廣州物業(yè)資金管理辦法總則目的與依據為了加強廣州市物業(yè)資金的管理，規(guī)范物業(yè)資金的籌集、使用和監(jiān)督，維護業(yè)主的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《廣東省物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，結合本市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于廣州市行政區(qū)域內物業(yè)專項維修資金、住宅物業(yè)保修金以及其他物業(yè)相關資金的管理活動。管理原則物業(yè)資金的管理應當遵循專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。管理主體市住房和城鄉(xiāng)建設部門是本市物業(yè)資金管理的主管部門，負責制定物業(yè)資金管理的政策和規(guī)范，對全市物業(yè)資金的管理工作進行指導、監(jiān)督和檢查。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門負責本轄區(qū)內物業(yè)資金的具體管理工作，包括資金的交存、使用審核、監(jiān)督等。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）協(xié)助做好本轄區(qū)內物業(yè)資金的相關管理工作。物業(yè)專項維修資金管理交存1.交存范圍：住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金。2.交存標準：物業(yè)專項維修資金的交存標準由市住房和城鄉(xiāng)建設部門會同市價格主管部門根據本市實際情況制定，并報市人民政府批準后執(zhí)行。目前，首期物業(yè)專項維修資金按照住宅建筑安裝工程每平方米造價的一定比例交存，具體比例為[X]%。3.交存方式：業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應當將首期物業(yè)專項維修資金存入物業(yè)專項維修資金專戶。建設單位在辦理房屋所有權初始登記前，應當將未售出房屋的首期物業(yè)專項維修資金存入物業(yè)專項維修資金專戶。使用1.使用范圍：物業(yè)專項維修資金應當專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。共用部位一般包括房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。2.使用程序：提出申請：由業(yè)主委員會或者相關業(yè)主向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門提出使用申請。制定方案：申請人應當組織相關專業(yè)人員制定維修、更新和改造方案，并征求相關業(yè)主意見。業(yè)主表決：維修、更新和改造方案應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。審核撥付：區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門對申請材料進行審核，符合條件的，按照規(guī)定撥付物業(yè)專項維修資金。監(jiān)督管理1.賬戶管理：物業(yè)專項維修資金應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。2.信息公開：市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門應當建立物業(yè)專項維修資金管理信息系統(tǒng)，定期公布物業(yè)專項維修資金的交存、使用和結余情況，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。3.審計監(jiān)督：市、區(qū)審計部門應當依法對物業(yè)專項維修資金的管理和使用情況進行審計監(jiān)督。住宅物業(yè)保修金管理交存1.交存范圍：建設單位應當按照本辦法的規(guī)定，將住宅物業(yè)保修金存入住宅物業(yè)保修金專戶。2.交存標準：住宅物業(yè)保修金按照住宅建筑安裝工程每平方米造價的[X]%交存，總額不低于[X]萬元。3.交存時間：建設單位在辦理房屋所有權初始登記前，應當將住宅物業(yè)保修金存入住宅物業(yè)保修金專戶。使用1.使用范圍：住宅物業(yè)保修金用于保修期內住宅物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修。2.使用程序：提出申請：業(yè)主或者業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)物業(yè)共用部位、共用設施設備出現(xiàn)質量問題的，可以向建設單位提出維修要求。建設單位未按照規(guī)定進行維修的，業(yè)主或者業(yè)主委員會可以向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門提出使用住宅物業(yè)保修金的申請。審核撥付：區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門對申請材料進行審核，符合條件的，按照規(guī)定撥付住宅物業(yè)保修金。退還1.退還條件：住宅物業(yè)保修期滿后，建設單位可以向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門提出退還住宅物業(yè)保修金的申請。經區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門核實，未發(fā)生使用住宅物業(yè)保修金情況或者已按照規(guī)定使用住宅物業(yè)保修金且有結余的，應當將住宅物業(yè)保修金本金和利息退還建設單位。2.退還程序：建設單位提出退還申請時，應當提交相關證明材料。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門對申請材料進行審核，符合條件的，在[X]個工作日內辦理退還手續(xù)。其他物業(yè)相關資金管理業(yè)主共有資金1.來源：業(yè)主共有資金包括利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營活動所得的收益，以及業(yè)主大會決定納入業(yè)主共有資金管理的其他資金。2.管理：業(yè)主共有資金應當由業(yè)主委員會負責管理，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他專業(yè)機構進行管理。業(yè)主委員會應當建立業(yè)主共有資金管理制度，定期公布業(yè)主共有資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。物業(yè)服務企業(yè)代管資金1.范圍：物業(yè)服務企業(yè)代管資金包括業(yè)主預交的物業(yè)服務費用、停車費用等。2.管理要求：物業(yè)服務企業(yè)應當將代管資金存入專門賬戶，?？顚Ｓ?，不得挪作他用。物業(yè)服務企業(yè)應當定期公布代管資金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。法律責任建設單位責任建設單位未按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金、住宅物業(yè)保修金的，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門責令限期改正；逾期仍不改正的，處[X]萬元以上[X]萬元以下的罰款。業(yè)主責任業(yè)主未按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會或者相關業(yè)主可以督促其限期交存；逾期仍不交存的，業(yè)主委員會或者相關業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。物業(yè)服務企業(yè)責任物業(yè)服務企業(yè)挪用業(yè)主共有資金、代管資金的，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門責令限期改正，給予警告，并處挪用資金金額[X]%以上[X]%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷其資質證書；構成犯罪的，依法追究刑事責任。管理部門責任市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設部門