第第頁2025年銀行網(wǎng)點(diǎn)長期租賃合同（物業(yè)定制型）合同編號(hào)：BN-2025-WD-001甲方（出租方）：公司名稱：_______________________法定代表人：_____________________注冊地址：_______________________聯(lián)系方式：_______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______________乙方（承租方）：銀行名稱：_______________________負(fù)責(zé)人：_________________________營業(yè)地址：_______________________聯(lián)系方式：_______________________金融許可證編號(hào)：_________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方物業(yè)作為銀行網(wǎng)點(diǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)基本情況（一）物業(yè)坐落甲方出租的物業(yè)位于______市______區(qū)______路______號(hào)，具體位置以附件一《物業(yè)平面圖》標(biāo)注為準(zhǔn)。該物業(yè)土地用途為______，房屋所有權(quán)證號(hào)為______，建筑面積共計(jì)______平方米，其中地上建筑面積______平方米，地下建筑面積______平方米（含配套停車場______個(gè)車位）。（二）物業(yè)現(xiàn)狀1.房屋主體結(jié)構(gòu)為______結(jié)構(gòu)，建筑層高_(dá)_____米，符合銀行營業(yè)場所對空間高度的要求。2.現(xiàn)有裝修狀況：墻面為______；地面為______；天花板為______；門窗為______。3.配套設(shè)施設(shè)備：已配備______（列明現(xiàn)有設(shè)施，如電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)等），具體運(yùn)行狀況見附件二《設(shè)施設(shè)備交接清單》。（三）權(quán)屬保證甲方承諾對該物業(yè)享有完整的所有權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán)，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且已取得所有必要的許可文件，確保乙方能夠合法使用該物業(yè)作為銀行網(wǎng)點(diǎn)。二、租賃用途（一）具體用途乙方租賃該物業(yè)用于設(shè)立______銀行______支行（分理處），開展銀行金融業(yè)務(wù)，包括但不限于存款、貸款、結(jié)算、信用卡、理財(cái)?shù)瘸Ｒ?guī)銀行業(yè)務(wù)。（二）特殊要求1.乙方有權(quán)根據(jù)銀行營業(yè)規(guī)范對物業(yè)進(jìn)行必要的改造，包括但不限于設(shè)置防彈玻璃、安裝安防系統(tǒng)、劃分業(yè)務(wù)功能區(qū)域等，相關(guān)改造方案需提前15日書面告知甲方，甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)予以書面回復(fù)，未回復(fù)的視為同意。2.甲方保證物業(yè)周邊道路暢通，滿足銀行運(yùn)鈔車、客戶車輛的通行需求，不得在物業(yè)周邊設(shè)置影響銀行業(yè)務(wù)開展的障礙物。三、租賃期限（一）基本期限租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。其中，______年______月______日至______年______月______日為裝修免租期，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)水、電、燃?xì)獾葘?shí)際發(fā)生的費(fèi)用。（二）續(xù)租條款1.租賃期滿前6個(gè)月，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.續(xù)租租金由雙方根據(jù)市場行情重新協(xié)商確定，簽訂續(xù)租合同。四、租金及費(fèi)用支付（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.首年租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：______），自第______年起，租金每年按照______%的比例遞增。2.租金計(jì)算方式：按建筑面積計(jì)算，即每平方米每月人民幣_(tái)_____元。（二）支付方式1.租金按______（月/季/半年/年）支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前10個(gè)工作日內(nèi)，將租金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：_______________________賬戶名稱：_______________________賬號(hào)：___________________________2.乙方支付租金時(shí)，甲方應(yīng)提供合法有效的增值稅發(fā)票，否則乙方有權(quán)順延支付租金。（三）其他費(fèi)用1.水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照相關(guān)部門規(guī)定或物業(yè)服務(wù)合同的約定及時(shí)繳納。2.物業(yè)專項(xiàng)維修資金按照國家規(guī)定由甲方承擔(dān)，日常維修保養(yǎng)費(fèi)用根據(jù)《設(shè)施設(shè)備交接清單》約定，屬于甲方配備的設(shè)施設(shè)備由甲方承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任，乙方改造新增的設(shè)施設(shè)備由乙方承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。監(jiān)督乙方合理使用物業(yè)，對乙方違反租賃用途、損害物業(yè)結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備的行為有權(quán)要求整改或賠償。2.義務(wù)按照合同約定向乙方交付符合要求的物業(yè)，確保乙方在租賃期內(nèi)正常使用。協(xié)助乙方辦理工商登記、消防驗(yàn)收、金融監(jiān)管等相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件。承擔(dān)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)配套設(shè)施的維修責(zé)任（因乙方原因造成的損壞除外），維修時(shí)應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對乙方業(yè)務(wù)的影響。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定使用物業(yè)，有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行符合租賃用途的裝修改造。要求甲方履行合同約定的義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。2.義務(wù)按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，按時(shí)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備，租賃期滿后按照合同約定返還物業(yè)。乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和銀行監(jiān)管要求，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得影響周邊居民的正常生活。六、裝修與改造（一）裝修申請乙方裝修前應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、消防方案等，經(jīng)甲方書面同意并報(bào)相關(guān)部門審批通過后方可施工。（二）裝修責(zé)任1.乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修，施工過程中應(yīng)遵守安全規(guī)范，承擔(dān)因施工造成的安全事故責(zé)任。2.裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修期間乙方應(yīng)做好物業(yè)的保護(hù)工作，如造成物業(yè)或設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（三）裝修成果歸屬租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方對其投資的裝修及不可移動(dòng)的附屬設(shè)施，除雙方另有約定外，無償歸甲方所有；可移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備由乙方自行拆除，但應(yīng)恢復(fù)物業(yè)原狀。七、合同變更與解除（一）變更條件經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更合同條款。變更合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議。（二）解除情形1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：未按照合同約定交付物業(yè)，經(jīng)乙方催告后15日內(nèi)仍未交付的。交付的物業(yè)不符合合同約定，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營的。擅自處分物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：未按照合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后15日內(nèi)仍未支付的。擅自改變租賃用途，經(jīng)甲方制止后仍不改正的。利用物業(yè)從事違法違規(guī)活動(dòng)的。（三）解除程序一方解除合同應(yīng)書面通知對方，通知自到達(dá)對方時(shí)生效。合同解除后，雙方應(yīng)在15日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合要求，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。2.甲方違反權(quán)屬保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及費(fèi)用，并按照合同總額的______%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照合同約定支付租金及費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同。2.乙方擅自改變租賃用途或損壞物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，造成嚴(yán)重后果的，甲方有權(quán)解除合同。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。（二）附件說明本合同附件包括：附件一：《物業(yè)平面圖》附件二：《設(shè)施設(shè)備交接清單》附件三：