福建土地登記管理辦法一、引言土地登記管理是土地管理工作的重要組成部分，對于保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益、維護土地市場秩序、促進土地資源的合理利用具有重要意義。在福建這片充滿活力與發(fā)展?jié)摿Φ耐恋厣希覀冃枰惶卓茖W(xué)、合理、完善的土地登記管理辦法，以適應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展的需求。作為一名有著二十年土地登記管理工作經(jīng)驗的從業(yè)者，我深知土地登記管理工作的復(fù)雜性和重要性。希望通過這份管理辦法，能夠為大家在土地登記管理工作中提供清晰的指導(dǎo)，讓我們共同做好土地登記管理工作，為福建的發(fā)展貢獻力量。二、適用范圍本辦法適用于福建省行政區(qū)域內(nèi)的土地登記管理工作。包括國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)（宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等）以及土地抵押權(quán)、地役權(quán)等土地權(quán)利的登記。我們鼓勵涉及土地登記的各方，無論是個人、企業(yè)還是其他組織，都要按照本辦法的規(guī)定進行土地登記，確保自身權(quán)益得到合法保障。三、基本原則（一）依法登記原則土地登記應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定進行，確保登記行為的合法性和有效性。我們希望大家在進行土地登記時，認真學(xué)習(xí)相關(guān)法律法規(guī)，遵守登記程序，保證登記內(nèi)容真實、準(zhǔn)確、完整。（二）屬地管轄原則土地登記由土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門負責(zé)辦理。這樣可以方便土地權(quán)利人進行登記申請，也便于管理部門對土地進行實地核查和管理。希望大家按照屬地原則，到相應(yīng)的國土資源行政主管部門辦理土地登記手續(xù)。（三）公開、公平、公正原則土地登記信息應(yīng)當(dāng)依法公開，接受社會監(jiān)督。在登記過程中，要保證所有申請人享有平等的權(quán)利，公正地處理每一個登記申請。我們鼓勵大家對土地登記工作進行監(jiān)督，共同維護土地登記的公平公正。四、土地登記類型（一）初始登記初始登記是指土地權(quán)利的第一次登記。依法以劃撥、出讓、租賃、作價出資或者入股等方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)持相關(guān)批準(zhǔn)文件和資料，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)等權(quán)利的初始登記，也應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序和要求進行申請。希望大家在取得土地權(quán)利后，及時辦理初始登記，避免因未登記而帶來的權(quán)益風(fēng)險。（二）變更登記已經(jīng)登記的土地權(quán)利，因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址發(fā)生變化，土地用途發(fā)生變更，土地面積增加或者減少，土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移等情形，應(yīng)當(dāng)申請變更登記。我們提醒大家，如果土地權(quán)利發(fā)生了上述變化，要及時到國土資源行政主管部門申請變更登記，以保證土地登記信息的準(zhǔn)確性。（三）注銷登記因土地權(quán)利消滅等情形，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記。例如，土地被依法征收、收回，土地使用權(quán)期限屆滿未續(xù)期等。希望大家在土地權(quán)利消滅后，主動申請注銷登記，避免造成土地登記信息的混亂。（四）其他登記包括更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。更正登記是對土地登記簿記載的事項錯誤進行更正；異議登記是利害關(guān)系人對土地登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為；預(yù)告登記是為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記；查封登記是國土資源行政主管部門根據(jù)人民法院提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后將查封或者預(yù)查封的情況在土地登記簿上加以記載。這些登記類型在特定情況下都有著重要的作用，大家要根據(jù)實際情況合理運用。五、土地登記程序（一）申請土地權(quán)利人或者利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)向國土資源行政主管部門提出土地登記申請，并提交相關(guān)材料。申請材料應(yīng)當(dāng)包括土地登記申請書、申請人身份證明材料、土地權(quán)屬來源證明、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)等。我們希望大家在申請時，認真準(zhǔn)備好所需材料，確保申請的順利進行。（二）受理國土資源行政主管部門收到土地登記申請后，應(yīng)當(dāng)對申請材料進行審查。申請材料齊全、符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以受理；申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在五日內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。希望大家積極配合管理部門的審查工作，及時補正材料。（三）審核國土資源行政主管部門受理土地登記申請后，應(yīng)當(dāng)對申請登記的土地權(quán)利進行審核。審核內(nèi)容包括土地權(quán)屬來源是否合法、界址是否清楚、面積是否準(zhǔn)確等。在審核過程中，可能會進行實地調(diào)查和核實。希望大家給予支持和配合，提供必要的協(xié)助。（四）記載于登記簿經(jīng)審核符合登記條件的，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將登記事項記載于土地登記簿。土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，具有重要的法律效力。我們會嚴(yán)格按照規(guī)定進行記載，確保登記信息的準(zhǔn)確無誤。（五）頒發(fā)證書土地登記簿記載后，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地登記簿的記載，向土地權(quán)利人頒發(fā)土地權(quán)利證書。土地權(quán)利證書是土地權(quán)利人享有土地權(quán)利的證明。希望大家妥善保管好土地權(quán)利證書，避免證書的遺失或損壞。六、土地登記資料管理（一）資料收集與整理國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)對土地登記過程中形成的各種資料進行收集和整理，包括申請材料、審核材料、登記表格等。這些資料是土地登記工作的重要記錄，要按照檔案管理的要求進行分類、編號和裝訂。我們會安排專人負責(zé)資料的收集和整理工作，確保資料的完整性和規(guī)范性。（二）資料保管土地登記資料應(yīng)當(dāng)妥善保管，建立專門的檔案庫房，配備必要的保管設(shè)施和設(shè)備，保證資料的安全。同時，要建立健全資料保管制度，明確保管責(zé)任。希望大家共同維護資料保管環(huán)境的安全，避免資料受到損壞或丟失。（三）資料查詢與利用土地登記資料可以依法進行查詢和利用。土地權(quán)利人、利害關(guān)系人可以按照規(guī)定的程序查詢土地登記資料。國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)為查詢提供便利，并按照規(guī)定收取查詢費用。我們鼓勵大家依法查詢土地登記資料，了解土地權(quán)利狀況，但也要遵守查詢的相關(guān)規(guī)定，保護土地登記資料的安全和隱私。七、法律責(zé)任（一）當(dāng)事人的責(zé)任當(dāng)事人提供虛假材料申請土地登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。我們希望大家在申請土地登記時，如實提供材料，不要抱有僥幸心理，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。（二）國土資源行政主管部門工作人員的責(zé)任國土資源行政主管部門工作人員在土地登記工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。我們會加強對工作人員的管理和監(jiān)督，確保土地登記工作的公正、廉潔。八、附則（一）辦法的解釋本辦法由福建省國土資源行政主管部門負責(zé)解釋。如果