購(gòu)房意向金協(xié)議模板編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）名稱(chēng)：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）名稱(chēng)：____________________

地址：____________________

鑒于買(mǎi)方有意向購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方位于____________________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就購(gòu)房意向事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確買(mǎi)方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)意向，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)正式購(gòu)房合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。

二、合同背景：買(mǎi)方在了解標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況后，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)表示購(gòu)買(mǎi)意向，經(jīng)與賣(mài)方協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買(mǎi)方責(zé)任和義務(wù)：

1.買(mǎi)方應(yīng)保證其購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)的意向真實(shí)、合法，并有權(quán)購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)。

2.買(mǎi)方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額向賣(mài)方支付意向金，以表示其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意。

3.買(mǎi)方應(yīng)配合賣(mài)方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查、抵押查詢等相關(guān)手續(xù)。

4.買(mǎi)方應(yīng)在賣(mài)方通知的時(shí)間內(nèi)，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并有權(quán)要求賣(mài)方提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)證明文件。

5.買(mǎi)方應(yīng)在約定的期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的方式向賣(mài)方支付購(gòu)房款。

6.買(mǎi)方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)。

7.買(mǎi)方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、賣(mài)方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣(mài)方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。

2.賣(mài)方應(yīng)如實(shí)向買(mǎi)方提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣(mài)方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何未披露的債權(quán)債務(wù)，以及可能影響標(biāo)的房產(chǎn)交易的其他因素。

4.賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方實(shí)地查看標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)，提供必要的協(xié)助，并確保買(mǎi)方能夠全面了解標(biāo)的房產(chǎn)的情況。

5.賣(mài)方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限，配合買(mǎi)方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

6.賣(mài)方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在合同履行期間，其權(quán)屬不發(fā)生變更，不影響合同的履行。

7.賣(mài)方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方權(quán)利：

1.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。

2.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照本協(xié)議約定的期限，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3.賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照本協(xié)議約定的金額和期限支付購(gòu)房款。

4.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并有權(quán)在對(duì)方違約時(shí)追究對(duì)方的違約責(zé)任。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款，履行各自的權(quán)利義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，不得隱瞞或提供虛假信息。

3.雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)標(biāo)的房產(chǎn)的交易進(jìn)程。

4.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議約定的購(gòu)房意向金總額為人民幣_(tái)___________元整（￥____________元）。

二、支付方式：

1.首付款支付：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付首期購(gòu)房款人民幣_(tái)___________元整（￥____________元），作為購(gòu)房意向金的組成部分。

2.意向金支付：買(mǎi)方應(yīng)在支付首付款的同時(shí)，向賣(mài)方支付意向金人民幣_(tái)___________元整（￥____________元），該意向金作為購(gòu)房款的一部分，在正式購(gòu)房合同簽訂后抵扣。

3.房款支付：后續(xù)購(gòu)房款的支付按照正式購(gòu)房合同的約定執(zhí)行，包括但不限于分期付款、一次性付款等，具體支付比例和期限由雙方另行協(xié)商確定。

4.額外費(fèi)用：在交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用，由買(mǎi)方按照相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際發(fā)生情況承擔(dān)。

5.付款條件：買(mǎi)方在支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)確保資金來(lái)源合法，并按照賣(mài)方的要求提供必要的支付憑證。

6.逾期支付：如買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金。

7.退款條件：如因賣(mài)方原因?qū)е潞贤獬?，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款及意向金，并支付相應(yīng)的違約金。

三、資金監(jiān)管：為保障雙方資金安全，本協(xié)議約定的購(gòu)房款可由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，具體監(jiān)管方式和流程由雙方另行協(xié)商確定。

四、發(fā)票開(kāi)具：賣(mài)方應(yīng)在收到購(gòu)房款后，向買(mǎi)方開(kāi)具合法有效的增值稅發(fā)票。

五、爭(zhēng)議解決：如因支付問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.買(mǎi)方違約：

a.如買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，除支付逾期付款違約金外，還應(yīng)承擔(dān)賣(mài)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

b.如買(mǎi)方單方面解除合同，無(wú)正當(dāng)理由，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于意向金金額的違約金。

c.如買(mǎi)方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償賣(mài)方因此遭受的損失。

2.賣(mài)方違約：

a.如賣(mài)方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金。

b.如賣(mài)方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。

c.如賣(mài)方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于意向金金額的違約金。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或提交至雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決。

2.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）或雙方共同認(rèn)可的另一仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

5.保密義務(wù)：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

三、合同解除：

1.如一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，并可協(xié)商解除合同。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效需滿足以下條件：

1.雙方已就本協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致；

2.雙方均具備完全民事行為能力；

3.本協(xié)議符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。

二、有效期：本協(xié)議自生效之日起至正式購(gòu)房合同簽訂之日止，有效期為_(kāi)___個(gè)工作日。

三、變更與終止：

1.變更：本協(xié)議在有效期內(nèi)，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.終止：

a.正式購(gòu)房合同簽訂：本協(xié)議在正式購(gòu)房合同簽訂后自動(dòng)終止。

b.合同解除：如因一方違約或不可抗力等原因，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，則本協(xié)議自解除之日起終止。

c.法律規(guī)定：如遇國(guó)家法律法規(guī)政策變動(dòng)，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，本協(xié)議自行終止。

四、通知：本協(xié)議項(xiàng)下的通知，包括但不限于變更、解除、終止等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照本協(xié)議約定的地址送達(dá)。如一方地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

五、爭(zhēng)議處理：本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式及適用法律如前所述。

六、其他：

1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。

甲方（買(mǎi)方）簽字（或蓋章）：____________________

乙方（賣(mài)方）簽字（或蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)文件：

1.標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.標(biāo)的房產(chǎn)的規(guī)劃許可證復(fù)印件；

4.標(biāo)的房產(chǎn)的施工許可證復(fù)印件；

5.標(biāo)的房產(chǎn)的抵押權(quán)登記證明復(fù)印件（如有）；

6.標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件（如有）。

二、雙方身份證明文件：

1.買(mǎi)方身份證復(fù)印件；

2.賣(mài)方身份證復(fù)印件；

3.如賣(mài)方為法人或其他組織，則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

三、購(gòu)房意向文件：

1.本協(xié)議的正式文本；

2.雙方就購(gòu)房意向進(jìn)行的書(shū)面溝通記錄。

四、其他輔助材料：

1.標(biāo)的房產(chǎn)的平面圖、效果圖等；

2.雙方協(xié)商確定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同草案；

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