綿陽預(yù)售資金管理辦法一、引言大家好！我在房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域已經(jīng)工作二十年了，見證了行業(yè)的起起伏伏。預(yù)售資金管理對于房地產(chǎn)行業(yè)來說至關(guān)重要，它關(guān)系到項目的順利建設(shè)、購房者的權(quán)益保障以及整個房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。在綿陽，為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)預(yù)售資金的管理，結(jié)合國家相關(guān)法律法規(guī)和本地實際情況，我們制定了這份預(yù)售資金管理辦法。希望大家認(rèn)真了解并遵守這些規(guī)定，共同維護(hù)良好的房地產(chǎn)市場秩序。二、適用范圍本辦法適用于在綿陽市行政區(qū)域內(nèi)取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項目。無論是大型的商業(yè)樓盤，還是小型的住宅項目，只要涉及商品房預(yù)售，都需要按照本辦法進(jìn)行預(yù)售資金的管理。我們鼓勵所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極配合，確保預(yù)售資金管理工作的順利開展。三、管理原則（一）?？顚Ｓ迷瓌t預(yù)售資金必須專款專用，只能用于本項目的建設(shè)，包括建筑工程、安裝工程、設(shè)備購置、配套設(shè)施建設(shè)等與項目直接相關(guān)的支出。希望大家嚴(yán)格遵守這一原則，不得將預(yù)售資金挪作他用，以保證項目能夠按時、按質(zhì)完成。（二）政府監(jiān)管原則政府相關(guān)部門將對預(yù)售資金的收存、使用進(jìn)行全程監(jiān)管。我們會建立專門的監(jiān)管賬戶，確保預(yù)售資金的安全。開發(fā)企業(yè)要積極配合政府部門的監(jiān)管工作，及時提供相關(guān)資料和信息。（三）公開透明原則預(yù)售資金的管理情況將向社會公開，接受社會監(jiān)督。購房者有權(quán)了解預(yù)售資金的使用情況，開發(fā)企業(yè)有義務(wù)進(jìn)行信息披露。我們希望通過公開透明的管理方式，增強市場的信任度。四、預(yù)售資金的收存（一）監(jiān)管賬戶的設(shè)立開發(fā)企業(yè)在申請《商品房預(yù)售許可證》前，應(yīng)當(dāng)在監(jiān)管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。每個項目只能設(shè)立一個監(jiān)管賬戶，該賬戶專門用于收存和管理本項目的預(yù)售資金。希望開發(fā)企業(yè)在設(shè)立監(jiān)管賬戶時，認(rèn)真按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。（二）資金的存入購房人應(yīng)當(dāng)將購房款直接存入監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)不得另設(shè)其他賬戶收存預(yù)售資金。在簽訂購房合同后，開發(fā)企業(yè)要及時督促購房人將款項存入監(jiān)管賬戶。我們鼓勵開發(fā)企業(yè)為購房人提供便捷的繳款方式，確保資金及時、足額存入。（三）資金的交存標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售資金的交存標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項目的不同情況確定。一般來說，按照項目總投資的一定比例交存。具體比例會根據(jù)市場情況和項目特點進(jìn)行調(diào)整。開發(fā)企業(yè)要按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及時交存預(yù)售資金，不得少交或不交。五、預(yù)售資金的使用（一）使用計劃的編制開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項目開工前編制預(yù)售資金使用計劃。使用計劃要明確資金的使用時間、用途和金額等。使用計劃要合理、可行，符合項目建設(shè)的實際需要。我們希望開發(fā)企業(yè)認(rèn)真編制使用計劃，確保資金的合理使用。（二）使用申請開發(fā)企業(yè)需要使用預(yù)售資金時，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管部門提出申請。申請時要提交相關(guān)的證明材料，如工程進(jìn)度報告、合同協(xié)議等。監(jiān)管部門會對申請進(jìn)行審核，審核通過后，方可使用資金。希望開發(fā)企業(yè)在申請使用資金時，提供真實、準(zhǔn)確的資料。（三）資金的撥付監(jiān)管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的申請和項目實際情況，按照規(guī)定的程序撥付資金。資金撥付要嚴(yán)格按照使用計劃進(jìn)行，不得超支。我們會確保資金及時撥付，以保障項目的順利建設(shè)。（四）重點監(jiān)管資金的使用對于重點監(jiān)管資金，使用范圍和條件會更加嚴(yán)格。重點監(jiān)管資金主要用于項目的主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。開發(fā)企業(yè)在使用重點監(jiān)管資金時，要嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，確保資金用于規(guī)定的用途。六、監(jiān)督管理（一）政府部門的監(jiān)督政府相關(guān)部門會定期對預(yù)售資金的管理情況進(jìn)行檢查。檢查內(nèi)容包括資金的收存、使用、賬戶管理等方面。對于違反規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，將依法進(jìn)行處理。我們希望開發(fā)企業(yè)自覺遵守規(guī)定，積極配合政府部門的監(jiān)督檢查工作。（二）銀行的監(jiān)督商業(yè)銀行作為監(jiān)管賬戶的開戶行，要按照本辦法的規(guī)定履行監(jiān)督職責(zé)。銀行要對資金的存入、支出進(jìn)行嚴(yán)格審核，發(fā)現(xiàn)異常情況及時報告監(jiān)管部門。我們鼓勵銀行加強對預(yù)售資金的監(jiān)管，共同維護(hù)資金的安全。（三）社會監(jiān)督社會各界有權(quán)對預(yù)售資金的管理情況進(jìn)行監(jiān)督。購房者、業(yè)主委員會等可以通過多種方式反映問題和建議。我們歡迎社會各界的監(jiān)督，共同促進(jìn)預(yù)售資金管理工作的規(guī)范和完善。七、法律責(zé)任（一）開發(fā)企業(yè)的責(zé)任開發(fā)企業(yè)如果違反本辦法的規(guī)定，如未按規(guī)定設(shè)立監(jiān)管賬戶、挪用預(yù)售資金等，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。監(jiān)管部門會根據(jù)情節(jié)輕重，給予警告、罰款、暫停預(yù)售等處罰。希望開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格遵守規(guī)定，避免違法行為的發(fā)生。（二）銀行的責(zé)任商業(yè)銀行如果未按照規(guī)定履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致預(yù)售資金被挪用或出現(xiàn)其他問題，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。監(jiān)管部門會對銀行進(jìn)行處罰，并要求銀行采取措施挽回?fù)p失。我們希望銀行認(rèn)真履行職責(zé)，保障預(yù)售資金的安全。（三）其他責(zé)任對于協(xié)助開發(fā)企業(yè)違規(guī)使用預(yù)售資金的單位和個人，也將依法追究責(zé)任。我們希望大家共同維護(hù)預(yù)售資金管理的秩序，營造良好的市場環(huán)境。八、附則（一）解釋權(quán)本辦法由綿陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。如果大家在執(zhí)行過程中遇到問題或有疑問，可以向住建局咨詢。（二）實施時間本辦法自發(fā)布之日起施行。希望大家從現(xiàn)在開始，認(rèn)真遵守本辦法的規(guī)定，共同做好預(yù)售資金的管理工作。（三）過渡安排