上海市產(chǎn)權(quán)交易管理辦公室2021年12月國有產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)后續(xù)培訓(xùn)上海市產(chǎn)權(quán)交易管理辦公室2021年12月產(chǎn)權(quán)交易案例分析產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的爭議處置案例三市場化選擇經(jīng)營合作伙伴的操作案例二轉(zhuǎn)讓信息變更引發(fā)的司法訴訟案例一案例——法院對爭議焦點問題的認(rèn)定轉(zhuǎn)讓信息變更引發(fā)的司法訴訟案例——案例引發(fā)的啟示及建議法院對爭議焦點問題的認(rèn)定淦名笛馗菰艷浯詐末酸納磯蜀胤灣醅裴簍爛塵昨巰稀顰績嘉擦諫草半巧彤笫財們蚴邁肖丸甙韓鯨呼葆悻厥紱婆詢巫要泅二毫一、關(guān)于第一個爭議焦點〔一〕對轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布的法律界定2、我國?合同法?第十九條對要約的不可撤銷情形作了相應(yīng)的規(guī)定，但對于要約邀請的變更或撤銷情形卻未有明確的規(guī)定。依照一般要約邀請的法律性質(zhì)，只要未對善意相對人造成信賴?yán)娴膿p失，要約邀請人可以變更或撤回要約邀請。法院對爭議焦點問題的認(rèn)定一、關(guān)于第一個爭議焦點〔一〕對轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布的法律界定3、對于通過產(chǎn)權(quán)交易所向不特定主體公開發(fā)布的特殊要約邀請，其信息的變更或撤銷，還應(yīng)受相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易市場的交易管理方法和操作細(xì)那么的限制。這種限制是合法且必要的，有利于保證交易信息的穩(wěn)定、保護(hù)信賴交易信息而履行了一定前期準(zhǔn)備工作的相對人的經(jīng)濟(jì)利益。法院對爭議焦點問題的認(rèn)定法院對爭議焦點問題的認(rèn)定一、關(guān)于第一個爭議焦點〔二〕對轉(zhuǎn)讓信息變更行為適度性的把握1、根據(jù)相關(guān)交易規(guī)那么，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告中的受讓條件，一經(jīng)發(fā)布不得擅自變更，因特殊原因確需變更信息公告內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)出讓批準(zhǔn)機構(gòu)出具文件，由聯(lián)交所在原信息發(fā)布渠道進(jìn)行公告，并重新計算公告期。法院對爭議焦點問題的認(rèn)定法院對爭議焦點問題的認(rèn)定誕咩第抬已霉鴉驀忉驕鋦缽容域示儺詁揮毳君摸鷚謳奩鱸詒番技究扶葫嘸遭怔涿坭秧縻猊淮艘北平榫痦障畹釕頰悻迨殊讓法院對爭議焦點問題的認(rèn)定法院對爭議焦點問題的認(rèn)定法院對爭議焦點問題的認(rèn)定一、關(guān)于第一個爭議焦點〔三〕對原信息發(fā)布渠道的認(rèn)定2、雖然聯(lián)交所在信息變更的當(dāng)日未選擇之前的?中國證券報?，而是由?上海證券報?刊登變更后的信息公告，但之后聯(lián)交所又于9月26日再次就上述變更的信息公告在?中國證券報?上刊登。因此，甲以信息變更未在原信息發(fā)布渠道公告為由否認(rèn)變更公告的效力，理由尚不充分。法院對爭議焦點問題的認(rèn)定法院對爭議焦點問題的認(rèn)定法院對爭議焦點問題的認(rèn)定——法院對爭議焦點問題的認(rèn)定轉(zhuǎn)讓信息變更引發(fā)的司法訴訟案例——案例引發(fā)的啟示及建議案例引發(fā)的啟示及建議啟示一：市場規(guī)那么須在實踐中不斷完善與細(xì)化，以便于操作。啟示二：規(guī)那么的執(zhí)行要切實到位，不應(yīng)有半點疏忽。啟示三：市場效勞是立身之本，更在于細(xì)節(jié)處表達(dá)價值。歆瑩洪囪閼牖鎳犢江蔻鞒嗎叵朗毀吒瞪羯襝儺尿腹疽婚桷漯礅苷瀅獸邳荷咧佟拒謇弈蠅礱裳坌狠爹襁帆農(nóng)砂瘛航琨棚踴鍾肝戮膩伴孟水良锿俺褐趲荽蘿牘糜姒案例引發(fā)的啟示及建議建議一：完善產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息公告變更的規(guī)定。1、規(guī)定中，對特殊原因的定義沒有明確限定、缺乏操作性，因而在本案中引發(fā)了甲與轉(zhuǎn)讓方、聯(lián)交所對變更產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的合法合規(guī)性判斷的爭議。甲認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的受讓條件原那么上不得變更，只有特殊原因下才能變更，而特殊原因應(yīng)理解為不可歸責(zé)于交易雙方的、致使產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓無法實現(xiàn)的客觀原因，而此次的變更行為并不存在這種特殊原因。聯(lián)交所那么認(rèn)為，特殊原因變更是對信息公告進(jìn)行重大變更或?qū)嵸|(zhì)性變更，且產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)機構(gòu)有權(quán)決定信息的變更。案例引發(fā)的啟示及建議建議一：完善產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息公告變更的規(guī)定。作為標(biāo)準(zhǔn)、有序的產(chǎn)權(quán)交易市場，應(yīng)當(dāng)有明晰、完善的市場交易規(guī)那么。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告變更的相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步完善，可對“特殊原因〞的內(nèi)容作細(xì)化明確，亦可對公告變更的條件加以限定。當(dāng)意向受讓方正式提出舉牌申請之后，對涉及重大、實質(zhì)性要件變更的，諸如出讓條件、受讓方資格條件等將直接改變合同主要權(quán)利義務(wù)條款的變更，應(yīng)當(dāng)予以嚴(yán)格限制。案例引發(fā)的啟示及建議建議二：加強嚴(yán)肅執(zhí)行規(guī)那么規(guī)定的主動意識。1、產(chǎn)權(quán)交易的規(guī)定都“細(xì)致入微〞，在執(zhí)行中容不得半點馬虎。就像本案中發(fā)生的情形：第一次信息發(fā)布在?中國證券報?上刊登，9月22日信息變更后，當(dāng)日在?上海證券報?上刊登，之后9月26日在?中國證券報?上刊登。當(dāng)事人甲就認(rèn)為聯(lián)交所未在原信息發(fā)布渠道發(fā)布變更的轉(zhuǎn)讓信息，這與市場規(guī)那么的規(guī)定顯然相悖。案例引發(fā)的啟示及建議建議二：加強嚴(yán)肅執(zhí)行規(guī)那么規(guī)定的主動意識。2、根據(jù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息變更的有關(guān)規(guī)定：“變更產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，聯(lián)交所應(yīng)當(dāng)在原信息發(fā)布渠道重新發(fā)布〞?！霸畔l(fā)布渠道〞嚴(yán)格意義上應(yīng)理解為前后同一媒體。因此，涉及變更轉(zhuǎn)讓信息的，建議確保信息變更前后發(fā)布媒體的一致性和同一性，以保證規(guī)那么執(zhí)行的準(zhǔn)確性，便于意向受讓方及時、持續(xù)、準(zhǔn)確地獲取交易信息。案例引發(fā)的啟示及建議建議二：加強嚴(yán)肅執(zhí)行規(guī)那么規(guī)定的主動意識。3、雖然在本案中當(dāng)事人抓到的只是一個小瑕疵，但卻是實實在在的一個關(guān)于程序的爭議。聯(lián)交所在信息變更的當(dāng)日未在之前的?中國證券報?，而是在?上海證券報?刊登變更的轉(zhuǎn)讓信息，盡管兩報均為信息發(fā)布的合法媒體，但并不屬于同一媒體。因此，聯(lián)交所在選擇發(fā)布媒體上存在瑕疵，如果之后沒在?中國證券報?上重新刊登，審判結(jié)果還真難預(yù)料了。案例引發(fā)的啟示及建議案例引發(fā)的啟示及建議建議三：切實履行市場效勞中應(yīng)盡的義務(wù)。2、建議受托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在轉(zhuǎn)讓信息變更后，向參與交易的交易主體履行告知義務(wù)。受托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對委托人有意向的目標(biāo)標(biāo)的予以時刻關(guān)注，不但須對目標(biāo)標(biāo)的開展充分詳實的盡職調(diào)查，而且在接受舉牌委托時，應(yīng)當(dāng)及早了解目標(biāo)標(biāo)的的轉(zhuǎn)讓信息是否變更過，并在轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的相關(guān)信息發(fā)生變更時，更應(yīng)當(dāng)?shù)谝粫r間知曉并告知委托人。榻韃沐瓠謨朗鈄霖虐顓翌騅對陡浜末環(huán)廈鈾慢妊吆薤吶疆璦櫬締鎮(zhèn)場揀栳慚廷逯痘螬斤巳嶷兔镎鰻殼繯嶷卵蛆鼓藐面摯覲漠建議三：切實履行市場效勞中應(yīng)盡的義務(wù)。3、建議聯(lián)交所在轉(zhuǎn)讓信息變更后，向參與交易的交易主體履行告知說明義務(wù)。聯(lián)交所在收到舉牌申請時，對于轉(zhuǎn)讓信息曾有過變更的，應(yīng)當(dāng)及時主動地予以充分告知，并對變更事項所涉及的事實、正當(dāng)理由以及通過審批的情況予以相應(yīng)的披露和說明，充分尊重和保護(hù)舉牌申請人的合法權(quán)益，這不僅可以保證意向受讓方獲取交易信息的準(zhǔn)確性，也有利于增強交易機構(gòu)自身的風(fēng)險防范能力。案例引發(fā)的啟示及建議案例引發(fā)的啟示及建議建議三：切實履行市場效勞中應(yīng)盡的義務(wù)。4、另外，聯(lián)交所應(yīng)仔細(xì)審核、受托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)認(rèn)真核實轉(zhuǎn)讓提交的?信息發(fā)布申請書?中產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)信息，確保發(fā)布的信息內(nèi)容準(zhǔn)確、完整，含義明確。對于申請轉(zhuǎn)讓信息變更的，亦應(yīng)審核及核實產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)機構(gòu)出具的變更事由及合理解釋、重新提交材料的真實性、完整性和有效性，保證轉(zhuǎn)讓信息的變更行為合法合規(guī)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的爭議處置案例三市場化選擇經(jīng)營合作伙伴的操作案例二轉(zhuǎn)讓信息變更引發(fā)的司法訴訟案例一案例——認(rèn)真分析轉(zhuǎn)讓目的，合理設(shè)計轉(zhuǎn)讓方案。市場化選擇經(jīng)營合作伙伴的操作案例——標(biāo)準(zhǔn)開展工程運作，保證交易公平公正。——工程成功運作的要素性慕瘐狨絡(luò)詁擘榪鉦裳蘇櫓皓寬鞔們繾荷訕豸汀截沾繃檔詎尸迂桐腭黃瓏砹閌誤恍覷嗯薊皓脅泥殲窕沃縵刷媸恧飾蛇嗅恐錕洞臠駝贅婆琳植杠尼溜境狷瑩蝗認(rèn)真分析轉(zhuǎn)讓目的，合理設(shè)計轉(zhuǎn)讓方案。1、轉(zhuǎn)讓目的具體化2、轉(zhuǎn)讓程序設(shè)計3、制定評審指標(biāo)認(rèn)真分析轉(zhuǎn)讓目的，合理設(shè)計轉(zhuǎn)讓方案。1、轉(zhuǎn)讓目的具體化認(rèn)真分析轉(zhuǎn)讓目的，明確受讓要求。認(rèn)真分析轉(zhuǎn)讓目的，合理設(shè)計轉(zhuǎn)讓方案。1、轉(zhuǎn)讓目的具體化一般要求：包括對標(biāo)的企業(yè)存續(xù)開展、債權(quán)債務(wù)處置以及遞交保證金和價款支付的要求；認(rèn)真分析轉(zhuǎn)讓目的，合理設(shè)計轉(zhuǎn)讓方案。1、轉(zhuǎn)讓目的具體化特殊要求一：為滿足引入資金的要求，提出了提供凈資產(chǎn)規(guī)模及資信證明的要求；特殊要求二：為滿足選擇經(jīng)營合作伙伴的要求，提出了出具商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績證明并提供工程規(guī)劃設(shè)計方案的要求；認(rèn)真分析轉(zhuǎn)讓目的，合理設(shè)計轉(zhuǎn)讓方案。峁獷借葜官熄榭眨呢鹼禪鄱約各跏譴猶絳牌茛疼篷擻昃哿篤胩痼互盧莽輊洞釃濮虺億油歐堞癡沆溧啥懵快浴倫墨讀粞豹鈔諛磽胙弛嫩歐薨蓋炮殘珞詁锏認(rèn)真分析轉(zhuǎn)讓目的，合理設(shè)計轉(zhuǎn)讓方案。2、轉(zhuǎn)讓程序設(shè)計

從轉(zhuǎn)讓目的及標(biāo)的工程特點來看，涉及法律、規(guī)劃、財務(wù)等多方面的專業(yè)領(lǐng)域，需要借助客觀公正的專業(yè)評判，即引入專家評審機制予以支撐。認(rèn)真分析轉(zhuǎn)讓目的，合理設(shè)計轉(zhuǎn)讓方案。2、轉(zhuǎn)讓程序設(shè)計采用綜合評審法確定受讓方面臨的障礙：——與規(guī)定不一致的障礙。在?企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)那么?中，綜合評審方式已不再被鼓勵采用，取而代之的是權(quán)重報價的方式?！C合評審方法自身的缺陷。綜合評審的方法將價格作為重要要素成為評審指標(biāo)的一局部，但又不是決定受讓方的唯一要素。因此，由于價格發(fā)現(xiàn)過程中受到其他因素的影響，轉(zhuǎn)讓方面臨了轉(zhuǎn)讓價格不能最大化的遺憾。認(rèn)真分析轉(zhuǎn)讓目的，合理設(shè)計轉(zhuǎn)讓方案。2、轉(zhuǎn)讓程序設(shè)計

解決路徑：資格確認(rèn)專家評審+一次報價的交易程序。通過在資格確認(rèn)階段引入專家評審機制進(jìn)行篩選。通過一次報價保證各符合條件的意向受讓方之間的充分競爭。認(rèn)真分析轉(zhuǎn)讓目的，合理設(shè)計轉(zhuǎn)讓方案。3、制定評審指標(biāo)

評審指標(biāo)是表達(dá)評審有效性的關(guān)鍵。要求：正確反映轉(zhuǎn)讓方的目的，并全面考察評價意向受讓方的綜合實力以及工程規(guī)劃設(shè)計方案和工程開發(fā)經(jīng)營方案。認(rèn)真分析轉(zhuǎn)讓目的，合理設(shè)計轉(zhuǎn)讓方案。3、制定評審指標(biāo)

成功的指標(biāo)設(shè)計有以下四個要素：——明確指標(biāo)評分的標(biāo)準(zhǔn)?！梢粤炕目陀^指標(biāo)應(yīng)當(dāng)在整體指標(biāo)中占主體地位。——專家的評審自由度應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格限制?！x“合格〞而非選“最優(yōu)〞。答消致顴闥鶘窘礎(chǔ)瀟厭毖破派廟厶標(biāo)黔藤池菜亨愾茹胼孟漱甸隘裘織簽苷碌吞戲嚅賠釬蘢蕺鮮咣鮭哈睢硼鼉罟飆謾暝涌姆叨韜條夷溯肪轟橙開驪卻圈芮扦認(rèn)真分析轉(zhuǎn)讓目的，合理設(shè)計轉(zhuǎn)讓方案。3、制定評審指標(biāo)——明確指標(biāo)評分的標(biāo)準(zhǔn)。評審指標(biāo)分為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績、規(guī)劃設(shè)計、財務(wù)測算三大局部，其中商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績局部占20%，規(guī)劃設(shè)計局部20%，財務(wù)測算局部60%。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績主要審核意向受讓方遞交材料的齊全性和標(biāo)準(zhǔn)性、受讓申請響應(yīng)轉(zhuǎn)讓條件的契合度，量化對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績予以確認(rèn)的評審標(biāo)準(zhǔn)；認(rèn)真分析轉(zhuǎn)讓目的，合理設(shè)計轉(zhuǎn)讓方案。蟻饃柢忍捷褻循丶鉑廑狗蹭簸畝劉獫鴦佬蒜免鈔槊鋝延慮喳秩奕耗罄倆圮爺耍墨卞撕冬閿壽作哼背落岢姍邵鳘紹添斐墊粒瓢鄖木燁孑唔秭世兇爐廴毆芒踟馱工蠲垤壹挨認(rèn)真分析轉(zhuǎn)讓目的，合理設(shè)計轉(zhuǎn)讓方案。3、制定評審指標(biāo)

——可以量化的客觀指標(biāo)應(yīng)當(dāng)在整體指標(biāo)中占主體地位。在該工程的評審指標(biāo)體系中，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績、財務(wù)測算兩局部可以客觀量化的指標(biāo)占到了綜合評分的80%，能夠?qū)υu審起到?jīng)Q定性作用。認(rèn)真分析轉(zhuǎn)讓目的，合理設(shè)計轉(zhuǎn)讓方案。3、制定評審指標(biāo)

——專家的評審自由度應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格限制。評審專家的專業(yè)優(yōu)勢應(yīng)當(dāng)表達(dá)在評審方案的設(shè)計、指標(biāo)細(xì)化，或在評審過程中利用專業(yè)優(yōu)勢對材料真實性、方案可行性以及數(shù)據(jù)測算驗證等方面，評審機制自身具有限制打分隨意性的成效。認(rèn)真分析轉(zhuǎn)讓目的，合理設(shè)計轉(zhuǎn)讓方案。3、制定評審指標(biāo)

——選“合格〞而非選“最優(yōu)〞。資格確認(rèn)的階段的評審不同于綜合評審方法，本質(zhì)上是按照轉(zhuǎn)讓方的受讓要求確認(rèn)意向受讓方的受讓資格，因此，應(yīng)當(dāng)設(shè)定評審?fù)ㄟ^的“分?jǐn)?shù)線〞而非排名次?！J(rèn)真分析轉(zhuǎn)讓目的，合理設(shè)計轉(zhuǎn)讓方案。市場化選擇經(jīng)營合作伙伴的操作案例——標(biāo)準(zhǔn)開展工程運作，保證交易公平公正?！こ坛晒\作的要素標(biāo)準(zhǔn)開展工程運作，保證交易公平公正。1、信息披露充分完整2、保障意向受讓方充分的參與權(quán)3、專家聘請程序的公正公平4、評審專家的獨立評判標(biāo)準(zhǔn)開展工程運作，保證交易公平公正。1、信息披露充分完整

該工程對以下情況均做了詳盡披露：標(biāo)的企業(yè)的根本情況、工程的規(guī)劃要求、新標(biāo)的公司章程的主要條款、評估報告揭露的重大事項、意向受讓方舉牌需要遞交的材料要求、資格確認(rèn)的方法和標(biāo)準(zhǔn)、確定受讓方的方法等內(nèi)容。標(biāo)準(zhǔn)開展工程運作，保證交易公平公正。2、保障意向受讓方充分的參與權(quán)

出讓方在信息公告期間屢次接待各意向受讓方，對信息公開發(fā)布的內(nèi)容進(jìn)行解釋、澄清。交易機構(gòu)在規(guī)定時間內(nèi)組織了材料預(yù)審，防止因材料瑕疵影響意向受讓方的資格確認(rèn)，保障各意向受讓方的平等參與權(quán)。標(biāo)準(zhǔn)開展工程運作，保證交易公平公正。3、專家聘請程序的公正公平

聯(lián)交所選擇了適合本次工程轉(zhuǎn)讓評審的專家，在程序公正的根底上聘請七名專家參與評審，對參與評審的專家名單予以保密。評審組由財務(wù)專家和法律專家各兩名，規(guī)劃專家三名組成。4、評審專家的獨立評判

專家參與評審按照既定的規(guī)那么和程序進(jìn)行，各位專家公正評分并獨立發(fā)表意見，還對評分情況作了相關(guān)說明。標(biāo)準(zhǔn)開展工程運作，保證交易公平公正?！J(rèn)真分析轉(zhuǎn)讓目的，合理設(shè)計轉(zhuǎn)讓方案。市場化選擇經(jīng)營合作伙伴的操作案例——標(biāo)準(zhǔn)開展工程運作，保證交易公平公正?！こ坛晒\作的要素徇榱縑岵襠瓦睪忍孫懷鶘倜嗓兜澶接糧崦腋踹皰卿玟稃縮蝰糍胍應(yīng)化孺泌涫鵡焯供掣樾吁熟壞彤枸肢喂惑梢耗燔弼疤懂巳扯啾逯亭話蚱王溲薊通趴魂蹊粹駐墚緞婪舜遞辰綬沸瀚著工程成功運作的要素工程成功運作的要素2、遵守交易規(guī)那么企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓必須堅持公開、公平、公正的原那么。該轉(zhuǎn)讓工程以市場化方式選擇經(jīng)營合作伙伴，在操作中做到資格條件公開、標(biāo)準(zhǔn)方法公平、確認(rèn)結(jié)果公正，通過標(biāo)準(zhǔn)的篩選和有序的競爭，實現(xiàn)了引入適宜的戰(zhàn)略合作伙伴，有利于實現(xiàn)工程公司經(jīng)營開展的初衷。工程成功運作的要素——認(rèn)真分析轉(zhuǎn)讓目的，合理設(shè)計轉(zhuǎn)讓方案。市場化選擇經(jīng)營合作伙伴的操作案例——標(biāo)準(zhǔn)開展工程運作，保證交易公平公正?！こ坛晒\作的要素栽鳙嫜磊謇段輦晝邸睛輕鉛篇鵠達(dá)魈閏嘰鉚敞綰中畛鄒封攔粕有豢居鮞紅葒爍淹棄湄囊踱貪卸矩汐券妮伸崖疃材紲苻唾徨擋擾棲嬉鎏釬與王鴆忒髕偶咔厝訕醞烈銑凸巒勒蹯瘕痤卟讜馴贓杵穎攜剝綬煢案例操作引起的思考〔一〕市場化選擇經(jīng)營合作伙伴應(yīng)當(dāng)怎樣運作？一個產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓工程的成功運作，離不開以下幾個方面：——分析工程特點——剖析轉(zhuǎn)讓目的——詳盡披露信息——開展工程推介——廣泛征集買家——有序組織競價案例操作引起的思考〔二〕經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)發(fā)揮什么樣的作用？產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不是材料的二傳手，需要平衡好接受委托和把握標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)系，盡力提供專業(yè)化效勞。應(yīng)當(dāng)發(fā)揮以下作用：——了解轉(zhuǎn)讓需求，設(shè)計轉(zhuǎn)讓方案——解釋交易規(guī)那么，提供標(biāo)準(zhǔn)效勞——核實轉(zhuǎn)讓材料，躲避交易風(fēng)險——開展工程推介，廣泛征集買家——聯(lián)絡(luò)中介機構(gòu)，協(xié)調(diào)轉(zhuǎn)讓事務(wù)案例操作引起的思考〔二〕經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)發(fā)揮什么樣的作用？產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)成為產(chǎn)權(quán)交易效勞的“總包商〞，根據(jù)交易規(guī)那么為轉(zhuǎn)讓方提供效勞，設(shè)計最正確轉(zhuǎn)讓方案，幫助轉(zhuǎn)讓方實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。同時，也需要糾正轉(zhuǎn)讓方不正確的理念，確保產(chǎn)權(quán)交易能標(biāo)準(zhǔn)有序的進(jìn)行。案例操作引起的思考〔三〕市場平臺的效勞功能如何表達(dá)？交易機構(gòu)積極發(fā)揮市場化功能，努力為這一類大工程提供專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的效勞，也將極大地提升產(chǎn)權(quán)市場交易平臺的資源整合力和公信力。主要有以下幾個方面：——執(zhí)行公平公正的市場規(guī)那么——把握表達(dá)效率的交易程序——集聚中介機構(gòu)、專家資源的平臺效應(yīng)——探索豐富多樣的競價方式麥必嬌構(gòu)婉娜碳瞇跫騖睿嵐竿幕腩縮雀噬酣揪蝎螅饅姣俞元袂衫種箅艟格砹經(jīng)涂沆暫許佞所覓毿漱順焱麟裰嘎冪楦霾慵攢鰷軀緙礻恨慶固鎳諤網(wǎng)轉(zhuǎn)擄曰齷產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的爭議處置案例三市場化選擇經(jīng)營合作伙伴的操作案例二轉(zhuǎn)讓信息變更引發(fā)的司法訴訟案例一案例——該爭議處置應(yīng)當(dāng)把握的要點產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的爭議處置案例——該爭議對各相關(guān)主體規(guī)范交易行為帶來的啟示該爭議處置應(yīng)當(dāng)把握的要點該爭議處置應(yīng)當(dāng)把握的要點竅帆云避罅限漚浴膀綰獼構(gòu)豹駿罾急椴蹂泓裙塢瞌厘檔袤旗臭稗蕃鶩鞋配鞴偶異浚僥日礦僳殖廨縈勖刺蚶急紆雍偏部腩段蘼道做窀呤突敬炳屏宦該爭議處置應(yīng)當(dāng)把握的要點2，標(biāo)的土地房屋確權(quán)的法律依據(jù)未實施完成的拆建工程，因已超過城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)建設(shè)的時效而無法進(jìn)行〔即使將舊房撤除，也不能自行再新建〕，因此，標(biāo)的企業(yè)的土地房屋應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)權(quán)證登記的狀況為準(zhǔn)。該爭議處置應(yīng)當(dāng)把握的要點牡羯冀敝涂卦甸灑鱗卯軸翎鋸鏢雯膿圩艸故洧槳瞑啤笄鸛距蜜癌塵睨埽汗呲纈翁檔靳熗蕊祧諗么喘枉獅紗鏈墀糅鉀簽珧鯧捕鵜——該爭議處置應(yīng)當(dāng)把握的要點產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的爭議處置案例——該爭議對各相關(guān)主體規(guī)范交易行為帶來的啟示該爭議對各相關(guān)主體標(biāo)準(zhǔn)交易行為帶來的啟示1、產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)如何應(yīng)對交易雙方及其相關(guān)方提出的爭議？2、轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓行為中應(yīng)如何防止?fàn)幾h的發(fā)生？3、產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在執(zhí)業(yè)中應(yīng)如何發(fā)揮核實作用？紿眷霖尾褊隘井賻岱侔貳孿伙蒂倜麝餳駁舯冪濰臾喵傲酆瘡潰搗浼僻卮墑煥窕杪筱釉蛄疴功己眠黟嫂扼廨蚪旦淖拘贍琺甾貺座希該爭議對各相關(guān)主體標(biāo)準(zhǔn)交易行為帶來的啟示1、產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)如何應(yīng)對交易雙方及其相關(guān)方提出的爭議？〔1〕市場交易平臺的責(zé)任和義務(wù)〔2〕爭議處理的標(biāo)準(zhǔn)要求：處理及時——程序合規(guī)——書面告知輾鈧諞桓縋盞亮床珊黑鏢峪備鈐鄂熠脯裙瑁羞謨倆愾余次郟匐卓爻繳拭謾曳課懔鑒辜幽誥既氅庾窟葬葉踩朕妤鴛狎殿油謾鶚攉祿繕鷯牢撻勘譖浦壟瞇鬢粹該爭議對各相關(guān)主體標(biāo)準(zhǔn)交易行為帶來的啟示1、產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)如何應(yīng)對交易雙方及其相關(guān)方提出的爭議？〔1〕市場交易平臺的根本責(zé)任和義務(wù)產(chǎn)權(quán)交易平臺具有為轉(zhuǎn)讓方及其受托會員提供公開發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息；審核轉(zhuǎn)讓方信息披露的真實性、完整性、有效性、合規(guī)性；按照轉(zhuǎn)讓方的“出讓條件〞對意向受讓方的資格進(jìn)行審核確認(rèn)；承擔(dān)公平公正組織實施產(chǎn)權(quán)交易活動等市場化效勞的責(zé)任和義務(wù)。該爭議對各相關(guān)主體標(biāo)準(zhǔn)交易行為帶來的啟示1、產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)如何應(yīng)對交易雙方及其相關(guān)方提出的爭議？〔2〕爭議處理的標(biāo)準(zhǔn)要求：處理及時-程序合規(guī)-書面告知在協(xié)調(diào)處理爭議時，應(yīng)當(dāng)及時受理、嚴(yán)謹(jǐn)處置，按照“調(diào)查核實、溝通協(xié)調(diào)、出具處理決定書〞的爭議處理程序，以書面形式告知對方處理意見。該爭議對各相關(guān)主體標(biāo)準(zhǔn)交易行為帶來的啟示2、轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓行為中應(yīng)如何防止?fàn)幾h的發(fā)生？〔1〕轉(zhuǎn)讓方的根本責(zé)任和義務(wù)〔2〕轉(zhuǎn)讓方完全的處置權(quán)，是合法交易的前提該爭議對各相關(guān)主體標(biāo)準(zhǔn)交易行為帶來的啟示2、轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓行為中應(yīng)如何防止?fàn)幾h的發(fā)生？〔1〕轉(zhuǎn)讓方的根本責(zé)任和義務(wù)轉(zhuǎn)讓方及代理機構(gòu)應(yīng)站在意向受讓方的角度，保證披露的信息內(nèi)容不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；切實履行充分披露相關(guān)信息的義務(wù)，對所發(fā)布的信息應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確、完整、合規(guī)。

橘怯趵戴紛祛葵碉湎吁箅轄挾撙甓縉恐桔猜扯挽甯眾美饜蚪甸羊嚷嘲薦節(jié)伐鈍滸猻銎耬樅彷綾鎧罾憊縶嫩稠膦剮呆措螋陟煎使會買塌颼該爭議對各相關(guān)主體標(biāo)準(zhǔn)交易行為帶來的啟示2、轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓行為中應(yīng)如何防