小區(qū)車位車庫管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)本小區(qū)車位、車庫的管理，規(guī)范停車秩序，保障小區(qū)內(nèi)車輛的有序停放和通行安全，維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，特制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有車位、車庫的使用、管理和維護(hù)，包括但不限于地下車庫、地面停車位、架空層停車位等。管理原則1.統(tǒng)一管理原則：由本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱“物業(yè)公司”）對小區(qū)車位、車庫進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理和統(tǒng)一服務(wù)。2.公平公正原則：車位、車庫的分配和使用應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，保障全體業(yè)主的合法權(quán)益。3.安全有序原則：確保車位、車庫的使用安全，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的停車秩序，保障車輛和行人的通行安全。4.有償使用原則：業(yè)主或使用人使用小區(qū)車位、車庫應(yīng)按照本辦法規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。車位車庫的規(guī)劃與配置規(guī)劃依據(jù)小區(qū)車位、車庫的規(guī)劃和配置應(yīng)符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)以及小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案的要求。車位類型1.產(chǎn)權(quán)車位：已辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，歸業(yè)主個人所有的車位。2.公攤車位：計入公攤面積，屬于全體業(yè)主共有的車位。3.人防車位：按照國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的人民防空工程改造的車位，其所有權(quán)歸國家所有，平時由物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理和使用。配置標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)車位、車庫的配置應(yīng)滿足小區(qū)業(yè)主的停車需求，具體配置標(biāo)準(zhǔn)按照小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案執(zhí)行。車位車庫的使用與管理產(chǎn)權(quán)車位使用管理1.產(chǎn)權(quán)車位業(yè)主享有該車位的專有使用權(quán)，可自行使用或出租給他人使用，但應(yīng)遵守本小區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定。2.產(chǎn)權(quán)車位業(yè)主應(yīng)與物業(yè)公司簽訂《車位管理服務(wù)協(xié)議》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.產(chǎn)權(quán)車位業(yè)主如需轉(zhuǎn)讓車位，應(yīng)提前告知物業(yè)公司，并按照相關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。公攤車位使用管理1.公攤車位由全體業(yè)主共同使用，物業(yè)公司應(yīng)按照本辦法規(guī)定進(jìn)行統(tǒng)一管理和分配。2.業(yè)主如需使用公攤車位，應(yīng)向物業(yè)公司提出申請，經(jīng)審核符合條件后，按照先后順序安排車位。3.公攤車位實行有償使用，業(yè)主應(yīng)按照本辦法規(guī)定繳納停車費(fèi)用。人防車位使用管理1.人防車位平時由物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理和使用，業(yè)主如需使用人防車位，應(yīng)與物業(yè)公司簽訂《人防車位使用協(xié)議》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.人防車位的使用應(yīng)符合國家有關(guān)人民防空工程的管理規(guī)定，不得擅自改變?nèi)朔拦こ痰慕Y(jié)構(gòu)和用途。3.人防車位實行有償使用，業(yè)主應(yīng)按照本辦法規(guī)定繳納停車費(fèi)用。車位使用規(guī)定1.業(yè)主或使用人應(yīng)按照規(guī)定的車位位置停放車輛，不得占用他人車位或公共通道。2.車輛應(yīng)停放在車位線內(nèi)，保持車頭朝向一致，不得壓線、越線停放。3.禁止在車位內(nèi)堆放雜物、易燃物品等，保持車位的整潔和安全。4.不得在車位內(nèi)進(jìn)行車輛維修、清洗等作業(yè)。5.業(yè)主或使用人應(yīng)遵守小區(qū)的交通規(guī)則，按照規(guī)定的行駛路線和速度行駛，不得超速、逆行、鳴笛等。車位租賃管理1.業(yè)主如需出租車位，應(yīng)提前告知物業(yè)公司，并簽訂《車位租賃協(xié)議》，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)事項。2.租戶應(yīng)遵守本小區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定，如有違反，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主解除租賃關(guān)系。3.車位租賃期限不得超過一年，如需續(xù)租，應(yīng)提前一個月向物業(yè)公司提出申請。停車費(fèi)用的收取與管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.產(chǎn)權(quán)車位管理費(fèi)：按照[具體金額]元/月/個的標(biāo)準(zhǔn)收取。2.公攤車位停車費(fèi)：按照[具體金額]元/月/個的標(biāo)準(zhǔn)收取。3.人防車位停車費(fèi)：按照[具體金額]元/月/個的標(biāo)準(zhǔn)收取。4.臨時停車費(fèi)：按照[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]收取，不足[計費(fèi)單位]按[計費(fèi)單位]計算。收費(fèi)方式1.停車費(fèi)用可以按月、季度或年度繳納，業(yè)主或使用人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)到物業(yè)公司繳納費(fèi)用。2.物業(yè)公司應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票，確保收費(fèi)的合法性和透明度。費(fèi)用使用管理1.停車費(fèi)用主要用于車位、車庫的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的更新改造等。2.物業(yè)公司應(yīng)定期公布停車費(fèi)用的收支情況，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。車位車庫的維護(hù)與保養(yǎng)日常維護(hù)1.物業(yè)公司應(yīng)定期對車位、車庫進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理車位、車庫存在的問題。2.保持車位、車庫的環(huán)境衛(wèi)生整潔，定期進(jìn)行清掃和消毒。3.檢查車位、車庫的照明、通風(fēng)、消防等設(shè)施設(shè)備是否正常運(yùn)行，如有損壞應(yīng)及時維修或更換。設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)1.物業(yè)公司應(yīng)制定車位、車庫設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)計劃，定期進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)。2.對車位、車庫的道閘、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和調(diào)試，確保其正常運(yùn)行。3.按照國家有關(guān)規(guī)定對人防車位的防護(hù)設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保人防工程的安全性能。維修與改造1.車位、車庫的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障時，物業(yè)公司應(yīng)及時組織維修，確保不影響業(yè)主的正常使用。2.如需對車位、車庫進(jìn)行大規(guī)模的維修或改造，物業(yè)公司應(yīng)提前制定方案，征求業(yè)主意見，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。安全管理安全制度1.物業(yè)公司應(yīng)建立健全車位、車庫的安全管理制度，加強(qiáng)安全管理。2.配備必要的安全管理人員，負(fù)責(zé)車位、車庫的日常安全巡查和管理工作。安全設(shè)施1.車位、車庫應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，如消防器材、監(jiān)控設(shè)備、警示標(biāo)志等。2.定期檢查安全設(shè)施的完好情況，確保其正常運(yùn)行。應(yīng)急處理1.制定車位、車庫的應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處理流程和責(zé)任分工。2.定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。3.發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、地震等突發(fā)事件時，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效的應(yīng)急措施，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。違約責(zé)任與爭議解決違約責(zé)任1.業(yè)主或使用人違反本辦法規(guī)定，不按照規(guī)定繳納停車費(fèi)用或不遵守停車管理規(guī)定的，物業(yè)公司有權(quán)采取相應(yīng)的措施，如停止提供停車服務(wù)、收取滯納金等。2.物業(yè)公司違反本辦法規(guī)定，未按照約定提供車位管理服務(wù)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。爭議解決