2025年上海市酒店業(yè)投資報(bào)告TheInvestmentReportof

ShanghaiHotelIndustryin20252025年3月

中國(guó)·上海圖源：攝圖網(wǎng)（ID:500534506)CONTENTS010203關(guān)于我們投資環(huán)境篇市場(chǎng)發(fā)展篇0405趨勢(shì)篇圖源：攝圖網(wǎng)(ID500534506)PA

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01住宿市場(chǎng)：服務(wù)消費(fèi)帶動(dòng)能力強(qiáng)，上海酒店業(yè)持續(xù)向好圖源：攝圖網(wǎng)(ID:500534506、507737864、501430943)經(jīng)濟(jì)水平—上海市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有進(jìn)，經(jīng)濟(jì)總量位居全國(guó)城市榜首l

2019-2024年期間，上海市GDP發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，增速基本與全國(guó)同步，2024年成為首個(gè)5萬億城市。經(jīng)濟(jì)總量位居全國(guó)城市榜首、全國(guó)省級(jí)行政區(qū)第9位。l

在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域帶動(dòng)等方面具有顯著優(yōu)勢(shì)，對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的引領(lǐng)和示范作用。2019-2024年上海市GDP及增長(zhǎng)率2024年31省份GDP生產(chǎn)總值與增長(zhǎng)率600005000040000300002000010000053926.7110.0%8.0%6.0%2024年GDP

實(shí)際增速2024年GDP

實(shí)際增速序號(hào)

省市序號(hào)省市（億元）（%）（億元）（%）5.73.34.25.82.35.36.15.13.24.35.83.75.42.76.360000500004000030000200001000001516江西遼寧34202.4732612.75.15.131西藏2764.942019年2020年2021年2022年2023年2024年北京（億元）

上海（億元）

廣州（億元）

深圳（億元）數(shù)據(jù)：網(wǎng)絡(luò)公開資料，邁點(diǎn)研究院整理。數(shù)據(jù)：各地文化和旅游局，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及各地統(tǒng)計(jì)公報(bào)等，邁點(diǎn)研究院根據(jù)披露情況不完全統(tǒng)計(jì)。收支水平—人均收支保持增長(zhǎng)，消費(fèi)增速略有放緩2019-2024年上海市居民人均可支配收入2019-2024年上海市居民人均消費(fèi)支出900008000070000600005000040000300010.0%8.0%6.0%4.0%90000800007000060000500004000020.0%15.0%10.0%5.0%8.2%14.9%8.0%14%6.6%5.2%3.8%4.2%4.0%0.4%2000%10000%p收力轉(zhuǎn)型壓和就業(yè)受p支出：2024年，上海市居民人均消費(fèi)支出52722元，較2023年的52508元有所增長(zhǎng)，但增速下滑。居民收入增長(zhǎng)放緩，消費(fèi)能力受限。消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變和市場(chǎng)變化使居民消費(fèi)更謹(jǐn)慎，部分消費(fèi)向性價(jià)比高的方向轉(zhuǎn)移。旅游市場(chǎng)—旅游消費(fèi)表現(xiàn)良好，呈現(xiàn)出持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)l

從上海市旅游數(shù)據(jù)來看，2019-2023年間波動(dòng)明顯。2020-2022年受多種因素影響，旅游人數(shù)有所起伏。2022-2023年旅游市場(chǎng)逐步復(fù)蘇。l

2024-2025年，上海市在多個(gè)節(jié)假日旅游市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼：2024年國(guó)慶接待游客1862.25萬人次，與往年基本持平。2025年春節(jié)接待游客1777.84萬人次，同比增長(zhǎng)6.08%；賓館旅店平均客房出租率也不斷走高。顯示出上海文旅市場(chǎng)的強(qiáng)勁活力。這主要得益于國(guó)際旅游市場(chǎng)的恢復(fù)、政策支持和投資以及成功舉辦的旅游節(jié)慶活動(dòng)等。2019-2023年上海市旅游數(shù)據(jù)40000房出35000300002500020000150001000050000同比53%53%15%//58%59%3%7%61%2%/數(shù)據(jù)：上海市統(tǒng)計(jì)公報(bào)，邁點(diǎn)研究院整理。數(shù)據(jù)：上海市文化和旅游部，邁點(diǎn)研究院整理住宿市場(chǎng)—服務(wù)消費(fèi)帶動(dòng)能力強(qiáng)，上海酒店業(yè)季節(jié)性波動(dòng)強(qiáng)2023-2024年各季度上海市星級(jí)酒店2024-2025年上海市平均房?jī)r(jià)及出租率走勢(shì)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)指標(biāo)比較9291000900800700600500400300全國(guó)平798810上海每間

全國(guó)每間

上海平均上海平均

全國(guó)平均

上海全國(guó)出租率

出租率

RevPAR

RevPAR(OCC)

(OCC)

（元/間

（元/間752

758763

756762757713724

724713

70151.1

50.5均房?jī)r(jià)(ADR)(元/間夜)客房平攤

客房平攤

房?jī)r(jià)營(yíng)業(yè)收入

營(yíng)業(yè)收入

(ADR)（元/間）（元/間）(元/間夜)（%）

（%）夜）夜）各季度2023Q1

64116.21

30339.62

662.97358.07373.7949.7765.8243.2852.41329.99487.03154.99195.9064.3

66.8

68.8

66.3

70.9

68.8

61.6

68.5

71.9

60.9200

53.5

44.61002023Q2

83423.16

35325.07

739.982023Q32023Q42024Q12024Q22024Q3酒店業(yè)數(shù)據(jù)：上海星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià)近兩五一上海數(shù)據(jù)上海區(qū)域接送暑期上海數(shù)據(jù)從預(yù)訂數(shù)據(jù)看國(guó)慶上海數(shù)據(jù)在節(jié)展效應(yīng)帶元旦上海數(shù)據(jù)度達(dá)到峰值。酒店預(yù)訂方面，深圳、北京、成都、上海、昆明等城市的酒店預(yù)訂量位居前列，并呈現(xiàn)出中高端酒店與自然景區(qū)度假酒店“雙輪驅(qū)動(dòng)”的特點(diǎn)?！吧虾５鲜磕?—4日套餐”產(chǎn)品位居“跨年游熱門打包類旅游產(chǎn)品”榜單前列。春節(jié)上海數(shù)據(jù)上海迪士尼度假區(qū)、萬科松花湖度假區(qū)、亞布力滑雪旅游度假區(qū)、中華恐龍園、拈花灣等熱門景點(diǎn)的酒店訂單量同比均翻倍增長(zhǎng)（飛豬旅行）。上海居民購(gòu)買的春節(jié)期間出境機(jī)票量總數(shù)，位列中國(guó)所有城市之首，同比增幅達(dá)到57%（攜程旅行）。圖源：攝圖網(wǎng)(ID:501205693)PA

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城市發(fā)展：上海作為國(guó)際化大都市，酒店業(yè)發(fā)展成熟且多元圖源：攝圖網(wǎng)(ID:500534506、507737864、501430943)發(fā)展階段—上海市現(xiàn)代酒店業(yè)進(jìn)程?

自1978年起至今，面對(duì)政策與行業(yè)的變化，上海市旅游住宿業(yè)歷經(jīng)風(fēng)雨，走向高質(zhì)量發(fā)展階段。起步與快速發(fā)展階段（1978-2000）品牌化與多元化階段（2000-2010）智能化與高質(zhì)量發(fā)展階段（2010-至今）l

改革開放初期，上海作為中國(guó)對(duì)外開放的窗口，吸引了大量投資和游客，酒店數(shù)量從少到多，品牌從本土為主到國(guó)際品牌進(jìn)入。市場(chǎng)從接待外賓為主到商務(wù)旅l

中國(guó)加入WTO以及上海舉辦世博會(huì)，推動(dòng)了酒店業(yè)的品牌化和國(guó)際化。國(guó)際酒店集團(tuán)全面進(jìn)入上海市場(chǎng)，本土品牌也開始崛起，高星級(jí)酒店數(shù)量與質(zhì)量顯著提l

酒店類型更加多元化，包括精品酒店、民宿、長(zhǎng)租公寓等。智能化技術(shù)被廣泛使用，本土品牌崛起，如錦江、華住、首旅如家等。國(guó)際品牌和本土品牌競(jìng)爭(zhēng)激烈，連城市。計(jì)劃》，推動(dòng)酒店業(yè)策，包括財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等。?

1990年上海世博會(huì)成功舉辦，推動(dòng)了酒店業(yè)的快速發(fā)展，大量新建酒店投入使用。?

2024-2025浦東開發(fā)開放，吸引了大量外資和游客。2025年，希爾頓、萬豪和雅高集團(tuán)均在上海有新酒店開業(yè)，包括上海前灘華爾道夫酒店、上海長(zhǎng)灘萬豪酒店和上海虹橋瑞士酒店等項(xiàng)目。資料整理：邁點(diǎn)研究院；圖源：攝圖網(wǎng)(ID:500534506)存量市場(chǎng)—客房數(shù)領(lǐng)跑全國(guó)，酒店業(yè)呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)2023年一線城市酒店規(guī)模2019-2023年上海市酒店業(yè)規(guī)模458220453444384563800070006000500060000050000040000000000528115700060005000400030002000100005000004500004000003500003000004582204341093397563966323657150000000000級(jí)6家上20出上海在旅游、商務(wù)和服務(wù)業(yè)方面的強(qiáng)大吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。示存量市場(chǎng)—市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，酒店集團(tuán)開展多元化品牌布局l

上海的酒店連鎖化率在全國(guó)處于領(lǐng)先地位，顯著高于全國(guó)平均水平，表明上海品牌酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。l

盡管連鎖化率已經(jīng)較高，但隨著消費(fèi)者對(duì)品牌化、標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)的需求增加，上海酒店市場(chǎng)呈現(xiàn)出多元化、高端化和文旅融合的發(fā)展趨勢(shì)。不少酒店集團(tuán)注意到細(xì)分市場(chǎng)需求，在上海拓展生活方式品牌，吸引年輕消費(fèi)者，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。2020-2024年上海市連鎖化率變化酒店集團(tuán)開展多元化品牌布局63.00%64.00%6262.30%60頓嘉悅里酒店58多元化品牌布局，開設(shè)希爾頓酒店和紛里希爾頓嘉悅里生活方式品牌矩陣。爾頓格芮精選酒店、爾頓摩庭酒店。6444244-16.00%?參加2025年上海酒店品牌投資及加盟展，展示全國(guó)連鎖化率：中國(guó)飯店協(xié)會(huì)，邁點(diǎn)研究院整理筑格酒店、智選假日酒店等品牌，吸引更多投資人。數(shù)據(jù)資料：網(wǎng)絡(luò)資料，邁點(diǎn)研究院整理圖源：攝圖網(wǎng)(ID:600346642、600490017)酒店集團(tuán)—華住、首旅、錦江旗下酒店品牌在滬影響力顯著2024年上海地區(qū)品牌門店TOP102024年上海市酒店集團(tuán)品牌門店數(shù)TOP10華住集團(tuán)24%漢庭酒店全季酒店海友酒店如家酒店302224其他34%150133輕住酒店2%洲際在上海市場(chǎng)，華住集團(tuán)、首旅酒店集團(tuán)、錦江酒店（中國(guó)區(qū)）、格林酒店集團(tuán)、逸柏酒店集團(tuán)、恭勝酒店集團(tuán)、心逸酒店集團(tuán)、亞朵集團(tuán)、洲際酒店集團(tuán)、輕住酒店集團(tuán)占據(jù)領(lǐng)先地位。漢庭酒店、全季酒店、海友酒店、如家酒店在上海市門店數(shù)最多。區(qū)域發(fā)展—各區(qū)發(fā)展差異較大，浦東新區(qū)品牌酒店數(shù)量最多2024年上海市各區(qū)品牌酒店門店數(shù)統(tǒng)計(jì)酒店數(shù)量與分布900800700817區(qū)域發(fā)展—成熟且多元，滿足不同區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要2025年上海市酒店品牌類型分布2025年上海市各區(qū)酒店品牌類型占比分布3503002502001500.8%1.7%奢華酒店高端酒店中高端酒店中端7.1%8.1%16.8%16.6%經(jīng)濟(jì)型上海的海酒店市場(chǎng)發(fā)展較為成熟。與全國(guó)相比，奢華酒店和高端酒店在上海的占比高于全國(guó)水平，這與上海作為國(guó)際大都市具備豐富的旅游資源以及高端消費(fèi)群體有關(guān)。具體到區(qū)域，上海各區(qū)的酒店類型結(jié)構(gòu)與其區(qū)域功能定位緊密相關(guān)，浦東新區(qū)和閔行區(qū)作為經(jīng)濟(jì)和交通中心，酒店類型分布廣泛；長(zhǎng)寧區(qū)和靜安區(qū)集中高端酒店，滿足高端商務(wù)需求；黃浦區(qū)作為旅游熱點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)型酒店數(shù)量較多；其他區(qū)域則根據(jù)自身特點(diǎn)，發(fā)展中端和經(jīng)濟(jì)型酒店，滿足不同層次的消費(fèi)需求。PA

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數(shù)質(zhì)化招聘：新時(shí)代啟幕，應(yīng)具備面向未來的招聘能力圖源：攝圖網(wǎng)(ID:500534506、507737864、501430943)人才供需—酒店業(yè)整體需求謹(jǐn)慎，求職活躍，離職穩(wěn)健企業(yè)需求謹(jǐn)慎2024-2025旅游服務(wù)業(yè)人才緊缺指數(shù)12024-2025年招聘整體平穩(wěn)。小長(zhǎng)假等招聘小高峰不再明顯，70000060000050000040000030000020000010000000.250.20企業(yè)招聘訴求平穩(wěn)增長(zhǎng)，逐漸邁向需求謹(jǐn)慎的理性招聘。0.20加劇。各才求職較能不太容穩(wěn)健。TSI＞1，表示人才供不應(yīng)求；TSI＜1，表示人才供大于求）資料及制作：最佳東方人才發(fā)展研究院城市供需—上海受經(jīng)濟(jì)疲態(tài)影響，薪資相較于其他行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力缺乏2023-2024年旅游服務(wù)業(yè)人才城市集中度2023-2024旅游服務(wù)業(yè)城市TOP20人才緊缺指數(shù)0.90.80.70.60.50.420.380.380.316000500040000.350.40.350.30.2520.340.330.320.320.320.28

0.290.27

0.260.270.240.23.220.230.190.2015105p

一線業(yè)人員基數(shù)p

次發(fā)達(dá)區(qū)域人才供需分布：二線城市如成都、重慶等成為旅游服務(wù)業(yè)招聘的熱門地區(qū)，這些城市憑借舒適宜居的城市環(huán)境和不斷升級(jí)的人才政策，吸引了大量求職者前來就業(yè)。隨著國(guó)家支持引導(dǎo)中西部和東北地區(qū)承接國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，省會(huì)城市如合肥、武漢、沈陽等招聘需求也呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。同時(shí)，縣域等新興旅游目的地快速崛起，如因“黑神話孫悟空”帶火的山西各小城小鎮(zhèn)，由于休閑旅游的大量聚焦，也釋放出了相應(yīng)的招聘需求。資料及制作：最佳東方人才發(fā)展研究院2024年終獎(jiǎng)—上海部分酒店逆勢(shì)而上，成為行業(yè)“天花板”01王者梯隊(duì)

2.29%ü

最佳東方人才發(fā)展研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：2024年大部分酒高星店5-6月薪資冰火兩0、低于00獎(jiǎng)寒冬”，為行業(yè)中如上海外0資料及制作：最佳東方人才發(fā)展研究院崗位供需—伴隨競(jìng)爭(zhēng)加劇內(nèi)卷，市場(chǎng)銷售類人才需求凸顯2023-2024旅游服務(wù)業(yè)人才供需集中度2023-2024旅游服務(wù)企業(yè)職位發(fā)布TOP100.40.350.30.1725%0.1620.12%0.250.20.150.127%0.050程維修ü。ü，面對(duì)新媒體興起的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，人才短缺和銷售渠道優(yōu)化需求明顯。最佳東方數(shù)據(jù)顯示，2024年以來，市場(chǎng)銷售類崗位職位發(fā)布占比上升至首位，也反映了這一趨勢(shì)，上海尤其如此。資料及制作：最佳東方人才發(fā)展研究院數(shù)質(zhì)化招聘—新時(shí)代啟幕，應(yīng)具備面向未來的招聘能力ü

酒店要從理念和方法兩方面出發(fā)，去打造自身的雇主品牌和招聘吸引力，用市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的思維去做人才招聘；ü

像營(yíng)銷一樣做招聘，實(shí)現(xiàn)崗位輸出、文化輸出和價(jià)值輸出，精準(zhǔn)匹配求職者和企業(yè)的需求，讓流程更加智能高效并且深度融合業(yè)務(wù)。雇主品牌建設(shè)能力數(shù)質(zhì)化招聘：效率X質(zhì)量X價(jià)值通過多種甄選和測(cè)評(píng)方法，完善從職位發(fā)布開始到錄用的完及時(shí)招到更合適的人過去快求職者需求實(shí)現(xiàn)崗位輸出、文化輸出和價(jià)值輸出，充分吸引人才03資料及制作：最佳東方人才發(fā)展研究院PA

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04力調(diào)整l

運(yùn)營(yíng)策略：盤活存量市場(chǎng)與升級(jí)，打造全方位住宿體驗(yàn)l

大變局時(shí)代，人才新質(zhì)提升：“以變應(yīng)萬變”高科技、高效能、高質(zhì)量圖源：攝圖網(wǎng)(ID:500534506、507737864、501430943)消費(fèi)趨勢(shì)—上海入境第一站格局逐漸形成，建議多舉措提升接待能力l

疫情導(dǎo)致上海2020年至2022年入境游客人數(shù)大幅下降，但隨著疫情的緩解和國(guó)際旅行的恢復(fù)，2023年至2024年入境游客人數(shù)迅速回升，顯示出上海在國(guó)際旅游市場(chǎng)中的重要地位和強(qiáng)大的恢復(fù)能力。建議完善服務(wù)措施，提升游客體驗(yàn)，打造“全球樞紐型旅游目的地”。2019-2024年上海接待入境游客人數(shù)（萬人次）打造“全球樞紐型旅游目的地”10009008007006005004003002001000900針對(duì)韓、美、日三大客源國(guó)，推670.59如語言支持、客設(shè)計(jì)高性價(jià)房、多人共享程數(shù)字化改造。引入能分房系統(tǒng)，根據(jù)客偏好自動(dòng)分配景觀房、樓層；推廣“無感入：在酒店公共區(qū)域設(shè)R導(dǎo)覽屏，掃描即可中英日韓四語景點(diǎn)講2024年670.5境游TOP1城市。從入境游客國(guó)別看，韓國(guó)、美國(guó)、日本為游客量前三大客源國(guó)，2024年這三個(gè)國(guó)家來滬游客均超過40萬人次。泰國(guó)、馬來西亞、印度尼西亞是游客量增速前三的客源國(guó)。運(yùn)營(yíng)體系旺季針對(duì)日韓游客推出“早鳥折扣+免費(fèi)接機(jī)”，吸引提前預(yù)訂。對(duì)東南亞游客實(shí)施“3晚連住優(yōu)惠”，提升客房收益。定向培養(yǎng)“小語種+酒店管理”復(fù)合型人才。圖源：攝圖網(wǎng)(ID:501430943)投資選址—投資人更趨于理性和務(wù)實(shí)，建議因地制宜，投資成熟區(qū)域、核心區(qū)位2023-2025年上海新開業(yè)品牌酒店分布（家）2024年投資人主要關(guān)注的酒店區(qū)域2024年品牌酒店簽約數(shù)量（個(gè)）605040302010010080成熟都市商圈745350504946上海管理白皮書》，是投資人最關(guān)注游市場(chǎng)的持續(xù)?2024年牌年度熱帶動(dòng)近郊及遠(yuǎn)郊的旅游度假區(qū)關(guān)注度提升。建議因地制宜，優(yōu)化投資布局，避免過度集中。境、政府支持等優(yōu)勢(shì)，