4201TechnicalguidelinesforrenovationofoldresidentialareasinWuhan2023-07-10發(fā)布I 3 4 5 5 5 6 6 8 9 9 本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定1武漢市老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則GB5768.2道路交通標(biāo)志和標(biāo)線第2部分：道路交通標(biāo)志GB35114公共安全視頻監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)信息安全GB50067汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)GB50210建筑裝飾裝修工程質(zhì)量GB50300建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一2GB50395視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程GB50846住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)GB50974消防給水及消火栓系統(tǒng)GB55019建筑與市政工程無(wú)障礙GB/T17219生活飲用水輸配水設(shè)備及防護(hù)材料的安全性評(píng)GB/T21741住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)通GB/T33169社區(qū)老年人日間照料中心設(shè)施GY/T306.1有線電視網(wǎng)絡(luò)光纖到戶系DL/T5700城市居住區(qū)供配電設(shè)施建3GA/T1781公共安全社會(huì)視頻資源安全聯(lián)網(wǎng)設(shè)備技術(shù)要求DB42/T559低能耗居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)DB4201/T496住宅電梯配置和選型通中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)、風(fēng)景區(qū)以及新城區(qū)原城關(guān)鎮(zhèn)內(nèi)，建成政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓4為專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的簡(jiǎn)稱，主要指供水、排水、電力、通信、供氣、供熱等專業(yè)4基本規(guī)定4.1堅(jiān)持科學(xué)合理，確保安全。老舊小區(qū)改造不得降低原有建設(shè)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)，有條件的應(yīng)當(dāng)滿足現(xiàn)行4.2堅(jiān)持政府主導(dǎo)，屬地管理。區(qū)人民政府為老舊小區(qū)改造責(zé)任主體，建立政府主導(dǎo)、街道組織、居4.3堅(jiān)持居民參與，尊重民意。從人民群眾最關(guān)心最直接最現(xiàn)實(shí)的利益問(wèn)題出發(fā)，廣泛發(fā)動(dòng)居民全流程參與改造工作，實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)改造決策共謀、發(fā)展共建、建設(shè)共管、效果共評(píng)、成果共4.4堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實(shí)施。按照先民生后提升、先拆違后改造、先功能后景觀、先地下后地上的4.5堅(jiān)持保護(hù)歷史，彰顯特色。堅(jiān)持保護(hù)歷史文化和自然生態(tài)資源，注重歷史文化遺存保護(hù)和傳承，4.6堅(jiān)持資金多元，社會(huì)參與。積極爭(zhēng)取中央資金和地方財(cái)政資金；引導(dǎo)專營(yíng)單位履行社會(huì)責(zé)任，出納社會(huì)資本投資；引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極參與，建立改造資金合理54.7堅(jiān)持建管并重，長(zhǎng)效管理。在黨建引領(lǐng)下選擇符合老舊小區(qū)特點(diǎn)的物業(yè)服務(wù)模式，建立和完善老4.8堅(jiān)持改前評(píng)估，改后評(píng)價(jià)。改造前應(yīng)對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行綜合評(píng)估，在充分征求居民意愿的前提下，評(píng)價(jià)，根據(jù)科學(xué)性、客觀性等評(píng)價(jià)和反饋改5.1一般規(guī)定5.1.1改造策劃應(yīng)調(diào)閱小區(qū)原竣工資料，對(duì)照小區(qū)現(xiàn)狀進(jìn)行查勘，與現(xiàn)場(chǎng)不符的資料應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)勘，完5.1.2改造策劃應(yīng)充分挖掘小區(qū)歷史沿革、人文背景、建筑風(fēng)格和周邊環(huán)境等個(gè)性特色，展現(xiàn)小區(qū)歷招整治和街頭綠地、口袋公園建設(shè)等，打造特色傳5.1.3改造前應(yīng)在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，統(tǒng)籌養(yǎng)老、文化、教育、衛(wèi)生、托育、體育、郵政、快遞、社5.1.4因改造利用公共空間新建、改建各類設(shè)施涉及影響日照間距、占用綠化空間的，應(yīng)在充分征求5.1.5選用經(jīng)濟(jì)適用、節(jié)能減碳、綠色環(huán)保的技術(shù)、工藝、材料、產(chǎn)品，鼓勵(lì)采用符合環(huán)保要求的新5.1.6改造工作應(yīng)充分考慮后期實(shí)施的工序配合與銜接，先期開展項(xiàng)目應(yīng)為后期開展項(xiàng)目創(chuàng)造改造條5.1.7對(duì)于居民“急難愁盼”、存在嚴(yán)重安全隱患的改造項(xiàng)目，應(yīng)優(yōu)先列入改造項(xiàng)目清單。一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一實(shí)施，完善文物建筑和歷史建5.2策劃流程5.2.3信息收集：由街道、社區(qū)組織收集小區(qū)基本情況信息，包括戶數(shù)、建筑面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建成5.2.4意愿調(diào)查：由街道、社區(qū)組織開展居民意愿調(diào)查，主要通過(guò)問(wèn)卷填寫“老舊小區(qū)改造居民意愿65.2.5現(xiàn)場(chǎng)查勘：由街道組織社區(qū)規(guī)劃師或?qū)I(yè)單位，對(duì)擬改造的小區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，根據(jù)原竣工圖5.2.6方案編制：街道或?qū)嵤﹩挝黄刚?qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，依據(jù)初步改造項(xiàng)目清單，按照“一5.2.7聯(lián)合審查（改前評(píng)估）：街道報(bào)區(qū)人民政府，組織區(qū)發(fā)改、財(cái)政、自然資源規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)、資金測(cè)算和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行方案聯(lián)合審查，確定改造方案，明確究，合理意見應(yīng)予采納并調(diào)整。所有異議采納和不采納的情況及理由，應(yīng)予以公示5.2.9并聯(lián)審批：方案公示無(wú)異議或調(diào)整有異議的改造內(nèi)容后，由具有相關(guān)資質(zhì)的單位編制可行性研5.2.10設(shè)計(jì)：街道或?qū)嵤﹩挝晃性O(shè)計(jì)單位根據(jù)并聯(lián)審批的方案進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)文件編制階段。對(duì)水壓不足、水質(zhì)不達(dá)標(biāo)、給水管網(wǎng)存在跑冒滴漏的，應(yīng)進(jìn)行給水設(shè)施改GB/T23858、CJJ140和《湖北省城鎮(zhèn)二次供水工程技術(shù)導(dǎo)則充分考慮相鄰小區(qū)或居民樓的實(shí)際情況，因地制宜、集中合并編制二次供水改造方案，并按改造后的水表宜安裝在樓棟入口、公共樓梯間等易于抄見、維護(hù)的部供水管道應(yīng)設(shè)置于建筑物內(nèi)7對(duì)漬水、污水漫溢、排水管道對(duì)規(guī)劃分流制區(qū)域內(nèi)有合流、混流的小區(qū)應(yīng)實(shí)施雨污分流對(duì)漬水的老舊小區(qū)，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際調(diào)整路面、場(chǎng)地坡度，新增收水設(shè)施等措施提升雨水收對(duì)井蓋缺失破損、井口下沉凸起、井口周邊路面龜裂破損，應(yīng)進(jìn)行加固處理。檢查井蓋應(yīng)滿足設(shè)計(jì)承載力及強(qiáng)度要求，并安裝防墜落、防盜對(duì)污水滿溢的小區(qū)，應(yīng)對(duì)雨污水管道及化糞池進(jìn)行疏通和清淤，更換破損、管徑或坡度不符合標(biāo)準(zhǔn)的排水管；清理借用雨污水管道內(nèi)的電力、通老舊小區(qū)實(shí)施改造前應(yīng)進(jìn)行管網(wǎng)設(shè)施排查與統(tǒng)計(jì)。包含甄別源頭建筑立管屬性0改造前宜對(duì)小區(qū)污水出水管進(jìn)行對(duì)戶均容量不滿足要求、供配電設(shè)施老化、管線雜亂無(wú)章，存在安全隱患的，應(yīng)進(jìn)行配電設(shè)供配電設(shè)施改造應(yīng)符合GB5508對(duì)戶均容量不滿足要求的，應(yīng)綜合考慮所在區(qū)域用電負(fù)荷，按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置。小區(qū)供電計(jì)量應(yīng)實(shí)現(xiàn)“一戶一表”遠(yuǎn)程抄表，采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的智小區(qū)內(nèi)低垂松垮凌亂的架空管線，宜采用入地敷設(shè)的方式改造。電纜路徑的選擇應(yīng)綜合考慮對(duì)于具有電氣豎井的老舊小區(qū)應(yīng)開展規(guī)范化整治，豎井內(nèi)應(yīng)設(shè)置電氣照明，不應(yīng)有其他管線由于增設(shè)充電樁、電梯等造成現(xiàn)有容量不滿足使用要求的，應(yīng)改造專用供配電系統(tǒng)，預(yù)留一改造應(yīng)符合GB50289、GB50373、GB50846、GB51158、GY/T306.1等的規(guī)定。架空通信線路原則上采用入地敷設(shè)。不具備入地條件的，可通過(guò)橋架等方式進(jìn)行有序規(guī)整。架空通信線纜應(yīng)統(tǒng)一包扎，做到橫平豎直。包扎線和掛鉤設(shè)置間距應(yīng)均勻整齊。包扎帶應(yīng)使用統(tǒng)一、牢固、美觀的材料。架空管線應(yīng)掛設(shè)明確管線管理權(quán)屬單通信設(shè)施改造應(yīng)采用光纖入戶的接入方式。樓道內(nèi)入戶線宜采用暗管暗線或明管暗線方式敷設(shè)，不得沿墻壁釘線、飛線和非規(guī)范打孔穿線。電信間、設(shè)備間等公共配套設(shè)施改造提升，應(yīng)改造專用供配電系統(tǒng)。有條件的小區(qū)可同步建對(duì)存在阻礙消防車輛通行、路面沉降開裂漬水、路牙、排水系統(tǒng)等道路設(shè)施損毀或喪失功能道路設(shè)施改造應(yīng)保留和利用原有歷史文化價(jià)值的街道（如青石路面等），延續(xù)原有的城市肌改造后的消防通道不得降低原有設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，其凈寬、凈高、轉(zhuǎn)彎半徑及承重要求應(yīng)滿足下列——不得設(shè)置停車泊位、水泥墩、限高桿及道閘等影響消防車通行的固定障礙物；——消防車道與建筑之間不得設(shè)置妨礙消防車舉高操作——斷頭路和瓶頸路宜打通，確實(shí)無(wú)法打通盡頭的消防車道應(yīng)設(shè)置回車場(chǎng)地，回車場(chǎng)尺寸應(yīng)滿足——在地下建筑上布置消防車道時(shí)，地下建筑的樓板荷載計(jì)算應(yīng)考慮消防荷載需求。9道路橫斷面設(shè)計(jì)宜調(diào)整道路橫坡坡向、路面與道路綠化帶及周邊綠地的豎向關(guān)系，應(yīng)根據(jù)實(shí)消防通道應(yīng)設(shè)置鮮明醒目的標(biāo)志標(biāo)線、警示牌等，技術(shù)指標(biāo)應(yīng)滿足下列要——在消防車通道路側(cè)緣石立面和頂面施劃黃色禁止停車標(biāo)線；無(wú)緣石的道路應(yīng)當(dāng)在路面上施劃——消防車通道沿途每隔20m距離在路面中央施劃黃色方框線，在方框內(nèi)沿行車方向標(biāo)注內(nèi)容為“消防車道禁止占用”的警示字樣；——消防車通道出入口路面，按照消防車通道凈寬施劃禁停標(biāo)線，標(biāo)線為黃色網(wǎng)狀實(shí)線，外邊框標(biāo)注內(nèi)容為“消防車道禁止占用”的警示字樣；在消防車通道兩側(cè)設(shè)置應(yīng)合理增設(shè)道路阻車樁，其設(shè)6.4.1對(duì)燃?xì)庠O(shè)施不滿足安全要求的，應(yīng)進(jìn)行燃?xì)庠O(shè)施改造；未接入管道燃?xì)馇揖邆錀l件的，應(yīng)增設(shè)6.4.3燃?xì)夤艿涝鲈O(shè)或改造應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專營(yíng)單位實(shí)施。老舊小區(qū)燃?xì)飧脑旌驮鲈O(shè)應(yīng)實(shí)現(xiàn)“一6.4.4對(duì)已設(shè)置的調(diào)壓箱、立管等未6.5.1對(duì)存在重大消防安全隱患的，應(yīng)進(jìn)行消防設(shè)施改造。更換或新增的防火分隔、消防給水、自動(dòng)滅火等固定消防設(shè)施、設(shè)備應(yīng)符合GB50016、GB50084、GB50146.5.2按照現(xiàn)行國(guó)家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)置而未設(shè)置建筑消防設(shè)施的住宅建筑，鼓勵(lì)因地制宜設(shè)置安裝6.5.4公共疏散樓梯和走道直接對(duì)外的門窗不應(yīng)設(shè)置防盜網(wǎng)等影響逃生和滅火救援的障礙物，必須設(shè)6.5.5封閉樓梯間、防煙樓梯間及消防前室嚴(yán)禁穿過(guò)或設(shè)置可燃?xì)夤艿?；?dāng)住宅建筑公共敞開樓梯間6.5.8設(shè)置有消防控制室的老舊住宅小區(qū)，更換或新增的圖形顯示裝置應(yīng)預(yù)留連接城市遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)6.6.1對(duì)安防設(shè)施缺失或損壞、設(shè)施不滿足標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施采集的數(shù)據(jù)未接入相應(yīng)平臺(tái)的，應(yīng)進(jìn)行安防設(shè)6.6.3小區(qū)公共區(qū)域、電動(dòng)自行車停放充電場(chǎng)所等重要部位應(yīng)安裝視頻監(jiān)控，做到全覆蓋。視頻監(jiān)控聚點(diǎn))，匯聚視頻監(jiān)控、大門門禁等各前端設(shè)備采集的信息，所有視頻監(jiān)控的儲(chǔ)存設(shè)備，保障監(jiān)控錄像6.6.5小區(qū)機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)設(shè)置集成道閘、抓拍機(jī)、補(bǔ)光燈、LED屏、語(yǔ)音播報(bào)、車檢器等功能的車可設(shè)置門禁卡、人臉、密碼、手機(jī)等多種方式通行的6.6.7小區(qū)周界圍墻、柵欄、與外界相通的6.7.2生活垃圾分類收集容器和分6.7.3垃圾分類投放點(diǎn)應(yīng)按照便民化、精細(xì)化、人性化功能設(shè)置和改造，投放點(diǎn)地面應(yīng)硬化，并采取6.7.4應(yīng)按照每小區(qū)不低于一組的要求設(shè)置可回收、有害、廚余、其他垃圾“四分類”收集容器，其他的分類投放點(diǎn)容器可結(jié)合垃圾產(chǎn)生量靈活設(shè)置容），對(duì)住宅滲漏、外墻臟污、空鼓、局部破損、樓梯及其扶手損壞的，應(yīng)進(jìn)行房屋本體改造。老舊小區(qū)改造計(jì)劃范圍內(nèi)的歷史建筑修繕，包括文物保護(hù)建筑、優(yōu)秀歷史建筑、歷史風(fēng)貌建DB42/T1386等的規(guī)定。外墻改造應(yīng)符合GB50118和《屋面防水修繕不得降低原有建設(shè)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)，宜——原防水層仍具備一定防水功能的，宜保留原防水層，采取維修改造；——采用細(xì)石混凝土做保護(hù)層的屋面，經(jīng)設(shè)計(jì)驗(yàn)算，可將細(xì)石混凝土保護(hù)層修補(bǔ)處理后作防水基——少量瓦件破裂、缺損、風(fēng)化時(shí)，應(yīng)更換同一規(guī)格及顏色的瓦件；——大面積瓦件破損、風(fēng)化時(shí)，應(yīng)重新鋪設(shè)防水材料或防水墊層及瓦件。天溝、檐口原排水坡度不符合設(shè)計(jì)要求時(shí)應(yīng)糾正，更換老舊破損的地面、等設(shè)施，并保證排水管孔間距和排水管孔徑做好天溝、檐口、檐溝、陰陽(yáng)角、轉(zhuǎn)角以及伸出屋面管道等節(jié)點(diǎn)附加層及嵌縫處理。屋面防水推廣使用水性、高固體分的涂料，優(yōu)先采用低揮發(fā)性有機(jī)物（VOCs外墻改造重點(diǎn)為飾面清洗和缺對(duì)外墻存在大面積脫落風(fēng)險(xiǎn)，或大面積滲漏，或位于主要干道窗口地區(qū)存在嚴(yán)重影響市容市對(duì)較大部位的損壞，在滿足功能安全的情況下進(jìn)行藝術(shù)性外墻改造不得降低原外墻飾面材料的耐久性。防水推廣使用水性、高固體分的涂料，優(yōu)先采用低揮發(fā)性有機(jī)物（VOCs）含量產(chǎn)品和使用低揮發(fā)性廚房油煙通過(guò)同層外墻直排至室外的，應(yīng)在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)、防雨和防止污染墻面的構(gòu)對(duì)樓梯間雜物應(yīng)清理，對(duì)存在安全隱患的應(yīng)進(jìn)行樓梯加固維對(duì)照明缺失、照度達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的樓梯進(jìn)行新增和改造照明設(shè)樓梯平臺(tái)處宜設(shè)置老年人折疊休息座椅，并不得影響消防疏6.9.1違法建設(shè)拆除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《武漢市城市綜合管6.9.2違法建設(shè)拆除應(yīng)堅(jiān)持安全、經(jīng)濟(jì)、少擾民的原則，對(duì)私搭亂建、超期使用的臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物、相應(yīng)設(shè)施等應(yīng)依法進(jìn)行拆除，恢復(fù)為原狀6.9.4樓頂(立面)違法建設(shè)拆除前，應(yīng)充分考慮拆除部位的防水、隔熱、安全7.1.1對(duì)4層以上滿足電梯設(shè)置條件的，宜增設(shè)電梯7.1.2增設(shè)電梯應(yīng)符合GB50096、GB5077.1.3增設(shè)電梯前應(yīng)收集原建筑相關(guān)的勘察資料、竣工圖等原始資料，資料不全的應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)必要時(shí)進(jìn)行整體安全性復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核驗(yàn)算結(jié)果決定是否采取或進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)7.1.5對(duì)符合條件但尚未實(shí)施增設(shè)7.1.7無(wú)條件安裝箱式電梯的住宅，宜增設(shè)樓道電梯（椅市綠線管理辦法》的規(guī)定，確實(shí)無(wú)法滿足綠地率等指標(biāo)要求的，不應(yīng)減少已建成7.2.3在保留和利用現(xiàn)有綠化的基礎(chǔ)上、對(duì)占綠、毀綠的應(yīng)恢復(fù)原狀，對(duì)樹木存在安全隱患或者死亡的應(yīng)結(jié)合小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)水平，選擇適宜本地生長(zhǎng)的植7.2.4新栽喬木應(yīng)與居民樓保持一定間距，預(yù)留喬木生長(zhǎng)空間，避免影響居民通風(fēng)和采光。光照條件好的區(qū)域宜栽植開花爬藤植物。古樹名木應(yīng)建檔掛牌，明確保護(hù)要求7.2.5小區(qū)綠量不足時(shí)，宜利用拆違騰退地、閑置地、邊角地見縫插綠，依據(jù)比例、尺度和靈活性要7.2.6公共空間宜增設(shè)體現(xiàn)歷史文化傳統(tǒng)、具有啟智教育功能的花架、涼亭、景觀墻、雕塑等公共藝7.2.7公共空間應(yīng)考慮兒童、老年人及其他特殊人群戶外活動(dòng)安全，做好公共活動(dòng)區(qū)域設(shè)施和部位改7.2.8硬化地面周圍綠地改造時(shí)宜采用下——現(xiàn)狀單一顏色圍墻可通過(guò)造型、色彩及材質(zhì)打造特色景觀界面；——靠市政道路一側(cè)的綠化應(yīng)與道路綠化景觀協(xié)調(diào)。綠化環(huán)境差的小區(qū)宜用高綠籬圍墻，內(nèi)部綠7.3.4在滿足照明的前提下，宜采用與道路環(huán)境協(xié)調(diào)的功能性和裝飾性相結(jié)合的燈具，且上射光同比7.3.6公共照明設(shè)施應(yīng)根據(jù)回路實(shí)際負(fù)荷情況，合理選取漏電保護(hù)器規(guī)格。所有立桿路燈均應(yīng)在燈桿7.4.3公共空間宜進(jìn)行適老化改造。7.5.3無(wú)障礙設(shè)施改造應(yīng)規(guī)范設(shè)置無(wú)障礙標(biāo)識(shí)，并對(duì)無(wú)障礙設(shè)施及其標(biāo)志標(biāo)識(shí)進(jìn)行保護(hù)7.5.4鼓勵(lì)殘疾人等特殊家庭同步放場(chǎng)所的設(shè)置，應(yīng)符合DB42/T1955的規(guī)定。7.6.3增設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位，宜優(yōu)先采用生態(tài)停車位或立體停車設(shè)施?？刹捎镁G地復(fù)合利用的形式建設(shè)7.6.4新建停車設(shè)施及電動(dòng)自行車車棚不得占用消防通道、擠占步行空間及公共活動(dòng)場(chǎng)所，不得影響7.6.5電動(dòng)自行車車棚應(yīng)選擇合適位置集中設(shè)置，電動(dòng)自行車車棚不得影響消防設(shè)施、安全疏散設(shè)施的正常使用，所設(shè)置的防風(fēng)雨棚應(yīng)采用不低于B1級(jí)燃燒性及設(shè)施設(shè)備應(yīng)滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。電動(dòng)自行車庫(kù)外墻開口與上層門窗洞口之間應(yīng)設(shè)置高度不低于1.2m7.6.7新增停車設(shè)施應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定設(shè)置交通7.7.1結(jié)合實(shí)際設(shè)置電動(dòng)汽車和電動(dòng)自行車的充電設(shè)施。充分利用屋頂、車棚頂?shù)刃^(qū)資源進(jìn)行太陽(yáng)7.7.2電動(dòng)汽車充電設(shè)施應(yīng)符合GB50966、DB427.7.3鼓勵(lì)老舊小區(qū)建設(shè)電動(dòng)自行車集中充電場(chǎng)所。電動(dòng)自行車集中充電場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)獨(dú)立設(shè)置，并與住的規(guī)定劃分防火單元，每個(gè)防火單元內(nèi)安全疏散及設(shè)施設(shè)備應(yīng)滿足現(xiàn)行規(guī)7.7.5充電設(shè)施供電線路應(yīng)設(shè)置專用配電箱，應(yīng)加裝智能用電監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，具備過(guò)充保護(hù)、過(guò)流保護(hù)和7.7.7充電設(shè)施需支持接入電網(wǎng)運(yùn)行調(diào)度系統(tǒng)，能夠接受電網(wǎng)調(diào)控，滿足低壓配電網(wǎng)安全穩(wěn)定運(yùn)行要7.8.1對(duì)廢棄信報(bào)箱應(yīng)進(jìn)行拆除，結(jié)合實(shí)際合理集中設(shè)置智能快遞柜7.8.2新增智能快遞柜及信報(bào)箱應(yīng)符合GB/T24295和YZ7.8.3可結(jié)合現(xiàn)有門衛(wèi)室、物業(yè)用房或超市便利店等聯(lián)合設(shè)置智能快遞柜7.9.2文化休閑設(shè)施應(yīng)合理規(guī)劃公共空間，并與小區(qū)綠化景觀、公共休憩空間相結(jié)合，充分挖掘小區(qū)文明行為倡導(dǎo)、信息布告、便民信息發(fā)布等功能，鼓勵(lì)綠色低碳生7.9.5老舊小區(qū)內(nèi)破損的公共座椅及休閑設(shè)施宜修繕或更換?？山Y(jié)合樹池、花壇增設(shè)休閑座椅，材質(zhì)體育產(chǎn)業(yè)促進(jìn)體育消費(fèi)的若干意見》等有關(guān)文件和GB17.11.2可采取新建、改建、擴(kuò)建、購(gòu)置調(diào)配等方式籌集物業(yè)服建筑物屋頂、外窗及雨陽(yáng)蓬、照明系統(tǒng)、節(jié)水器具等內(nèi)屋面節(jié)能改造宜與屋面防水修繕公共部位的照明，除了高層住宅的電鼓勵(lì)居民多采用自然光源采光，可結(jié)合小區(qū)公共環(huán)境，采用太陽(yáng)能光伏龍頭等。鼓勵(lì)有條件的安裝太陽(yáng)能熱水器和更換7.13.3集中供暖(冷)設(shè)施應(yīng)符合GB50096、GB50736、C新建的社區(qū)綜合服務(wù)用房應(yīng)與小區(qū)整體風(fēng)格相協(xié)有條件的小區(qū)可建設(shè)水、電、氣數(shù)據(jù)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站主要提供預(yù)防、醫(yī)療、計(jì)生、康復(fù)、防疫，以及遠(yuǎn)程診療、遠(yuǎn)程呼救等相關(guān)根據(jù)武漢市總體規(guī)劃和教育專項(xiàng)規(guī)結(jié)合實(shí)際改造和建設(shè)智能門禁、視頻監(jiān)控、人臉識(shí)別、電子圍欄、WIFI卡口、垃圾分類投放等前端感知設(shè)備，配套建設(shè)電量、煙感、消防栓水壓等監(jiān)有條件的小區(qū)可在小區(qū)周界圍墻、柵欄、與外界相通的水域、易攀爬管道等部位，應(yīng)用視頻偵測(cè)、生物磁場(chǎng)感應(yīng)、紅外、微波等多種傳感技術(shù)，設(shè)置報(bào)警有條件的小區(qū)可在電表箱側(cè)安裝安全感結(jié)合實(shí)際改造和增設(shè)養(yǎng)老設(shè)施，包括老年人飯?zhí)?、日間照料中心、老年人活動(dòng)室等。老年人日間照料中心建筑面積不宜小于3養(yǎng)老設(shè)施選址應(yīng)選擇日照充足、通風(fēng)良好、交通方便、臨近公共服務(wù)設(shè)施及遠(yuǎn)離污染源、噪聲源及危險(xiǎn)品生產(chǎn)、儲(chǔ)運(yùn)的區(qū)域；增設(shè)的老年人服務(wù)設(shè)施的主要出入口不宜開結(jié)合實(shí)際改造和增設(shè)托兒所等托育設(shè)施和適兒化服務(wù)設(shè)施。有條件的小區(qū)，可在社區(qū)配建托育、兒童之家等兒童服務(wù)設(shè)施、關(guān)注殘障兒童的特殊公共服務(wù)配套，滿足改造和新增的助餐設(shè)施應(yīng)符合現(xiàn)行消防、衛(wèi)生、安全等相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求。結(jié)合實(shí)際改造和增設(shè)家政保潔設(shè)施，為小區(qū)居民提供家政保潔服務(wù)。家政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)具備固定、合法的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，保障經(jīng)營(yíng)需要。網(wǎng)點(diǎn)辦公場(chǎng)所應(yīng)布局合理，有結(jié)合實(shí)際改造和增設(shè)便民市場(chǎng)。應(yīng)合理布局，宜與銀行、受場(chǎng)地條件約束，不能建設(shè)便結(jié)合實(shí)際在人流出入便捷處改造和增設(shè)郵政快遞末端服務(wù)站?？山Y(jié)合門衛(wèi)、超市或便利店等8.3.2海綿城市建設(shè)應(yīng)與漬水點(diǎn)改造、雨污分流及雨污混接改造相結(jié)合，源頭海綿設(shè)施布置應(yīng)與內(nèi)部8.3.3海綿城市建設(shè)應(yīng)符合《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于推進(jìn)海綿城市建設(shè)的指導(dǎo)意見》《市人民政府辦公廳8.3.4源頭海綿設(shè)施布置應(yīng)采取防護(hù)措施，不得影響建筑主體的安全和正常功能，滲透、滯留海綿設(shè)8.3.5小區(qū)內(nèi)水體有黑臭現(xiàn)象的，應(yīng)與污水系統(tǒng)完善、雨污分流及雨污混接改造銜接，結(jié)合生物滯留8.3.6廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、道路等區(qū)域進(jìn)行改造時(shí)，宜設(shè)置為透水鋪裝。硬化區(qū)域宜坡向綠地，與綠地銜低于路緣石、周邊硬化區(qū)域，高差不宜小于5cm,8.3.8既有屋面改造為綠色屋頂?shù)?，?yīng)在改造前檢測(cè)鑒定既有屋面的結(jié)構(gòu)安全性能和防水性能。不能8.3.9房屋建筑的屋面雨水管宜斷接，雨水?dāng)嘟犹?，?yīng)鋪設(shè)鵝卵石、設(shè)置消能池等消能防沖刷措施。9施工、驗(yàn)收、移交與保修9.1一般規(guī)定9.1.2改造施工全過(guò)程應(yīng)有可靠的施工安全措施，承接單位應(yīng)對(duì)施工過(guò)程可能發(fā)生的危害、災(zāi)害和突9.1.3改造項(xiàng)目施工、驗(yàn)收應(yīng)滿足設(shè)計(jì)圖紙、變更聯(lián)系單和施工技術(shù)方案等要求，工程質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)9.1.4施工、驗(yàn)收、移交、保修等各階段應(yīng)做好相關(guān)資料的整理備案。9.2工程施工9.2.2工程施工前，應(yīng)建立施工單位和街道、社區(qū)、居民的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，應(yīng)對(duì)具體施工部位、施工9.2.3施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行生產(chǎn)安全、消防安全、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、疫情防控等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。應(yīng)采9.2.4工程施工應(yīng)遵照節(jié)水、節(jié)電、減少材料損耗、充分利用可回收資源的原則進(jìn)行綠色施工，宜選9.2.5工程施工應(yīng)協(xié)調(diào)、統(tǒng)籌安排各類地下管線的同步實(shí)施計(jì)劃，避免二次開挖。地下開挖工程施工9.3竣工驗(yàn)收9.3.1改造項(xiàng)目完工后，應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)符合GB50210、GB9.3.2建設(shè)單位組織參建各方（勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等）、規(guī)劃、建設(shè)、城管、房管、公安、園9.3.3施工單位應(yīng)詳細(xì)收集并保管施工過(guò)程中的原始圖紙、變更說(shuō)明、相關(guān)證明等有關(guān)文件資料?？ⅰこ炭⒐を?yàn)收備案表；——明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的質(zhì)量保修書；——老舊小區(qū)基本信息表；——法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提交的其他文件資料。9.4.1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，由街道會(huì)同建設(shè)單位統(tǒng)一組織改造后的老9.4.2改造后的共有部分供水、供電、供氣、供暖、通信、有線等設(shè)施，依照法定程序移交相關(guān)專營(yíng)9.4.3改造項(xiàng)目移交應(yīng)同時(shí)移交相關(guān)工程資料、9.5.1工程質(zhì)量依法實(shí)行保修制度，在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，施工單位應(yīng)履行保修9.5.2改造項(xiàng)目保修期應(yīng)從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。9.5.3保修范圍和保修期限應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（中華人9.5.4因工程質(zhì)量造成安全事故和財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)依法追究相關(guān)責(zé)任單位、責(zé)任人的責(zé)任?！袟l件的小區(qū)宜選聘市場(chǎng)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供專業(yè)化服務(wù)；——暫時(shí)不具備條件的小區(qū)，宜采用居民自治模式進(jìn)行管理，由社區(qū)幫助提升，逐步推進(jìn)市場(chǎng)化——街道可將多個(gè)小區(qū)打包，統(tǒng)一委托紅色物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。垃圾分類、綠色出行、植物綠化等方面探索節(jié)能10.2.1竣工驗(yàn)收后，街道、社區(qū)應(yīng)會(huì)同建設(shè)單位