老年人住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1范圍

為適應(yīng)江蘇省養(yǎng)老建筑建設(shè)發(fā)展的需要，提高老年人住宅建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量，符合安全、健康、衛(wèi)生、

適用、綠色、經(jīng)濟(jì)等基本要求，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于江蘇省城市、建制鎮(zhèn)專為老年人新建的住宅建筑設(shè)計(jì)，改建、擴(kuò)建的老年人住宅建筑

可參照執(zhí)行。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件,

僅該日期對應(yīng)的版本適用丁?本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB50352民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

GB50016建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范

GB50096住宅設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50763無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50348安全防范工程技術(shù)規(guī)范

GB50011建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50033建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

GB50118民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50325民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范

GB50028城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范

GB50015建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

GB50057建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范

GB50116火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范

JGJ16民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范

JGJ298住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范

DB32/3920住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

DB32/4066江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

3術(shù)語和定義

3.1

老年人住宅housefortheaged

供以老年人為核心的家庭居住使用的專用住宅。

3.2

通行凈寬netwidthofcorridor

走廊、過道及門洞兩側(cè)墻面或凸出物內(nèi)緣之間的水平凈距離。當(dāng)設(shè)置扶手時，為扶手中心線之間的

水平距離。

3.3

出入口門凈寬netwidthofdoorway

門扇開啟后，門框內(nèi)緣與開啟門扇內(nèi)側(cè)邊緣之間的水平凈距離。

3.4

公共走廊(或走道)publiccorridor(aisle)

住宅套外的水平交通空間。

3.5

過道passage

住宅套內(nèi)的水平通道。

3.6

輪椅回轉(zhuǎn)空間wheeIchairturningspace

為方便乘輪椅者改變方向而設(shè)置的空間。

3.7

標(biāo)識系統(tǒng)signagesystem

公共場所以標(biāo)識系統(tǒng)化設(shè)計(jì)為導(dǎo)向，采用聲、光、色、符號、圖形等綜合解決信息傳遞、識別、引

導(dǎo)的整體指示設(shè)計(jì)。

3.8

全裝修設(shè)計(jì)compIeteinteriordesign

住宅單元所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線和終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施安裝到位,

具備基本居住的使用條件。

3.9

照明一鍵總控開關(guān)Iightingmasterswitch

設(shè)置于住宅入戶門內(nèi)附近，用于控制戶內(nèi)正常照明供電回路投切的翹板開關(guān)。

4基本規(guī)定

4.1老年人住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間。

4.2老年人住宅設(shè)計(jì)應(yīng)保證老年人居住安全和使用方便。

4.3老年人住宅建筑高度不宜大于54m。在緊急疏散和救援方面，應(yīng)符合老年人的生理、心理特點(diǎn)。

4.4老年人住宅應(yīng)設(shè)置家居智能化系統(tǒng)，設(shè)計(jì)充分考慮老年人使用要求及發(fā)展需要。

4.5新建老年人住宅應(yīng)采用全裝修設(shè)計(jì)。

4.6老年人住宅應(yīng)進(jìn)行整體的標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計(jì)。

4.7老年人住宅宜采用標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化設(shè)計(jì)，積極采用適老化產(chǎn)品，促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化。

5總平面

5.1總平面布局

5.1.1老年人住宅基地宜位于交通方便、基礎(chǔ)配套設(shè)施完善、臨近醫(yī)療等相關(guān)設(shè)施和公共綠地的地段。

5.1.2老年人住宅應(yīng)選址在地形平整、地質(zhì)穩(wěn)定、FI照充足、通風(fēng)良好的地段，遠(yuǎn)離噪音源、污染源

和危險(xiǎn)源；用地規(guī)模宜考慮遠(yuǎn)期發(fā)展的需要。

5.1.3老年人住宅建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)和間距應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180

和《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等省市規(guī)劃主管部門的相關(guān)規(guī)定。

5.2道路交通

5.2.1基地內(nèi)道路設(shè)計(jì)應(yīng)簡潔流暢，方便救護(hù)車、消防車通行，救護(hù)車能就近停靠在老年人住宅單元

的出入口。

5.2.2道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)宜人車分流。并宜設(shè)置路面減速設(shè)施、限速行駛標(biāo)識和安全島。

5.2.3機(jī)動車道路宜采用低噪或降噪路面。

5.2.4步行道路應(yīng)滿足無障礙通行要求，凈寬不應(yīng)小于1.20m,局部寬度宜大于1.80%步行道路縱坡

坡度不應(yīng)大于2.5%,路面應(yīng)平整防滑、排水通暢。

5.2.5主要步行道上宜設(shè)置雨蓬、風(fēng)雨廊等避雨設(shè)施。

5.2.6停車庫（場）應(yīng)與住宅單元、主要配套設(shè)施無障礙連通。地面停車場（位）應(yīng)避免與老年人的

活動區(qū)域交叉。

5.2.7老年人住宅應(yīng)設(shè)置無障礙機(jī)動車位，宜臨近單元主要出入口設(shè)置，并應(yīng)有明顯標(biāo)識，且預(yù)留機(jī)

動車充電樁安裝條件。

5.2.8建筑周邊宜設(shè)置非機(jī)動車位和專供老年人使用的助老非機(jī)動車位，地面非機(jī)動停車場宜設(shè)置遮

陽和避雨設(shè)施。電動自行車應(yīng)按照相關(guān)規(guī)范和規(guī)定設(shè)置充電裝置。

5.3場地設(shè)施

5.3.1場地設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家規(guī)范《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》G350763相關(guān)的規(guī)定。

5.3.2老年人居住的小區(qū)應(yīng)為老年人提供健身和娛樂的活動場地，并可與小區(qū)的公共綠地、兒童活動

場地等結(jié)合設(shè)置：場地應(yīng)地勢平坦、朝陽避風(fēng)，并應(yīng)設(shè)置座椅、健身器材等設(shè)施，布局宜動靜分區(qū)。

5.5.7標(biāo)識安裝位置應(yīng)明顯且不被遮擋，還應(yīng)避免老年人受到碰撞。

6共用部位

6.1建筑物的出入口

6.1.1單元出入口應(yīng)按照無障礙出入口設(shè)計(jì)，并符合下列規(guī)定：

a）出入口門凈寬不應(yīng)小于L10m；

b）室內(nèi)外高差不大于0.15m的出入口，應(yīng)采用平坡入口，坡度不應(yīng)大于1:20；室內(nèi)外高差大于

0.15m的出入口，應(yīng)采用不少于2級的臺階和坡度不大于1:12的無障礙坡道；

c）臺階、坡道與單元門交接的位置應(yīng)設(shè)置緩沖平臺，在單元門完全開啟狀態(tài)下，緩沖平臺的深度

不應(yīng)小于1.50m;

d）當(dāng)設(shè)置門斗時，門扇同時開啟時通行凈深度不應(yīng)小于L50nu

6.1.2建筑物出入口應(yīng)設(shè)置雨篷，雨篷應(yīng)覆蓋整個緩沖平臺，且宜超出臺階首級踏步0.5m以上，寬

度宜大于門洞兩側(cè)各0.5m。

6.1.3單元出入口門的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

a）應(yīng)采用向疏散方向開啟的平開門，門扇應(yīng)設(shè)延時閉門器；

b）當(dāng)采用單扇門時，在門扇把手側(cè)的墻面應(yīng)設(shè)寬度不小于0.40m的墻面；

c）當(dāng)采用雙扇門時，其中一扇門開啟后的通行凈寬度不應(yīng)小于0.80m；

d）門扇內(nèi)外應(yīng)留有直徑不小于1.50m的輪椅回轉(zhuǎn)空間；

e）當(dāng)門扇有較大面積玻璃時，應(yīng)設(shè)置明顯的提示標(biāo)識,

6.1.4出入口的地面（平臺）、臺階、踏步和輪椅坡道均應(yīng)選擇防滑、平整的鋪裝材料，材料的防滑

等級應(yīng)不低于上級，防滑值BPN應(yīng)不小于80。妥善組織出入口地面排水，防止表面積水。寒冷地區(qū)宜

采取防結(jié)冰措施。

6.2公共走廊

6.2.1公共走廊凈寬不應(yīng)小于1.20m。當(dāng)走廊凈寬小于1.59m時，應(yīng)在戶門處設(shè)置直徑不小于1.50m

的輪椅回轉(zhuǎn)空間。

6.2.2公共走廊宜安裝連續(xù)扶手，并符合下列規(guī)定：

a）設(shè)置單層扶手時，高度為0.80?0.90m；

b）設(shè)置雙層扶手時，上層扶手高度為0.80~0.90m,下層扶手高度為0.65?0.70m。

6.3樓梯、臺階、坡道

6.3.1老年人使用的樓梯嚴(yán)禁采用弧形樓梯和螺旋樓梯。

6.3.2樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.30m,踏步高度不應(yīng)大于0.15m。同一樓梯梯段的踏步高度、寬度應(yīng)一

致。不應(yīng)設(shè)置非矩形踏步或在休息平臺區(qū)設(shè)置踏步。

6.3.3梯段通行凈寬度不應(yīng)小于1.10m,樓梯休息平臺深度不應(yīng)小于梯段的凈寬，且不應(yīng)小于1.20m。

6.3.4公共走廊、門廳不應(yīng)設(shè)有臺階，當(dāng)有高差時，應(yīng)設(shè)置防滑坡道，其坡度不應(yīng)大于1:12。

6.3.5室外臺階踏步不應(yīng)少于2步，踏步高不宜大于0.13m,踏步寬不宜小于0.32m,臺階通行凈寬不

應(yīng)小于1.2mo

6.3,6樓梯、臺階、坡道扶手的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

a）樓梯、臺階、坡道應(yīng)設(shè)置扶手，扶手宜保持連貫。

b）臺階、坡道應(yīng)雙側(cè)設(shè)置扶手，樓梯宜雙側(cè)設(shè)置扶手，采用欄桿式樓梯時，在欄桿下方宜設(shè)置安

全阻擋措施。

c）靠墻面的樓梯及坡道扶手端部水平延伸不小于0.30m,末端宜向內(nèi)拐到墻面，或向下延伸不小

于0.10m。

6.4電梯

6.4.1電梯的設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：

a）二層及以上老年人住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，并應(yīng)符合《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763中有關(guān)無障礙電

梯的要求。

b）十二層及十二層以上的老年人住宅建筑，每單元每層設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，且宜鄰近布置。

c）每單元至少設(shè)置1臺可容納擔(dān)架的電梯。

6.4.2候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂深度，且不應(yīng)小于2.10m,候梯廳宜設(shè)置扶手。

6.4.3住宅單元與地下、半地下機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、住戶儲藏室相連時，電梯的設(shè)置應(yīng)符合以下

要求：

a）與地下機(jī)動車庫相連時，每單元至少應(yīng)有1臺擔(dān)架電梯與地下機(jī)動車庫無障礙連通。

b）地下室為非機(jī)動車庫或住戶儲藏室時，每單元至少應(yīng)有1臺電梯至地下室。

7套內(nèi)空間

7.1住宅套型

7.1.1老年人住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，套型內(nèi)應(yīng)設(shè)臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。

7.1.2老年人住宅的套型使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

a）由臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等組成的老年人住宅套型，其使用面積不應(yīng)小于37

b）由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的老年人住宅套型，其使用面積不應(yīng)小J--27

7.1.3建筑高度大于27m的老年人住宅建筑，每戶應(yīng)設(shè)有一間符合下列要求的房間：

a）應(yīng)靠外墻設(shè)置，并應(yīng)設(shè)置可開啟外窗。

b）內(nèi)外墻的耐火極限不應(yīng)低于1.Oh,該房間的門宜采用乙級防火門，外窗的耐火完整性不宜低

于1.Oho

7.1.4老年人住宅戶內(nèi)不應(yīng)采用錯層設(shè)計(jì)。

7.2入戶空間

7.2.1入戶過道凈寬不應(yīng)小于1.20m。

7.2.2入戶門開啟應(yīng)符合下列規(guī)定：

a）當(dāng)采用向外開啟的平開門時，開啟后不應(yīng)影響疏散走道的疏散寬度。

b）當(dāng)采用向內(nèi)開啟的平開門時，不應(yīng)阻擋戶內(nèi)其他房間門的開啟，并且不應(yīng)阻擋墻上的開關(guān)等設(shè)

施。

7.2.3單扇入戶平開門門把手一側(cè)的墻面應(yīng)留有不小于0.40m的墻垛。

7.2.4過道的必要位置宜設(shè)置或預(yù)留安裝一側(cè)的連續(xù)單層扶手，扶手的安裝高度宜為0.80?0.90m。

7.2.5入戶過渡空間宜設(shè)更衣、坐凳和存放助老輔具的空間。并宜在戶門內(nèi)側(cè)設(shè)置豎向扶手。

7.3起居室、臥室

7.3.1起居室短邊凈寬不應(yīng)小于3.0m,并宜與套型建筑面枳匹配，起居室的使用面積不應(yīng)小于12.0

mJo

7.3.2老年人臥室應(yīng)靠近衛(wèi)生間；有條件時，臥室內(nèi)宜設(shè)置衛(wèi)生間。

7.3.3老年人臥室使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

a）雙人臥室的短邊凈寬不應(yīng)小于3.0m,其使用面積不應(yīng)小于12.0nf；

b）單人臥室的短邊凈寬不應(yīng)小于2.5m,其使用面積不應(yīng)小于8nV；

c）兼起居的臥室的短邊凈寬不應(yīng)小于3.1m,其使用面積不應(yīng)小于15

7.4廚房

7.4.1廚房的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

a）由臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等組成的老年人住宅套型的廚房使用面積不應(yīng)小于5.40nf：

廚房使用面積宜與套型建筑面積相匹配。

b）由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的老年人住宅套型的廚房使用面積不應(yīng)小于4.5

7.4.2適合坐姿操作的廚房操作臺面高度不宜大于0.75m,臺面下凈空不宜小于0.65m,深度不小于

0.35mo

7.4.3廚房吊柜底距地不宜超過1.50mo輪椅操作廚房吊柜底距地不宜超過1.30m。操作臺宜采用U

型和L型布置，臺前凈寬不應(yīng)小于0.90m；。

7.4.4配置燃?xì)獯毒邥r，應(yīng)采用帶有自動熄火保護(hù)裝置的燃?xì)饩摺?/p>

7.5衛(wèi)生間

7.5.1衛(wèi)生間應(yīng)至少配備洗浴器、坐便器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備，宜預(yù)留輔老設(shè)施位置和條件；三件

衛(wèi)生潔具集中配置的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于3.60并應(yīng)滿足輪椅使用；當(dāng)套型內(nèi)僅設(shè)有一個衛(wèi)生

間時，宜采用干濕分離式布置。

7.5.2坐便器高度不宜低于0.40m。坐便器兩側(cè)應(yīng)留有扶手或其他起身輔助設(shè)施安裝的空間。盥洗臺

臺面高度不宜大于075m。臺下凈空高不宜小于0.65m,且進(jìn)深不宜小于0.35m。臺盆距地0.50m處宜

分別設(shè)抓桿。

7.5.3洗浴區(qū)宜為淋浴。淋浴區(qū)宜相對獨(dú)立，并預(yù)留出他人護(hù)理洗浴的空間。不宜采用突出地面的擋

水坎；淋浴位處應(yīng)設(shè)坐浴設(shè)施，應(yīng)至少在一側(cè)墻上安裝扶手，浴盆外緣高度不應(yīng)大于0.45九浴盆兩側(cè)

分別有扶手或其他起身輔助設(shè)施。

7.6陽臺、露臺

7.6.1老年人住宅應(yīng)設(shè)置陽臺。

7.6.2陽臺應(yīng)滿足老年人使用輪椅通行的需求，陽臺與室內(nèi)地坪高差不應(yīng)大于15mm,并以緩坡過渡。

7.6.3陽臺欄板或欄桿凈高不應(yīng)低于L10m。

7.6.4陽臺應(yīng)設(shè)置便于老年人操作的低位或可上下調(diào)控晾衣裝置。

7.6.5供老年人活動的屋頂露臺或屋頂花園，其女兒墻護(hù)欄高度不應(yīng)低于1.20m。

7.7門窗

7.7.1入戶門洞口凈寬不應(yīng)小于1.10m。門扇宜向外開啟，并采用橫執(zhí)桿式把手。

7.7.2老年人的居室門、衛(wèi)生間門開啟后的通行凈寬不應(yīng)小于0.80m。應(yīng)選用內(nèi)外均可開啟的鎖具及

橫執(zhí)桿式把手，且宜設(shè)應(yīng)急觀察裝置。

7.7.3當(dāng)采用防盜門、移門時，門框或下導(dǎo)軌不應(yīng)高出地面完成面。

7.7.4廚房、衛(wèi)生間的門扇應(yīng)設(shè)置透光窗。

7.7.5老年人使用的房間的門都應(yīng)滿足現(xiàn)行國家規(guī)范《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736中門的要求。

7.7.6窗戶的開啟應(yīng)利于室內(nèi)通風(fēng)，且方便老年人開閉。

7.7.7老年人住宅窗臺不應(yīng)高于0.90m,不應(yīng)低于0.60m,且不宜設(shè)置凸窗。

8室內(nèi)裝修

8.1一般規(guī)定

8.1.1室內(nèi)裝修材料應(yīng)采用環(huán)保、安全、耐久、防水、防污性能好的綠色材料，并符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要

求。

8.1.2老年人住宅裝修應(yīng)嚴(yán)格控制室內(nèi)環(huán)境污染。室內(nèi)環(huán)境污染物的濃度限量應(yīng)符合表2的規(guī)定。

表2老年人住宅室內(nèi)環(huán)境污染物濃度限量

污染物名稱濃度限量

氨<150(Bq/m3)

甲醛W0.07(rag/m3)

家W0.15(mg/mJ)

苯WO.06(mg/n?)

甲苯WO.15(mg/nP)

二甲苯WO.20(mg/m3)

TVOCWO.45(mg/m3)

8.1.3老年人住宅建筑公共部位、廚房的頂、墻、地面及套內(nèi)頂棚應(yīng)采用A級燃燒性能的裝修材料;

其它部位應(yīng)采用不低于B1級燃燒性能的裝修材料。

8.1.4老年人住宅室內(nèi)地面應(yīng)采用堅(jiān)固、耐磨、防滑、無反光的材料。防滑設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

a）室內(nèi)潮濕地面防滑等級應(yīng)為A,，防滑值BPN不應(yīng)小于80。

b）室內(nèi)干態(tài)地面防滑等級應(yīng)為％,靜摩擦系數(shù)COF不應(yīng)小于0.70。

8.2套內(nèi)空間

8.2.1套內(nèi)地面裝飾裝修設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

a）臥室、起居室地面宜選擇彈性材料；

b）臥室與起居室不應(yīng)有高差，廚房、衛(wèi)生間、陽臺與相鄰空間地面高差不應(yīng)大于15mm,且應(yīng)以

斜坡過渡。

8.2.2套內(nèi)墻面裝飾裝修設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

a）室內(nèi)墻面應(yīng)采用耐碰撞、易清潔的裝修材料，色彩宜暖色調(diào)；

b）墻面、柱子掛置設(shè)備或裝飾物，應(yīng)采取安裝牢固的構(gòu)造措施，而且不應(yīng)有尖銳的突出物。

c）墻面的陽角轉(zhuǎn)彎處宜做成圓角，有利于輪椅通過。

823套內(nèi)頂棚裝飾裝修設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

a）套內(nèi)前廳、起居室、臥室頂棚上燈具底面距樓面或地面面層的凈高不應(yīng)低于2.IOTI；

b）頂棚不應(yīng)采用玻璃飾面。

8.2.4室內(nèi)隔斷或房門不應(yīng)使用大面積玻璃材質(zhì)。

8.2.5家具的布置應(yīng)滿足通行和使用的要求。

a）電視機(jī)柜高度宜為450nlm?600mm,矮柜高度宜為850?900mm高；

b）老年人使用的沙發(fā)宜在沙發(fā)上設(shè)置助起扶手或采用電動助起沙發(fā)；

c）老年人使用的床宜在床邊設(shè)置護(hù)欄等安全措施；

d）衣柜宜采用移門，內(nèi)部設(shè)置抽屜、隔板和升降衣架：

e）廚房操作臺面應(yīng)設(shè)置擋水條；吊柜宜設(shè)置中柜，中柜距地高度宜1200mm?1600mm,中柜深度

宜為200mm?250nlln。

8.3共用部位

8.3.1門廳、走道以及與相鄰空間的地面應(yīng)平整無高差，不應(yīng)設(shè)置門檻，當(dāng)?shù)孛娓卟畈豢杀苊鈺r，應(yīng)

以坡道過渡，坡道的坡度不應(yīng)大于1：12；坡道顏色應(yīng)與周圍區(qū)分，并在起止處設(shè)置警示條及安全提示

照明.

8.3.2走道墻面不應(yīng)有妨礙輪椅或拐杖通行的凸出物。凸出于走道墻面裝修完成面的設(shè)施、裝飾、標(biāo)

識等，其凸出墻面部分不大于0.2m,下緣離地高度應(yīng)不小于2.()0m。

8.3.3室內(nèi)公共墻(柱)面陽角宜采用切角或圓角處理，或安裝成品護(hù)角；沿墻腳宜設(shè)350nmi高的防

撞踢腳。

8.3.4樓梯踏步前緣不應(yīng)突出；踏步面層設(shè)置的防滑、警示條不應(yīng)突出踏面；樓梯踏步與相連走廊地

面的對接處，應(yīng)用不同顏色區(qū)分。

8.3.5住宅共用部位的裝飾裝修不得影響消防設(shè)施和安全疏散設(shè)施的正常使用，不得降低安全疏散能

力。

8.3.6疏散走道和安全出口的頂棚、墻面不應(yīng)采用影響人員安全疏散的鏡面反光材料。不同住戶空調(diào)

室外機(jī)位并排共用一個室外機(jī)擱板時，兩個空調(diào)機(jī)位之間應(yīng)采用隔板等措施分隔。

9室內(nèi)環(huán)境

9.1光環(huán)境

9.1.1老年人住宅套型應(yīng)至少有一個居住空間滿足冬至日不小于2小時日照標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)一套住宅居住空

間總數(shù)四個及以上時，需要兩個居住空間滿足冬至日不小于2小時日照標(biāo)準(zhǔn)。

9.1.2老年人住宅的臥室、書房、起居室、廚房應(yīng)有直接天然采光；至少應(yīng)有一個衛(wèi)生間直接天然采

光。采光應(yīng)符合國家和江蘇省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

9.1.3老年人住宅平面宜規(guī)整，起居室或臥室的窗，不宜設(shè)置在建筑的凹槽內(nèi)；如條件受限，開窗應(yīng)

朝向開口方向，凹槽的寬度與深度的比例不應(yīng)小于1:1。

9.2聲環(huán)境

9.2.1老年人住宅建筑應(yīng)有良好的聲環(huán)境，臥室和起居室內(nèi)允許噪聲級應(yīng)符合表3的規(guī)定。

表3老年人住宅臥室、起居室內(nèi)允許噪聲級

允許噪聲級(A聲級，dB)

房間名稱

晝間夜間

臥室〈40W30

起居室A40

9.2.2老年人住宅的內(nèi)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)主要空氣聲隔聲性能應(yīng)符合表4的規(guī)定：

表4老年人住宅的內(nèi)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)主要空氣聲隔聲性能標(biāo)準(zhǔn)

構(gòu)件名稱空氣聲隔聲單值評價量+頻普修正量(dB)

外墻計(jì)權(quán)隔聲量+交通噪聲頻譜修正量兄+Q二45

分隔臥室、起居室的分戶墻和分戶樓

計(jì)權(quán)隔聲量+粉紅噪聲頻譜修正量R.4C>50

板

分戶門計(jì)權(quán)隔聲量+粉紅噪聲頻譜修正量R.+C》30

戶內(nèi)臥室墻計(jì)權(quán)隔聲量+粉紅噪聲頻譜修正量R.+C235

戶內(nèi)其他分室墻計(jì)權(quán)隔聲量+粉紅噪聲頻譜修正量RfC230

分隔住宅和非居住用途空間的樓板計(jì)權(quán)隔聲量+交通噪聲頻譜修正量幾+G>51

9.2.3外窗（包括未封閉陽臺的門）的空氣聲隔聲性能應(yīng)滿足下列求：

a）城市交通干線兩側(cè)的臥室、起居室（廳）外窗空氣聲隔聲評價量（尺+%）不應(yīng)小于35dB；

b）其他外窗的空氣聲隔聲評價量（而+Q）不應(yīng)小于30dBo

9.2.4臥室、起居室（廳）的分戶樓板的計(jì)權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級不應(yīng)大于65dB。

9.2.5老年人的起居室和臥室不應(yīng)與電梯井道、有噪聲振動的設(shè)備機(jī)房緊鄰布置。

9.2.6套內(nèi)給排水管線、衛(wèi)生潔具、空調(diào)、機(jī)械換氣裝置等設(shè)備的位置、選型與安裝，應(yīng)避免對居室

產(chǎn)生噪聲影響。

9.3風(fēng)環(huán)境

9.3.1老年人住宅平面空間布局、剖面設(shè)計(jì)、門窗位置和開啟方式的設(shè)置應(yīng)有利于組織室內(nèi)自然通風(fēng)。

當(dāng)無法南北自然通風(fēng)時，宜采取改善通風(fēng)的措施v

9.3.2臥室、起居室、廚房應(yīng)采用自然通風(fēng)，衛(wèi)生間至少應(yīng)有一個采用自然通風(fēng)。

9.3.3老年人住宅臥室、起居室、明衛(wèi)生間外窗的可開啟面積不應(yīng)小于該房間地板面積的8機(jī)廚房外

窗的可開啟面積不應(yīng)小于其地板面積的1/10,且不應(yīng)小于0.6m,當(dāng)廚房外設(shè)置陽臺時，陽臺的自然

通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于廚房和陽臺地板面積總和的1/10,且不應(yīng)小于0.80肝。

10建筑設(shè)備

10.1給水排水

10.1.1老年人住宅的供水水質(zhì)應(yīng)滿足《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749的要求，熱水水質(zhì)應(yīng)滿足《生

活熱水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ/T521的要求；老年人可觸及的生活區(qū)域供水不應(yīng)采用非傳統(tǒng)水源。

10.1.2老年人住宅應(yīng)供應(yīng)熱水，宜采用集中熱水系統(tǒng)。熱水儲水溫度不應(yīng)低于60C,熱水配水點(diǎn)出

水溫度宜為45c?50℃。熱水供應(yīng)應(yīng)有控溫、穩(wěn)壓裝置。熱水系統(tǒng)熱源優(yōu)先使用可再生能源。

10.1.3給水管道及附件應(yīng)采用衛(wèi)生環(huán)保、耐腐蝕、壽命長、安裝方便、便于維護(hù)的材質(zhì)，并應(yīng)符合相

應(yīng)的壓力等級；衛(wèi)生潔具及給排水配件應(yīng)選用節(jié)水型低噪聲產(chǎn)品；給水管道設(shè)計(jì)流速不宜大于1.0m/s；

排水管道應(yīng)選用低噪聲管材或采取降噪措施.

10.1.4洗臉盆水龍頭應(yīng)采用單柄混合龍頭，宜采用抽拉式水龍頭；淋浴器控制閥應(yīng)采用恒溫閥，淋浴

滯的淋浴頭與控制閥連接應(yīng)采用軟管，軟管長度不宜小于1.5m；衛(wèi)生間便器應(yīng)采用坐便器，并宜設(shè)置

沖洗裝置。

10.1.5老年人住宅的給排水管道應(yīng)暗裝敷設(shè)；衛(wèi)生間地漏宜設(shè)置在不易被踩踏的部位。

10.1.6建筑出入口和室外人行通道上的排水溝宜采用線性排水溝或暗溝，排水溝蓋板應(yīng)采取防滑措施。

水表井、閥門井、檢查井等不宜設(shè)置在建筑出入口或室外人行通道上，無法避免時井蓋應(yīng)采取牢固的固

定和防滑措施，并應(yīng)與路面保持平整。

10.2供暖、通風(fēng)與空調(diào)

10.2.1寒冷地區(qū)的老年人住宅應(yīng)設(shè)供暖系統(tǒng)，夏熱冬冷地區(qū)宜設(shè)供暖系統(tǒng)。

10.2.2設(shè)置供暖系統(tǒng)的臥室、起居室、衛(wèi)生間室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度不應(yīng)低于20C。

10.2.3集中供暖系統(tǒng)戶內(nèi)應(yīng)采用溫度不超過85℃的熱水作為熱媒。

10.2.4老年人居室供暖系統(tǒng)戶內(nèi)宜優(yōu)先采用地板輻射，當(dāng)采用散熱器時應(yīng)暗裝或設(shè)置防護(hù)罩。

10.2.5設(shè)置集中空調(diào)系統(tǒng)的老年人住宅，其室內(nèi)溫度宜按表5選取。

表5設(shè)置集中空調(diào)系統(tǒng)的室內(nèi)溫度

室內(nèi)溫度t

空調(diào)房間

夏季冬季

臥室、起居室26?2820?22

10.2.6老年人住宅應(yīng)設(shè)置帶過濾裝置的新風(fēng)系統(tǒng)，最小新風(fēng)換氣次數(shù)不應(yīng)小于0.5次/h,新風(fēng)冬季宜

采取加濕措施。

10.2.7空調(diào)出風(fēng)口不宜正對老年人經(jīng)常停留的位置，臥室的空調(diào)出風(fēng)不應(yīng)直接吹向床頭，起居室的空

調(diào)出風(fēng)不宜直接吹向沙發(fā)。

10.2.8老年人住宅的空調(diào)通風(fēng)機(jī)房不應(yīng)與居室相鄰，空調(diào)通風(fēng)設(shè)備應(yīng)采取消聲隔振措施。

10.3建筑電氣

10.3.1老年人住宅的用電負(fù)荷分級應(yīng)符合下列規(guī)定：

a）一類高層老年人住宅應(yīng)按一級負(fù)荷要求供電；

b）二類高層老年人住宅應(yīng)按二級負(fù)荷要求供電；

c）多層、低層老年人住宅應(yīng)滿足三級負(fù)荷要求供電；

d）老年人住宅內(nèi)公共電梯的負(fù)荷等級不應(yīng)低于二級。

10.3.2用電負(fù)荷容量與計(jì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

a）每套老年人住宅的用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)量要求應(yīng)滿足《居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/TJ11

的相關(guān)規(guī)定；

b）計(jì)最表箱應(yīng)集中或分層集中裝設(shè)在公共部位或電氣管井內(nèi)。

10.3.3供配電設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：

a）老年人住宅的套內(nèi)部分與公用部分應(yīng)分別進(jìn)線；

b）進(jìn)線處應(yīng)設(shè)剩余電流保護(hù)或報(bào)警功能；當(dāng)配出回路設(shè)有消防負(fù)荷設(shè)備時，不應(yīng)采用切斷電源的

方式；

c）每套住宅套內(nèi)應(yīng)設(shè)置戶配電箱，其甩源總開關(guān)應(yīng)選用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)電氣。各

配電回路保護(hù)斷路器應(yīng)具備短路保護(hù)和過載保護(hù)功能，配向用電設(shè)備的斷路器應(yīng)能同時斷開相線和中性

線；

d）戶內(nèi)配電箱，不應(yīng)設(shè)置在衛(wèi)生間0-2防護(hù)區(qū)的墻上。在有洗浴設(shè)備衛(wèi)生間0?2防護(hù)區(qū)內(nèi)，不

應(yīng)敷設(shè)與洗浴設(shè)備無關(guān)的配電線路;供洗浴設(shè)備專用的配電線路在0?2防護(hù)區(qū)內(nèi)應(yīng)采用雙重絕緣線路;

e）采用TN-接地型式的戶內(nèi)配電系統(tǒng)，除照明回路外，其它電源插座回路均應(yīng)設(shè)剩余電流動作保

護(hù)裝置；采用TT-接地型式的戶內(nèi)配電系統(tǒng)，所有配向用電設(shè)備的配電回路均應(yīng)設(shè)剩余電流動作保護(hù)裝

置；

f）所有供老年人使用的衛(wèi)生間及浴室均應(yīng)設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)措施；

g）老年人住宅內(nèi)的配電線路應(yīng)采用低煙、低毒、阻燃類線纜；配電支線應(yīng)采用銅芯線纜，支線截

面不小于2.5mm2o居住空間內(nèi)非吊頂區(qū)域的配電線路應(yīng)暗敷。

10.3.4老年人住宅的照明設(shè)計(jì)應(yīng)滿足綠色環(huán)保要求，應(yīng)采用高效、節(jié)能的照明裝置（光源、燈具及附

件）及節(jié)能的控制方式。

a）老年人住宅的功能性照明應(yīng)采用暖色節(jié)能光源，其相關(guān)色溫不宜高于3300K,統(tǒng)一眩光值（UGR）

應(yīng)不大于19,顯色指數(shù)（Ra）不應(yīng)低于80,主要功能房間及公共場所的照明標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)符合表6的規(guī)定：

表6老年人住宅照明標(biāo)準(zhǔn)值

房間或場所起居室、餐門廳、電

臥室衛(wèi)生間廚房走廊樓梯間

名稱廳梯廳

照度值（1X）200150200150200150100

b）老年人住宅的門廳、電梯廳、公共走道、樓梯間、消防前室等公共場所，應(yīng)設(shè)置具有燈光指示

功能的寬面板翹板開關(guān)，安裝高度宜距地1.1m。當(dāng)采用燈具自帶感應(yīng)控制或智能燈控系統(tǒng)時，該現(xiàn)場

照明開關(guān)可不設(shè)；

c）老年人住宅的門廳、休息廳，應(yīng)設(shè)置插座：

d）老年人住宅的樓梯休息平臺處應(yīng)設(shè)正常照明，且不宜采用延時自熄的控制方式。門廳、電梯廳、

公共走道的照明不應(yīng)采取所有燈具延時自熄的控制方式；

e）設(shè)有火災(zāi)應(yīng)急照明的老年人住宅建筑，其疏散照明照度應(yīng)不低于10.Olx,備用電源持續(xù)供電

時間不應(yīng)小于l.Oh；疏散指示標(biāo)志燈設(shè)置間距不應(yīng)大于10m；

f）臥室、起居室的正常照明燈應(yīng)采用雙聯(lián)或多聯(lián)控制方式，臥室、起居室、衛(wèi)生間及主要通道上，

應(yīng)設(shè)置嵌裝腳燈，腳燈離