廣州物業(yè)裝修管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)廣州物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的裝修管理，保障物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能，維護(hù)公共安全和公共利益，維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)實(shí)行物業(yè)管理的各類物業(yè)的裝修活動(dòng)及其監(jiān)督管理。管理原則物業(yè)裝修管理應(yīng)當(dāng)遵循依法依規(guī)、安全第一、文明施工、保護(hù)環(huán)境的原則，保障物業(yè)的正常使用和居住安全。管理主體物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同和本辦法的規(guī)定，對(duì)物業(yè)裝修活動(dòng)實(shí)施管理。業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守本辦法和物業(yè)服務(wù)合同的約定，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作。裝修申報(bào)與登記申報(bào)主體業(yè)主或者物業(yè)使用人（以下統(tǒng)稱“裝修人”）進(jìn)行物業(yè)裝修的，應(yīng)當(dāng)在裝修工程開工前，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)登記。申報(bào)材料裝修人申報(bào)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.房屋所有權(quán)證明或者租賃、借用等證明其合法使用房屋的文件；2.裝修人身份證件；3.裝修方案，包括裝修項(xiàng)目、施工圖紙、施工期限等；4.涉及變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提供原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；5.委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。登記審核物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在收到裝修人申報(bào)材料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。對(duì)符合本辦法規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的，予以登記，并與裝修人簽訂《物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議》；對(duì)不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書面通知裝修人并說明理由。管理服務(wù)協(xié)議內(nèi)容《物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：1.裝修工程的內(nèi)容、期限；2.允許施工的時(shí)間；3.廢棄物的清運(yùn)與處置；4.住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；5.禁止行為和注意事項(xiàng)；6.裝修保證金的收取和退還方式；7.違約責(zé)任；8.其他需要約定的事項(xiàng)。裝修行為規(guī)范禁止行為裝修人在物業(yè)裝修活動(dòng)中，禁止下列行為：1.未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；2.將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；3.擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；4.損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；5.其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。限制行為裝修人進(jìn)行下列裝修行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并遵守相關(guān)規(guī)定：1.搭建建筑物、構(gòu)筑物；2.改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；3.拆改供暖管道和設(shè)施；4.拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。施工時(shí)間規(guī)定裝修施工時(shí)間應(yīng)當(dāng)遵守廣州市相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理要求。一般情況下，工作日的[具體施工時(shí)間段]可以進(jìn)行有噪音的施工作業(yè)，休息日、節(jié)假日和工作日的[禁止施工時(shí)間段]禁止進(jìn)行產(chǎn)生噪音、振動(dòng)的裝修活動(dòng)。安全與環(huán)保要求1.裝修人應(yīng)當(dāng)確保裝修施工符合消防安全規(guī)定，配備必要的消防器材，不得在消防通道堆放材料和雜物。2.裝修施工過程中應(yīng)當(dāng)采取有效的防塵、降噪措施，減少對(duì)相鄰業(yè)主和使用人的影響。3.裝修廢棄物應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的地點(diǎn)和方式進(jìn)行堆放和清運(yùn)，不得隨意丟棄。裝修保證金管理收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照不超過裝修工程總造價(jià)[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向裝修人收取裝修保證金，但最高不得超過[具體金額]元。保證金退還裝修工程竣工后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)檢查，未發(fā)現(xiàn)違反本辦法和《物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議》約定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將裝修保證金退還裝修人；如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)要求裝修人限期整改，整改合格后退還保證金；對(duì)拒不整改的，可從裝修保證金中扣除相應(yīng)的整改費(fèi)用。監(jiān)督檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)裝修活動(dòng)的日常巡查，發(fā)現(xiàn)裝修人或者施工單位有違反本辦法和《物業(yè)裝修管理服務(wù)協(xié)議》約定的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止；對(duì)拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)行政管理部門。行政管理部門職責(zé)房地產(chǎn)行政主管部門、城市管理綜合執(zhí)法部門、消防救援機(jī)構(gòu)等相關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查，依法查處違法違規(guī)行為。業(yè)主和使用人權(quán)利業(yè)主和使用人對(duì)裝修活動(dòng)中的違法違規(guī)行為有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)行政管理部門投訴舉報(bào)。法律責(zé)任裝修人責(zé)任裝修人違反本辦法規(guī)定，有禁止行為或者未按規(guī)定進(jìn)行申報(bào)登記的，由相關(guān)行政管理部門依法予以處罰；給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照本辦法規(guī)定履行管理職責(zé)，對(duì)裝修活動(dòng)中的違法違規(guī)行為未及時(shí)制止、報(bào)告的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處[具體金額]元以上[具體金額]元以下的罰款。施工單位責(zé)任裝飾裝修企業(yè)違反本辦法規(guī)定，有