貝殼現(xiàn)場勘查試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.現(xiàn)場勘查時(shí)首先要做的是（）A.拍照B.測量尺寸C.與業(yè)主溝通D.檢查房屋設(shè)施答案：C2.勘查房屋采光情況，最佳時(shí)間是（）A.上午B.中午C.下午D.晚上答案：B3.以下哪種工具不是勘查必備（）A.卷尺B.相機(jī)C.筆記本D.計(jì)算器答案：D4.記錄房屋朝向，通常以（）為參照。A.道路B.太陽C.小區(qū)大門D.建筑物主入口答案：B5.勘查房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)墻面有裂縫應(yīng)（）A.忽略B.簡單記錄C.詳細(xì)記錄位置、長度等D.自行修補(bǔ)答案：C6.測量房屋面積，精確到（）A.0.1平方米B.1平方米C.0.01平方米D.10平方米答案：A7.對于房屋周邊配套設(shè)施，不包括（）A.醫(yī)院B.菜市場C.室內(nèi)裝修風(fēng)格D.公交站答案：C8.勘查記錄應(yīng)（）A.事后補(bǔ)寫B(tài).現(xiàn)場實(shí)時(shí)記錄C.憑記憶記錄D.隨意記錄答案：B9.勘查時(shí)了解房屋建成年代，主要渠道是（）A.猜測B.問鄰居C.查看房產(chǎn)證D.問路人答案：C10.以下對勘查意義理解錯(cuò)誤的是（）A.為客戶提供準(zhǔn)確信息B.自己了解就行C.提升成交率D.樹立專業(yè)形象答案：B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.現(xiàn)場勘查前需要準(zhǔn)備的物品有（）A.名片B.鞋套C.安全帽D.筆答案：ABD2.勘查房屋結(jié)構(gòu)包括（）A.磚混結(jié)構(gòu)B.框架結(jié)構(gòu)C.磚木結(jié)構(gòu)D.鋼結(jié)構(gòu)答案：ABCD3.記錄房屋裝修情況需涵蓋（）A.裝修風(fēng)格B.裝修材料C.裝修時(shí)間D.裝修預(yù)算答案：ABC4.房屋周邊交通配套包含（）A.地鐵線路B.公交線路C.停車場D.高速公路距離答案：ABCD5.勘查時(shí)要了解房屋內(nèi)部設(shè)施有（）A.家電B.家具C.門窗D.衛(wèi)生潔具答案：ABCD6.影響房屋采光的因素有（）A.樓間距B.樓層C.窗戶朝向D.周邊建筑物高度答案：ABCD7.現(xiàn)場勘查需要和哪些人溝通（）A.業(yè)主B.鄰居C.小區(qū)物業(yè)D.路人答案：ABC8.勘查記錄內(nèi)容應(yīng)包括（）A.房屋基本信息B.勘查時(shí)間C.發(fā)現(xiàn)問題D.個(gè)人評價(jià)答案：ABC9.勘查房屋安全性，要關(guān)注（）A.墻體是否傾斜B.屋頂是否漏水C.電路是否老化D.門窗是否牢固答案：ABCD10.勘查后整理報(bào)告包含（）A.文字描述B.圖片資料C.數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)D.市場行情分析答案：ABC三、判斷題（每題2分，共10題）1.勘查時(shí)只需要關(guān)注房屋內(nèi)部情況。（）答案：錯(cuò)2.可以不經(jīng)過業(yè)主同意直接拍照。（）答案：錯(cuò)3.記錄房屋尺寸無需多次測量。（）答案：錯(cuò)4.了解房屋是否有抵押與勘查無關(guān)。（）答案：錯(cuò)5.勘查時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題不用告知業(yè)主。（）答案：錯(cuò)6.小區(qū)綠化情況不屬于勘查范疇。（）答案：錯(cuò)7.勘查記錄可以使用電子文檔。（）答案：對8.勘查過程中不用注意自身安全。（）答案：錯(cuò)9.周邊商業(yè)配套距離不重要。（）答案：錯(cuò)10.勘查后無需對資料進(jìn)行整理。（）答案：錯(cuò)四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述現(xiàn)場勘查的主要目的。答案：為客戶提供準(zhǔn)確房屋信息，包括房屋狀況、周邊配套等，幫助客戶全面了解房屋情況，提升客戶信任度，促進(jìn)房產(chǎn)交易成交，同時(shí)樹立專業(yè)形象。2.勘查房屋內(nèi)部設(shè)施要注意什么？答案：要注意設(shè)施的種類、品牌、數(shù)量、使用狀況、是否完好無損等，詳細(xì)記錄家電、家具、衛(wèi)生潔具等情況，以便準(zhǔn)確向客戶介紹。3.如何確?？辈橛涗浀臏?zhǔn)確性？答案：現(xiàn)場實(shí)時(shí)記錄，避免事后憑記憶補(bǔ)寫；測量數(shù)據(jù)要多次核對；詳細(xì)記錄各項(xiàng)信息，不遺漏重要內(nèi)容；使用準(zhǔn)確規(guī)范的描述語言。4.勘查周邊配套設(shè)施有哪些要點(diǎn)？答案：關(guān)注交通配套，如公交、地鐵站點(diǎn)及線路；生活配套，如商場、菜市場、醫(yī)院；教育配套，如學(xué)校分布；休閑配套，如公園等情況及距離。五、討論題（每題5分，共4題）1.當(dāng)勘查中發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與業(yè)主描述不符，該如何處理？答案：首先禮貌與業(yè)主再次溝通確認(rèn)，說明發(fā)現(xiàn)的差異。若業(yè)主堅(jiān)持，詳細(xì)記錄實(shí)際情況和業(yè)主說法。向客戶介紹時(shí)如實(shí)說明，讓客戶了解真實(shí)狀況，保持誠信原則。2.談?wù)効辈橹腥绾闻c業(yè)主建立良好溝通關(guān)系。答案：提前預(yù)約并準(zhǔn)時(shí)到達(dá)，展現(xiàn)專業(yè)守時(shí)。禮貌熱情交流，尊重業(yè)主。耐心傾聽業(yè)主介紹，適時(shí)提問獲取信息。及時(shí)反饋勘查情況，表達(dá)對房屋優(yōu)點(diǎn)的肯定，贏得業(yè)主信任。3.如何通過勘查為客戶提供更有價(jià)值的服務(wù)？答案：全面準(zhǔn)確勘查記錄房屋及周邊信息，根據(jù)客戶需求重點(diǎn)介紹。提供房屋優(yōu)缺點(diǎn)分析，給出合理建議，如裝修改造方向、定價(jià)參考等，