廣西車位銷售管理辦法總則目的與依據(jù)為了規(guī)范廣西壯族自治區(qū)內(nèi)車位銷售行為，維護車位買賣雙方的合法權益，促進車位市場的健康有序發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，結合廣西實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)各類車位的銷售活動，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、公共停車場等配套車位的銷售。管理部門廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責全區(qū)車位銷售的監(jiān)督管理工作。各設區(qū)市、縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門按照職責分工，負責本行政區(qū)域內(nèi)車位銷售的具體管理工作。車位規(guī)劃與建設規(guī)劃要求規(guī)劃部門在審批建設項目時，應當根據(jù)項目的性質(zhì)、規(guī)模和周邊交通狀況，合理確定車位的配建指標。建設單位應當按照規(guī)劃要求建設車位，不得擅自減少車位數(shù)量或改變車位用途。建設標準車位的建設應當符合國家和地方相關標準和規(guī)范，包括車位的尺寸、凈高、通風、照明、消防等要求。建設單位應當確保車位的質(zhì)量和安全性，為業(yè)主提供舒適、便捷的停車環(huán)境。車位分類車位分為產(chǎn)權車位、人防車位和公共車位。產(chǎn)權車位是指建設單位依法取得所有權的車位，可以進行銷售、出租等處分；人防車位是指結合民用建筑修建的戰(zhàn)時可用于防空的地下室車位，其平時使用和管理應當遵循國家有關人民防空的法律法規(guī)；公共車位是指供公眾臨時停放車輛的車位，不得進行銷售。銷售條件產(chǎn)權車位銷售條件建設單位銷售產(chǎn)權車位，應當取得《商品房預售許可證》或《不動產(chǎn)權證書》。未取得相關證書的，不得進行銷售。人防車位使用管理人防車位平時由建設單位或使用單位進行管理和使用，可以出租，但不得出售。出租人防車位應當簽訂租賃合同，租賃期限不得超過20年。公共車位禁止銷售公共車位屬于社會公共資源，任何單位和個人不得將其進行銷售。違反規(guī)定銷售公共車位的，由相關部門依法予以查處。銷售流程銷售準備建設單位在銷售車位前，應當制定詳細的銷售方案，明確車位的位置、數(shù)量、價格、銷售方式等信息，并在銷售場所顯著位置進行公示。同時，建設單位應當向購房人提供車位的相關資料，包括車位平面圖、產(chǎn)權證明等。簽訂合同購房人購買車位的，應當與建設單位簽訂書面的車位買賣合同。合同應當明確雙方的權利和義務，包括車位的位置、面積、價格、交付時間、產(chǎn)權辦理等內(nèi)容。合同簽訂后，雙方應當按照合同約定履行各自的義務。產(chǎn)權登記購買產(chǎn)權車位的，購房人應當在規(guī)定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。建設單位應當協(xié)助購房人辦理產(chǎn)權登記，并提供必要的資料和證明文件。銷售價格管理價格制定原則車位銷售價格應當遵循公平、合理、誠實信用的原則，根據(jù)車位的建設成本、市場供求狀況等因素合理確定。建設單位不得哄抬物價、惡意競爭，損害消費者的合法權益。價格公示建設單位應當在銷售場所顯著位置公示車位的銷售價格、價格構成、優(yōu)惠政策等信息，接受社會監(jiān)督。價格公示內(nèi)容應當真實、準確、完整，不得有虛假宣傳或誤導消費者的行為。價格監(jiān)管價格主管部門應當加強對車位銷售價格的監(jiān)管，依法查處價格違法行為。對于價格明顯過高或過低的車位銷售行為，價格主管部門可以進行調(diào)查和干預。銷售宣傳與廣告宣傳內(nèi)容要求建設單位在進行車位銷售宣傳和廣告時，應當真實、準確、合法，不得有虛假宣傳或誤導消費者的內(nèi)容。宣傳和廣告中應當明確車位的性質(zhì)、位置、面積、價格等重要信息，不得使用模糊、夸大或引人誤解的語言。廣告審查建設單位發(fā)布車位銷售廣告，應當按照有關規(guī)定進行審查。未經(jīng)審查的廣告，不得發(fā)布。廣告審查機關應當對廣告內(nèi)容的真實性、合法性進行嚴格審查，確保廣告符合法律法規(guī)的要求。售后服務質(zhì)量保修建設單位應當按照國家和地方有關規(guī)定，對車位提供質(zhì)量保修服務。在保修期限內(nèi)，建設單位應當及時處理車位出現(xiàn)的質(zhì)量問題，確保車位的正常使用。物業(yè)管理車位交付使用后，物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，對車位進行管理和維護。物業(yè)管理企業(yè)應當做好車位的清潔、安保、秩序維護等工作，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務。投訴處理購房人在車位銷售和使用過程中遇到問題，可以向建設單位、物業(yè)管理企業(yè)或相關部門投訴。建設單位、物業(yè)管理企業(yè)和相關部門應當及時受理投訴，并按照規(guī)定進行處理，切實維護購房人的合法權益。監(jiān)督管理部門職責住房和城鄉(xiāng)建設、自然資源、市場監(jiān)管、人民防空等部門應當按照各自職責，加強對車位銷售活動的監(jiān)督管理。住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責車位銷售的備案管理、合同監(jiān)管等工作；自然資源主管部門負責車位的產(chǎn)權登記和土地管理工作；市場監(jiān)管部門負責查處車位銷售中的價格違法行為和虛假宣傳行為；人民防空主管部門負責對人防車位的使用和管理進行監(jiān)督檢查。巡查檢查各相關部門應當建立健全車位銷售巡查檢查制度，定期對車位銷售場所進行巡查檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理違法違規(guī)行為。對于發(fā)現(xiàn)的問題，應當責令建設單位限期整改；逾期不整改的，依法予以處罰。信用管理建立車位銷售企業(yè)信用檔案，對建設單位、物業(yè)管理企業(yè)等參與車位銷售活動的企業(yè)和個人的信用狀況進行記錄和評價。對信用良好的企業(yè)和個人，可以給予表彰和獎勵；對信用不良的企業(yè)和個人，應當依法予以懲戒。法律責任建設單位違法責任建設單位違反本辦法規(guī)定，未取得相關證書進行車位銷售、擅自改變車位用途、虛假宣傳等行為的，由相關部門依法予以查處，責令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷其相關資質(zhì)證書。購房人違法責任購房人在車位銷售過程中，提供虛假資料、惡意違約等行為的，應當承擔相應的法律責任。建設單位可以按照合同約定解除合同，并要求購房人承擔違約責任。相關部門工作人員違法責任相關部門工作人員在車位銷售管理工作中，