沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省四處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中評(píng)正信資產(chǎn)評(píng)估有限公司二零二五年四月二十一日 沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省四處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11聲明和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制的。其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的常核查程序未能發(fā)現(xiàn)而導(dǎo)致的法律后果應(yīng)由委托人和相關(guān)當(dāng)事人沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省四處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告22沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省四處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告33沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省四處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要北京中評(píng)正信資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省四處房地產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要如下：一、評(píng)估目的因沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬事宜，對(duì)涉及的云南省二、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍評(píng)估對(duì)象為沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省評(píng)估范圍為沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省由云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司抵賬獲取。具序號(hào)途14-7-101云南省德宏傣族景頗族自治州梁河縣伴山24-7-102云南省德宏傣族景頗族自治州梁河縣伴山3云南省昭通市鹽津縣水田壩花田小區(qū)4云南省昭通市鹽津縣水田壩花田小區(qū)422.18三、價(jià)值類型沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省四處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告44評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年03月31日。五、評(píng)估方法六、評(píng)估結(jié)論及其有效使用期業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省四處房地產(chǎn)經(jīng)采用市場(chǎng)法評(píng)估，序號(hào)14-7-10124-7-10234422.182,970,550.46267,349.543,237,900.00資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮和關(guān)注本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中所載明的假設(shè)七、特別事項(xiàng)說明本項(xiàng)目沒有引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況。賠償責(zé)任。具體情況如下表所示：序號(hào)途沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省四處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告55序號(hào)途14-7-101云南省德宏傣族景頗族自治州梁河縣伴山24-7-102云南省德宏傣族景頗族自治州梁河縣伴山3云南省昭通市鹽津縣水田壩花田小區(qū)4云南省昭通市鹽津縣水田壩花田小區(qū)422.18（三）委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況或評(píng)估資料不完整的情形本項(xiàng)目沒有未提供的其他關(guān)鍵資料情況或評(píng)估資料不完整的情形。（四）評(píng)估基準(zhǔn)日存在的未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素（七）評(píng)估程序受限的有關(guān)情況、評(píng)估機(jī)構(gòu)采取的彌補(bǔ)措施及對(duì)評(píng)估結(jié)論（八）抵押、擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額（九）本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的算，具體應(yīng)當(dāng)以實(shí)際交易過程中稅務(wù)部門認(rèn)定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。評(píng)估結(jié)論中未考慮產(chǎn)權(quán)交易過程中的其他相關(guān)稅費(fèi)，提請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告2、沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司與云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投津縣棚戶區(qū)改造分公司與沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司簽訂合同編號(hào)為：沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省四處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告66鹽津棚改(2016)064號(hào)的《云南省2013-2017年城市棚戶區(qū)改造(四期)-昭通市鹽津縣水田片區(qū)項(xiàng)目電梯采購及安裝》。工程結(jié)束后云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司鹽津縣棚戶區(qū)改造分公司欠沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司的部分工程款未支付。故經(jīng)云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司鹽津縣棚戶區(qū)改造分公司、遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司雙方同意并確認(rèn)，《協(xié)議書》生效且云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司鹽津縣棚戶區(qū)改造分公司與沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司或指定購房人就該房屋簽訂《商品房買賣合同》并辦理完成網(wǎng)簽備案后。沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司或指定購房人應(yīng)支付給云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司鹽津縣棚戶區(qū)改造分公司的購房款954,742.95元，用于折抵云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司鹽津縣棚戶區(qū)改造分公司應(yīng)支付給沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司的工程款。即視為云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司鹽津縣棚戶區(qū)改區(qū)項(xiàng)目電梯采購及安裝》向沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司履行了954,742.95元工程款的支付義務(wù)。抵款房屋為花田小區(qū)住房，房號(hào)：18幢5023、云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司、梁河伴山特色小鎮(zhèn)置業(yè)鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司和沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司簽訂《芒市2012年南省2012年保障性住房保山市隆陽區(qū)電梯采購及安裝合同及補(bǔ)充協(xié)議》，合同保山市青華湖片區(qū)紅花一期電梯采購及安裝合同(幼兒園電梯)》，合同編號(hào)：CXT-051；《云南省2013年保障性住房保山市隆陽區(qū)電梯采購及安裝合同及補(bǔ)改造項(xiàng)目(一期)--保山市青陽片區(qū)二期電梯采購及安裝合同》合同，合同編號(hào)：保棚青陽二期23；《云南省2013年保障性住房大理州創(chuàng)新工業(yè)園區(qū)電梯采購及沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省四處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告77建設(shè)項(xiàng)目電梯采購及安裝合同》，合同編號(hào)：/；《云南省2013-2017年城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目(一期)--保山市青華湖片區(qū)廖官園、沈官園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目(A01地南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司尚欠沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司電梯設(shè)備款安裝款項(xiàng)。故云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給梁河伴山特色小鎮(zhèn)置業(yè)有限公司。梁河伴山特色小鎮(zhèn)置業(yè)有限公司以價(jià)值人民幣3,688,170.24抵償沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司的人民幣3,688,170.24元(大寫：叁佰陸拾捌萬捌仟壹佰柒拾元貳角肆分)債務(wù)，抵款房屋位于：德宏州梁河縣，房屋序號(hào)12房屋總價(jià)合計(jì)：￥3,688,170.24元4、本次評(píng)估，僅就委托人申報(bào)的評(píng)估范圍進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象所涉及的房地產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地勘察并進(jìn)行記錄，但僅限于房地產(chǎn)的外觀與目前維護(hù)管理狀況，評(píng)估人員不承擔(dān)對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任，也不承擔(dān)其他被掩蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。而是在假定產(chǎn)權(quán)持有人提供的有關(guān)資料是真實(shí)有效的前提下和在未借助任何檢測(cè)儀器的條件下，通過實(shí)5、委托人和相關(guān)當(dāng)事人未及時(shí)向評(píng)估人員說明對(duì)本評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生的瑕疵事項(xiàng)，而評(píng)估人員履行了必要的評(píng)估程序無法正常獲悉的情況下，評(píng)估過程中的相關(guān)費(fèi)用和稅項(xiàng)；未考慮評(píng)估值增減可能產(chǎn)生的納稅義料基礎(chǔ)上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實(shí)性、合法性、完整性是委托方及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任；資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的責(zé)任是對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省四處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告88人員對(duì)該資料及其來源進(jìn)行必要的核查驗(yàn)證和披露，不代表對(duì)上述資料的真實(shí)性、合法性、完整性提供任何保證，對(duì)該資料及其來源確認(rèn)或者發(fā)表意見超出8、在評(píng)估基準(zhǔn)日以后的有效期內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，（2）當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、且對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)注意以上特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生的影響。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況并正確理沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省四處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告99沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省四處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告企業(yè)名稱：沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9121010073100571注冊(cè)資本：人民幣壹拾億肆仟叁佰叁拾壹萬零柒佰貳拾伍元整企業(yè)住所：沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)大路27號(hào)經(jīng)營(yíng)范圍：許可項(xiàng)目：特種設(shè)備制造，特種設(shè)備設(shè)計(jì)，特種設(shè)備安裝改造修理：特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)：建設(shè)工程設(shè)計(jì)，建設(shè)工程施工（除核電站沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省四處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告加工，門窗銷售，配電開關(guān)控制設(shè)備研發(fā)，配電開關(guān)控制設(shè)備制造:配電開關(guān)控（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人為委托人、產(chǎn)權(quán)持有人、經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的當(dāng)事人托人確認(rèn)的任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告而成為本報(bào)告的使用因沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬事宜，對(duì)涉及的云南省評(píng)估對(duì)象為沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省評(píng)估范圍為沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省由云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司抵賬獲取。具序號(hào)途14-7-101云南省德宏傣族景頗族自治州梁河縣伴山沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省四處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告序號(hào)途24-7-102云南省德宏傣族景頗族自治州梁河縣伴山3云南省昭通市鹽津縣水田壩花田小區(qū)4云南省昭通市鹽津縣水田壩花田小區(qū)422.18委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。納入本次評(píng)估范圍的房地產(chǎn)共涉及梁河伴山云隱、花田小區(qū)，共2個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)本項(xiàng)目由本機(jī)構(gòu)獨(dú)立完成，沒有引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所稱公允價(jià)值是指市場(chǎng)參與者在計(jì)量日發(fā)生沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省四處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本次評(píng)估的《資產(chǎn)評(píng)估委托合同》載明的評(píng)估基準(zhǔn)日一致。2.評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能為與評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為計(jì)劃實(shí)施日期接近的會(huì)計(jì)報(bào)告日，使資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員能夠較為全面地了解與評(píng)估對(duì)象相關(guān)的資產(chǎn)、基準(zhǔn)日的狀況，以利于真實(shí)反映評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。1.《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》（中華人民共和國(guó)主席令2.《中華人民共和國(guó)公司法》（中華人民共和國(guó)主席令第15號(hào)，2023年123.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（根據(jù)2019年8月26日第法》、(中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》第三次修正）4.《中華人民共和國(guó)土地管理法》（根據(jù)2019年8月26日第十三屆全國(guó)人民〈中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》第三次修正）5.《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》（中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第97號(hào)沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省四處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》（2007年3月16日第十屆）；）；13.《中華人民共和國(guó)民法典》（2020年5月28日第十三屆全國(guó)人民代表大2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》（中評(píng)協(xié)[2017]30號(hào)3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》（中評(píng)協(xié)[2018]36號(hào)4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（中評(píng)協(xié)[2018]35號(hào)5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》（中評(píng)協(xié)[2017]33號(hào)6.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》（中評(píng)協(xié)[2018]37號(hào)7.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》（中評(píng)協(xié)[2019]35號(hào)8.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》（中評(píng)協(xié)[2017]38號(hào)）；9.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》（中評(píng)協(xié)[2017]46號(hào)10.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[2）；）；沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省四處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估方法是指評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值所采用的途徑、程序和技術(shù)手段的總和。包括市場(chǎng)法、收益法和成本法三種基本方法及其衍生方法。收益法是指將評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定其價(jià)值的評(píng)估方市場(chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格經(jīng)過直接成本法是指通過計(jì)算評(píng)估對(duì)象的更新重置成本或者復(fù)原重置成本，并扣除其實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，確定其價(jià)根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則及其他一般公認(rèn)的評(píng)估原則，我們對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對(duì)，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了必要的評(píng)估程序，根據(jù)評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)的具體情況，選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法對(duì)納入本次評(píng)估范圍的房地產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省四處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告收益法是運(yùn)用適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)資本化率，將未來各年期的預(yù)期房地產(chǎn)正常純收益折算到評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，來確定評(píng)估對(duì)象價(jià)格的一種方法。納入本次評(píng)估范圍的房地產(chǎn)未獲取收益或收益不穩(wěn)定導(dǎo)致未來收益和風(fēng)險(xiǎn)無法量化，故不市場(chǎng)法的使用需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的交易市場(chǎng)，選取的參照項(xiàng)目與被評(píng)估資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、技術(shù)特征具有可比性，同時(shí)資料是可收集到的。本次評(píng)Ⅲ.評(píng)估對(duì)象涉及的相關(guān)資產(chǎn)的重置成本以及相關(guān)貶值能夠合理估算。本評(píng)估目的是擬資產(chǎn)入賬對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，由于納入本次評(píng)估范圍的房地產(chǎn)均處于城鎮(zhèn)內(nèi)，成本法不能全面的體現(xiàn)其享有的配套設(shè)施和自然環(huán)境等資源，本次評(píng)估不適宜選用成本法進(jìn)行評(píng)估。采用市場(chǎng)法測(cè)算房地產(chǎn)公允價(jià)值，即根據(jù)市場(chǎng)中的替代原理，將評(píng)估對(duì)象并對(duì)類似房地產(chǎn)的交易價(jià)格作適當(dāng)修正，以此估算評(píng)估對(duì)象客觀合理公允價(jià)值采用市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易情況修正、交易日期修正和房地產(chǎn)狀況V=V0×A/A0×B/B0×C/C0×D/D0×E/E0沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省四處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告A=待估房地產(chǎn)交易情況指數(shù)；A0=比較實(shí)例房地產(chǎn)交易情況指數(shù)；B=待估房地產(chǎn)評(píng)估期日房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)；根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)，提交有針對(duì)性的《資產(chǎn)評(píng)估須提供資沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省四處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告象相關(guān)的事項(xiàng)以及產(chǎn)權(quán)持有人及其所在行業(yè)的歷史情況與未來發(fā)展趨勢(shì)等方面沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省四處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告估報(bào)告后，由本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具并提交正式資產(chǎn)持續(xù)使用假設(shè)是指評(píng)估時(shí)需根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無重大變化。沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省四處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2.假設(shè)產(chǎn)權(quán)持有人經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所涉及地區(qū)的財(cái)政和貨幣政策以及所執(zhí)行的有2.假設(shè)產(chǎn)權(quán)持有人完全遵守現(xiàn)行所有有關(guān)的法律法規(guī)。名資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)由于上述假設(shè)條件的改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)果的業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省四處房地產(chǎn)經(jīng)采用市場(chǎng)法評(píng)估，序號(hào)14-7-10124-7-10234422.182,970,550.46267,349.543,237,900.00本項(xiàng)目沒有引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況。沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省四處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告賠償責(zé)任。具體情況如下表所示：序號(hào)途14-7-101云南省德宏傣族景頗族自治州梁河縣伴山24-7-102云南省德宏傣族景頗族自治州梁河縣伴山3云南省昭通市鹽津縣水田壩花田小區(qū)4云南省昭通市鹽津縣水田壩花田小區(qū)422.18（三）委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況或評(píng)估資料不完整的情形本項(xiàng)目沒有未提供的其他關(guān)鍵資料情況或評(píng)估資料不完整的情形。（四）評(píng)估基準(zhǔn)日存在的未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素（七）評(píng)估程序受限的有關(guān)情況、評(píng)估機(jī)構(gòu)采取的彌補(bǔ)措施及對(duì)評(píng)估結(jié)論（八）抵押、擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額（九）本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省四處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告算，具體應(yīng)當(dāng)以實(shí)際交易過程中稅務(wù)部門認(rèn)定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。評(píng)估結(jié)論中未考慮產(chǎn)權(quán)交易過程中的其他相關(guān)稅費(fèi)，提請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告2、沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司與云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投津縣棚戶區(qū)改造分公司與沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司簽訂合同編號(hào)為：鹽津棚改(2016)064號(hào)的《云南省2013-2017年城市棚戶區(qū)改造(四期)-昭通市鹽津縣水田片區(qū)項(xiàng)目電梯采購及安裝》。工程結(jié)束后云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司鹽津縣棚戶區(qū)改造分公司欠沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司的部分工程款未支付。故經(jīng)云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司鹽津縣棚戶區(qū)改造分公司、遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司雙方同意并確認(rèn)，《協(xié)議書》生效且云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司鹽津縣棚戶區(qū)改造分公司與沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司或指定購房人就該房屋簽訂《商品房買賣合同》并辦理完成網(wǎng)簽備案后。沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司或指定購房人應(yīng)支付給云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司鹽津縣棚戶區(qū)改造分公司的購房款954,742.95元，用于折抵云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司鹽津縣棚戶區(qū)改造分公司應(yīng)支付給沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司的工程款。即視為云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司鹽津縣棚戶區(qū)改區(qū)項(xiàng)目電梯采購及安裝》向沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司履行了954,742.95元工程款的支付義務(wù)。抵款房屋為花田小區(qū)住房，房號(hào)：18幢5023、云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司、梁河伴山特色小鎮(zhèn)置業(yè)鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司和沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司簽訂《芒市2012年南省2012年保障性住房保山市隆陽區(qū)電梯采購及安裝合同及補(bǔ)充協(xié)議》，合同沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬資產(chǎn)入賬涉及的云南省四處房地產(chǎn)公允價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告保山市青華湖片區(qū)紅花一期電梯采購及安裝合同(幼兒園電梯)》，合同編號(hào)：CXT-051；《云南省2013年保障性住房保山市隆陽區(qū)電梯采購及安裝合同及補(bǔ)改造項(xiàng)目(一期)--保山市青陽片區(qū)二期電梯采購及安裝合同》合同，合同編號(hào)：保棚青陽二期23；《云南省2013年保障性住房大理州創(chuàng)新工業(yè)園區(qū)電梯采購及建設(shè)項(xiàng)目電梯采購及安裝合同》，合同編號(hào)：/；《云南省2013-2017年城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目(一期)--保山市青華湖片區(qū)廖官園、沈官園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目(A01地南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司尚欠沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司電梯設(shè)備款安裝款項(xiàng)。故云南省城鄉(xiāng)建設(shè)投資有限公司債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給梁河伴山特色小鎮(zhèn)置業(yè)有限公司。梁河伴山特色小鎮(zhèn)置業(yè)有限公司以價(jià)值人民幣3,688,170.24抵償沈陽遠(yuǎn)大智能工業(yè)集團(tuán)股份有限公司的人民幣3,688,170.24元(大寫：