

2.物業(yè)管理制度

3.物業(yè)收費標準

4.其他相關(guān)文件

十五、通知與公告

1.甲方應(yīng)通過書面通知、公告欄張貼或電子郵件等方式，將物業(yè)管理的相關(guān)信息、通知和公告告知乙方。

2.乙方應(yīng)確保其聯(lián)系方式（包括但不限于電話、電子郵箱等）的準確性，并負責(zé)接收來自甲方的所有通知。

3.甲方在通知中應(yīng)明確告知乙方通知的事由、內(nèi)容、生效日期和任何必要的行動要求。

十六、不可抗力

1.因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。

十七、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容和在履行協(xié)議過程中獲得的信息負有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露相關(guān)信息。

十八、法律適用與爭議解決

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。

十九、協(xié)議的修改與補充

1.對本協(xié)議的任何修改或補充，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。

2.任何口頭協(xié)議或變更均不具有法律效力。

二十、協(xié)議的生效與終止

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議在以下情況下終止：

a.協(xié)議約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

c.根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定或不可抗力事件的發(fā)生，協(xié)議被終止。

二十一、附件

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，包括但不限于：

1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單

2.物業(yè)管理制度

3.物業(yè)收費標準

4.其他相關(guān)文件

甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[公司名稱]

法定代表人（或授權(quán)代表）：[法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]

簽字（或蓋章）：____________________

日期：____年____月____日

乙方（商鋪業(yè)主）：[業(yè)主姓名]

簽字：____________________

日期：____年____月____日

二十二、解除條款

1.以下情況出現(xiàn)時，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：

a.乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用，經(jīng)甲方催告后仍不支付的；

b.乙方違反本協(xié)議約定，嚴重影響其他業(yè)主權(quán)益的；

c.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)無法正常運營，且無法在合理期限內(nèi)恢復(fù)的；

d.法律法規(guī)或政策變動導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。

2.解除協(xié)議的通知應(yīng)書面送達對方，并保留送達憑證。

二十三、協(xié)議的執(zhí)行與解釋

1.本協(xié)議的執(zhí)行應(yīng)以誠實信用、公平合理為原則。

2.本協(xié)議的任何條款如果與法律法規(guī)相抵觸，則該條款應(yīng)被修改或解除，其他條款仍具有法律效力。

二十四、協(xié)議的簽署

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。

二十五、協(xié)議的備案

1.本協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。

二十六、協(xié)議的爭議解決

1.對于本協(xié)議的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

二十七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至協(xié)議約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議時終止。

甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[公司名稱]

法定代表人（或授權(quán)代表）：[法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]

簽字（或蓋章）：____________________

日期：____年____月____日

乙方（商鋪業(yè)主）：[業(yè)主姓名]

簽字：____________________

日期：____年____月____日

附件：

1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單

2.物業(yè)管理制度

3.物業(yè)收費標準

4.其他相關(guān)文件

二十八、協(xié)議的生效條件

1.本協(xié)議自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效，但需滿足以下條件：

a.雙方已就本協(xié)議內(nèi)容達成一致意見；

b.雙方已按照本協(xié)議約定支付了首期物業(yè)服務(wù)費用；

c.本協(xié)議已按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進行了備案。

二十九、協(xié)議的翻譯

1.本協(xié)議可以由雙方協(xié)商一致后翻譯成其他語言，但以中文文本為準。

2.如果不同語言版本的內(nèi)容存在歧義或沖突，以中文版本的內(nèi)容為準。

三十、協(xié)議的變更與補充

1.任何對本協(xié)議的變更或補充，必須以書面形式，并由雙方共同簽署。

2.任何口頭變更或補充均不具有法律效力。

三十一、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議的終止包括但不限于以下情況：

a.本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或不可抗力事件的發(fā)生，本協(xié)議被終止。

三十二、協(xié)議的存檔

1.本協(xié)議及其附件應(yīng)由雙方各自妥善存檔，并作為雙方之間物業(yè)服務(wù)關(guān)系的正式文件。

三十三、協(xié)議的遵守

1.雙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)的順利進行。

三十四、協(xié)議的執(zhí)行

1.本協(xié)議的執(zhí)行應(yīng)以法律法規(guī)為依據(jù)，雙方應(yīng)共同努力，確保本協(xié)議的有效執(zhí)行。

三十五、協(xié)議的終止通知

1.任何一方提出終止本協(xié)議的，應(yīng)在終止前至少提前[具體天數(shù)]天以書面形式通知對方。

三十六、協(xié)議的續(xù)簽

1.本協(xié)議到期前，雙方可協(xié)商決定是否續(xù)簽，續(xù)簽條件及內(nèi)容應(yīng)另行書面約定。

三十七、協(xié)議的最終解釋權(quán)

1.本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）所有。

三十八、協(xié)議的履行地點

1.本協(xié)議的履行地點為[具體地點]。

三