深圳高新園區(qū)管理辦法一、引言隨著科技創(chuàng)新的迅猛發(fā)展，深圳高新園區(qū)作為高新技術(shù)企業(yè)的集聚地，對(duì)推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化發(fā)揮著關(guān)鍵作用。為了營(yíng)造一個(gè)良好的園區(qū)環(huán)境，保障園區(qū)內(nèi)企業(yè)的有序發(fā)展，特制定本管理辦法。本辦法充分考慮到園區(qū)運(yùn)營(yíng)的實(shí)際情況，在遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，以親和、易懂的語(yǔ)言，旨在為園區(qū)內(nèi)的每一位參與者提供清晰明確的行為準(zhǔn)則和發(fā)展指南。希望大家共同遵守，攜手打造一個(gè)充滿活力與創(chuàng)新的高新園區(qū)。二、適用范圍本辦法適用于深圳高新園區(qū)內(nèi)所有入駐企業(yè)、機(jī)構(gòu)以及相關(guān)人員，包括但不限于企業(yè)辦公場(chǎng)所、公共區(qū)域、園區(qū)配套設(shè)施等所涉及的各類活動(dòng)與管理行為。三、園區(qū)入駐管理（一）入駐條件1.企業(yè)需具備一定的高新技術(shù)含量，主要從事電子信息、生物工程、新材料、新能源等符合國(guó)家和深圳市產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向的高新技術(shù)領(lǐng)域的研發(fā)、生產(chǎn)或服務(wù)等業(yè)務(wù)。2.擁有獨(dú)立法人資格，具備健全的財(cái)務(wù)制度和良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，具有較強(qiáng)的創(chuàng)新能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。3.承諾遵守本園區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，積極配合園區(qū)管理機(jī)構(gòu)開(kāi)展各項(xiàng)工作。（二）入駐流程1.提交申請(qǐng)：有意向入駐的企業(yè)需向園區(qū)管理機(jī)構(gòu)提交入駐申請(qǐng)表，詳細(xì)填寫(xiě)企業(yè)基本信息、業(yè)務(wù)范圍、團(tuán)隊(duì)規(guī)模、技術(shù)實(shí)力等相關(guān)內(nèi)容，并附上企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證、法定代表人身份證明、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告等資料。2.審核評(píng)估：園區(qū)管理機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后，將組織專業(yè)人員對(duì)企業(yè)提交的資料進(jìn)行審核，并實(shí)地考察企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況、技術(shù)研發(fā)能力等。根據(jù)審核和考察結(jié)果，評(píng)估企業(yè)是否符合入駐條件。3.簽訂協(xié)議：經(jīng)審核評(píng)估通過(guò)的企業(yè)，將與園區(qū)管理機(jī)構(gòu)簽訂入駐協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。協(xié)議內(nèi)容包括租賃場(chǎng)地面積、租金及支付方式、入駐期限、物業(yè)管理、違約責(zé)任等條款。4.辦理入駐手續(xù)：企業(yè)簽訂入駐協(xié)議后，需按照協(xié)議約定繳納相關(guān)費(fèi)用，如租金、押金等。同時(shí)，辦理員工登記、門(mén)禁卡辦理、水電開(kāi)通等相關(guān)入駐手續(xù)。在完成所有手續(xù)后，企業(yè)即可正式入駐園區(qū)。四、園區(qū)規(guī)劃與建設(shè)管理（一）總體布局園區(qū)按照功能劃分為辦公區(qū)、科研區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、配套服務(wù)區(qū)等不同區(qū)域，以滿足企業(yè)在研發(fā)、生產(chǎn)、辦公及生活等方面的多樣化需求。各區(qū)域之間通過(guò)合理的交通網(wǎng)絡(luò)和公共設(shè)施相連接，形成一個(gè)有機(jī)整體。（二）建設(shè)規(guī)劃1.園區(qū)的建設(shè)規(guī)劃遵循節(jié)約集約用地的原則，充分考慮環(huán)保、節(jié)能、消防等要求，確保園區(qū)建設(shè)符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目需提前向園區(qū)管理機(jī)構(gòu)提交建設(shè)方案，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告等資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施。施工過(guò)程中，企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的方案進(jìn)行建設(shè)，不得擅自變更。3.園區(qū)管理機(jī)構(gòu)將對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的施工進(jìn)度、質(zhì)量安全等進(jìn)行監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)完成。施工期間，企業(yè)需采取有效措施，減少對(duì)周邊環(huán)境和其他企業(yè)的影響。（三）公共設(shè)施管理1.道路與交通設(shè)施園區(qū)內(nèi)的道路、停車(chē)場(chǎng)等交通設(shè)施由園區(qū)管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一規(guī)劃和維護(hù)。企業(yè)應(yīng)遵守園區(qū)內(nèi)的交通規(guī)則，不得隨意占用道路或在非指定區(qū)域停車(chē)。為了保障園區(qū)內(nèi)的交通安全，園區(qū)將設(shè)置明顯的交通標(biāo)識(shí)和標(biāo)線，并配備必要的交通管理設(shè)施。希望大家共同維護(hù)交通秩序，確保道路暢通。2.水電與通信設(shè)施園區(qū)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)水電供應(yīng)部門(mén)，確保園區(qū)內(nèi)企業(yè)的水電正常供應(yīng)。企業(yè)應(yīng)合理使用水電資源，不得擅自改裝水電設(shè)施或偷電偷水。如發(fā)現(xiàn)水電設(shè)施出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)向園區(qū)管理機(jī)構(gòu)報(bào)告。園區(qū)內(nèi)已實(shí)現(xiàn)通信網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，企業(yè)可根據(jù)自身需求選擇合適的通信運(yùn)營(yíng)商。在使用通信設(shè)施過(guò)程中，企業(yè)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用通信網(wǎng)絡(luò)從事違法違規(guī)活動(dòng)。3.環(huán)保與衛(wèi)生設(shè)施園區(qū)內(nèi)設(shè)置了垃圾分類投放點(diǎn)和垃圾處理設(shè)施，企業(yè)應(yīng)按照垃圾分類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類投放，積極配合園區(qū)管理機(jī)構(gòu)做好垃圾清理和轉(zhuǎn)運(yùn)工作。企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢渣等污染物，應(yīng)按照國(guó)家和地方環(huán)保要求進(jìn)行處理達(dá)標(biāo)后排放。我們鼓勵(lì)企業(yè)采用先進(jìn)的環(huán)保技術(shù)和設(shè)備，減少污染物排放，共同打造綠色園區(qū)。五、園區(qū)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理（一）合法經(jīng)營(yíng)1.園區(qū)內(nèi)企業(yè)應(yīng)依法開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。企業(yè)應(yīng)按時(shí)辦理工商年檢、稅務(wù)申報(bào)等相關(guān)手續(xù)，自覺(jué)接受政府部門(mén)和園區(qū)管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查。2.企業(yè)應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，遵守商業(yè)道德，維護(hù)市場(chǎng)秩序，不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或損害其他企業(yè)合法權(quán)益的行為。我們希望大家共同營(yíng)造一個(gè)公平、公正、誠(chéng)信的市場(chǎng)環(huán)境。（二）安全生產(chǎn)1.企業(yè)是安全生產(chǎn)的責(zé)任主體，應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，加強(qiáng)安全生產(chǎn)培訓(xùn)和教育，提高員工的安全生產(chǎn)意識(shí)和技能。2.企業(yè)應(yīng)按照國(guó)家和地方安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，配備必要的安全生產(chǎn)設(shè)施和設(shè)備，并定期進(jìn)行維護(hù)和檢查，確保其正常運(yùn)行。在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，杜絕安全事故的發(fā)生。3.園區(qū)管理機(jī)構(gòu)將定期組織安全生產(chǎn)檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患，企業(yè)應(yīng)及時(shí)整改。如發(fā)生安全事故，企業(yè)應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并按照規(guī)定及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門(mén)。希望大家始終把安全生產(chǎn)放在首位，共同保障園區(qū)的安全穩(wěn)定。（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)1.園區(qū)鼓勵(lì)企業(yè)加強(qiáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造、運(yùn)用、保護(hù)和管理，積極申請(qǐng)專利、商標(biāo)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。企業(yè)應(yīng)尊重他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯他人的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等合法權(quán)益。2.園區(qū)管理機(jī)構(gòu)將提供知識(shí)產(chǎn)權(quán)咨詢、培訓(xùn)等服務(wù)，協(xié)助企業(yè)建立知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理制度。對(duì)園區(qū)內(nèi)發(fā)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛，企業(yè)應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等合法途徑解決。我們希望大家共同樹(shù)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)意識(shí)，營(yíng)造良好的創(chuàng)新環(huán)境。六、園區(qū)物業(yè)服務(wù)管理（一）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.安全保衛(wèi)園區(qū)配備專業(yè)的安保人員，實(shí)行24小時(shí)值班制度，負(fù)責(zé)園區(qū)的門(mén)崗值守、巡邏檢查等安全保衛(wèi)工作。安保人員將嚴(yán)格執(zhí)行人員、車(chē)輛出入登記制度，確保園區(qū)內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)安全。園區(qū)內(nèi)安裝了監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)等安全防范設(shè)施，企業(yè)應(yīng)積極配合安保人員的工作，不得擅自破壞或遮擋安全防范設(shè)施。希望大家共同維護(hù)園區(qū)的安全秩序。2.環(huán)境衛(wèi)生園區(qū)物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃和保潔工作，包括道路、廣場(chǎng)、綠化帶、停車(chē)場(chǎng)等區(qū)域。企業(yè)應(yīng)保持各自辦公場(chǎng)所和經(jīng)營(yíng)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生整潔，不得隨意丟棄垃圾或堆放雜物。物業(yè)服務(wù)公司將定期對(duì)垃圾進(jìn)行清理和轉(zhuǎn)運(yùn)，確保垃圾日產(chǎn)日清。同時(shí)，園區(qū)內(nèi)將定期進(jìn)行消毒殺菌工作，預(yù)防疾病傳播。我們鼓勵(lì)大家養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣，共同營(yíng)造整潔舒適的園區(qū)環(huán)境。3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)對(duì)園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括水電設(shè)施、電梯、消防設(shè)施、路燈等。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，企業(yè)應(yīng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)公司報(bào)修。物業(yè)服務(wù)公司將制定設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維修，確保其正常運(yùn)行。希望大家愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告，以便及時(shí)處理。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.園區(qū)內(nèi)企業(yè)應(yīng)按照與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)園區(qū)實(shí)際運(yùn)營(yíng)成本和市場(chǎng)行情確定，并在合同中明確約定。2.對(duì)于逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的企業(yè)，物業(yè)服務(wù)公司將按照合同約定收取滯納金。如經(jīng)多次催繳仍未繳納的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)采取相應(yīng)措施，直至通過(guò)法律途徑解決。希望大家能夠理解和支持物業(yè)服務(wù)工作，按時(shí)繳納費(fèi)用，共同保障園區(qū)物業(yè)服務(wù)的正常開(kāi)展。七、園區(qū)活動(dòng)與交流管理（一）活動(dòng)組織1.園區(qū)管理機(jī)構(gòu)將定期組織各類活動(dòng)，如創(chuàng)業(yè)分享會(huì)、技術(shù)研討會(huì)、企業(yè)聯(lián)誼會(huì)等，旨在促進(jìn)園區(qū)內(nèi)企業(yè)之間的交流與合作，提升企業(yè)的創(chuàng)新能力和競(jìng)爭(zhēng)力。希望各企業(yè)積極參與園區(qū)組織的活動(dòng)，共同分享經(jīng)驗(yàn)、拓展資源。2.企業(yè)如有舉辦活動(dòng)的需求，應(yīng)提前向園區(qū)管理機(jī)構(gòu)提交活動(dòng)方案，包括活動(dòng)主題、時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、活動(dòng)內(nèi)容等相關(guān)信息。園區(qū)管理機(jī)構(gòu)將對(duì)活動(dòng)方案進(jìn)行審核，如活動(dòng)符合園區(qū)管理規(guī)定且不影響園區(qū)正常秩序，將給予支持和協(xié)助。（二）信息交流1.園區(qū)建立了信息交流平臺(tái)，包括園區(qū)官網(wǎng)、微信公眾號(hào)、企業(yè)交流群等，及時(shí)發(fā)布園區(qū)動(dòng)態(tài)、政策信息、企業(yè)風(fēng)采等內(nèi)容。企業(yè)應(yīng)安排專人關(guān)注園區(qū)信息交流平臺(tái)，及時(shí)獲取相關(guān)信息，并積極參與互動(dòng)交流。2.鼓勵(lì)企業(yè)之間通過(guò)信息交流平臺(tái)分享技術(shù)創(chuàng)新成果、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、人才需求等信息，加強(qiáng)信息共享與合作。希望大家充分利用好這個(gè)平臺(tái)，增進(jìn)彼此之間的了解與合作，共同推動(dòng)園區(qū)的發(fā)展。八、園區(qū)管理機(jī)構(gòu)職責(zé)1.政策宣傳與落實(shí)：積極宣傳國(guó)家和地方的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)政策，協(xié)助企業(yè)了解和申報(bào)相關(guān)政策支持，確保政策在園區(qū)內(nèi)得到有效落實(shí)。2.企業(yè)服務(wù)：為園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供全方位的服務(wù)，包括但不限于協(xié)助企業(yè)辦理各類審批手續(xù)、提供法律咨詢、解決企業(yè)發(fā)展過(guò)程中遇到的困難和問(wèn)題等。希望通過(guò)我們的服務(wù)，為企業(yè)創(chuàng)造一個(gè)良好的發(fā)展環(huán)境。3.園區(qū)管理與維護(hù)：負(fù)責(zé)園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)、日常管理和維護(hù)工作，保障園