學(xué)校物業(yè)安全管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)學(xué)校物業(yè)的安全管理，保障學(xué)校師生的生命財(cái)產(chǎn)安全和正常教學(xué)秩序，依據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國消防法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合學(xué)校物業(yè)的實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于學(xué)校范圍內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)，包括但不限于教學(xué)樓、辦公樓、圖書館、學(xué)生宿舍、食堂、體育館等各類建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備的安全管理?；驹瓌t學(xué)校物業(yè)安全管理應(yīng)遵循“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針，堅(jiān)持“誰主管、誰負(fù)責(zé)”“誰使用、誰負(fù)責(zé)”的原則，實(shí)行分級(jí)管理、層層負(fù)責(zé)的安全管理體制。安全管理職責(zé)學(xué)校管理部門職責(zé)1.學(xué)校應(yīng)成立物業(yè)安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組，由學(xué)校主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長，成員包括后勤管理部門、保衛(wèi)部門、各學(xué)院（部門）負(fù)責(zé)人等。領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)學(xué)校物業(yè)安全管理工作，制定安全管理目標(biāo)和計(jì)劃，定期召開安全工作會(huì)議，研究解決安全管理中的重大問題。2.后勤管理部門是學(xué)校物業(yè)安全管理的職能部門，負(fù)責(zé)制定和完善物業(yè)安全管理制度和操作規(guī)程，組織實(shí)施物業(yè)安全管理工作，監(jiān)督檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全管理工作，協(xié)調(diào)處理物業(yè)安全管理中的具體問題。3.保衛(wèi)部門負(fù)責(zé)學(xué)校的治安保衛(wèi)和消防安全工作，制定治安保衛(wèi)和消防安全管理制度，加強(qiáng)校園巡邏防控，開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)，組織消防演練，維護(hù)校園安全穩(wěn)定。4.各學(xué)院（部門）負(fù)責(zé)本單位使用的物業(yè)區(qū)域的安全管理工作，落實(shí)安全管理責(zé)任，開展安全宣傳教育和培訓(xùn)，定期進(jìn)行安全檢查和隱患排查，及時(shí)報(bào)告和處理安全問題。物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行物業(yè)安全管理職責(zé)，制定物業(yè)安全管理方案和應(yīng)急預(yù)案，建立健全安全管理制度和操作規(guī)程，加強(qiáng)物業(yè)區(qū)域的安全管理和服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配備必要的安全管理人員和設(shè)施設(shè)備，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)區(qū)域的巡邏檢查，做好安全防范工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理，定期進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全使用。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)開展安全宣傳教育和培訓(xùn)活動(dòng)，提高師生的安全意識(shí)和自我防范能力。設(shè)施設(shè)備安全管理建筑物及附屬設(shè)施安全管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，包括房屋結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、門窗、樓梯、電梯等，確保建筑物及附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)安全和使用功能正常。2.對(duì)存在安全隱患的建筑物及附屬設(shè)施，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，如加固、維修、更換等，并向?qū)W校管理部門報(bào)告。3.學(xué)校管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)建筑物及附屬設(shè)施改造、裝修工程的管理，嚴(yán)格審批程序，確保改造、裝修工程符合安全要求。水電設(shè)施安全管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)水電設(shè)施的日常巡查和維護(hù)，包括配電箱、配電柜、電線電纜、水管、水龍頭等，確保水電設(shè)施的安全運(yùn)行。2.定期對(duì)水電設(shè)施進(jìn)行檢測和試驗(yàn)，如電氣設(shè)備的絕緣檢測、接地電阻測試、水管的壓力測試等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。3.嚴(yán)禁師生私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設(shè)備，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)宣傳教育和監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為及時(shí)制止和糾正。消防設(shè)施安全管理1.學(xué)校應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，配備足夠的消防設(shè)施和器材，如滅火器、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等，并定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施和器材的完好有效。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)消防設(shè)施和器材的管理，建立消防設(shè)施設(shè)備檔案，定期進(jìn)行巡查和維護(hù)，確保消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.學(xué)校應(yīng)定期組織師生開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)活動(dòng)，提高師生的消防安全意識(shí)和自防自救能力。4.嚴(yán)禁在消防通道、安全出口等部位堆放雜物，確保疏散通道暢通。電梯安全管理1.學(xué)校應(yīng)選用具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯安裝、維修和保養(yǎng)單位，對(duì)電梯進(jìn)行安裝、維修和保養(yǎng)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立電梯安全管理制度，配備電梯安全管理人員，加強(qiáng)對(duì)電梯的日常巡查和維護(hù)，定期進(jìn)行電梯安全檢測和檢驗(yàn)，確保電梯的安全運(yùn)行。3.電梯使用單位應(yīng)在電梯轎廂內(nèi)張貼電梯安全使用說明、警示標(biāo)志和應(yīng)急救援電話，告知師生正確使用電梯的方法和注意事項(xiàng)。4.電梯發(fā)生故障或事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織救援，并及時(shí)報(bào)告學(xué)校管理部門和相關(guān)部門。治安與秩序管理門禁管理1.學(xué)校應(yīng)在物業(yè)區(qū)域的主要出入口設(shè)置門禁系統(tǒng)，實(shí)行刷卡或人臉識(shí)別等方式進(jìn)出管理。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)門禁系統(tǒng)的管理，定期檢查門禁設(shè)備的運(yùn)行情況，確保門禁系統(tǒng)的正常使用。3.師生應(yīng)自覺遵守門禁管理規(guī)定，不得隨意轉(zhuǎn)借門禁卡或破壞門禁設(shè)備。巡邏防控1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定巡邏防控方案，安排專人對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)巡邏檢查，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)教學(xué)樓、辦公樓、學(xué)生宿舍、圖書館等人員密集場所和重要部位的巡邏防控。2.巡邏人員應(yīng)配備必要的通訊設(shè)備和防護(hù)器材，嚴(yán)格按照巡邏路線和時(shí)間進(jìn)行巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全問題。3.學(xué)校保衛(wèi)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)巡邏防控工作的監(jiān)督檢查，確保巡邏防控工作落實(shí)到位。突發(fā)事件應(yīng)急處理1.學(xué)校應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、洪水、疫情等各類突發(fā)事件的應(yīng)急處置措施。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照學(xué)校應(yīng)急預(yù)案的要求，制定相應(yīng)的應(yīng)急處置方案，建立應(yīng)急救援隊(duì)伍，配備必要的應(yīng)急救援物資和設(shè)備。3.發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急處置方案，組織人員進(jìn)行救援和疏散，及時(shí)報(bào)告學(xué)校管理部門和相關(guān)部門，并配合做好后續(xù)處置工作。環(huán)境衛(wèi)生與食品安全管理環(huán)境衛(wèi)生管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，做好物業(yè)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃和保潔工作，包括道路、廣場、教學(xué)樓、辦公樓、學(xué)生宿舍、食堂等公共區(qū)域的清掃和消毒。2.加強(qiáng)對(duì)垃圾的收集、運(yùn)輸和處理管理，做到垃圾日產(chǎn)日清，確保物業(yè)區(qū)域的環(huán)境整潔衛(wèi)生。3.定期對(duì)物業(yè)區(qū)域的綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和修剪，保持綠化景觀的美觀。食品安全管理1.學(xué)校食堂應(yīng)取得食品經(jīng)營許可證，嚴(yán)格遵守食品安全法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，建立健全食品安全管理制度和操作規(guī)程。2.加強(qiáng)對(duì)食堂從業(yè)人員的健康管理和培訓(xùn)，從業(yè)人員應(yīng)持健康證明上崗，定期進(jìn)行健康檢查。3.嚴(yán)格把控食品采購、儲(chǔ)存、加工、銷售等環(huán)節(jié)的安全管理，確保食品來源安全可靠，加工過程符合衛(wèi)生要求。4.學(xué)校應(yīng)定期對(duì)食堂進(jìn)行食品安全檢查和評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除食品安全隱患。安全檢查與隱患排查治理安全檢查制度1.學(xué)校應(yīng)建立健全安全檢查制度，定期組織開展安全檢查工作。安全檢查分為日常檢查、專項(xiàng)檢查和綜合檢查等。2.日常檢查由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和各學(xué)院（部門）組織實(shí)施，主要檢查物業(yè)區(qū)域的安全狀況和設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況。3.專項(xiàng)檢查由學(xué)校相關(guān)部門根據(jù)工作需要組織實(shí)施，如消防安全檢查、水電安全檢查、電梯安全檢查等。4.綜合檢查由學(xué)校物業(yè)安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組組織實(shí)施，每年至少進(jìn)行一次，對(duì)學(xué)校物業(yè)安全管理工作進(jìn)行全面檢查和評(píng)估。隱患排查治理1.對(duì)安全檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)建立隱患排查治理臺(tái)賬，明確隱患整改責(zé)任人、整改措施、整改期限和整改資金。2.隱患整改責(zé)任人應(yīng)按照整改要求，及時(shí)組織整改，確保隱患得到及時(shí)消除。3.對(duì)重大安全隱患，應(yīng)立即采取臨時(shí)防范措施，確保師生生命財(cái)產(chǎn)安全，并及時(shí)報(bào)告上級(jí)主管部門。4.隱患整改完成后，應(yīng)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可銷號(hào)。安全宣傳教育與培訓(xùn)宣傳教育1.學(xué)校應(yīng)將安全宣傳教育納入學(xué)校教育教學(xué)計(jì)劃，通過課堂教學(xué)、專題講座、宣傳欄、校園廣播、微信公眾號(hào)等多種形式，向師生宣傳普及安全知識(shí)和法律法規(guī)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)置安全宣傳標(biāo)識(shí)和宣傳欄，定期更新宣傳內(nèi)容，營造良好的安全宣傳氛圍。培訓(xùn)1.學(xué)校應(yīng)定期組織師生開展安全培訓(xùn)活動(dòng)，提高師生的安全意