北京2025年上半年管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃包括的內(nèi)容考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、會計核算必須以實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實反映財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，這是的要求。

A：重要性原則

B：謹(jǐn)慎性原則

C：客觀性原則

D：實際成本原則

E：土地2、成本逼近法一般適合于的估價。【2025年考試真題】

A：有建筑的土地

B：有開發(fā)潛力的土地

C：建成區(qū)已開發(fā)的土地

D：新開發(fā)的土地

E：時間因素3、某比較實例成交地價為1000元／平方米，對應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原利率為7％，則年期修正后的地價為元／平方米。

A：966

B：986

C：1014

D：1035

E：時間因素4、評估價格是由專門的機構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括__。

A．交易底價

B．基準(zhǔn)地價

C．課稅價格

D．公告(示)地價

E．申報地價5、確定土地產(chǎn)權(quán)的法律手段是__。

A．地籍調(diào)查

B．權(quán)屬調(diào)查

C．地籍測量

D．土地登記6、應(yīng)用剩余法評估宗地價格，首先需要調(diào)查確認的是__。

A．該宗土地規(guī)劃許可的用途

B．該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度

C．該宗土地開發(fā)周期

D．該宗土地開發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價7、控制性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括。

A：估算工程量和總造價

B：規(guī)定建筑后退紅線距離

C：規(guī)定各地塊建筑高度、容積率等控制指標(biāo)

D：確定各級支路的紅線位置、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高

E：土地8、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依照外國(地區(qū))法律成立且實際管理機構(gòu)不在中國境內(nèi)，但在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的，或者在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所，但有來源于中國境內(nèi)所得的企業(yè)。

A：非居民企業(yè)

B：居民企業(yè)

C：國有企業(yè)

D：外資企業(yè)

E：土地9、關(guān)于土地價格的主要特征，下列說法不正確的是。

A：土地價格具有明顯的地區(qū)性

B：土地價格總體呈上升趨勢

C：土地價格具有充分的競爭性

D：土地價格高低與社會經(jīng)濟水平相適應(yīng)

E：時間因素10、編制和實施__是合理利用土地的基礎(chǔ)。

A．土地利用總體規(guī)劃

B．土地利用專項規(guī)劃

C．國土規(guī)劃

D．城市規(guī)劃

11、__指居住區(qū)范圍內(nèi)的不屬于上兩項內(nèi)道路的路面以及小廣場、停車場、回車場等。

A．住宅用地

B．道路用地

C．公共服務(wù)設(shè)施用地

D．綠化用地12、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟學(xué)家的地租理論的主要代表人物有__。

A．威廉·配第

B．弗朗斯瓦·魁奈

C．馮·杜能

D．亞當(dāng)·斯密

E．托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯13、收益還原法的理論依據(jù)是和生產(chǎn)要素分配理論。

A：地租理論

B：區(qū)位理論

C：替代原則

D：報酬遞減規(guī)律

E：合法性14、在評估宗地價格時，可比交易實例一般應(yīng)采用方式取得。

A：市場交易價格普查

B：市場交易價格抽樣調(diào)查

C：市場交易價格統(tǒng)計報表

D：市場交易價格典型調(diào)查

E：土地15、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定負責(zé)復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于__。

A．農(nóng)業(yè)

B．復(fù)墾單位的生產(chǎn)建設(shè)

C．工業(yè)

D．房地產(chǎn)開發(fā)16、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，__根據(jù)全國土地估價師資格考試委員會的決策，具體組織實施土地估價師資格考試工作。

A．國土資源部

B．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C．中國土地估價師協(xié)會

D．中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會17、進行開發(fā)項目的財務(wù)評價時，如果項目動態(tài)投資回收期小于計算期，則財務(wù)凈現(xiàn)值．【2025年考試真題】

A：＜0，項目不可行

B：＞0，項目可行

C：＜0，項目可行

D：＞0，項目不可行

E：土地18、某大型百貨商城臨街寬15m，進深100m，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內(nèi)容有。

A：寬深比修正

B：區(qū)位修正

C：用途修正

D：出讓方式修正

E：時間因素19、按行政原則確定的居民出行購物距離比按市場原則確定的距離要__。

A．近

B．完全相同

C．略有差異

D．遠20、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的自然特性。

A：土地面積的有限性

B：土地位置的固定性

C：土地質(zhì)量的差異性

D：土地永續(xù)利用的相對性

E：35％～50％21、個人之間、個人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的__調(diào)查處理。

A．市級人民政府

B．市級國土資源行政主管部門

C．縣級人民政府

D．縣級國土資源行政主管部門22、在土地兩權(quán)分離條件下所實行的土地有償使用制實質(zhì)上是__。

A．土地的轉(zhuǎn)讓關(guān)系

B．土地的租賃關(guān)系

C．土地的使用權(quán)出讓關(guān)系

D．土地的抵押關(guān)系23、某宗土地采用三種估價方法得出的估價結(jié)果分別為820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若賦予的權(quán)重分別為0．5、0．3和0．2，則該宗地的最終評估價格為元／平方米。

A：820

B：845

C：850

D：857

E：時間因素24、消費者購買某種商品愿意支付的實際價格是指__。

A．商品的最低售價

B．商品的銷售價格

C．交通費用

D．商品的銷售價格加交通費用25、__是地籍工作體系的總稱。

A．地籍規(guī)劃

B．地籍整理

C．地籍管理

D．地籍記載二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、保險金額可采取__方式確定。

A．按賬面原值投保

B．按重置重建價值投保

C．按投保時實際價值協(xié)議投保

D．按法人團體投保

E．按利息率增值投保2、稅收制度由等要素構(gòu)成。

A：納稅義務(wù)人

B：稅基

C：課稅對象

D：附加、加成和減免

E：無償征收3、具有征收土地審批權(quán)的部門有__。

A．國務(wù)院

B．省級人民政府

C．國土資源部

D．市級人民政府

E．縣級人民政府4、土地變更登記是指因__等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。

A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C．因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

E．土地權(quán)利的消滅5、地籍按表現(xiàn)形式分為__。

A．常規(guī)地籍

B．農(nóng)村地籍

C．城鎮(zhèn)地籍

D．?dāng)?shù)字地籍

E．多用途地籍6、以下用地類別中，不得在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外建設(shè)的是__。

A．高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

B．變電站

C．高速公路

D．部隊營房7、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關(guān)文件和證明資料

B．用地者填寫建設(shè)項目征地申請、呈報表

C．用地者向有關(guān)部門或單位、農(nóng)民繳納或支付有關(guān)費用，領(lǐng)取有關(guān)批準(zhǔn)文件或證明

D．用地者自行擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

E．用地者會同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關(guān)部門共同擬定土地補償、補助、拆遷安置方案8、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，__情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

A．競買人不足三人

B．競買人不足五人

C．競買人的最低應(yīng)價未達到底價時

D．競買人的最高應(yīng)價未達到底價時

E．競買人的報價未達到底價時9、某開發(fā)公司需征收lO畝耕地，該塊耕地征收前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最低補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付__萬元土地補償費。

A．3

B．6

C．7

D．1010、有關(guān)部門為掌握全國每年新增建設(shè)用地的數(shù)量，宜采用的方式進行統(tǒng)計調(diào)查。

A：全面調(diào)查

B：經(jīng)常性調(diào)查

C：典型調(diào)查

D：一次性調(diào)查

E：取得開工許可證

11、下面是關(guān)于土地估價假設(shè)條件的說法，（）屬于假設(shè)條件應(yīng)說明的范圍。

A．估價對象土地使用年期為無限年期，估價時設(shè)定為40年

B．估價對象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠，估價時設(shè)定為工業(yè)

C．估價對象現(xiàn)狀容積率為0.8，估價時設(shè)定為1.2

D．估價對象現(xiàn)狀為國有劃撥土地使用權(quán)，估價時設(shè)定為國有出讓土地使用權(quán)

E．估價對象不在基準(zhǔn)地價覆蓋范圍內(nèi)，估價時參照了城市末級地基準(zhǔn)地價12、商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)有__。

A．負債業(yè)務(wù)

B．資產(chǎn)業(yè)務(wù)

C．中間業(yè)務(wù)

D．信貸業(yè)務(wù)

E．其他業(yè)務(wù)13、基本農(nóng)田保護區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的是__。

A．城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地

B．根據(jù)總體利用規(guī)劃，鐵路交通沿線的耕地

C．根據(jù)總體利用規(guī)劃，公路交通沿線的耕地

D．需要退耕還林的耕地、

E．需要退耕還牧的耕地14、根據(jù)實際比較基準(zhǔn)的不同，市場比較法可分為．(2000年真題)

A：模擬比較分析

B：直接比較分析

C：因素對比分析

D：間接比較分析

E：住宅用地對公共交通便捷度的要求比工業(yè)用地要低15、建設(shè)單位在取得__后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

A．建設(shè)項目選址意見書

B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C．施工許可證

D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證16、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費包括兩部分。

A：基本預(yù)備費

B：人工預(yù)備費

C：材料預(yù)備費

D：工程預(yù)備費

E：漲價預(yù)備費17、股票的基本特征可概括為。

A：不可償還性

B：風(fēng)險性

C：穩(wěn)定性

D：流通性

E：價格的波動性18、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額罰金。

A：百分之三以上百分之十以下

B：百分之三以上百分之二十以下

C：百分之五以上百分之十以下

D：百分之五以上百分之二十以下

E：35％～50％19、歷代封建王朝為鞏固封建土地所有制，征收賦稅，普遍核實、清丈田畝面積，評定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大、最為著名的是__的魚鱗圖冊措施。

A．宋朝

B．元朝

C．明朝

D．清朝20、按城市性質(zhì)劃分，我國城市大體有等類型。

A：商業(yè)城市

B：工業(yè)城市

C：交通港口城市

D：中心城市

E：旅游城市21、在剩余法估價中，房地產(chǎn)的開發(fā)費、專業(yè)費在建筑竣工后的銷售期內(nèi)應(yīng)按計息。

A：1／2期

B：全期

C：半額

D：全額

E：土地22、下列屬于城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容的是。

A：設(shè)市城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)該當(dāng)編制鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍

D：確定城市河湖水系的治理目標(biāo)和總體布局，分配沿海、沿江岸線

E：設(shè)鎮(zhèn)城市應(yīng)當(dāng)