房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論考試試題》模擬考試卷含答案一、單項選擇題（每題1分，共15分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀的核心功能是（）A.提供房源信息B.促成交易雙方達成協(xié)議C.代辦產(chǎn)權登記D.評估房屋價值2.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收取傭金的依據(jù)是（）A.市場行情自主定價B.交易雙方協(xié)商一致C.政府指導價格D.服務成本加合理利潤3.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中“誠實信用”原則的核心要求是（）A.及時報告交易信息B.不隱瞞重要事實C.合理收取服務費用D.維護委托人利益優(yōu)先4.下列房地產(chǎn)登記中，屬于物權公示行為的是（）A.預告登記B.異議登記C.所有權首次登記D.查封登記5.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，不屬于必備條款的是（）A.服務事項與標準B.傭金支付方式C.違約責任D.委托人婚姻狀況6.房源與客源匹配時，最優(yōu)先考慮的因素是（）A.價格匹配度B.區(qū)位匹配度C.戶型匹配度D.客戶偏好匹配度7.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)中禁止的行為是（）A.提示交易風險B.代收代付交易資金C.保管委托人房產(chǎn)證原件D.以個人名義承接業(yè)務8.MLS（多重房源上市系統(tǒng)）的核心優(yōu)勢是（）A.提高房源信息保密性B.促進經(jīng)紀人合作分傭C.降低交易傭金標準D.強化機構競爭壁壘9.存量房交易中，“資金監(jiān)管”的最終監(jiān)管主體是（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構B.商業(yè)銀行C.不動產(chǎn)登記機構D.交易雙方共同指定的第三方10.房地產(chǎn)廣告中，允許使用的表述是（）A.“學區(qū)房，對口XX重點小學”B.“投資回報率15%以上”C.“距地鐵口500米”D.“本小區(qū)為全市最佳宜居社區(qū)”11.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在簽訂經(jīng)紀服務合同前，應向委托人書面告知的內(nèi)容不包括（）A.經(jīng)紀機構備案信息B.交易稅費估算C.委托人信用記錄D.服務風險提示12.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務的是（）A.帶客戶實地看房B.代辦房屋抵押貸款C.促成買賣雙方簽約D.協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶13.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理中，“行政監(jiān)管”的核心手段是（）A.行業(yè)自律公約B.信用檔案制度C.職業(yè)資格認證D.行政處罰14.存量房交易中，賣方的“產(chǎn)權清晰”證明通常是（）A.購房合同B.房屋所有權證C.契稅完稅證明D.物業(yè)交割單15.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)中，對委托人信息的保密義務持續(xù)至（）A.服務合同終止后1年B.服務合同終止后3年C.服務關系結束后永久D.相關交易完成后2年二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題至少有2個正確選項，錯選、漏選均不得分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用包括（）A.降低交易成本B.提高交易效率C.保障交易安全D.決定房屋成交價格2.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構禁止的行為有（）A.為不符合交易條件的保障性住房提供經(jīng)紀服務B.隱瞞房屋存在抵押的事實C.收取未予標明的費用D.以機構名義與委托人簽訂合同3.房源信息的核心要素包括（）A.房屋產(chǎn)權狀況B.業(yè)主出售動機C.周邊環(huán)境配套D.房屋裝修風格4.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，委托人的主要義務有（）A.提供真實有效的交易信息B.配合經(jīng)紀機構完成服務C.按約定支付傭金D.允許經(jīng)紀機構使用其個人信息進行宣傳5.房地產(chǎn)市場按交易對象劃分，包括（）A.住宅市場B.一手房市場C.商業(yè)地產(chǎn)市場D.存量房市場6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的義務包括（）A.接受繼續(xù)教育B.保守委托人商業(yè)秘密C.向委托人披露所有同業(yè)競爭信息D.依法繳納個人所得稅7.房地產(chǎn)抵押的特征包括（）A.抵押人需轉(zhuǎn)移抵押物占有B.抵押權人享有優(yōu)先受償權C.抵押物需為合法財產(chǎn)D.抵押需辦理登記才生效8.客源信息管理的原則包括（）A.動態(tài)更新B.分類管理C.隱私保護D.強制匹配9.存量房交易中常見的風險有（）A.產(chǎn)權糾紛風險B.資金安全風險C.合同違約風險D.政策變動風險10.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的內(nèi)容包括（）A.機構備案管理B.人員職業(yè)資格管理C.服務標準制定D.市場價格調(diào)控三、判斷題（每題1分，共10分。正確填“√”，錯誤填“×”）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀是直接參與房地產(chǎn)交易的中介行為。（）2.房地產(chǎn)經(jīng)紀傭金可以由賣方單獨支付，也可由買賣雙方共同支付。（）3.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構只需在總部所在地備案，分支機構無需單獨備案。（）4.MLS系統(tǒng)中，房源信息由參與機構共享，成交后按約定分傭。（）5.存量房僅指已被購買并居住過的房屋，不包括已購公房。（）6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以同時在兩家以上機構執(zhí)業(yè)。（）7.房地產(chǎn)廣告中可以使用“升值潛力巨大”等預測性用語。（）8.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同可以采用口頭形式，無需書面約定。（）9.不動產(chǎn)登記是房屋所有權轉(zhuǎn)移的生效要件，未登記則所有權不轉(zhuǎn)移。（）10.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對委托人的個人信息，在服務結束后可自行處理。（）四、簡答題（每題6分，共30分）1.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀的特點。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應包含哪些主要內(nèi)容？3.房源與客源匹配的基本原則有哪些？4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德要求包括哪些方面？5.存量房交易中，資金監(jiān)管的意義是什么？五、案例分析題（每題12.5分，共25分）案例一：2023年3月，張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購買李某的房屋。經(jīng)紀人員王某帶看時，李某稱房屋“從未發(fā)生過非正常死亡事件”，王某未核實便向張某確認。張某簽約并支付首付后，從鄰居處得知該房屋曾發(fā)生過自殺事件。張某要求解除合同并索賠，李某拒絕，甲公司稱“已盡如實報告義務”。問題：（1）甲公司是否應承擔責任？依據(jù)是什么？（2）張某可通過哪些途徑維權？案例二：2023年5月，陳某委托乙經(jīng)紀公司出售一套住房，約定傭金為成交價的2%，服務內(nèi)容包括“促成簽約、協(xié)助過戶”。乙公司帶看10組客戶后，陳某自行與其中一組客戶達成交易，未通過乙公司辦理后續(xù)手續(xù)，并拒絕支付傭金。乙公司起訴要求陳某支付全額傭金。問題：（1）陳某是否應支付傭金？為什么？（2）若乙公司未完成“協(xié)助過戶”服務，是否影響傭金支付？答案及解析一、單項選擇題1.B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀的核心是促成交易，而非直接參與或提供單一服務。2.B解析：傭金需由交易雙方協(xié)商一致，經(jīng)紀機構不得強制或單方定價（《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第18條）。3.B解析：誠實信用原則要求不隱瞞重要事實，如產(chǎn)權瑕疵、房屋缺陷等。4.C解析：所有權首次登記是物權設立的公示行為，其他登記多為限制或輔助性登記。5.D解析：委托人婚姻狀況非必備條款，除非涉及共有產(chǎn)權。6.A解析：價格是交易的核心，匹配度優(yōu)先于其他因素。7.D解析：經(jīng)紀人員不得個人承接業(yè)務，需以機構名義（《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第14條）。8.B解析：MLS通過房源共享促進經(jīng)紀人合作，提高成交效率。9.D解析：資金監(jiān)管主體為第三方（如銀行或政府指定機構），非經(jīng)紀機構。10.C解析：“距地鐵口500米”為客觀描述，其他選項涉及虛假宣傳或承諾（《廣告法》第26條）。11.C解析：委托人信用記錄非必須告知內(nèi)容，需保護隱私。12.B解析：代辦貸款屬于延伸服務，其他為基本服務。13.B解析：行政監(jiān)管通過信用檔案記錄違規(guī)行為，實施懲戒。14.B解析：房屋所有權證是產(chǎn)權清晰的法定證明。15.C解析：保密義務持續(xù)至服務關系結束后永久（《民法典》第509條）。二、多項選擇題1.ABC解析：經(jīng)紀不決定價格，而是促進價格發(fā)現(xiàn)。2.ABC解析：以機構名義簽約是合法要求。3.ABC解析：裝修風格為附加信息，非核心要素。4.ABC解析：允許宣傳需委托人書面同意。5.AC解析：一手房、存量房是按交易階段劃分。6.ABD解析：無需披露同業(yè)信息。7.BCD解析：抵押不轉(zhuǎn)移占有。8.ABC解析：強制匹配違反自愿原則。9.ABCD解析：均為常見風險。10.ABC解析：價格調(diào)控屬政府宏觀管理，非行業(yè)管理內(nèi)容。三、判斷題1.×解析：經(jīng)紀是促成交易，不直接參與。2.√解析：傭金支付方式由雙方約定。3.×解析：分支機構需單獨備案（《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第11條）。4.√解析：MLS的核心是共享與分傭。5.×解析：存量房包括已購公房等已登記產(chǎn)權的房屋。6.×解析：經(jīng)紀人員只能在一家機構執(zhí)業(yè)（《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第15條）。7.×解析：預測性用語可能構成虛假廣告（《廣告法》第26條）。8.×解析：經(jīng)紀服務合同需書面形式（《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第16條）。9.√解析：不動產(chǎn)登記是物權轉(zhuǎn)移的生效要件（《民法典》第214條）。10.×解析：需持續(xù)保密，不得擅自處理。四、簡答題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀的特點包括：（1）服務性：提供專業(yè)中介服務；（2）有償性：以收取傭金為目的；（3）專業(yè)性：需掌握法律、金融、房地產(chǎn)知識；（4）地域性：受區(qū)域市場影響大；（5）雙向性：同時服務買賣/租賃雙方。2.主要內(nèi)容包括：（1）雙方當事人信息；（2）服務事項（如提供房源、促成簽約）；（3）服務標準（如帶看次數(shù)、信息真實性）；（4）傭金數(shù)額及支付方式；（5）服務期限；（6）違約責任；（7）爭議解決方式；（8）其他約定（如保密條款）。3.基本原則：（1）價格匹配：客戶預算與房源報價一致或接近；（2）需求匹配：戶型、面積、樓層等符合客戶要求；（3）區(qū)位匹配：客戶偏好的區(qū)域與房源位置重疊；（4）時效匹配：客戶購房急迫性與業(yè)主出售意愿同步；（5）風險匹配：提示房源潛在問題（如抵押）與客戶風險承受能力。4.職業(yè)道德要求：（1）誠實信用：不隱瞞、不虛報信息；（2）公平公正：同等對待買賣雙方；（3）保守秘密：不泄露委托人隱私及交易細節(jié)；（4）專業(yè)盡責：持續(xù)學習提升能力；（5）廉潔自律：不收受額外利益；（6）維護行業(yè)形象：遵守行規(guī)，不惡性競爭。5.資金監(jiān)管的意義：（1）保障資金安全：防止賣方卷款或買方付款后無法過戶；（2）規(guī)范交易流程：資金按約定條件劃轉(zhuǎn)（如過戶完成后支付）；（3）減少糾紛：明確資金歸屬，避免因違約導致的經(jīng)濟損失；（4）增強交易信任：第三方監(jiān)管提高買賣雙方信心；（5）符合政策要求：部分城市強制要求存量房交易資金監(jiān)管。五、案例分析題案例一：（1）甲公司應承擔責任。依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第22條，經(jīng)紀機構應核實房源信息真實性，王某未核實房屋“非正常死亡”這一重大事實，屬于未盡如實報告義務，甲公司需承擔連帶責任。（2）張某可通過以下途徑維權：①與甲公司、李某協(xié)商解決；②向房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會投訴；