川華資合字[2025]75號法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報(bào)告川華衡評報(bào)〔2025〕126號帝歐家居集團(tuán)股份有限公司接受非現(xiàn)金資產(chǎn)抵債涉及的不動產(chǎn)市2025年04月22日四川天健華衡資產(chǎn)評估有限公司周彬袁仕榮(資產(chǎn)評估師)(資產(chǎn)評估師)正式會員編號：51180020正式會員編號：51000401(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會對該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2025年04月23日ICP備案號京ICP備2020034749號本報(bào)告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制資產(chǎn)評估報(bào)告(共1冊，第1冊聲明、摘要、正文、附件)目錄 1資產(chǎn)評估報(bào)告摘要 2 4 6三、評估對象和評估范圍_ 6 7五、評估基準(zhǔn)日 十三、資產(chǎn)評估報(bào)告日 -161一、本資產(chǎn)評估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報(bào)告的，四川天健華衡資產(chǎn)評估有限公司及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任。三、資產(chǎn)評估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評估報(bào)告的使用人。四、資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。五、本資產(chǎn)評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受資產(chǎn)評估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制。六、四川天健華衡資產(chǎn)評估有限公司及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。七、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托人、產(chǎn)權(quán)持有人申報(bào)并經(jīng)其采用蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。八、四川天健華衡資產(chǎn)評估有限公司及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。九、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露。2重要提示本評估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和正確理解和使用評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告正文并關(guān)注評估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制。評估目的：帝歐家居集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱：帝不動產(chǎn)的市場價(jià)值進(jìn)行評估，為該經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。評估范圍：帝歐家居及其子公司接受非現(xiàn)金資產(chǎn)抵債涉及的不動產(chǎn)，共65項(xiàng)(合計(jì)241宗，包含1套辦公、178個(gè)車位、4套公寓、18套商鋪、40套住宅)、評估基準(zhǔn)日：2025年3月31日。評估方法：市場法、收益法在滿足評估假設(shè)條件下，帝歐家居及其子公司接受非評估結(jié)論使用有效期：本資產(chǎn)評估報(bào)告結(jié)論使用有效期一年，自評估基準(zhǔn)日2025年3月31日起，至2026年3月30日止。評估范圍內(nèi)有17項(xiàng)(合計(jì)20宗不動產(chǎn)、總建筑面積2,537.92m2)尚未能辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》,其中：未能辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》的不動產(chǎn)已進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案的有12項(xiàng)(合計(jì)12宗、總建筑面積1,679.14m2);未進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案的有5項(xiàng)(合計(jì)8宗、總建筑面積858.78m2)。本次評估假設(shè)其產(chǎn)權(quán)的完備不存在任何法律障礙發(fā)生的費(fèi)用和最終產(chǎn)權(quán)面積差異對評估結(jié)論的影(二)評估程序受到限制的情形所能觀察的部分)做技術(shù)檢測，評估師在假定企業(yè)提供的有關(guān)工程資料是真實(shí)有效的前提下，在未借助任何檢測儀器的條件下，通過實(shí)地勘查做出判斷。2、受項(xiàng)目管理(無法打開房門)的影響，我們未能對帝歐家居所屬的位于江蘇省徐州市賈汪區(qū)鳳鳴路5號融創(chuàng)鳳鳴桃源D28、D29號樓的5套住宅(總建筑面積蘇省徐州市賈汪區(qū)鳳鳴路5號融創(chuàng)鳳鳴桃源G3、G4號樓的4套商業(yè)(總建筑面積4、因受不動產(chǎn)封閉施工裝修未完工交付的影響，我們未能對廣西歐神諾所屬的位于南寧市良慶區(qū)壇澤路12號翡翠國際北區(qū)“萬科翡翠中央珈藍(lán)”5號樓的3套住宅(總建筑面積430.11m2)進(jìn)入現(xiàn)場內(nèi)部查看，本次評估以出賣人(南寧市萬發(fā)房地產(chǎn)有限公司)銷售人員介紹和委托人相關(guān)工作人員介紹的情況為依據(jù)。1、廣西歐神諾所屬的位于海南省陵水縣光坡鎮(zhèn)香水灣B區(qū)富力灣旅游度假區(qū)“香水灣文華產(chǎn)權(quán)酒店”的4套公寓(總建筑面積250.60m2)的《商品房買賣合同》附件三中標(biāo)明的裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)為精裝產(chǎn)權(quán)式公寓，其中F208、209、據(jù)出賣人(海南怡豐房地產(chǎn)發(fā)展(香港)公司)銷售人員介紹，該4套公寓已于2023年12月完工，交房狀態(tài)確認(rèn)為清水房，評估人員現(xiàn)場查看的不動產(chǎn)狀態(tài)為清水2、評估對象涉及資產(chǎn)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》存在登記地址與現(xiàn)場查看地址不一致的情況，本次評估以委托人工作人員現(xiàn)場確認(rèn)的評估對象為準(zhǔn)。3、本次評估結(jié)論為含增值稅銷項(xiàng)稅價(jià)值，最終增值稅額及稅率以稅務(wù)機(jī)關(guān)帝歐家居集團(tuán)股份有限公司接受非現(xiàn)金資產(chǎn)抵債涉及的不動產(chǎn)市場價(jià)值資產(chǎn)評估報(bào)告川華衡評報(bào)〔2025〕126號帝歐家居集團(tuán)股份有限公司：四川天健華衡資產(chǎn)評估有限公司(以下稱：四川華衡)接受貴公司委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用市場法和收益法，按照必要的評估程序，對貴公司及其子公司接受非現(xiàn)金資產(chǎn)抵債涉及的不動產(chǎn)在2025年3月31日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人概況(一)委托人暨產(chǎn)權(quán)持有人之一名稱：帝歐家居集團(tuán)股份有限公司類型：股份有限公司(港澳臺投資、上市)(外資比例低于25%)住所：四川省成都東部新區(qū)賈家街道工業(yè)開發(fā)區(qū)法定代表人：劉進(jìn)注冊資本：38496.768200萬人民幣元成立日期：1994年03月14日經(jīng)營范圍：一般項(xiàng)目：衛(wèi)生陶瓷制品制造；衛(wèi)生潔具制造；衛(wèi)生陶瓷制品銷售；衛(wèi)生潔具研發(fā)；衛(wèi)生潔具銷售；廚具衛(wèi)具及日用雜品批發(fā)；廚具衛(wèi)具及日用雜品零售；廚具衛(wèi)具及日用雜品研發(fā)；建筑裝飾、水暖管道零件及其他建筑用金屬制品制造；貨物進(jìn)出口；紙制品制造；家具制造；家具銷售；家具零配件生產(chǎn)；家具安裝和維修服務(wù)；門窗制造加工；金屬門窗工程施工；門窗銷售；地板制造；地板銷售；輕質(zhì)建筑材料制造；輕質(zhì)建筑材料銷售；五金產(chǎn)品制造；五金產(chǎn)品零售；五金產(chǎn)品批發(fā)；五金產(chǎn)品研發(fā)；建筑裝飾材料銷售；照明器具制造；照明器具銷售；燈具銷售；氣體、液體分離及純凈設(shè)備銷售；水資源專用機(jī)械設(shè)備制造；機(jī)械設(shè)備銷售；專用設(shè)備制造(不含許可類專業(yè)設(shè)備制造);日用木制品制造；日用木制品銷售；家用電器零配件銷售；家用電器研發(fā)；家用電器銷售；日用家電零售；日用電器修理。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動)(涉及國家規(guī)定實(shí)施準(zhǔn)入特別管理措施的除外)統(tǒng)一社會信用代碼：915120002068726561名稱：佛山歐神諾陶瓷有限公司類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨(dú)資)住所：佛山市三水區(qū)樂平鎮(zhèn)范湖工業(yè)區(qū)法定代表人：吳志雄注冊資本：貳億伍仟壹佰肆拾捌萬壹仟捌佰零伍元人民幣成立日期：2000年02月16日經(jīng)營范圍：新型建筑材料生產(chǎn)(高檔環(huán)保型裝飾裝修材料),產(chǎn)品國內(nèi)外銷務(wù)、轉(zhuǎn)讓；電子商務(wù)平臺研發(fā)及提供相關(guān)服務(wù)。制頭、淋浴房、淋浴屏、閥門、花灑、軟管、管可審批類商品除外);商品零售貿(mào)易(許可審批類商品除外)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展活動)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)統(tǒng)一社會信用代碼：914406007192091985名稱：廣西歐神諾陶瓷有限公司類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)住所：梧州市藤縣藤州鎮(zhèn)潭東村中和陶瓷產(chǎn)業(yè)園C區(qū)法定代表人：蒙臻明注冊資本：玖億柒仟陸佰肆拾叁萬捌仟陸佰貳拾肆圓整成立日期：2017年11月13日銷售：陶瓷制品和磚瓦、石材等建筑材料、特種陶瓷制品、人造石、衛(wèi)生潔五金配件、五金制品、建筑衛(wèi)生陶瓷、電子潔具門、花灑、軟管、管件、鋼盆、櫥柜、日用器具、家具用品、塑料制品(國家禁止和限制的除外),建筑工程、室內(nèi)外裝飾工程咨詢、設(shè)計(jì)、施工服務(wù)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動。)統(tǒng)一社會信用代碼：91450422MA5MWH20XL(四)委托人和產(chǎn)權(quán)持有人之間的關(guān)系產(chǎn)權(quán)持有人之二和產(chǎn)權(quán)持有人之三為委托人的全資子公司。(五)其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人資產(chǎn)評估委托合同約定，其他資產(chǎn)評估報(bào)告使用人為法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告使用人。二、評估目的根據(jù)2025年3月25日《帝歐家居集團(tuán)股份有限公司2025年總裁工作會議》,帝歐家居及其子公司佛山歐神諾、廣西歐神諾接受非現(xiàn)金資產(chǎn)抵債，為此，需對非現(xiàn)金資產(chǎn)抵債涉及的不動產(chǎn)的市場價(jià)值進(jìn)行評估，為該經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。評估對象為帝歐家居及其子公司佛山歐神諾、廣西歐神諾接受非現(xiàn)金資產(chǎn)抵債涉及的不動產(chǎn)市場價(jià)值。評估范圍為帝歐家居及其子公司接受非現(xiàn)金資產(chǎn)抵債涉及的不動產(chǎn)，具體為：1不動產(chǎn)帝歐家居41項(xiàng)(包含16套商鋪、25套住宅)/5,77商鋪16套/2,137.67m25套/3,636.90m28項(xiàng)(包含1套辦公、2個(gè)車位、5套住宅)/610.49m2辦公1套/24.81m22個(gè)/52.95m25套/532.73m2176個(gè)/6,097.29m2公寓4套/250.60m2商鋪2套/85.91m210套/1,670.87m22資產(chǎn)合計(jì)65項(xiàng)(包含1套辦公、178個(gè)車位、4套公寓、18帝歐家居及其子公司接受非現(xiàn)金資產(chǎn)抵債涉及的不動產(chǎn)，共65項(xiàng)(合計(jì)241宗，包含1套辦公、178個(gè)車位、4套公寓、18套商鋪、40套住宅)、總建筑面積14,489.73m2,不動產(chǎn)用途為商業(yè)、辦公、住宅、車位、公寓。不動產(chǎn)分布在四川省成都市天府新區(qū)府河路一段295號、云南省昆明市官渡區(qū)六甲街道辦事處海悅藍(lán)郡小區(qū)負(fù)1、2層、河南省鄭州市管城回族區(qū)青翠南路26號等地，分布較分散。不動產(chǎn)建于2019年至2024年，結(jié)構(gòu)形式為鋼混等，資產(chǎn)主要處于閑置狀市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況市場整體而不是市場中的某些主體對資產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)識和判斷。本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日是2025年3月31日。評估基準(zhǔn)日是由委托人在考慮接受非現(xiàn)金資產(chǎn)抵債工作進(jìn)程等因素的基礎(chǔ)1.2025年3月25日《帝歐家居集團(tuán)股份有限公司2025年總裁工作會議》;2.主席令十二屆第四十六號《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》;3.主席令十三屆第三十七號《中華人民共和國證券法》;4.主席令十三屆第三十二號《中華人民共和國土地管理法》(2019修正)、國務(wù)院令(1990)第55號《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(2020修正)、GB/T210105.主席令十三屆第三十二號《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(20196.主席令十三屆第四十五號《中華人民共和國民法典》;7.財(cái)稅〔2016〕36號《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》、國務(wù)院令第691號《國務(wù)院關(guān)于廢止<中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例>和修改<中華人民共和國增值稅暫行條例>的決定》;8.《財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號);9.《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資[2017]43號);10.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評協(xié)[2017]30號);11.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則--資產(chǎn)評估委托合同》(中評協(xié)[2017]33號);12.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則--資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)[2018]36號);13.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則--資產(chǎn)評估報(bào)告》(中評協(xié)(2018)35號);14.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則--資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)[2018]37號);15.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則--資產(chǎn)評估方法》(中評協(xié)[2019]35號);16.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—不動產(chǎn)》(中評協(xié)[2017]38號);19.《資產(chǎn)評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2017]48號);20.《不動產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件；21.購房合同、網(wǎng)簽備案登記等；22.《未辦理產(chǎn)權(quán)證承諾函》;23.評估對象涉及資產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)市場交易資料；29.委托人及產(chǎn)權(quán)持有人提供的其他有關(guān)資料；七、評估方法根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》,以及評估對象特點(diǎn)、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析成本法、市場法和收益法三種資產(chǎn)評估基本方法以對商業(yè)不動產(chǎn)進(jìn)行評估。對于評估基準(zhǔn)日后已銷售的不動產(chǎn)，市場價(jià)值以銷售價(jià)格確定。地產(chǎn)租賃市場較活躍，但出租的收益價(jià)格低于市場價(jià)格，無法真正體現(xiàn)其價(jià)值，反映評估對象的市場價(jià)值，故未選取成本法。對在建工程及待開發(fā)用地評估，故未選取假設(shè)開發(fā)法。類似房地產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的近期交易價(jià)格進(jìn)行對照比較日期、房地產(chǎn)狀況等因素修正，得出被估房地產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的價(jià)值。B——交易日期修正系數(shù)C——區(qū)域狀況修正系數(shù)2、收益法到評估基準(zhǔn)日后累加，以此估算被估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。基本公式：n—-收益期根據(jù)租賃資料計(jì)算凈收益，凈收益為租賃收入扣除和稅金。租賃收入包括有效毛租金收入和租賃保證金、押金等的利息收入。計(jì)算租賃收入時(shí)，有租約限制的，租約期內(nèi)的租金采用租約所確定的租金，租約期外的租金應(yīng)采用正?？陀^的租金。值等于以建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為收益期限計(jì)算的不動產(chǎn)濟(jì)壽命結(jié)束后的剩余期限土地使用權(quán)在評估基準(zhǔn)日的價(jià)值。在建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束使用權(quán)出讓合同中未約定不可續(xù)期的，不動產(chǎn)的價(jià)值等于以土地使用權(quán)剩余為收益期限計(jì)算的不動產(chǎn)價(jià)值，加上土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束時(shí)建筑物的殘余價(jià)值折算到評估基準(zhǔn)日時(shí)的價(jià)值。對于在土地使用權(quán)出讓合同已約定不可續(xù)期的，以土地使用權(quán)剩余期限為房地產(chǎn)的收益期限計(jì)算不動產(chǎn)的價(jià)值。③折現(xiàn)率率；風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值根據(jù)不動產(chǎn)評估對象所在地區(qū)的經(jīng)的用途及新舊程度等確定。八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況四川華衡于2025年4月接受評估委托，成立項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，擬定評估計(jì)劃，編制評估申報(bào)明細(xì)表、資產(chǎn)調(diào)查表、評估資料清單及其填報(bào)要求。(二)指導(dǎo)企業(yè)清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評估資料對協(xié)助評估工作的企業(yè)人員進(jìn)行指導(dǎo)，對評估申報(bào)明細(xì)表、資產(chǎn)調(diào)查表、需提供的評估資料等進(jìn)行具體的講解和答疑。(三)現(xiàn)場調(diào)查及收集評估資料對評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，獲取評估所需的基礎(chǔ)資料。(四)評定估算、評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析對評估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)。分析各種評估方法的適用性，選擇市場法、收益法評估，形成測算結(jié)果并對其進(jìn)行分析比較。(五)內(nèi)部審核和與委托人進(jìn)行溝通撰寫初步資產(chǎn)評估報(bào)告，進(jìn)行內(nèi)部審核。與委托人就資產(chǎn)評估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通，并引導(dǎo)委托人正確理解和使用評估結(jié)論。資產(chǎn)評估師根據(jù)評估準(zhǔn)則，認(rèn)定下列假設(shè)在評估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，將不承擔(dān)由于假設(shè)改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的責(zé)任。1、交易假設(shè)，假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)。交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個(gè)基本前提假設(shè)。2、公開市場假設(shè)，是假定在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時(shí)間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷。公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市場上可以公開買賣為基礎(chǔ)。3、假定資產(chǎn)交易后將在原地繼續(xù)使用。4、對存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或者權(quán)屬資料不完善的不動產(chǎn)，假設(shè)其產(chǎn)權(quán)的完備不存在任何法律障礙，且不考慮產(chǎn)權(quán)完備中可能發(fā)生的費(fèi)用對評估結(jié)論的影響。(二)特殊性假設(shè)5、假設(shè)期房按照預(yù)定工期如期竣工、綜合驗(yàn)收合格后，能發(fā)揮其預(yù)定功效。(三)一般性假設(shè)6、假定目前行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策不會發(fā)生重大變化，沒有新的法律法規(guī)(不論有利或不利)將會頒布。7、國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢無重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會環(huán)境無重大變化，無其他不可預(yù)測和不可抗力因素造成的重大不利影響。8、評估師充分了解現(xiàn)階段的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，人民幣利率和匯率處于波動中，但限于職業(yè)水平和能力，無法預(yù)測其未來走勢，因此評估師假設(shè)人民幣利率和匯12率在現(xiàn)有水平上不會發(fā)生重大變化。9、對于評估結(jié)論所依據(jù)而由委托人及其他各方提供的信息資料，評估師假定其為可信并根據(jù)評估程序進(jìn)行了必要的驗(yàn)證，但評估師對這些信息資料的真實(shí)性、合法性、完整性不做任何保證。10、對于價(jià)值估算所依據(jù)的資產(chǎn)使用方式所需由有關(guān)地方、國家政府機(jī)構(gòu)、私人組織或團(tuán)體簽發(fā)的一切執(zhí)照、使用許可證、同意函或其他法律性或行政性授權(quán)文件假定已經(jīng)或可以隨時(shí)獲得更新。在滿足評估假設(shè)條件下，帝歐家居及其子公司接受非現(xiàn)金資產(chǎn)抵債涉及的不動產(chǎn)評估值6,737.99萬元，具體如下：委托人：帝歐家居集團(tuán)股份有限公司人民幣萬元1不動產(chǎn)其中：帝歐家居41宗/5,774.57m28宗/610.49m2192宗/8,104.67m22241宗/14,489.73m2評估結(jié)論使用有效期：本資產(chǎn)評估報(bào)告結(jié)論使用有效期一年，自評估基準(zhǔn)日2025年3月31日起，至2026年3月30日止。以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項(xiàng)，評估報(bào)告使用人應(yīng)關(guān)注以下特別事項(xiàng)可能對經(jīng)濟(jì)行為的影響。(一)權(quán)屬資料不完整或者存在瑕疵的情形評估范圍內(nèi)有17項(xiàng)(合計(jì)20宗不動產(chǎn)、總建筑面積2,537.92m2)尚未能辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》,其中：未能辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》的不動產(chǎn)已進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案的有12項(xiàng)(合計(jì)12宗、總建筑面積1,679.14m2);未進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案的有5項(xiàng)(合計(jì)8宗、總建筑面積858.78m2)。本次評估假設(shè)其產(chǎn)權(quán)的完備不存在任何法律障礙，且不考慮產(chǎn)權(quán)完備中可能發(fā)生的費(fèi)用和最終產(chǎn)權(quán)面積差異對評估結(jié)論的影響，提請資產(chǎn)評估報(bào)告使用人注可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)?；蚱渌麢?quán)利限制等影響評估價(jià)值的非正常因素沒有考慮，且本資產(chǎn)評估報(bào)告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其它不可抗力對評估結(jié)論的影響，提請資產(chǎn)評估報(bào)告使用人注意。所能觀察的部分)做技術(shù)檢測，評估師在假定企業(yè)提供的有關(guān)工程資料是真實(shí)有效的前提下，在未借助任何檢測儀器的條件下，通過實(shí)地勘查做出判斷。2、受項(xiàng)目管理(無法打開房門)的影響，我們未能對帝歐家居所屬的位于江蘇省徐州市賈汪區(qū)鳳鳴路5號融創(chuàng)鳳鳴桃源D28、D29號樓的5套住宅(總建筑面積蘇省徐州市賈汪區(qū)鳳鳴路5號融創(chuàng)鳳鳴桃源G3、G4號樓的4套商業(yè)(總建筑面積4、因受不動產(chǎn)封閉施工裝修未完工交付的影響，我們未能對廣西歐神諾所房地產(chǎn)有限公司)銷售人員介紹和委托人相關(guān)工作1、廣西歐神諾所屬的位于海南省陵水縣光坡鎮(zhèn)香水灣B區(qū)富力