周口維修資金管理辦法一、引言在我們的日常生活中，無(wú)論是居住的小區(qū)，還是工作的寫(xiě)字樓，房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行都離不開(kāi)維修資金的有力支持。維修資金就如同房屋的“健康保障金”，在房屋出現(xiàn)諸如屋頂漏水、電梯故障、外墻脫落等需要維修、更新和改造的情況時(shí)，為其提供必要的資金保障。在周口地區(qū)，為了規(guī)范維修資金的管理，確保資金的安全、合理、有效使用，特制定本《周口維修資金管理辦法》。希望大家通過(guò)認(rèn)真閱讀和遵守本辦法，共同維護(hù)我們居住和工作環(huán)境的良好狀態(tài)。二、適用范圍本辦法適用于周口市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、非住宅（含與住宅配套的車(chē)庫(kù)、車(chē)位等）以及售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。無(wú)論是新建的住宅小區(qū)，還是老舊的商業(yè)辦公區(qū)域，只要涉及上述類(lèi)型的物業(yè)，都應(yīng)按照本辦法的規(guī)定進(jìn)行維修資金的相關(guān)操作。我們鼓勵(lì)各物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)單位、業(yè)主以及相關(guān)管理部門(mén)積極熟悉和運(yùn)用本辦法，確保維修資金管理工作的順利開(kāi)展。三、維修資金的交存（一）交存主體1.商品住宅和非住宅：業(yè)主是維修資金的交存主體。業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，就應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存維修資金，這是保障自身房屋后續(xù)維修權(quán)益的重要舉措。希望各位業(yè)主充分認(rèn)識(shí)到交存維修資金的重要性，積極配合完成交存工作。2.售后公有住房：售房單位和購(gòu)房人是維修資金的交存主體。售房單位按照一定比例從售房款中提取，購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)也需按規(guī)定交存。售房單位和購(gòu)房人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定履行交存義務(wù)，共同為公有住房的維修保障奠定基礎(chǔ)。（二）交存標(biāo)準(zhǔn)1.商品住宅和非住宅：按照房屋建筑面積交存，具體標(biāo)準(zhǔn)由周口市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同財(cái)政部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定，并適時(shí)調(diào)整公布。例如，目前可能規(guī)定每平方米交存[X]元。業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)按照此標(biāo)準(zhǔn)足額交存維修資金。2.售后公有住房：售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提?。毁?gòu)房人按照購(gòu)房款的2%交存。售房單位和購(gòu)房人務(wù)必按照上述標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確交存維修資金，以確保公有住房維修資金的充足。（三）交存方式1.商品住宅和非住宅：業(yè)主可以通過(guò)以下方式交存維修資金：自行交存：業(yè)主可在辦理房屋入住手續(xù)前，持購(gòu)房合同等相關(guān)資料，到周口市維修資金管理機(jī)構(gòu)指定的銀行網(wǎng)點(diǎn)，將維修資金直接存入維修資金專(zhuān)戶。委托代交：業(yè)主也可委托開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代為交存維修資金。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在收到業(yè)主交存的維修資金后，及時(shí)足額存入維修資金專(zhuān)戶，不得截留、挪用。我們希望開(kāi)發(fā)建設(shè)單位能夠切實(shí)履行代交責(zé)任，保障業(yè)主維修資金及時(shí)、準(zhǔn)確交存。2.售后公有住房：售房單位在收到購(gòu)房人交存的維修資金后，應(yīng)連同從售房款中提取的部分，一并存入公有住房維修資金專(zhuān)戶。售房單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的時(shí)間和方式完成交存工作，確保公有住房維修資金的及時(shí)歸集。（四）交存憑證業(yè)主或售房單位交存維修資金后，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)向其出具由省財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專(zhuān)用票據(jù)。此票據(jù)是業(yè)主交存維修資金的重要憑證，請(qǐng)各位業(yè)主和售房單位妥善保管。在后續(xù)涉及維修資金使用、查詢等相關(guān)事宜時(shí)，可能需要出示該票據(jù)。四、維修資金的管理（一）管理機(jī)構(gòu)周口市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，其所屬的維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)維修資金的日常管理。維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，規(guī)范工作流程，確保維修資金管理工作的公正、透明、高效。同時(shí)，希望維修資金管理機(jī)構(gòu)工作人員能夠熱情服務(wù)，積極解答業(yè)主和相關(guān)單位關(guān)于維修資金的疑問(wèn)。（二）專(zhuān)戶管理維修資金實(shí)行專(zhuān)戶存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行開(kāi)立維修資金專(zhuān)戶，專(zhuān)項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。維修資金專(zhuān)戶應(yīng)按物業(yè)管理區(qū)域、幢、單元、房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)賬，核算到戶。我們鼓勵(lì)維修資金管理機(jī)構(gòu)運(yùn)用信息化手段，提高專(zhuān)戶管理的準(zhǔn)確性和便捷性，方便業(yè)主查詢維修資金的繳存、使用等情況。（三）賬目管理1.維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立維修資金明細(xì)賬目，對(duì)維修資金的交存、使用、結(jié)存等情況進(jìn)行詳細(xì)記錄。賬目應(yīng)做到日清月結(jié)，定期進(jìn)行核對(duì)，確保賬實(shí)相符。2.每年至少一次向業(yè)主公布維修資金的交存、使用、增值收益和結(jié)存情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主有權(quán)查詢本人名下維修資金的使用、結(jié)存等情況，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合業(yè)主的查詢需求，提供便捷的查詢渠道和清晰的賬目信息。希望各位業(yè)主關(guān)注維修資金賬目情況，共同監(jiān)督維修資金的管理。（四）資金增值維修資金在保證正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行增值運(yùn)作。增值收益應(yīng)當(dāng)存入維修資金專(zhuān)戶，滾存使用。維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)選擇安全、穩(wěn)健的增值方式，確保維修資金的保值增值。同時(shí)，應(yīng)將增值收益情況及時(shí)向業(yè)主公布，讓業(yè)主了解維修資金的運(yùn)作情況。五、維修資金的使用（一）使用范圍維修資金專(zhuān)項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。具體包括：1.房屋共用部位：一般包括屋面、外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。這些部位是保障房屋整體結(jié)構(gòu)安全和正常使用的重要部分，當(dāng)出現(xiàn)損壞需要維修時(shí)，可使用維修資金。2.共用設(shè)施設(shè)備：一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。這些設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行關(guān)乎業(yè)主的生活質(zhì)量和安全，在保修期滿后出現(xiàn)故障或損壞需要維修、更新和改造時(shí)，可申請(qǐng)使用維修資金。我們希望各位業(yè)主在發(fā)現(xiàn)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，及時(shí)向相關(guān)管理單位反映，以便及時(shí)申請(qǐng)使用維修資金進(jìn)行處理。（二）使用原則維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。在使用過(guò)程中，要確保維修資金真正用于需要維修的項(xiàng)目，且使用過(guò)程公開(kāi)，讓受益的業(yè)主清楚知曉資金的使用情況。同時(shí)，費(fèi)用的分?jǐn)倯?yīng)根據(jù)受益情況合理確定，使負(fù)擔(dān)人明確自身應(yīng)承擔(dān)的份額。（三）使用程序1.提出使用方案：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、施工單位選擇、工程質(zhì)量監(jiān)督等內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主應(yīng)認(rèn)真制定使用方案，確保方案的合理性和可行性。希望在制定方案過(guò)程中，充分征求業(yè)主意見(jiàn)，保障業(yè)主的知情權(quán)和參與權(quán)。2.業(yè)主表決：使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的、已交付專(zhuān)有部分面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主表決可以采用書(shū)面形式或電子投票等方式進(jìn)行。在表決過(guò)程中，希望各位業(yè)主積極行使自己的權(quán)利，認(rèn)真對(duì)待表決事項(xiàng)，確保維修資金使用決策的科學(xué)性和民主性。3.方案?jìng)浒福何飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主將使用方案報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。維修資金管理機(jī)構(gòu)收到備案資料后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行審核，對(duì)符合規(guī)定的予以備案。希望物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)業(yè)主按照規(guī)定及時(shí)辦理備案手續(xù)，提高維修資金使用的效率。4.組織實(shí)施：維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)備案的使用方案，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知，專(zhuān)戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施維修和更新、改造項(xiàng)目。在實(shí)施過(guò)程中，要加強(qiáng)對(duì)施工質(zhì)量的監(jiān)督，確保維修項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期效果。希望物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)業(yè)主認(rèn)真履行組織實(shí)施責(zé)任，保障維修工作順利進(jìn)行。5.竣工驗(yàn)收：維修和更新、改造項(xiàng)目竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主、施工單位等進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)將維修和更新、改造項(xiàng)目的情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于7日。希望通過(guò)竣工驗(yàn)收和公示，讓業(yè)主對(duì)維修項(xiàng)目的質(zhì)量和資金使用情況有清晰的了解，增強(qiáng)業(yè)主對(duì)維修資金使用的信任。（四）費(fèi)用分?jǐn)?.商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用：由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂＠?，某小區(qū)某棟樓的電梯維修費(fèi)用，該棟樓各業(yè)主應(yīng)按照其房屋建筑面積占該棟樓總建筑面積的比例分?jǐn)偩S修費(fèi)用。2.售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用：由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存維修資金的比例分?jǐn)偅黄渲?，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。例如，某售后公有住房小區(qū)的外墻面維修費(fèi)用，先由業(yè)主和售房單位按照交存維修資金的比例確定各自承擔(dān)的份額，業(yè)主承擔(dān)的部分再按各自建筑面積比例分?jǐn)偂?.售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用：先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存維修資金的比例分?jǐn)偂ＯＭ魑粯I(yè)主和相關(guān)單位按照上述分?jǐn)傇瓌t，準(zhǔn)確承擔(dān)自己應(yīng)負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用，共同維護(hù)維修資金使用的公平性。六、監(jiān)督與檢查（一）管理機(jī)構(gòu)監(jiān)督周口市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)和財(cái)政部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)維修資金管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查，定期對(duì)維修資金的交存、使用、管理等情況進(jìn)行檢查，確保維修資金管理工作依法依規(guī)進(jìn)行。維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合監(jiān)督檢查工作，如實(shí)提供相關(guān)資料。希望通過(guò)管理機(jī)構(gòu)的有效監(jiān)督，保障維修資金的安全和規(guī)范使用。（二）業(yè)主監(jiān)督業(yè)主有權(quán)對(duì)維修資金的交存、使用、管理情況進(jìn)行監(jiān)督。業(yè)主可以要求維修資金管理機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主公布維修資金的相關(guān)賬目和使用情況，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題有權(quán)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)、財(cái)政部門(mén)等相關(guān)部門(mén)投訴、舉報(bào)。希望各位業(yè)主充分發(fā)揮監(jiān)督作用，共同維護(hù)維修資金管理的良好秩序。相關(guān)部門(mén)接到投訴、舉報(bào)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知投訴、舉報(bào)人。（三）審計(jì)監(jiān)督維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)，審計(jì)結(jié)果應(yīng)向社會(huì)公布。通過(guò)審計(jì)監(jiān)督，進(jìn)一步規(guī)范維修資金的管理和使用，提高資金使用的透明度和公信力。希望審計(jì)部門(mén)能夠嚴(yán)格履行審計(jì)職責(zé)，確保維修資金管理工作經(jīng)得起檢驗(yàn)。七、法律責(zé)任1.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位：開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定代交維修資金的，由周口市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期仍未改正的，按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格遵守規(guī)定，切實(shí)履行代交責(zé)任，避免因違規(guī)行為受到處罰。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用維修資金的，由周口市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)追回挪用的維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守維修資金管理規(guī)定，不得挪用維修資金，共同維護(hù)維修資金的安全。3.維修資金管理機(jī)構(gòu)：維修資金管理機(jī)構(gòu)及其工作人員在維修資金管理工作中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，