物業(yè)關(guān)于車位管理辦法一、前言尊敬的各位業(yè)主/租戶：大家好！隨著小區(qū)/園區(qū)內(nèi)車輛數(shù)量的不斷增加，車位管理問題日益凸顯。為了營造一個(gè)安全、有序、便捷的停車環(huán)境，保障所有業(yè)主和租戶的停車權(quán)益，結(jié)合本小區(qū)/園區(qū)實(shí)際情況，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，特制定本車位管理辦法。希望大家能夠認(rèn)真閱讀并積極配合遵守，共同維護(hù)良好的停車秩序。二、適用范圍本辦法適用于[小區(qū)/園區(qū)名稱]內(nèi)所有公共區(qū)域停車位以及地下停車場車位的管理。無論是業(yè)主自有車輛，還是短期來訪的租戶、訪客車輛，均需遵循本辦法執(zhí)行。三、車位類型及分配原則（一）車位類型1.固定車位固定車位是指專門分配給特定業(yè)主或租戶長期使用的車位。這類車位具有明確的編號和使用標(biāo)識，未經(jīng)車位所有者同意，其他車輛不得擅自占用。2.臨時(shí)車位臨時(shí)車位主要為滿足臨時(shí)來訪車輛的停車需求而設(shè)置。臨時(shí)車位不固定分配給特定人員，遵循先來先停的原則。（二）分配原則1.固定車位分配優(yōu)先滿足業(yè)主需求。在進(jìn)行固定車位分配時(shí)，我們將優(yōu)先考慮本小區(qū)/園區(qū)業(yè)主的停車需求。業(yè)主可通過向物業(yè)提出申請，參與固定車位的分配流程。公平公正公開。我們將通過公平的抽簽、競拍等方式（具體方式根據(jù)小區(qū)/園區(qū)實(shí)際情況確定），確保固定車位的分配過程公正透明，所有符合條件的業(yè)主都有平等的機(jī)會獲得固定車位?？紤]實(shí)際情況。在分配過程中，我們也會適當(dāng)考慮業(yè)主的特殊需求，如殘疾業(yè)主、家中有老人小孩出行不便等情況，在條件允許的情況下給予一定照顧。2.臨時(shí)車位使用臨時(shí)車位面向所有臨時(shí)來訪的租戶、訪客車輛開放。當(dāng)車輛進(jìn)入小區(qū)/園區(qū)時(shí)，可在物業(yè)人員的指引下前往臨時(shí)車位區(qū)域停車。臨時(shí)車位的使用遵循先來先停的原則，不提供預(yù)訂服務(wù)。我們鼓勵(lì)臨時(shí)來訪車輛盡量縮短停車時(shí)間，以方便其他訪客使用。四、車位使用規(guī)定（一）固定車位使用1.獲得固定車位使用權(quán)的業(yè)主或租戶，應(yīng)與物業(yè)簽訂《車位使用協(xié)議》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議中應(yīng)包含車位位置、使用期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。2.業(yè)主或租戶應(yīng)按照協(xié)議規(guī)定的位置使用固定車位，不得擅自更換車位或私自將車位轉(zhuǎn)租給他人。若因特殊原因確需轉(zhuǎn)租，需提前向物業(yè)提交申請，經(jīng)物業(yè)審核同意后方可進(jìn)行。3.請保持固定車位的清潔和整潔，不得在車位上堆放雜物或進(jìn)行其他影響停車秩序的行為。我們希望大家能夠共同愛護(hù)停車環(huán)境，為自己和他人創(chuàng)造良好的停車條件。4.固定車位的使用期限一般為[X]年，期滿后如需繼續(xù)使用，應(yīng)在期滿前[X]個(gè)月向物業(yè)提出續(xù)租申請。在同等條件下，原車位使用者享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（二）臨時(shí)車位使用1.臨時(shí)來訪車輛進(jìn)入小區(qū)/園區(qū)時(shí)，應(yīng)在入口處登記相關(guān)信息，包括車主姓名、聯(lián)系方式、來訪事由、預(yù)計(jì)停留時(shí)間等。物業(yè)將根據(jù)登記信息發(fā)放臨時(shí)停車證，并指引車輛前往臨時(shí)車位區(qū)域停車。2.臨時(shí)車輛應(yīng)按照規(guī)定停放在臨時(shí)車位內(nèi)，不得占用消防通道、人行通道、無障礙通道等禁停區(qū)域。請大家自覺遵守停車規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)/園區(qū)的安全和暢通。3.臨時(shí)車位的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并在小區(qū)/園區(qū)入口處及公告欄進(jìn)行公示。停車費(fèi)用應(yīng)在車輛離開小區(qū)/園區(qū)時(shí)，按照實(shí)際停車時(shí)長支付給物業(yè)工作人員。4.臨時(shí)車輛在小區(qū)/園區(qū)內(nèi)的停車時(shí)間一般不得超過[X]小時(shí)（特殊情況需提前向物業(yè)說明并獲得同意）。若超過規(guī)定時(shí)間，物業(yè)將按照超時(shí)標(biāo)準(zhǔn)加收停車費(fèi)用。我們鼓勵(lì)臨時(shí)來訪車輛合理安排停車時(shí)間，避免給其他業(yè)主和租戶帶來不便。五、停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定依據(jù)本小區(qū)/園區(qū)的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合小區(qū)/園區(qū)的建設(shè)成本、管理成本以及周邊類似小區(qū)/園區(qū)的收費(fèi)情況綜合制定的。確保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合理、公平，既能滿足車位管理和維護(hù)的需求，又能充分考慮業(yè)主和租戶的利益。（二）具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.固定車位地面固定車位：每月租金為[X]元。地下固定車位：每月租金為[X]元。2.臨時(shí)車位首小時(shí)內(nèi)收費(fèi)[X]元，超過首小時(shí)后每小時(shí)加收[X]元（不足一小時(shí)按一小時(shí)計(jì)算）。24小時(shí)內(nèi)最高收費(fèi)不超過[X]元。（三）收費(fèi)方式1.固定車位收費(fèi)業(yè)主或租戶可選擇按月、季度、半年或一年的方式支付固定車位租金。支付方式包括現(xiàn)金、微信、支付寶、銀行轉(zhuǎn)賬等。物業(yè)將在每月初或每季度初、每半年初、每年初提前通知車位使用者繳納租金。2.臨時(shí)車位收費(fèi)臨時(shí)車輛離開小區(qū)/園區(qū)時(shí)，可通過現(xiàn)金、微信、支付寶等方式在出口處向物業(yè)工作人員支付停車費(fèi)用。我們也提供線上繳費(fèi)方式，車主可在離開前通過掃描指定二維碼完成繳費(fèi)，方便快捷。六、車輛進(jìn)出管理（一）出入口設(shè)置及管理本小區(qū)/園區(qū)設(shè)有[X]個(gè)車輛出入口，分別位于[具體位置1]、[具體位置2]……每個(gè)出入口均配備了智能道閘系統(tǒng)和物業(yè)工作人員，24小時(shí)值班，負(fù)責(zé)車輛的進(jìn)出登記和引導(dǎo)管理。（二）業(yè)主車輛進(jìn)出管理1.業(yè)主車輛可通過辦理藍(lán)牙感應(yīng)卡或車牌識別系統(tǒng)綁定的方式，實(shí)現(xiàn)快速進(jìn)出小區(qū)/園區(qū)。辦理藍(lán)牙感應(yīng)卡的業(yè)主，應(yīng)妥善保管感應(yīng)卡，不得轉(zhuǎn)借他人使用。若感應(yīng)卡丟失或損壞，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)掛失并申請補(bǔ)辦。2.車牌識別系統(tǒng)綁定的車輛，需確保車牌信息與登記信息一致。如因車輛更換等原因?qū)е萝嚺菩畔l(fā)生變化，業(yè)主應(yīng)及時(shí)向物業(yè)報(bào)備，以便更新系統(tǒng)信息，確保正常進(jìn)出。（三）臨時(shí)車輛進(jìn)出管理1.臨時(shí)來訪車輛進(jìn)入小區(qū)/園區(qū)時(shí)，應(yīng)在入口處主動告知物業(yè)工作人員來訪事由，并配合進(jìn)行信息登記。登記完成后，物業(yè)工作人員將發(fā)放臨時(shí)停車證，并指引車輛進(jìn)入臨時(shí)車位區(qū)域停車。2.臨時(shí)車輛離開小區(qū)/園區(qū)時(shí)，應(yīng)在出口處向物業(yè)工作人員出示臨時(shí)停車證，并按照規(guī)定支付停車費(fèi)用。經(jīng)工作人員核對無誤后，道閘系統(tǒng)將自動放行。七、車位維護(hù)與管理（一）日常巡查與維護(hù)1.物業(yè)將安排專人對車位區(qū)域進(jìn)行日常巡查，包括車位標(biāo)線、標(biāo)識牌、照明設(shè)施、消防設(shè)施等的檢查。如發(fā)現(xiàn)車位標(biāo)線模糊、標(biāo)識牌損壞、照明設(shè)施不亮或消防設(shè)施存在安全隱患等問題，將及時(shí)安排維修和更換。2.定期對停車場的地面進(jìn)行清掃和沖洗，保持車位區(qū)域的清潔衛(wèi)生。我們希望大家在停車過程中也能注意保持環(huán)境衛(wèi)生，不要隨意丟棄垃圾。（二）設(shè)施設(shè)備更新與改造1.根據(jù)車位使用情況和設(shè)施設(shè)備的老化程度，物業(yè)將適時(shí)對停車場的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新和改造。如對道閘系統(tǒng)進(jìn)行升級，提高車輛進(jìn)出的效率和安全性；對照明系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能改造，降低能耗等。2.在進(jìn)行設(shè)施設(shè)備更新與改造時(shí)，物業(yè)將提前通知業(yè)主和租戶，并盡量減少對大家停車的影響。同時(shí)，也歡迎大家對設(shè)施設(shè)備的更新改造提出寶貴意見和建議，共同打造更加優(yōu)質(zhì)的停車環(huán)境。八、違規(guī)處理措施（一）對違規(guī)停車行為的界定1.未按照規(guī)定停放在指定車位內(nèi)，占用他人固定車位、消防通道、人行通道、無障礙通道等禁停區(qū)域的行為。2.在非臨時(shí)車位區(qū)域長時(shí)間停放臨時(shí)車輛，影響其他業(yè)主和租戶正常停車的行為。3.擅自將固定車位轉(zhuǎn)租給他人，未經(jīng)物業(yè)審核同意的行為。4.故意損壞車位設(shè)施設(shè)備的行為。（二）違規(guī)處理方式1.對于首次違規(guī)停車且情節(jié)較輕的車輛，物業(yè)將通過電話、短信等方式通知車主，提醒其規(guī)范停車，并引導(dǎo)其將車輛停放至指定位置。希望大家能夠自覺遵守停車規(guī)定，避免再次違規(guī)。2.對于多次違規(guī)停車或違規(guī)情節(jié)較為嚴(yán)重的車輛，物業(yè)將采取以下措施：在車輛上張貼《違規(guī)停車告知單》，告知車主違規(guī)行為及處理措施。對于占用消防通道、人行通道等嚴(yán)重影響公共安全和秩序的車輛，物業(yè)將聯(lián)系相關(guān)部門，依法進(jìn)行拖移處理，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由車主自行承擔(dān)。對于故意損壞車位設(shè)施設(shè)備的行為，車主應(yīng)照價(jià)賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.我們鼓勵(lì)大家相互監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)停車行為，可及時(shí)向物業(yè)反映。對于積