農(nóng)村宅基地合理利用與管理規(guī)定合同第一章總則第一條合同編號(hào)_______第二條合同當(dāng)事人甲方（宅基地所有者）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（宅基地使用者）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________第三條合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村宅基地的合理利用與管理中的權(quán)利、義務(wù)，保證宅基地的合理使用，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第四條合同依據(jù)1.中華人民共和國土地管理法2.中華人民共和國農(nóng)村土地承包法3.相關(guān)地方性法規(guī)和政策第五條合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。第二章宅基地基本信息第六條宅基地位置宅基地位于____?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）____縣（市、區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）____村，具體位置詳見附件。第七條宅基地面積宅基地總面積為____平方米，其中住宅用地面積為____平方米，附屬設(shè)施用地面積為____平方米。第八條宅基地使用權(quán)甲方同意將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方在合同有效期內(nèi)享有宅基地的使用權(quán)。第九條宅基地使用范圍乙方僅可在宅基地內(nèi)建設(shè)住宅，不得改變宅基地的性質(zhì)和用途。第三章宅基地使用條件第十條建設(shè)規(guī)劃乙方在宅基地上建設(shè)住宅，必須符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃和村莊規(guī)劃，并取得相關(guān)審批手續(xù)。第十一條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)乙方建設(shè)住宅應(yīng)遵循以下標(biāo)準(zhǔn)：1.住宅建筑風(fēng)格應(yīng)與當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)；2.住宅建筑密度應(yīng)控制在規(guī)定的范圍內(nèi)；3.住宅建筑高度應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)定；4.住宅建筑質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第十二條維護(hù)保養(yǎng)乙方有義務(wù)對(duì)宅基地進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保持宅基地的整潔和安全。第四章宅基地轉(zhuǎn)讓與繼承第十三條轉(zhuǎn)讓條件1.乙方在合同有效期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，應(yīng)取得甲方的書面同意；2.轉(zhuǎn)讓后的受讓人應(yīng)遵守本合同約定的條款。第十四條繼承乙方在合同有效期內(nèi)去世，其宅基地使用權(quán)可依法繼承，繼承人均應(yīng)遵守本合同約定的條款。第五章宅基地回收與補(bǔ)償?shù)谑鍡l回收條件1.乙方未按合同約定使用宅基地；2.乙方在合同有效期內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自改變宅基地性質(zhì)或用途；3.乙方違反國家法律法規(guī)，被依法收回宅基地使用權(quán)。第十六條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.甲方依法收回宅基地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；2.補(bǔ)償金額根據(jù)宅基地面積、市場(chǎng)價(jià)值等因素確定，具體補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。第十七條補(bǔ)償方式1.甲方以貨幣形式支付補(bǔ)償金；2.甲方提供等面積的宅基地或其他替代方案。第六章宅基地使用費(fèi)用的繳納第十八條使用費(fèi)用1.乙方使用宅基地期間，應(yīng)按照國家及地方規(guī)定繳納宅基地使用費(fèi)。2.宅基地使用費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式和期限由雙方約定。第十九條繳費(fèi)義務(wù)1.乙方應(yīng)在每年的____月____日前繳納當(dāng)年度的宅基地使用費(fèi)。2.乙方未按時(shí)繳納宅基地使用費(fèi)的，甲方有權(quán)暫停其宅基地的使用權(quán)。第二十條優(yōu)惠措施1.對(duì)符合國家及地方優(yōu)惠政策的使用者，甲方可根據(jù)政策規(guī)定給予一定的費(fèi)用減免。2.乙方在合同期內(nèi)如有特殊困難，經(jīng)甲方同意，可申請(qǐng)緩繳或分期繳納宅基地使用費(fèi)。第七章宅基地使用權(quán)的變更第二十一條變更原因1.因國家或地方規(guī)劃調(diào)整，導(dǎo)致宅基地位置、面積發(fā)生變更；2.因乙方家庭人口變動(dòng)，需要調(diào)整宅基地使用權(quán)的。第二十二條變更程序1.乙方提出變更申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料；2.甲方審核乙方申請(qǐng)，并在____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)；3.經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。第八章宅基地的維修和保護(hù)第二十三條維修責(zé)任1.乙方應(yīng)定期對(duì)宅基地及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修，保證其安全、適用。2.甲方對(duì)宅基地及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的大修，費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第二十四條保護(hù)義務(wù)1.乙方不得損壞宅基地及其附屬設(shè)施，不得擅自拆除或改變其結(jié)構(gòu)。2.乙方在宅基地上種植的樹木、作物等，應(yīng)合理利用，不得影響宅基地的整體美觀。第九章宅基地的退出機(jī)制第二十五條退出條件1.乙方因故需要退出宅基地使用；2.乙方去世后，其繼承人不愿繼續(xù)使用宅基地；3.乙方違反國家法律法規(guī)，被依法收回宅基地使用權(quán)。第二十六條退出程序1.乙方提出退出申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料；2.甲方審核乙方申請(qǐng)，并在____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)；3.經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂宅基地退出協(xié)議。第十章宅基地使用檔案管理第二十七條檔案建立1.甲方應(yīng)建立宅基地使用檔案，包括宅基地基本情況、使用合同、繳費(fèi)記錄等。2.檔案應(yīng)妥善保管，保證信息的真實(shí)、完整。第二十八條檔案查詢1.乙方有權(quán)查詢其宅基地使用檔案，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)提供查詢服務(wù)。2.乙方對(duì)檔案內(nèi)容有異議的，可要求甲方更正或補(bǔ)充。第二十九條檔案更新1.甲方應(yīng)及時(shí)更新宅基地使用檔案，反映宅基地使用情況的變化。2.乙方有義務(wù)及時(shí)提供相關(guān)變更信息，以保持檔案的準(zhǔn)確性。第十一章宅基地使用監(jiān)督第三十條監(jiān)督機(jī)構(gòu)1.本合同宅基地使用情況由當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T負(fù)責(zé)監(jiān)督。2.甲方和乙方應(yīng)積極配合土地管理部門的監(jiān)督工作。第三十一條監(jiān)督內(nèi)容1.宅基地使用是否符合合同約定；2.宅基地使用是否合法合規(guī)；3.宅基地及其附屬設(shè)施的使用情況。第三十二條監(jiān)督方式1.土地管理部門定期對(duì)宅基地使用情況進(jìn)行檢查；2.甲方和乙方應(yīng)接受土地管理部門的詢問和調(diào)查。第十二章合同終止第三十三條終止條件1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)合同約定的終止情形。第三十四條終止程序1.出現(xiàn)終止條件時(shí)，一方應(yīng)提前____日書面通知另一方；2.雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂終止協(xié)議。第三十五條終止后的處理1.合同終止后，乙方應(yīng)停止使用宅基地；2.雙方應(yīng)按照約定處理宅基地及附屬設(shè)施；3.甲方應(yīng)退還乙方剩余的宅基地使用費(fèi)。第十三章合同附件第三十六條附件內(nèi)容1.宅基地位置圖；2.宅基地使用合同；3.相關(guān)審批文件和證明材料。第三十七條附件效力1.本合同附件與本合同具有同等法律效力；2.附件內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第三十八條附件保管1.甲方和乙方各保留一份合同及附件；2.合同及附件應(yīng)由雙方妥善保管。甲方（宅基地所有者）：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：___________