供暖系統(tǒng)入戶巡檢規(guī)程2025-06-24發(fā)布2025-06-24發(fā)布I 1范圍 12規(guī)范性引用文件 13術(shù)語和定義 14基本要求 15入戶巡檢周期 26入戶巡檢內(nèi)容 27入戶巡檢流程 38入戶巡檢檔案 4附錄A(規(guī)范性)供暖系統(tǒng)入戶巡檢記錄單 5附錄B(規(guī)范性)供暖系統(tǒng)入戶巡檢通知 9附錄C(規(guī)范性)供暖系統(tǒng)入戶巡檢提示單示例 附錄D(規(guī)范性)供暖系統(tǒng)入戶巡檢問題臺賬示例 本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導(dǎo)則第1部分：標準化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。本文件由北京市城市管理委員會提出并歸口。本文件由北京市城市管理委員會組織實施。本文件起草單位：北京市熱力集團有限責(zé)任公司、北京市城市運行管理事務(wù)中心、北京市熱力工程設(shè)計有限責(zé)任公司、北京北燃供熱有限公司、北京志誠宏業(yè)智能控制技術(shù)有限公司。本文件主要起草人：何迎納、張帥、陳超、張瑞娟、郭帥、曹健、鄭偉、張希清、肖藝丹、張偉、楊碩、鄧均、楊冬秋。1本文件規(guī)定了供暖系統(tǒng)入戶巡檢的基本要求、入戶巡檢周期、入戶巡檢內(nèi)容及入戶巡檢流程。本文件適用于供熱企業(yè)對所屬供暖系統(tǒng)的入戶巡檢工作。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改單)適用于本文件。GB/T33833城鎮(zhèn)供熱服務(wù)DB11/T2108居民用戶室內(nèi)供暖系統(tǒng)改造規(guī)范3術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本文件。入戶巡檢indoorpatrolinspection對用戶室內(nèi)自用供暖設(shè)施、室內(nèi)共用供暖設(shè)施及樓內(nèi)共用供暖設(shè)施的使用狀況進行檢查的行為。安裝在用戶室內(nèi)，且由自用的供暖設(shè)施。室內(nèi)共用供暖設(shè)施indoorsharedheatingfacilities安裝在用戶室內(nèi)的公共供暖設(shè)施。樓內(nèi)共用供暖設(shè)施sharedheatingfacilitiesinthebuilding安裝在用戶樓內(nèi)的公共供暖設(shè)施。4基本要求4.1供熱單位應(yīng)定期對用戶室內(nèi)自用供暖設(shè)施、室內(nèi)共用供暖設(shè)施及樓內(nèi)共用供暖設(shè)施開展安全巡檢。4.2供熱單位應(yīng)制定入戶巡檢計劃，并應(yīng)包含計劃巡檢時間、計劃巡檢區(qū)域、計劃巡檢人員等。4.3入戶巡檢人員應(yīng)進行崗位培訓(xùn)，合格后上崗。4.4入戶巡檢行為規(guī)范應(yīng)符合GB/T33833的規(guī)定。2DB11/T2407—5.1新建建筑應(yīng)在首個供暖季前完成入戶巡檢，既有建筑入戶巡6.2.1樓內(nèi)熱水地面輻射供暖系統(tǒng)的室內(nèi)自用供暖設(shè)施應(yīng)檢查以下內(nèi)容(參見附錄A.2):,a)分水器及閥門、集水器及閥門、泄水閥、溫控閥有無漏水、銹蝕，其開關(guān)是否正常；3c)關(guān)斷閥有無漏水、銹蝕，其開關(guān)是否正常；d)溫度儀表有無漏水，其顯示是否正常；e)熱計量裝置顯示、調(diào)節(jié)裝置是否正常；f)過濾器有無漏水、銹蝕。g)保溫是否正常。6.4.2記錄可按附錄A.4執(zhí)行。6.5供暖季入戶巡檢6.5.1供暖季期間入戶巡檢時應(yīng)進行室內(nèi)溫度測量。7入戶巡檢流程7.1入戶巡檢流程參見圖1。用廣預(yù)的入戶巡性用廣預(yù)的入戶巡性入戶違檢計面含知入戶連性時間是是是否存在臨蟲是杏改方案杏圖1入戶巡檢工作流程取短信、社交平臺等多種形式向用戶及其所在小區(qū)物業(yè)等告知入戶巡檢時間等信息。DB11/T2407—47.3巡檢人員應(yīng)在入戶巡檢通知的時間段開展入戶巡檢工作。用戶也可根據(jù)家中供暖設(shè)施情況預(yù)約巡7.4入戶巡檢完成后，巡檢人員應(yīng)向用戶告知本次入戶巡檢情況，用戶應(yīng)在供暖系統(tǒng)入戶巡檢記錄單7.5在入戶巡檢過程中發(fā)現(xiàn)室內(nèi)共用供暖設(shè)施、樓內(nèi)共用供暖設(shè)施存在易造成用戶生命財產(chǎn)損失的安7.6在入戶巡檢過程中發(fā)現(xiàn)室內(nèi)自用供暖設(shè)施存在隱患或存在影響用戶供暖質(zhì)量的情況時，巡檢人員應(yīng)在供暖系統(tǒng)入戶巡檢提示單(參見附錄C)中注明，并告知用戶限期消除隱患。7.7未能按原計劃入戶開展入戶巡檢工作時，應(yīng)做好相關(guān)記錄，同時制定第二次入戶巡檢計7.8當房屋未售出無法開展入戶巡檢工作時，應(yīng)通過所在小區(qū)物業(yè)協(xié)助等方式聯(lián)系開發(fā)商，開展入戶8.2供熱單位應(yīng)保存入戶巡檢檔案資料，紙質(zhì)檔案保存年限應(yīng)不少于2個巡檢周期，電子檔案保存年限應(yīng)不少于4個巡檢周期。5DB11/T2407—(規(guī)范性)A.1室內(nèi)自用供暖設(shè)施(散熱器)入戶巡檢內(nèi)容參照見表A.1。表A.1室內(nèi)自用供暖設(shè)施(散熱器)入戶巡檢記錄單供熱單位：鍋爐房/換熱站：用戶地址：小區(qū)號樓單元室室內(nèi)溫度房間散熱器材質(zhì)關(guān)斷閥溫控閥正常排氣閥正常鑄鐵鋼制銅鋁復(fù)合鋁制其他無漏水無銹蝕無移位無包封無漏水無銹蝕無包封管卡完好暖系統(tǒng)暖面積未私設(shè)加未私施無漏水無銹蝕開關(guān)正常無漏水開關(guān)正常電量正常顯示正常調(diào)節(jié)正常臥室次臥1次臥2次臥3衛(wèi)生間廚房檢查結(jié)果：口無問題口不影響正常供熱口影響正常供熱用戶簽字：聯(lián)系電話：注：根據(jù)現(xiàn)場檢查結(jié)果填寫，無問題在對應(yīng)空格內(nèi)畫“√本記錄單一式兩聯(lián)，第一聯(lián)供熱單位留存，第二聯(lián)用戶留存。6DB11/T2407—A.2室內(nèi)自用供暖設(shè)施(熱水地面輻射供暖系統(tǒng))入戶巡檢內(nèi)容參照見表A.2。表A.2室內(nèi)自用供暖設(shè)施(熱水地面輻射供暖系統(tǒng))入戶巡檢記錄單供熱單位：鍋爐房名稱/換熱站：用戶地址：小區(qū)號樓單元室室內(nèi)溫度：℃水分水器及閥門集水器及閥門排氣閥泄水閥溫控閥平衡閥旁通管常水蝕正常水蝕正常水蝕水蝕正常水蝕正常水無銹蝕水無銹蝕正常水檢查結(jié)果：口無問題口不影響正常供熱口影響正常供熱注：根據(jù)現(xiàn)場檢查結(jié)果填寫，無問題在對應(yīng)空格內(nèi)畫“√本記錄單一式兩聯(lián)，第一聯(lián)供熱單位留存，第二聯(lián)用戶留存。DB11/T2407—7供熱單位：鍋爐房/換熱站：用戶地址：小區(qū)房間關(guān)斷閥排氣閥正常管徑管卡完好管卡完好常自動臥室次臥1次臥2次臥3衛(wèi)生間廚房檢查結(jié)果：口無問題口不影響正常供熱口影響正常供熱注：根據(jù)現(xiàn)場檢查結(jié)果填寫，無問題在對應(yīng)空格內(nèi)畫“√本記錄單一式兩聯(lián)，第一聯(lián)供熱單位留存，第二聯(lián)用戶留存。DB11/T2407—8A.4樓內(nèi)共用供暖設(shè)施入戶巡檢內(nèi)容參照見表A.4。供熱單位：鍋爐房/換熱站：用戶地址：小區(qū)號樓單元室關(guān)斷閥排氣閥正常管徑水蝕封管卡水蝕正常自動水蝕水蝕正常水正常正常檢查結(jié)果：口無問題口不影響正常供熱口影響正常供熱注：根據(jù)現(xiàn)場檢查結(jié)果填寫，無問題在對應(yīng)空格內(nèi)畫“√本記錄單一式兩聯(lián)，由供熱單位留存。9(規(guī)范性)供暖系統(tǒng)入戶巡檢通知示例依據(jù)《北京市供熱供暖管理辦法》,為保證您和他人能安全、穩(wěn)定用熱，我公司義務(wù)對您室(一)共用供暖設(shè)施中立管、閥門有無包封、銹蝕、漏水等；(二)自用供暖設(shè)施中用暖設(shè)施、閥門，有無包封、銹蝕、移位、自行更換等：(三)自用供暖設(shè)施是否存在安全隱患，或法律、法規(guī)、規(guī)章、標準、合同規(guī)定的其他禁止行如您家中在以上時間無人，請您聯(lián)系下方聯(lián)系人預(yù)約入戶巡檢時間，感謝您的大力支持與配合!聯(lián)系人： 公司 (規(guī)范性)供暖系統(tǒng)入戶巡檢提示單示例尊敬的_(用戶地址)_用戶：患，可能會嚴重影響到您和他人的正常用熱：(圖例或文字描述)依據(jù)《北京市供熱采暖管理辦法》,為保證您和他人能安全、穩(wěn)定用熱，請您及時與我公司聯(lián)系您的大力支持與配合!供熱單位(蓋章)用戶簽字：