吉林省2025年上半年土地估價(jià)師考試《管理基礎(chǔ)》模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均差異程度分別為150元／平方米和300元／平方米，標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均值分別為760元／平方米和1520元／平方米，則表明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)的代表性．【2025年考試真題】

A：甲乙相同

B：甲大于乙

C：甲小于乙

D：難以判斷

E：土地2、已知市場(chǎng)需求函數(shù)為Qd=1000-200P，供給函數(shù)為Qs=-500+400P，則均衡價(jià)格和均衡產(chǎn)量分別為。

A：2．5、500

B：3、400

C：5、1500

D：1．25、750

E：土地3、__是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。

A．區(qū)位

B．土地承載力

C．土地出讓方式

D．土地開(kāi)發(fā)成本4、某宗地于5年前通過(guò)出讓方式取得的土地使用年限為50年的商業(yè)用地，建設(shè)期為1年，該宗土地常情況下每年可獲得凈收益為8萬(wàn)元，土地還原率為10％，該宗土地的收益價(jià)格為萬(wàn)元。

A：78．79

B：78．90

C：79．25

D：79．32

E：時(shí)間因素5、下列不是估價(jià)需明確的基本事項(xiàng)的是。

A：估價(jià)的范圍

B：估價(jià)的目的

C：估價(jià)的對(duì)象

D：估價(jià)的時(shí)點(diǎn)

E：時(shí)間因素6、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果時(shí)，對(duì)于地上附著物，當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T應(yīng)與__共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。

A．產(chǎn)權(quán)人

B．使用人

C．占有人

D．集體經(jīng)濟(jì)組織7、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價(jià)格為元／平方米．

A：2743

B：2744

C：2746

D：2749

E：時(shí)間因素8、房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，采用的比例尺為。

A：1：2000～1：5000

B：1：1000～1：2000

C：1：500～1：1000

D：1:100～1:1000

E：土地9、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即__的體現(xiàn)。

A．共同特征

B．個(gè)性特征

C．整體特征

D．主要特征10、價(jià)格定義是土地估價(jià)最重要的程序，完整的土地價(jià)格定義應(yīng)包括等內(nèi)容。

A：估價(jià)期日、實(shí)際與設(shè)定開(kāi)發(fā)程度、實(shí)際與設(shè)定用途、現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件、實(shí)際與設(shè)定使用年期、價(jià)格類型

B：估價(jià)日期、設(shè)定開(kāi)發(fā)程度、設(shè)定用途、現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件、設(shè)定使用年期、價(jià)格類型

C：估價(jià)期日、實(shí)際開(kāi)發(fā)程度、現(xiàn)狀用途、現(xiàn)狀容積率、剩余使用年期

D：估價(jià)期日、開(kāi)發(fā)程度、用途、容積率、使用年期

E：合法性

11、根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，下列表述不正確的是__。

A．城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃

B．城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年

C．控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合修建性詳細(xì)規(guī)劃

D．未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)12、下列屬于農(nóng)用地定級(jí)的方法步驟有__。

A．資料收集整理與外業(yè)調(diào)查

B．確定定級(jí)方法與定級(jí)因素及權(quán)重

C．計(jì)算定級(jí)因素分值

D．初步劃分土地級(jí)別

E．校驗(yàn)和調(diào)整初步定級(jí)成果13、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的功用在于__。

A．比較兩個(gè)或兩個(gè)以上不同水平平均值的代表性

B．說(shuō)明同一總體中各標(biāo)志值的平均離散程度

C．說(shuō)明某一標(biāo)志在總體中的最大數(shù)值差

D．說(shuō)明同一總體中各標(biāo)志值的離散程度14、B、C是A省的兩個(gè)縣級(jí)單位，E是D省的縣級(jí)單位，A省省級(jí)農(nóng)用地分等成果的自然等以400分為等間距，B省省級(jí)農(nóng)用地分等成果以200分為等間距。經(jīng)國(guó)家級(jí)匯總后，B縣的一等地與C縣的一等地以及E縣的一等地的質(zhì)量關(guān)系是__。

A．B＝C＝E

B．B＝C＞E

C．B＝C＜E

D．B＝C，B、C與E不可比15、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，耕地的損失補(bǔ)償費(fèi)，以實(shí)際造成破產(chǎn)__為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，由企業(yè)和個(gè)人按照各年造成的實(shí)際損失逐年支付相應(yīng)的損失補(bǔ)償費(fèi)。

A．以前兩年平均年產(chǎn)量

B．以前三年平均年產(chǎn)量

C．以前五年平均年產(chǎn)量

D．以前八年平均年產(chǎn)量16、是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物流入和流出的報(bào)表。

A：資產(chǎn)負(fù)債表

B：利潤(rùn)表

C：現(xiàn)金流量表

D：利潤(rùn)分配表

E：土地17、土地利用管理工作的“龍頭”是__。

A．土地規(guī)劃

B．土地管理

C．土地利用總體規(guī)劃

D．土地利用18、土地利用管理工作的“龍頭”是__

A．土地規(guī)劃

B．土地管理

C．土地利用總體規(guī)劃

D．土地利用19、某住宅小區(qū)的平均月租金為21元／平方米，年總費(fèi)用為72元／平方米，房地產(chǎn)總價(jià)為3000元／平方米，土地還原利率為4％，該小區(qū)土地樓面價(jià)格為900元／平方米，則建筑物還原利率為。【2025年考試真題】

A：5．23％

B：6．43％

C：6．86％

D：7．21％

E：時(shí)間因素20、壟斷地租的形成除了土地所有權(quán)的壟斷外，還因。

A：土地自然基礎(chǔ)不同

B：土地的有限性

C：某些土地具有特殊的自然條件

D：土地等級(jí)的差別

E：時(shí)間因素21、統(tǒng)計(jì)學(xué)是以客觀現(xiàn)象的數(shù)量特征和__為其研究對(duì)象的。

A．?dāng)?shù)量規(guī)模

B．?dāng)?shù)量關(guān)系

C．?dāng)?shù)量對(duì)比

D．?dāng)?shù)量精確22、在下列選項(xiàng)中，是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)．【2025年考試真題】

A：成本利潤(rùn)率

B：投資利潤(rùn)率

C：資產(chǎn)報(bào)酬率

D：內(nèi)部收益率

E：土地23、以價(jià)格余額來(lái)確定估價(jià)對(duì)象的土地價(jià)格的方法是__。

A．收益還原法

B．剩余法

C．市場(chǎng)比較法

D．成本逼近法24、是政府為管理土地市場(chǎng)，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評(píng)定的土地等級(jí)和區(qū)域的平均價(jià)格。

A：交易底價(jià)

B：基準(zhǔn)地價(jià)

C：課稅價(jià)格

D：申報(bào)地價(jià)

E：時(shí)間因素25、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是．【2025年考試真題】

A：修理停用的設(shè)備

B：當(dāng)月交付使用的設(shè)備

C：未提足折舊提前報(bào)廢的設(shè)備

D：已提足折舊繼續(xù)使用的設(shè)備

E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、國(guó)家根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要，每__年進(jìn)行一次全國(guó)土地調(diào)查。

A．3

B．5

C．10

D．152、某市2025年居住用地地價(jià)平均每月遞增0.4%，則全年總計(jì)上漲__%。

A．4.0

B．4.8

C．4.9

D．5.03、馬克思在《資本論》中提到的利息率包括。

A：平均利息率

B：資本投在有息證券上的利息率

C：借貸資本的利息率

D：資本增值率

E：純利息率4、根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)[2025]28號(hào)文件精神，征收土地補(bǔ)償應(yīng)做到“同地同價(jià)”。關(guān)于“同地同價(jià)”的下列表述最為準(zhǔn)確的是__。

A．對(duì)不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償

B．對(duì)相同地類的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償

C．對(duì)相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補(bǔ)償

D．對(duì)規(guī)劃用途相同的土地，應(yīng)給予相同水平補(bǔ)償5、地籍檔案管理的基本要求有__。

A．完整

B．準(zhǔn)確

C．系統(tǒng)

D．安全

E．間斷6、我國(guó)城市郊區(qū)化的主要表現(xiàn)有。

A：人口郊區(qū)化

B：城市中心郊區(qū)化

C：工業(yè)郊區(qū)化

D：服務(wù)業(yè)郊區(qū)化

E：商業(yè)中心郊區(qū)化7、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級(jí)布置方式，包括等方式．【2025年考試真題】

A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地

B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園

C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地

D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地

E：市政代征用地比例8、《關(guān)于切實(shí)做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)__，一律不予報(bào)批征地。

A．沒(méi)有出臺(tái)被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)施辦法

B．已出臺(tái)被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)施辦法

C．被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用已落實(shí)

D．被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用不落實(shí)

E．沒(méi)有按規(guī)定履行征地報(bào)批前有關(guān)程序的9、影響地價(jià)的主要方面是__。

A．土地價(jià)值

B．地產(chǎn)需求

C．生產(chǎn)成本

D．相關(guān)政策10、市場(chǎng)比較法用于。

A：地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)

B：有充足的具有代表性的土地交易實(shí)例的地區(qū)

C：交易案例較少

D：新開(kāi)發(fā)的土地

E：拆遷土地

11、下列因素中的變化，是由經(jīng)濟(jì)因素變動(dòng)引致土地價(jià)格水平提高的是。

A：居民收入和消費(fèi)水平逐步增加

B：財(cái)政收支與金融狀況良好，并穩(wěn)中有升

C：對(duì)立國(guó)家彼此經(jīng)濟(jì)封鎖，限制人員往來(lái)和資金的流向

D：城市化或工業(yè)化速度加快，程度越來(lái)越高

E：國(guó)內(nèi)政局穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資的運(yùn)轉(zhuǎn)渠道正常12、耕地占用稅的征稅對(duì)象是__。

A．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

B．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人

C．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位

D．占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為13、按建筑物主要承重構(gòu)件材料分類的有。

A：木結(jié)構(gòu)

B：磚石結(jié)構(gòu)

C：框架結(jié)構(gòu)

D：磚混結(jié)構(gòu)

E：鋼結(jié)構(gòu)14、建筑物折舊的影響因素可歸納為_(kāi)_因素。

A．環(huán)境

B．物理

C．功能

D．經(jīng)濟(jì)

E．政策15、下列不屬于我國(guó)的商業(yè)銀行的有__。

A．興業(yè)銀行

B．中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行

C．中國(guó)建設(shè)銀行

D．中國(guó)工商銀行16、下列哪些是完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)必須具備的條件__。

A．市場(chǎng)上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者

B．市場(chǎng)上的產(chǎn)品是同質(zhì)的

C．資源禁止自由流動(dòng)

D．市場(chǎng)信息是完全暢通的17、經(jīng)濟(jì)主體為了在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得優(yōu)勝，必須努力使。

A：付出的個(gè)別勞動(dòng)量低于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量

B：付出的個(gè)別勞動(dòng)量高于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)量

C：個(gè)別價(jià)值低于社會(huì)價(jià)格

D：個(gè)別價(jià)值高于社會(huì)價(jià)格

E：取得開(kāi)工許可證18、城鎮(zhèn)土地分等的因素因子中屬于區(qū)域綜合服務(wù)能力因素的有。

A：科技水平

B：供水狀況

C：金融狀況

D：郵電服務(wù)能力

E：城鎮(zhèn)商業(yè)活動(dòng)強(qiáng)度19、土地類型主要有。

A：居住用地

B：工業(yè)用地

C：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地

D：商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地

E：綜合或其他用地20、以下關(guān)于價(jià)格的說(shuō)法正確的是（）。

A．價(jià)格的變化影響國(guó)民收入總量

B．價(jià)格是由供求關(guān)系決定的

C．價(jià)格是企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的綜合反映

D．價(jià)格是促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步的最好途徑21、收益還原法適用于評(píng)估__用地的地價(jià)。

A．學(xué)校

B．賓館

C．公園

D．游樂(lè)場(chǎng)

E．政府機(jī)關(guān)22、新古典主義關(guān)于地租、地價(jià)的論述特點(diǎn)有__等。

A．對(duì)地租的本質(zhì)含義進(jìn)行了闡述

B．引入了區(qū)位平衡概念，使其更具有實(shí)用價(jià)值

C．對(duì)土地市場(chǎng)作為一個(gè)“完善市場(chǎng)”進(jìn)行了闡述

D．建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測(cè)算的理論方法問(wèn)題

E．更注重對(duì)政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對(duì)地價(jià)的影響23、地價(jià)整體狀況分析和判斷是土地估價(jià)師要具備的基本能力。假定甲城鎮(zhèn)和乙城鎮(zhèn)相鄰且規(guī)模相當(dāng)，如果甲的GDP增長(zhǎng)率為9%，乙為7%，甲的城市建設(shè)用地面積增長(zhǎng)率為7%，乙為5%。根據(jù)這一情況分析，以下判斷中__正確。

A．甲城鎮(zhèn)的地價(jià)水平一定高