商業(yè)樓宇物業(yè)服務協(xié)議第一章總則1.1合同編號本合同編號為_________。1.2合同名稱本合同名稱為商業(yè)樓宇物業(yè)服務協(xié)議。1.3合同簽訂時間本合同于____年____月____日在____市____縣____路____號簽訂。1.4合同有效期本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日止。1.5甲方信息甲方（物業(yè)管理方）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______1.6乙方信息乙方（樓宇業(yè)主）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______第二章物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方委托甲方對位于_______的商業(yè)樓宇進行物業(yè)服務，包括但不限于以下內(nèi)容：2.1.1樓宇的日常維護與管理；2.1.2樓宇的安全保衛(wèi)；2.1.3樓宇的清潔與綠化；2.1.4樓宇的公共設施設備的維修與保養(yǎng)；2.1.5樓宇的消防管理；2.1.6樓宇的停車場管理；2.1.7樓宇的租賃代理服務；2.1.8樓宇的其他配套服務。2.2物業(yè)服務標準甲方提供的物業(yè)服務應達到國家有關物業(yè)服務標準的良好水平。2.3服務時間甲方提供的物業(yè)服務時間為每日____時至____時，遇有特殊情況可適當調(diào)整。第三章物業(yè)費用3.1物業(yè)服務費用乙方應向甲方支付物業(yè)服務費用，費用標準及支付方式3.1.1服務費用總額：人民幣____元/平方米·月；3.1.2服務費用支付方式：乙方應按月支付物業(yè)服務費用，具體支付時間及方式由雙方另行協(xié)商確定。3.2專用基金甲方收取的物業(yè)專項維修資金用于樓宇公共設施的維修、更新和改造。3.3物業(yè)服務費用調(diào)整物業(yè)服務費用調(diào)整按以下原則進行：3.3.1如物價上漲或政策變動，甲方可按相關規(guī)定調(diào)整物業(yè)服務費用；3.3.2乙方應予配合，并按照調(diào)整后的費用標準支付。第四章服務質(zhì)量與監(jiān)督4.1服務質(zhì)量甲方應保證所提供的物業(yè)服務達到約定的服務質(zhì)量，對不符合質(zhì)量要求的，乙方有權要求甲方采取措施進行整改。4.2服務監(jiān)督4.2.1乙方有權對甲方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督，并提出合理建議；4.2.2甲方應定期向乙方報告物業(yè)服務情況，接受乙方的監(jiān)督。第五章甲方責任5.1甲方責任范圍甲方應對乙方樓宇的物業(yè)管理承擔全面責任，包括但不限于以下內(nèi)容：5.1.1樓宇的日常管理與維護；5.1.2樓宇的安全與消防；5.1.3樓宇的公共設施設備的管理；5.1.4樓宇的清潔與綠化；5.1.5樓宇的秩序維護；5.1.6樓宇的租賃代理服務。5.2甲方義務5.2.1甲方應按照合同約定的時間和質(zhì)量要求提供物業(yè)服務；5.2.2甲方應合理使用物業(yè)管理經(jīng)費，不得挪作他用；5.2.3甲方應遵守國家有關物業(yè)管理法律法規(guī)，執(zhí)行物業(yè)管理政策。5.3違約責任如甲方未履行合同約定的責任，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六章乙方權利與義務6.1乙方權利6.1.1乙方有權要求甲方按照合同約定提供物業(yè)服務；6.1.2乙方有權對甲方提供的物業(yè)服務提出意見和建議；6.1.3乙方有權對樓宇內(nèi)的公共設施設備進行合理使用；6.1.4乙方有權對樓宇內(nèi)的物業(yè)管理活動進行監(jiān)督。6.2乙方義務6.2.1乙方應遵守國家有關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；6.2.2乙方應按時繳納物業(yè)服務費用及各項合理費用；6.2.3乙方應合理使用樓宇內(nèi)的公共設施設備，不得擅自改動；6.2.4乙方應配合甲方進行樓宇的維修和保養(yǎng)工作；6.2.5乙方應遵守樓宇的治安管理制度，維護良好的樓宇秩序。第七章樓宇裝修管理7.1裝修申請乙方如需對樓宇進行裝修，應提前向甲方提交裝修申請，并按照甲方的要求辦理相關手續(xù)。7.2裝修規(guī)范7.2.1乙方在進行裝修時應遵守國家和地方的有關裝修規(guī)定；7.2.2乙方裝修期間應采取必要的安全措施，保證施工安全和人員安全；7.2.3乙方裝修過程中不得損害樓宇的結構和公共設施。7.3裝修監(jiān)督甲方應對乙方的裝修過程進行監(jiān)督，保證裝修質(zhì)量符合要求。第八章樓宇公共設施設備的使用8.1設備使用原則乙方應合理使用樓宇內(nèi)的公共設施設備，不得濫用或損壞。8.2設備報修8.2.1乙方發(fā)覺公共設施設備損壞時，應及時向甲方報修；8.2.2甲方應在接到報修后及時派員維修或更換。8.3設備維護甲方應定期對公共設施設備進行維護保養(yǎng)，保證設備正常運行。第九章樓宇檔案管理9.1檔案內(nèi)容樓宇檔案應包括乙方個人信息、租賃合同、裝修檔案、維修記錄等。9.2檔案管理9.2.1甲方應建立樓宇檔案管理制度，保證檔案的完整、準確和安全；9.2.2乙方有權查閱本人相關的樓宇檔案。第十章服務變更與調(diào)整10.1服務調(diào)整如遇特殊情況，甲方可對物業(yè)服務內(nèi)容進行調(diào)整，但需提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。10.2服務暫停在發(fā)生不可抗力或其他緊急情況下，甲方可暫停部分或全部物業(yè)服務，并及時通知乙方。10.3服務恢復在服務暫停期間，甲方應盡快恢復正常服務，并采取措施減輕對乙方造成的不便。第十一章物業(yè)服務合同的解除11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意后可以解除本合同；11.1.2乙方嚴重違反合同約定的物業(yè)服務費用支付義務；11.1.3甲方因樓宇存在安全隱患或其他嚴重問題，經(jīng)乙方同意后可以解除合同；11.1.4因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。11.2解除程序11.2.1解除合同需提前____天書面通知對方；11.2.2雙方應在解除合同后____天內(nèi)辦理相關手續(xù)；11.2.3解除合同后，甲方應退還乙方已預付的服務費用。第十二章合同的終止12.1終止條件12.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽；12.1.2雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意后終止合同。12.2終止程序12.2.1合同期滿前____天，甲方應通知乙方是否續(xù)簽合同；12.2.2如雙方未在合同期滿前達成續(xù)簽協(xié)議，合同自行終止；12.2.3終止合同后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。第十三章其他13.1通知13.1.1雙方之間的通知應以書面形式進行；13.1.2通知應以掛號信、特快專遞或直接送達等方式進行，自送達之日起生效。13.2合同附件本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：13.2.1物業(yè)服務收費標準；13.2.2物業(yè)管理規(guī)章制度；13.2.3其他雙方認為必要的文件。13.3合同解釋本合同的解釋權歸甲方所有。甲