鄭州維修基金管理辦法一、引言大家好！我在維修基金管理領域已經(jīng)工作二十年了，深知維修基金對于保障房屋正常使用和維護業(yè)主權益的重要性。在鄭州，隨著城市建設的不斷發(fā)展，越來越多的房屋投入使用，維修基金的管理也變得尤為關鍵。這份管理辦法旨在規(guī)范鄭州維修基金的管理和使用，讓每一筆資金都能合理、高效地發(fā)揮作用，希望大家能認真了解并積極配合我們的工作。二、維修基金概述（一）定義與作用維修基金，簡單來說，就是為了保障房屋共用部位、共用設施設備在保修期滿后的維修、更新和改造而設立的專項資金。就像我們每個人都要為自己的健康儲備一筆醫(yī)療費用一樣，維修基金就是房屋的“醫(yī)療費用”，用于應對房屋在使用過程中出現(xiàn)的各種問題。有了這筆資金，我們就可以及時對房屋進行維修和保養(yǎng)，延長房屋的使用壽命，保障業(yè)主的居住安全和舒適。（二）適用范圍本辦法適用于鄭州市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房維修基金的交存、使用、管理和監(jiān)督。無論是新建的住宅小區(qū)，還是老舊的公有住房，只要涉及到共用部位和共用設施設備的維修、更新和改造，都需要按照本辦法的規(guī)定來管理和使用維修基金。三、維修基金的交存（一）交存主體1.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修基金。也就是說，只要你購買了鄭州市的商品住宅或非住宅物業(yè)，就有義務按照規(guī)定交存維修基金。2.售后公有住房的售房單位按照一定比例從售房款中提取維修基金。這是為了保障公有住房在出售后，也能有足夠的資金用于維修和改造。（二）交存標準1.商品住宅的業(yè)主每平方米建筑面積交存首期維修基金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。具體的交存標準會根據(jù)鄭州市的實際情況進行調整，我們會及時向大家公布最新的標準。2.售后公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積每平方米交存首期維修基金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修基金。（三）交存方式1.商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修基金存入維修基金專戶。我們鼓勵業(yè)主積極主動地按時交存維修基金，這樣可以確保維修基金的及時到位，為房屋的維修和保養(yǎng)提供保障。2.已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋權屬登記手續(xù)前，將首期維修基金存入公有住房維修基金專戶或者交由售房單位存入公有住房維修基金專戶。售房單位應當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修基金存入公有住房維修基金專戶。（四）續(xù)交與補交1.當維修基金余額不足首期交存額30%時，業(yè)主應當及時續(xù)交。我們希望大家能夠關注維修基金的余額情況，主動配合續(xù)交工作，避免因維修基金不足而影響房屋的正常維修。2.業(yè)主分戶賬面維修基金余額不足時，應當及時補交。例如，當某戶業(yè)主的房屋進行了較大規(guī)模的維修，使用了較多的維修基金，導致其分戶賬面余額不足時，就需要及時補交。四、維修基金的管理（一）管理主體1.市、縣（市）房地產(chǎn)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)維修基金的指導和監(jiān)督工作。他們就像是維修基金的“大管家”，會對維修基金的交存、使用等情況進行全面的管理和監(jiān)督。2.業(yè)主大會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的市、縣（市）房地產(chǎn)主管部門代管。業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會同意，業(yè)主委員會可以委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修基金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立維修基金專戶。（二）賬戶管理1.維修基金應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。這樣可以清晰地記錄每一戶業(yè)主的維修基金交存和使用情況，方便業(yè)主查詢和監(jiān)督。2.維修基金自存入維修基金專戶之日起，按國家規(guī)定的利率計息，利息轉入維修基金滾存使用。我們會定期公布維修基金的利息情況，讓大家清楚地了解自己的資金增值情況。（三）信息公開1.市、縣（市）房地產(chǎn)主管部門和業(yè)主委員會應當定期向業(yè)主公布維修基金的交存、使用、增值收益等情況。我們希望通過信息公開，增強維修基金管理的透明度，讓業(yè)主能夠放心地將資金交給我們管理。2.業(yè)主有權查詢本人維修基金的交存、使用、結存等情況。如果業(yè)主對維修基金的管理情況有疑問，可以隨時向相關部門或業(yè)主委員會咨詢，我們會及時為大家解答。五、維修基金的使用（一）使用范圍維修基金專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。1.房屋共用部位一般包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.共用設施設備一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。（二）使用原則1.維修基金的使用應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。也就是說，在使用維修基金時，要盡量簡化手續(xù)，提高效率，讓維修工作能夠及時開展；同時，要將使用情況向業(yè)主公開，接受業(yè)主的監(jiān)督；并且，誰受益誰負擔，確保維修基金的使用公平合理。2.我們鼓勵業(yè)主優(yōu)先采用“先維修、后分攤”的方式使用維修基金，這樣可以更快地解決房屋的維修問題，減少業(yè)主的等待時間。（三）使用程序1.由相關業(yè)主或業(yè)主委員會提出使用建議。當房屋的共用部位或共用設施設備出現(xiàn)需要維修、更新或改造的情況時，相關業(yè)主或業(yè)主委員會可以根據(jù)實際情況提出使用維修基金的建議。2.維修基金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。這是為了確保維修基金的使用能夠得到大多數(shù)業(yè)主的同意，保障業(yè)主的合法權益。3.業(yè)主委員會或相關業(yè)主組織實施使用方案。在使用建議通過后，業(yè)主委員會或相關業(yè)主需要按照使用方案組織實施維修、更新或改造工作。4.向市、縣（市）房地產(chǎn)主管部門申請列支。在實施過程中，需要向相關部門申請列支維修基金，經(jīng)審核同意后，才能從維修基金專戶中支付資金。5.專戶管理銀行將所需維修基金劃轉至維修單位。最后，專戶管理銀行會根據(jù)相關部門的審核意見，將所需的維修基金劃轉至維修單位，確保維修工作的順利進行。六、監(jiān)督與檢查（一）行政監(jiān)督市、縣（市）房地產(chǎn)主管部門應當加強對維修基金交存、使用、管理情況的監(jiān)督檢查。他們會定期對維修基金的管理情況進行檢查，確保維修基金的安全和合理使用。如果發(fā)現(xiàn)有違反本辦法規(guī)定的行為，會依法進行處理。（二）業(yè)主監(jiān)督業(yè)主有權對維修基金的使用情況進行監(jiān)督。業(yè)主可以通過查閱維修基金的收支賬目、參加業(yè)主大會等方式，了解維修基金的使用情況。如果發(fā)現(xiàn)有問題，可以向業(yè)主委員會或相關部門反映，我們會認真對待并及時處理。（三）審計監(jiān)督維修基金的管理和使用情況應當接受審計部門的審計監(jiān)督。審計部門會定期對維修基金的收支情況進行審計，確保資金的使用符合法律法規(guī)和相關規(guī)定。七、法律責任（一）業(yè)主的責任業(yè)主未按照本辦法規(guī)定交存、續(xù)交、補交維修基金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交存；逾期仍不交存的，業(yè)主委員會可以依法向人民法院起訴。我們希望業(yè)主能夠自覺履行交存維修基金的義務，共同維護小區(qū)的正常運轉。（二）管理單位的責任1.市、縣（市）房地產(chǎn)主管部門、業(yè)主委員會及其工作人員違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金的，由上級主管部門或所在單位責令追回挪用的維修基金，給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。2.專戶管理銀行違反本辦法規(guī)定，未按照約定辦理維修基金賬戶的開立、存儲、結算等手續(xù)，或者未按照規(guī)定及時劃轉維修基金的，應當承擔相應的違約責任。八