小區(qū)車位如何管理辦法總則制定目的為了規(guī)范本小區(qū)車位的使用和管理，維護(hù)小區(qū)的停車秩序，保障小區(qū)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，特制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有車位的管理，包括地下停車位、地面停車位、臨時(shí)停車位等。管理原則1.公平公正：對(duì)小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主和使用人一視同仁，按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)分配和使用車位。2.安全有序：確保車位的使用符合安全要求，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的交通秩序，避免發(fā)生交通事故和安全事故。3.合理利用：充分發(fā)揮車位的使用效率，避免車位閑置浪費(fèi)，提高小區(qū)的停車資源利用率。4.有償使用：車位使用實(shí)行有償原則，業(yè)主或使用人需按照規(guī)定繳納車位使用費(fèi)用。車位分類與權(quán)屬車位分類1.產(chǎn)權(quán)車位：已辦理產(chǎn)權(quán)登記的車位，其所有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有。2.公攤車位：建設(shè)單位將車位建設(shè)成本分?jǐn)偟饺w業(yè)主購(gòu)房款中的車位，其所有權(quán)歸全體業(yè)主共有。3.臨時(shí)車位：為滿足小區(qū)臨時(shí)停車需求而設(shè)置的車位，不固定分配給特定業(yè)主。車位權(quán)屬1.產(chǎn)權(quán)車位的產(chǎn)權(quán)人對(duì)車位享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.公攤車位由全體業(yè)主共同管理和使用，收益歸全體業(yè)主所有，可用于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和管理等。3.臨時(shí)車位由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理和調(diào)配。車位分配與使用產(chǎn)權(quán)車位1.產(chǎn)權(quán)車位由產(chǎn)權(quán)人自行使用或依法進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓等處分，但需遵守本小區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定。2.產(chǎn)權(quán)人出租、轉(zhuǎn)讓車位時(shí)，應(yīng)提前告知物業(yè)管理公司，并辦理相關(guān)備案手續(xù)。新的使用人應(yīng)遵守本小區(qū)的車位管理辦法。公攤車位1.物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，制定公攤車位的分配方案，并在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。2.業(yè)主可根據(jù)分配方案申請(qǐng)使用公攤車位，經(jīng)物業(yè)管理公司審核通過(guò)后，簽訂車位使用協(xié)議，繳納車位使用費(fèi)用。3.公攤車位原則上實(shí)行一戶一車位，優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的停車需求。臨時(shí)車位1.臨時(shí)車位供來(lái)訪車輛、臨時(shí)停車的業(yè)主或使用人使用。2.臨時(shí)停車車輛應(yīng)在規(guī)定的臨時(shí)車位區(qū)域停放，并按照規(guī)定繳納臨時(shí)停車費(fèi)用。3.物業(yè)管理公司應(yīng)合理控制臨時(shí)車位的使用時(shí)間，避免長(zhǎng)期占用臨時(shí)車位。車位使用費(fèi)用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.產(chǎn)權(quán)車位的使用費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)，包括物業(yè)管理費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人簽訂的服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。2.公攤車位的使用費(fèi)用由業(yè)主按照車位使用協(xié)議繳納，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定，并在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。3.臨時(shí)停車費(fèi)用按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在小區(qū)入口處等顯著位置進(jìn)行公示。費(fèi)用繳納1.業(yè)主或使用人應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間和方式繳納車位使用費(fèi)用。2.逾期未繳納車位使用費(fèi)用的，物業(yè)管理公司有權(quán)采取催繳措施，如發(fā)送催繳通知、短信提醒等。經(jīng)催繳仍未繳納的，可按照相關(guān)規(guī)定收取滯納金。費(fèi)用管理1.車位使用費(fèi)用應(yīng)?？顚Ｓ?，主要用于車位的維護(hù)、管理、設(shè)施設(shè)備的更新等。2.物業(yè)管理公司應(yīng)定期公布車位使用費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。車位維護(hù)與管理物業(yè)管理公司職責(zé)1.制定車位維護(hù)和管理制度，定期對(duì)車位進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保車位設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.負(fù)責(zé)車位的清潔衛(wèi)生工作，保持車位整潔。3.維護(hù)小區(qū)內(nèi)的停車秩序，引導(dǎo)車輛有序停放，對(duì)違規(guī)停車行為進(jìn)行制止和處理。4.安裝必要的安全設(shè)施和監(jiān)控設(shè)備，保障車位的安全。業(yè)主和使用人義務(wù)1.遵守本小區(qū)的車位管理辦法，按照規(guī)定的車位使用，不得擅自占用他人車位或公共通道。2.愛(ài)護(hù)車位設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。如因自身原因造成車位設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.車輛應(yīng)保持整潔，不得在車位內(nèi)進(jìn)行洗車、修車等活動(dòng)。違規(guī)處理違規(guī)行為界定1.未經(jīng)允許占用他人車位。2.占用消防通道、公共通道等禁止停車區(qū)域。3.不按照規(guī)定繳納車位使用費(fèi)用。4.故意損壞車位設(shè)施設(shè)備。5.其他違反本小區(qū)車位管理辦法的行為。處理措施1.對(duì)于違規(guī)停車行為，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻和制止，并要求違規(guī)車主立即糾正。2.對(duì)于多次違規(guī)或拒不改正的車主，物業(yè)管理公司可采取鎖車、限制車輛進(jìn)入小區(qū)等措施，并將違規(guī)情況記錄在案。3.對(duì)于故意損壞車位設(shè)施設(shè)備的，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如情節(jié)嚴(yán)重的，可依法追究其法律責(zé)任。4.對(duì)于不按照規(guī)定繳納車位使用費(fèi)用的，物業(yè)管理公司可通過(guò)法律途徑追討欠費(fèi)。附則解釋